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Casa TG Ufficio esecuzione

Bichelsee-Balterswil

Aadorferstrasse 19c, 8362 Balterswil (TG)

6/10 convenienza
Asta
giovedì 10 dicembre 2026 · ore 14:00 (tra 58 giorni)
Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld
Stima peritale
CHF 1'115'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 1'115'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica prezzo base né di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): poiché la realizzazione è chiesta da creditori pignoranti (chirografari), l'aggiudicazione richiede la copertura integrale dei crediti ipotecari poziori. Importo verificabile solo nell'elenco oneri (deposito dal 06.10.2026).
Deposito / acconto
CHF 100'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri, depositati dal 06.10 al 19.10.2026 presso l'ufficio di Münchwilen.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Trattandosi di casa intestata ai debitori Arben e Širiban Rašiti, è probabile l'occupazione da parte dei proprietari, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. Da confermare alle visite e nelle condizioni d'asta.
Superficie (max trovata)
511 m²
Termine insinuazione crediti
lun 28 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 100'000
Anzahlung (acconto)CHF 100'000

Conteggio: Importo fisso di Fr. 100'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La FUSC non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 9% della stima di Fr. 1'115'000.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non previsto

Beneficiario
Betreibungsamt Bezirk Münchwilen
Termine
Non previsto. La FUSC prevede solo la promessa di pagamento bancaria, da presentare all'asta del 10.12.2026 subito prima dell'aggiudicazione.

All'asta

Quando: All'asta, subito prima dell'aggiudicazione ("Unmittelbar vor dem Zuschlag").

Come: Solo con promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera, a favore del Betreibungsamt Bezirk Münchwilen. L'unica condizione ammessa è l'aggiudicazione, per il resto deve essere incondizionata. Contanti e assegni non sono menzionati.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004955 (PDF firmato)

Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 100'000.00 durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Münchwilen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu leisten.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Die Steigerungsbedingungen und das Lastenverzeichnis werden aufgelegt vom Dienstag, 06. Oktober 2026 bis Montag, 19. Oktober 2026 beim Betreibungsamt Bezirk Münchwilen. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004955.

Note: Le condizioni d'asta non erano disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Le condizioni sono consultabili all'ufficio dal 06.10 al 19.10.2026 e possono precisare saldo, rimborso e altri mezzi di pagamento. Chiedete per tempo alla banca la promessa di pagamento: deve essere irrevocabile e condizionata solo all'aggiudicazione. Per l'asta è obbligatoria l'iscrizione scritta preventiva a betreibungsamt.muenchwilen@tg.ch.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:19 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Bezirk Münchwilen, Murgtalstrasse 20, 9542 Münchwilen TG.

Valutazione per l'investitore

Casa d'abitazione (Assek. 111.723) su fondo n. 1902 di 511 m² (183 m² edificio + 328 m² giardino) ad Aadorferstrasse 19c, Balterswil (Bichelsee-Balterswil, TG). Stima esecutiva cresciuta in giudicato CHF 1'115'000 (FUSC). Nessuna perizia né elenco oneri disponibili: analisi basata solo sulla FUSC. Conviene partecipare solo sotto ~800'000.

Perché 6/10: Casa unifamiliare in zona residenziale TG, bene liquido e di taglio rivendibile; ma manca la perizia (stato, anno, superfici ignoti), la realizzazione è chiesta da creditori pignoranti (le ipoteche vanno coperte, soglia di fatto alta) e la concorrenza di privati su una casa abitabile è forte. Interessante solo con forte sconto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'050'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 800'000
margine atteso ≈ 18%
Stato immobile
Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali, riscaldamento né ristrutturazioni. Unici dati: edificio Assek. Nr. 111.723, 183 m² di superficie edificata e 328 m² di giardino. Stato valutabile solo alle visite del 23.09 e 14.10.2026.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da verificare in loco riscaldamento (eventuale caldaia a olio da sostituire), tetto, involucro e presenza di amianto se la costruzione è anteriore al 1990.
Lex Koller / limiti
La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Bichelsee-Balterswil non è località turistica: l'acquisto da parte di stranieri senza domicilio in Svizzera resta comunque soggetto ad autorizzazione. Nessun riferimento alla legge sulle abitazioni secondarie.

Pro

  • Immobile residenziale con giardino: tipologia molto liquida nel mercato del Hinterthurgau
  • Stima esecutiva cresciuta in giudicato: valore di riferimento non più contestabile
  • Fondo intero, non quota di PPP: nessun comproprietario né amministrazione condominiale
  • Due date di visita ufficiali prima dell'asta (23.09 e 14.10.2026)
  • Deposito da CHF 100'000 con garanzia bancaria: filtra gli offerenti poco strutturati

Contro

  • Nessuna perizia disponibile: stato, anno, superficie abitabile e vizi del tutto ignoti
  • Realizzazione chiesta da creditori pignoranti: ipoteche da coprire, soglia effettiva probabilmente alta
  • Probabile occupazione da parte dei proprietari, con rischio di sgombero e tempi supplementari
  • Concorrenza attesa di acquirenti-utilizzatori privati, che pagano più di un investitore
  • Ubicazione periferica: rivendita più lenta rispetto agli agglomerati di Frauenfeld o Winterthur

Punti critici

  • Nessun documento oltre alla FUSC: oneri e condizioni d'asta consultabili solo dal 06.10.2026
  • Importo dei debiti ipotecari poziori sconosciuto: determina di fatto il prezzo minimo di aggiudicazione
  • Valore di mercato stimato per analogia, senza verifica di superficie abitabile e stato
  • Preiscrizione scritta obbligatoria per visita e asta (nome, indirizzo, telefono, n. persone)
  • Due proprietari debitori: possibili ricorsi o sospensioni della procedura fino all'asta

Difficoltà pratiche

  • Garanzia bancaria irrevocabile di CHF 100'000 da predisporre prima del 10.12.2026
  • Finanziamento da deliberare quasi al buio, senza perizia e con accesso limitato all'immobile
  • Eventuale sgombero degli occupanti: costi, tempi e procedura a carico dell'aggiudicatario
  • Visite in gruppo e a data fissa: sopralluogo tecnico approfondito difficilmente realizzabile
  • Imposta TG sugli utili immobiliari fortemente maggiorata in caso di rivendita entro pochi anni

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non ancora disponibile: deposito dal 06.10 al 19.10.2026 presso il Betreibungsamt Münchwilen (FUSC)
  • Termine di insinuazione per creditori pignoratizi e titolari di oneri fondiari: 28.09.2026 (FUSC)
  • Possibili ipoteche legali (imposte, premio assicurazione edifici, contributi) da verificare nell'elenco oneri
  • Servitù, diritti di passo o condotte a favore/carico del fondo: non indicati nella FUSC

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinfresco e messa a norma interna (cucina, bagni, pavimenti), in assenza di perizia — CHF 60'000
  • Riserva per sostituzione del riscaldamento con pompa di calore, se attualmente fossile — CHF 35'000

Da verificare prima dell'asta

  • Elenco oneri e condizioni d'asta dal 06.10.2026: ipoteche, servitù, termini di pagamento del saldo
  • Perizia dell'ufficio e documentazione su www.betreibungsamt.tg.ch
  • Superficie abitabile, locali, anno di costruzione e valore assicurativo Assek. 111.723
  • Occupanti effettivi ed eventuali contratti di locazione in corso
  • Piano regolatore e potenziale di ampliamento sui 328 m² di giardino
  • Presenza di doppio turno o secondo incanto nelle condizioni d'asta

Conclusione: Oggetto potenzialmente valido, ma decidibile solo dopo lettura di perizia ed elenco oneri (dal 06.10.2026) e dopo la visita del 23.09. Partecipare con limite rigido a CHF 800'000: oltre, il margine viene eroso da imposta sugli utili, sgombero e lavori non quantificati.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:59 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004955, Betreibungsamt Bezirk Münchwilen (asta 10.12.2026). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Bezirk Münchwilen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Bichelsee-Balterswil
 Liegenschaft Nr. 1902 
Flurname: Plan-Nr. 9, Ifwil
Fläche(n): 511 m² Wohnhaus Assek.Nr. 111.723, , Aadorferstrasse 19c 8362 Balterswil [183 m²], Gartenanlage [328 m²]
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung der Liegenschaft Fr. 1'115'000.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Die Steigerungsbedingungen und das Lastenverzeichnis werden aufgelegt vom Dienstag, 06. Oktober 2026 bis Montag, 19. Oktober 2026 beim Betreibungsamt Bezirk Münchwilen.

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen diverser Pfändungsgläubiger.
Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 100'000.00 durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Münchwilen, welches einzig unter der
Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu leisten. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 28.09.2026, beim Betreibungsamt Bezirk Münchwilen, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Osservazioni

Es finden Besichtigungen am 23.09.2026 um 14.00 Uhr und am 14.10.2026 um 14.00 Uhr, statt.
Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung und Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.muenchwilen@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.