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Casa AG Ufficio esecuzione

Beinwil am See

Gartenstrasse 11, 5712 Beinwil am See (AG)

4/10 convenienza
Asta
martedì 1 dicembre 2026 · ore 09:00 (tra 49 giorni)
Gemeindehaus, Hauptstrasse 66, 5734 Reinach, Ratssaal, 1. Stock
Stima peritale
CHF 1'659'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 1'659'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 142a/126 LEF). Procede la creditrice di 1° grado, quindi vanno coperte solo le spese ed eventuali ipoteche legali di grado anteriore. In teoria la soglia è bassa. L'importo esatto è da verificare nelle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
CHF 100'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù, diritti o locazioni annotati dopo il pegno di 1° grado: va verificato nelle condizioni d'asta.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato nella FUSC. Trattandosi di una casa unifamiliare, è probabile che ci viva il debitore: il rilascio andrebbe ottenuto dopo l'aggiudicazione, se necessario con sfratto. Se invece è affittata, i contratti passano all'aggiudicatario.
Termine insinuazione crediti
mer 7 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 100'000
Acconto da imputare al prezzo d'aggiudicazione (Anrechnung am Kaufpreis)CHF 90'000
Spese per il trasferimento di proprietà (Eigentumsübertragung)CHF 10'000
TotaleCHF 100'000 ✓

Conteggio: Importo fisso: CHF 90'000 (acconto sul prezzo) + CHF 10'000 (trasferimento di proprietà) = CHF 100'000. Non frutta interessi. La FUSC non spiega come è stato calcolato.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Regionales Betreibungsamt Reinach, 5734 Reinach
IBAN
CH16 0900 0000 5000 6357 0 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Causale
Verwertung GB Beinwil am See Nr. 2356
Termine
L'accredito deve arrivare al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'asta. Con l'asta di martedì 01.12.2026, il termine è venerdì 27.11.2026. Se l'accredito arriva dopo, l'acconto vale come non versato.

All'asta

Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo all'ufficio, con bonifico o in contanti.

Come: a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla Legge federale sulle banche, a favore del Regionales Betreibungsamt Reinach. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione. b) Contanti fino a CHF 100'000. L'assegno bancario non è menzionato.

Se non ti aggiudichi: Vale per il versamento anticipato. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha versato, la somma è restituita senza interessi entro 2 giorni lavorativi dopo l'asta. Viene trattenuta una tassa di CHF 40.00.

Saldo del prezzo: Non indicato nella FUSC.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004971 (PDF firmato)

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 (CHF 90'000.00 als Anrechnung am Kaufpreis und CHF 10'000.00 für die Eigentumsübertragung) zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Regionalen Betreibungsamtes Reinach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004971.

Note: Unica fonte: la FUSC. Le condizioni d'asta non sono disponibili: verificare con l'ufficio. I festivi possono anticipare il termine del 27.11.2026. Un accredito tardivo vale come non versato: in quel caso l'acconto va pagato di nuovo all'asta. In anticipo si possono depositare all'ufficio anche contanti, fino a CHF 100'000. Banca e BIC non sono indicati. La banca creditrice pignoratizia non deve versare l'acconto.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:18 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Reinach, Kirchenbreitestrasse 47, 5734 Reinach AG.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare a Beinwil am See (AG, Hallwilersee), Gartenstrasse 11, stimata CHF 1'659'000 dall'ufficio esecuzione con stima definitiva (FUSC). Asta l'1.12.2026 su richiesta della creditrice di 1° grado. Stimo il valore realistico a circa 1'650'000, in linea con la stima. Mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: dimensioni, stato e occupazione sono ignoti. Bene liquido ma molto conteso: uno sconto rilevante è improbabile.

Perché 4/10: Casa facile da rivendere in zona lago, con stima solida e nessun pegno di grado anteriore da coprire. Però la concorrenza di chi compra per abitarci rende improbabile uno sconto oltre il 20%. Stato, occupazione e oneri sono ignoti e in Argovia le rivendite rapide sono tassate pesantemente.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'650'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'300'000
margine atteso ≈ 14%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, superfici, numero di locali, ristrutturazioni e stato di manutenzione sono ignoti, perché non c'è la perizia. Da accertare alla visita del 27.10.2026.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato (perizia non disponibile).
Lex Koller / limiti
Casa unifamiliare: le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione e non possono comprare per investimento o rivendita. Possono acquistare liberamente i cittadini svizzeri e gli stranieri domiciliati in Svizzera (UE/AELS o permesso C). La FUSC non dà indicazioni specifiche: verificare se le condizioni chiedono una dichiarazione LAFE.

Pro

  • Procede la creditrice di 1° grado: nessun pegno di grado anteriore da coprire, quindi la soglia minima di aggiudicazione è teoricamente bassa
  • Zona Hallwilersee: il mercato delle case unifamiliari in Argovia è liquido
  • Stima dell'ufficio esecuzione definitiva (1'659'000): riferimento stabile
  • Il deposito si può versare in anticipo con bonifico e viene rimborsato se non si vince

Contro

  • Importo elevato (1,3–1,7 mln) e deposito di 100'000
  • Dimensioni, numero di locali e anno di costruzione ignoti
  • Probabile forte concorrenza di acquirenti che vogliono abitarci: prezzo vicino alla stima
  • Imposta sugli utili immobiliari in Argovia molto alta sulle rivendite rapide (fino a circa il 40% sotto 1 anno, da verificare)

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Occupazione ignota: rischio di sfratto del debitore o di locazioni da subentrare
  • Possibile doppio turno, non verificabile senza l'elenco oneri
  • Margine netto sottile se l'aggiudicazione supera 1,3 mln

Difficoltà pratiche

  • Una sola visita, il 27.10.2026 alle 09:00, con iscrizione obbligatoria a ba@reinach.ch
  • La promessa di pagamento bancaria va ottenuta entro l'1.12: la banca vorrà la perizia e tempi stretti
  • Possibile sgombero del debitore dopo l'aggiudicazione (tempi e costi)
  • Chi offre per conto di altri o per una società deve presentare procura o estratto del registro di commercio prima dell'aggiudicazione

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione e locazioni annotate non sono verificabili
  • Pegno di 1° grado della creditrice procedente (importo non indicato)
  • Possibili ipoteche legali di grado anteriore (imposte, premi dell'assicurazione edifici): da verificare

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per sistemazioni e sgombero, dato che lo stato è ignoto (mia stima, non tratta dai documenti) — CHF 50'000

Da verificare prima dell'asta

  • Chiedere all'ufficio esecuzione di Reinach condizioni d'asta, elenco oneri e perizia (pubblicazione almeno 10 giorni prima dell'asta)
  • Superficie del terreno, m² abitabili, locali, anno di costruzione, riscaldamento, tetto, amianto
  • Chi occupa la casa, contratti e canoni
  • Servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali, eventuale doppio turno
  • Termine per il saldo e ammontare del credito della banca procedente
  • Prezzi di case simili a Beinwil am See e piano delle zone (potenziale edificatorio)

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'asta, elenco oneri e perizia e aver fatto la visita del 27.10. Prezzo massimo di aggiudicazione: CHF 1'300'000 (circa il 22% sotto la stima). Oltre questa cifra il margine netto di rivendita sparisce.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:48 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004971 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Reinach.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

GB Beinwil am See Nr. 2356, Einfamilienhaus, Gartenstrasse 11, 5712 Beinwil am See

Osservazioni

Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF1'659'000.00. Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 (CHF 90'000.00 als Anrechnung am Kaufpreis und CHF 10'000.00 für die Eigentumsübertragung) zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Regionalen Betreibungsamtes Reinach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000 bis maximal CHF 100'000 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG) c) Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (Regionales Betreibungsamt Reinach, 5734 Reinach, IBAN CH16 0900 0000 5000 6357 0, Vermerk: Verwertung GB Beinwil am See Nr. 2356) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100’000 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung, unter Verrechnung einer Gebühr von CHF 40.00, zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde. Ist die bietende Grundpfandgläubigerin eine dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehende Bank, so hat sie keine Anzahlung zu leisten. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen. Besichtigung (Voranmeldung an ba@reinach.ch zwingend) 27. Oktober 2026, um 09.00 Uhr Weitere Informationen unter www.vbb.gemeinden-ag.ch

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.