AsteCH

← tutte le aste

Appartamento VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Mont-sur-Rolle

Mont-sur-Rolle (VD)

5/10 convenienza
Asta
martedì 12 gennaio 2027 · ore 10:00 (tra 91 giorni)
Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné.
Stima peritale
CHF 620'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 45'000
Offerta minima
n.d.
Condizioni d'asta non ancora disponibili (FUSC: documenti online solo dalla pubblicazione della visita). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre spese e crediti pignoratizi poziori all'escutente; qui procede il creditore di 1° rango, quindi soglia potenzialmente bassa.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Trattandosi di PPE con possibili servitù o diritti sul fondo base, il doppio appello va verificato nelle condizioni d'asta quando saranno disponibili.
Chi ci vive
Non indicato
Proprietaria Valjes Sàrl (società). La FUSC non indica se la halle sia sfitta, usata dalla debitrice o locata a terzi. Un'eventuale locazione passerebbe all'acquirente (art. 261 CO), salvo diversa previsione delle condizioni d'asta.
Termine insinuazione crediti
gio 17 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004940.

Note: La pubblicazione FUSC non indica l'acconto. Le condizioni d'asta non sono ancora online. Secondo la FUSC, i documenti saranno pubblicati sul sito dell'ufficio solo quando verrà annunciata la data della visita. Per conoscere importo e modalità dell'acconto, consultare le condizioni appena disponibili o chiedere all'Office des poursuites du district de Nyon.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Offices des poursuites du district de Nyon, Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2.

Valutazione per l'investitore

Quota PPE 112/1000 (lotto 11) a Mont-sur-Rolle, Chemin des Pêchers 5a, PPE "probox": halle artigianale e commerciale K su due livelli con mezzanino. Stima dell'Ufficio 620'000 (perizia 14.07.2026), stima fiscale 2019 solo 45'000. Vendita chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango. Interessante solo con forte sconto: oggetto commerciale, rivendita lenta.

Perché 5/10: Capannone artigianale in PPE in zona buona ma poco liquido, bacino acquirenti ristretto e finanziamento commerciale oneroso. Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, oneri): rischi non quantificabili. Possibile sconto interessante, ma asta lontana e valore da confermare.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 560'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 430'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: perizia del 14.07.2026 non ancora accessibile. La denominazione PPE "probox" suggerisce un complesso recente di box/halles artigianali; anno di costruzione, superficie, altezza utile e stato manutentivo da verificare.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato. Nessuna informazione su risanamenti, amianto, riscaldamento o involucro: la perizia non è disponibile (FUSC: documenti pubblicati solo con la data di visita).
Lex Koller / limiti
Locali commerciali/artigianali sono di regola esclusi dall'obbligo di autorizzazione LAFE. Nessun vincolo da legge sulle abitazioni secondarie. Da confermare la destinazione effettiva del lotto nel regolamento PPE.

Pro

  • Regione La Côte tra Rolle e Nyon, asse Losanna-Ginevra: domanda stabile di superfici artigianali
  • Vendita spinta dal creditore di 1° rango: soglia di copertura potenzialmente bassa
  • Due livelli con mezzanino: uso flessibile, possibile rilocazione o frazionamento d'uso
  • Oltre 4 mesi fino al 12.01.2027 per due diligence e organizzazione del finanziamento

Contro

  • Immobile commerciale: rivendita lenta e bacino di acquirenti ristretto
  • Finanziamento bancario meno favorevole: anticipo maggiore e ammortamento rapido
  • Nessun documento consultabile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti
  • Divario anomalo tra stima fiscale 2019 (45'000) e stima dell'Ufficio 2026 (620'000)
  • Quota PPE: dipendenza da regolamento, spese comuni e altri comproprietari

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile
  • Valore di mercato non verificabile: stima Ufficio 620'000 da riscontrare con la perizia del 14.07.2026
  • Occupazione e redditività (eventuali contratti di locazione) sconosciute
  • Stima fiscale 2019 di 45'000 potrebbe riferirsi allo stato precedente la costruzione: da chiarire
  • Termine insinuazione crediti 17.09.2026: entità del passivo pignoratizio ancora ignota

Difficoltà pratiche

  • Data di visita non ancora fissata: documenti online solo da quella pubblicazione (FUSC)
  • Finanziamento commerciale da preparare in anticipo per la garanzia all'aggiudicazione
  • Eventuale sfratto o disdetta se occupata dalla debitrice o da conduttori
  • Spese di gestione PPE e rapporti con gli altri comproprietari del complesso
  • Capitale immobilizzato a lungo: asta gennaio 2027 più tempi di rivendita

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non pubblicato: servitù, annotazioni e ipoteche legali non verificabili
  • Pegno immobiliare di 1° rango dell'escutente (FUSC: realizzazione chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango)
  • Quota PPE 112/1000: vincoli del regolamento di comproprietà e riparto delle spese comuni
  • Possibile ipoteca legale della comunione PPE per spese arretrate (art. 712i CC)

Lavori consigliati

  • —

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia 14.07.2026: superficie, altezza utile, anno di costruzione, stato e canoni di riferimento
  • Condizioni d'asta: deposito, termine di pagamento, doppio turno, trapasso delle locazioni
  • Elenco oneri: pegni iscritti, servitù, diritti di passo, arretrati spese comuni PPE
  • Regolamento PPE 'probox': destinazione ammessa, riparto spese, fondo di rinnovamento
  • Destinazione di zona artigianale/commerciale secondo il piano regolatore comunale
  • Comparabili di halles artigianali nel distretto di Nyon (CHF/m² vendita e locazione)

Conclusione: Da monitorare, non da inseguire: partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e verificato l'eventuale reddito locativo. Prezzo massimo indicativo 430'000 CHF (circa 70% della stima dell'Ufficio), oltre il quale il margine su un oggetto commerciale poco liquido non giustifica il rischio.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:59 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004940 (Offices des poursuites du district de Nyon, VD). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Offices des poursuites du district de Nyon.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Parcelle PPE no RF 333-11, sise à Mont-sur-Rolle, Chemin des Pêchers 5a, PPE "probox", soit part de 112/1'000 de B-F no 333 avec droit exclusif sur: rez inférieur et supérieur: halle artisanale et commerciale K, avec mezzanine, constituant le lot 11 des plans.
 Estimation fiscale (2019): Fr. 45'000.00
Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 14.07.2026: Fr. 620'000.00

Osservazioni

La réalisation est requise ensuite de poursuite du créancier gagiste de 1er rang pour son capital et ses intérêts. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.