AsteCH

← tutte le aste

Casa AG Ufficio esecuzione

Erlinsbach

Aarauerstrasse 12, 5018 Erlinsbach (AG)

4/10 convenienza
Asta
mercoledì 2 dicembre 2026 · ore 14:00 (tra 50 giorni)
Gemeindesaal, Gysistrasse 4, 5033 Buchs
Stima peritale
CHF 1'016'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Nessun importo minimo nel FUSC. La vendita nasce da un pignoramento, quindi vale il principio di copertura (art. 126 LEF): l'offerta deve superare tutti i crediti garantiti da pegno sul fondo. Il totale risulterà dall'elenco oneri, consultabile dal 28.10 al 09.11.2026.
Deposito / acconto
CHF 50'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona il doppio turno (art. 142 LEF). È possibile se servitù o oneri iscritti dopo i pegni li danneggiano: da verificare nelle condizioni e nell'elenco oneri. Se nessuna offerta copre i pegni, la vendita non avviene (art. 126 cpv. 2 LEF).
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato nel FUSC. La proprietaria debitrice potrebbe abitarci: in quel caso, dopo l'aggiudicazione serve uno sgombero tramite l'ufficio. Eventuali locazioni passano all'acquirente (art. 261 CO) e ritardano la demolizione.
Superficie (max trovata)
852 m²
Termine insinuazione crediti
mar 13 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 50'000
Garanzia spese per il trasferimento di proprietàCHF 5'000
Acconto computato interamente sul prezzo di aggiudicazioneCHF 45'000
TotaleCHF 50'000 ✓

Conteggio: Importo fisso di CHF 50'000, cioè 5'000 di spese di trasferimento più 45'000 di acconto sul prezzo. La pubblicazione non spiega come è stato fissato l'importo. Non è una percentuale indicata della stima (CHF 1'016'000).

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungsamt Buchs
IBAN
CH53 0900 0000 5000 6600 8 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Causale
Anzahlung Versteigerung Döbeli Yvonne
Termine
Accredito sul conto al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro lunedì 30.11.2026 (asta: mercoledì 02.12.2026). Stesso termine per il deposito anticipato in contanti allo sportello (massimo CHF 100'000).

All'asta

Quando: All'asta, subito prima dell'aggiudicazione (unmittelbar vor dem Zuschlag). In alternativa si può versare in anticipo all'ufficio.

Come: Contanti. Oppure assegno bancario di una banca svizzera (no assegni privati) all'ordine del Regionales Betreibungsamt Buchs AG. Oppure promessa di pagamento irrevocabile di un istituto di credito solvente con sede in Svizzera a favore del Regionales Betreibungsamt Buchs (DTF 128 III 468).

Se non ti aggiudichi: Il versamento anticipato non produce interessi. Se il bene non viene aggiudicato a chi ha versato, gli viene restituito entro due giorni lavorativi dall'asta.

Saldo del prezzo: Non indicato nella pubblicazione FUSC.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004983 (PDF firmato)

Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 50’000.00 in bar, mittels Bankcheck (lautend auf eine Schweizer Bank – kein Privatcheck) an die Order des Regionalen des Regionalen Betreibungsamtes Buchs AG oder durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen Kreditinstituts mit Sitz in der Schweiz zu Gunsten des Regionalen Betreibungsamtes Buchs (BGE 128 III 468) zu leisten. Davon dienen Fr. 5'000.00 zur Sicherung der Kosten für den Eigentumsübertrag und Fr. 45'000.00 werden vollumfänglich an den Zuschlagspreis angerechnet.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Auflagedatum der Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis vom 28.10.2026 bis 09.11.2026 Ort der Auflage: Regionales Betreibungsamt Buchs, Steinachermattweg 2a, 5033 Buchs AG Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004983.

Note: Fonte: solo la FUSC. Le condizioni sono consultabili in ufficio dal 28.10 al 09.11.2026: verificare lì importo e conto. Il termine di accredito è stretto (30.11.2026) e i festivi possono anticiparlo. Se l'accredito arriva tardi, l'acconto va pagato di nuovo all'asta. Banca e BIC non indicati. L'indirizzo per la consultazione (Steinachermattweg 2a) è diverso da quello dell'ufficio (Mitteldorfstrasse 37).

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:18 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Buchs, Mitteldorfstrasse 37, 5033 Buchs AG.

Valutazione per l'investitore

Casa con fienile da demolire (Rückbauobjekt) su un terreno di 852 m², in Aarauerstrasse 12 a Erlinsbach AG, vicino ad Aarau. È in vendita l'intero fondo in proprietà esclusiva, all'asta per pignoramento. La stima definitiva dell'ufficio è di CHF 1'016'000 (FUSC). Il valore è di fatto quello del terreno: è un'opportunità da sviluppatori e la concorrenza sarà alta. Lo sconto dipende dai vincoli urbanistici e dai costi di demolizione, oggi sconosciuti.

Perché 4/10: Si compra un terreno di 852 m² in una zona richiesta, in proprietà esclusiva: questo è positivo. Però l'edificio è da demolire e il valore sta tutto nel terreno, che attira gli sviluppatori: uno sconto forte è poco probabile. Mancano perizia, condizioni ed elenco oneri. Non si conoscono la zona edificabile, l'occupazione e il totale dei pegni. Al prezzo massimo il margine è circa il 28% lordo, prima di costi e imposte.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'000'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 780'000
margine atteso ≈ 28%
Stato immobile
Anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati. Il FUSC lo chiama Rückbauobjekt: un edificio a fine vita, destinato alla demolizione. Il valore sta essenzialmente nel terreno di 852 m².
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate. Va prevista la demolizione di casa e fienile, con smaltimento e possibili sostanze nocive come l'amianto. I costi sono a carico dell'acquirente e non sono quantificati nel FUSC.
Lex Koller / limiti
È un fondo residenziale. Le persone all'estero (stranieri senza domicilio in Svizzera, o cittadini extra UE/AELS senza permesso C) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, di regola negata per investimento. Svizzeri e cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera non sono soggetti. Probabile una dichiarazione obbligatoria all'asta.

Pro

  • Si compra l'intero fondo in proprietà esclusiva: niente comproprietari né PPP
  • Terreno di 852 m² a Erlinsbach, nell'area di Aarau, con domanda per terreni edificabili
  • Con la demolizione il terreno è libero per una nuova costruzione, se la zona lo consente
  • Stima dell'ufficio definitiva (CHF 1'016'000) come riferimento
  • Acconto di CHF 50'000, contenuto rispetto al valore

Contro

  • Il valore è del solo terreno: gli sviluppatori in concorrenza riducono lo sconto possibile
  • Costi di demolizione e smaltimento a carico dell'acquirente
  • Nessun reddito durante la detenzione
  • In Aargau l'imposta sugli utili immobiliari è alta per rivendite entro pochi anni

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili né letti
  • Edificabilità sconosciuta: zona, indici, linee di arretramento sulla Aarauerstrasse, nucleo storico o tutela possono limitare la demolizione
  • Prezzo minimo di fatto ignoto: dipende dal totale dei pegni (art. 126 LEF)
  • Occupazione sconosciuta: possibile sgombero della debitrice
  • Possibile inquinamento del suolo o amianto non verificati

Difficoltà pratiche

  • Visite solo su appuntamento, prenotando con i propri dati; le date non sono ancora pubblicate
  • Tempi stretti: atti consultabili dal 28.10 al 09.11, asta il 2.12.2026
  • Le banche finanziano meno volentieri terreni e oggetti da demolire: serve più capitale proprio
  • Serve la promessa di pagamento bancaria irrevocabile o l'assegno bancario pronti per l'asta
  • Possibili tempi lunghi per lo sgombero e per il permesso di demolizione

Oneri e servitù

  • Annotazioni, prenotazioni, servitù e oneri fondiari "secondo l'estratto del registro fondiario" (FUSC): contenuto non disponibile
  • Pegni immobiliari e loro importi non indicati: elenco oneri consultabile dal 28.10 al 09.11.2026
  • Possibili ipoteche legali (imposte, contributi) da verificare nell'elenco oneri

Lavori consigliati

  • Indagine sulle sostanze nocive (amianto, PCB) prima della demolizione — CHF 5'000
  • Demolizione di casa e fienile con smaltimento: mia stima grezza, non indicata nei documenti — CHF 100'000
  • Studio di fattibilità o domanda preliminare di costruzione (Bauvoranfrage) per valorizzare il terreno prima della rivendita — CHF 15'000

Da verificare prima dell'asta

  • Elenco oneri: totale dei crediti con pegno (soglia di copertura), servitù e annotazioni
  • Piano delle zone di Erlinsbach: zona, indici, tutela del nucleo storico, inventario degli edifici protetti, linee di arretramento stradali
  • Perizia (betreibungsamt-ag.ch): come è stato calcolato il valore di 1'016'000, costi di demolizione, catasto dei siti inquinati
  • Chi occupa l'immobile ed eventuali contratti di locazione
  • Condizioni d'asta: termine per il saldo, doppio turno, dichiarazione Lex Koller, costi a carico dell'aggiudicatario
  • Prezzi recenti dei terreni edificabili a Erlinsbach e Aarau per confermare il valore di rivendita

Conclusione: Partecipare solo dopo aver verificato zona edificabile, elenco oneri e perizia. Offerta massima CHF 780'000 (circa 77% della stima). Se la soglia di copertura dei pegni è più alta, non partecipare.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:50 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004983 (Betreibungsamt Buchs AG), unico documento disponibile. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Buchs.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Steigerungsobjekt: Wohnhaus mit Scheune (Rückbauobjekt), Aarauerstrasse 12, 5018 Erlinsbach, Grundstücknummer: 160, E-GRID: CH527675235221, Fläche: 852 m2, Plan-Nr. 56
Alleineigentum
Stammgrundstück: LIG Erlinsbach (AG) 160
 (Fotos, Schätzungsbericht etc. siehe unter www.betreibungsamt-ag.ch unter Zwangsverwertungen)
 Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten gemäss Grundbuchauszug
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 1'016'000.00
 Die Versteigerung des oben beschriebenen Grundstück findet infolge Pfändung statt.

Visite

Besichtigung: Besichtigungstermin wird später noch auf der Homepage www.betreibungsamt-ag.ch publiziert.

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Auflagedatum der Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis vom 28.10.2026 bis 09.11.2026 Ort der Auflage: Regionales Betreibungsamt Buchs, Steinachermattweg 2a, 5033 Buchs AG

Condizioni e avvertenze

Es geht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist (siehe unten) dem Reg. Betreibungsamt Buchs ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündet sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. (SchKG 138 Abs. 2 Ziff. 3 i.V.m. VZG 29 Abs. 2). Der Forderungstitel ist der Anmeldung im Original beizulegen.
Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 50’000.00 in bar, mittels Bankcheck (lautend auf eine Schweizer Bank – kein Privatcheck) an die Order des Regionalen des Regionalen Betreibungsamtes Buchs AG oder durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen Kreditinstituts mit Sitz in der Schweiz zu Gunsten des Regionalen Betreibungsamtes Buchs (BGE 128 III 468) zu leisten. Davon dienen Fr. 5'000.00 zur Sicherung der Kosten für den Eigentumsübertrag und Fr. 45'000.00 werden vollumfänglich an den Zuschlagspreis angerechnet.
Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Buchs im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH53 0900 0000 5000 6600 8) lautend auf das Betreibungsamt Buchs, Vermerk: Anzahlung Versteigerung Döbeli Yvonne, oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Versteigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.

Osservazioni

Besichtigung:
nach Absprache mit dem Regionalen Betreibungsamt Buchs AG
Eine Voranmeldung via Telefon oder E-Mail mit Kontaktdaten (Firma, Name, Vorname, Telefon, Mail) ist erforderlich. Besichtigungstermin wird später noch auf der Homepage www.betreibungsamt-ag.ch publiziert.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.