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Casa BL Ufficio esecuzione

Lupsingen · 7 locali

Quellenweg 17, 4419 Lupsingen. Betreibungsamtliche Schätzung (BL)

4/10 convenienza
Asta
mercoledì 2 dicembre 2026 · ore 14:30 (tra 50 giorni)
Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal.
Stima peritale
CHF 3'860'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 3'860'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo minimo né un prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti con pegno di grado superiore a quello del creditore procedente. L'importo è nelle Steigerungsbedingungen e nell'elenco oneri, che non ho letto.
Deposito / acconto
CHF 250'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non parla di doppio turno (Doppelaufruf, art. 142 LEF) né di un secondo incanto. Il doppio turno è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o diritti iscritti dopo il pegno. Da verificare nelle condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata (FUSC). È probabile che il debitore-proprietario (Luc Eric Preuvot) ci abiti. Se è così, dopo l'aggiudicazione serve lo sgombero tramite l'ufficio esecuzioni. Eventuali contratti di locazione vanno controllati nell'elenco oneri.
Superficie (max trovata)
820 m²
Termine insinuazione crediti
mar 6 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 250'000
Anzahlung (Sicherheitsleistung anlässlich der Versteigerung)CHF 250'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 250'000.00 indicato nella FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non indicato

non indicato

All'asta

Quando: All'asta ("anlässlich der Versteigerung"), mercoledì 02.12.2026 ore 14:30. Il momento preciso non è indicato.

Come: Non indicato. La FUSC rimanda alle condizioni d'asta ("siehe Steigerungsbedingungen"), che non sono disponibili.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004968 (PDF firmato)

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004968.

Note: Fonte unica: la pubblicazione FUSC. Le condizioni d'asta non sono disponibili, quindi mancano i mezzi di pagamento accettati (contanti, assegno, garanzia bancaria), il conto, la causale e i termini. Prima di pagare, chiedi le condizioni all'ufficio di Liestal o scaricale da www.bl.ch/baka-steigerung.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:18 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen, Eichenweg 12, 4410 Liestal.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare di 6-7 locali su un fondo di 820 m² a Lupsingen (BL), Quellenweg 17. Asta il 2.12.2026 a Liestal. Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 3'860'000, cioè circa CHF 4'700 per m² di terreno, quindi un immobile di pregio. Il bene è poco liquido e richiede molto capitale. Ha senso solo se aggiudicato a 2,9 mio. o meno, dopo aver letto perizia e condizioni d'asta (fonte: FUSC).

Perché 4/10: Villa di fascia alta (stima CHF 3'860'000) in un piccolo comune: i compratori per la rivendita sono pochi, servono molti capitali e il margine si riduce per i costi di trapasso, finanziamento e intermediazione. Non ho documenti, quindi occupazione, stato, oneri e soglia di copertura non sono noti. Conviene solo con un forte sconto, poco probabile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 3'600'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 2'900'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, ristrutturazioni o stato di manutenzione. La stima elevata fa pensare a una costruzione recente o di pregio, ma senza perizia non si può confermare.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: senza perizia non si conoscono lavori urgenti (tetto, riscaldamento, amianto, ecc.).
Lex Koller / limiti
Casa unifamiliare soggetta alla LAFE. Le persone all'estero non domiciliate in Svizzera, o cittadini extra UE/AELS senza permesso C, hanno bisogno di un'autorizzazione. L'acquisto per investimento o rivendita è escluso. Nessun limite per cittadini svizzeri o residenti UE/AELS con domicilio in Svizzera. Le condizioni chiederanno probabilmente una dichiarazione.

Pro

  • Stima ufficiale chiara: CHF 3'860'000 (FUSC)
  • Taglio familiare richiesto: 6-7 locali su 820 m² di terreno
  • Comune residenziale vicino a Liestal, nel bacino di Basilea
  • Il prezzo alto riduce il numero di offerenti in concorrenza
  • Visita pubblica senza iscrizione: 3.11.2026, ore 15-16 (FUSC)

Contro

  • Servono molti capitali: deposito di 250k più finanziamento di circa 3 mio.
  • Pochi compratori sopra 3,5 mio. in un villaggio: rivendita lenta
  • Margine sottile: trapasso, interessi e intermediazione costano circa l'8-10%
  • Ville ben stimate spesso vengono aggiudicate vicino alla stima

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Soglia di copertura (art. 126/142a LEF) ignota: offerte basse potrebbero non essere aggiudicate
  • Occupazione ignota: probabile sgombero del debitore
  • Doppio turno possibile se ci sono oneri iscritti dopo il pegno

Difficoltà pratiche

  • Conferma del finanziamento bancario necessaria prima dell'asta; saldo con termine breve
  • Deposito di CHF 250'000 all'asta: forma da verificare
  • Una sola visita di 1 ora: poco tempo per un controllo tecnico
  • Eventuale sgombero dopo l'aggiudicazione: tempi e costi

Oneri e servitù

  • Non indicati: elenco oneri non disponibile; servitù, annotazioni e diritti da verificare
  • Ipoteche: importo dei crediti con pegno non indicato (FUSC)

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinfresco e imprevisti: stato ignoto, nessuna perizia letta (mia stima) — CHF 100'000

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare perizia, Steigerungsbedingungen e Lastenverzeichnis da www.bl.ch/baka-steigerung
  • Importo dei crediti con pegno, servitù e annotazioni
  • Anno di costruzione, stato tecnico, riscaldamento, eventuale amianto
  • Occupanti, contratti di locazione, termini di sgombero
  • Forma del deposito, termine per il saldo, chi paga l'imposta di trapasso BL
  • Prezzi di vendita di ville simili a Lupsingen, Ziefen e Liestal

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto i documenti e con il finanziamento confermato. Prezzo massimo CHF 2'900'000. Sopra circa 3,1 mio. il margine di rivendita sparisce, e l'aggiudicazione probabilmente andrà più in alto.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:49 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004968 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Lupsingen, Liegenschaft Nr. 1757, haltend 820 m2. 6 - 7 Zimmer Einfamilienhaus, Quellenweg 17, 4419 Lupsingen. Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 3'860'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.

Condizioni e avvertenze

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

Osservazioni

Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 3. November 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.