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Casa SG Ufficio esecuzione

Flawil

Mühlebachstrasse 49, 9230 Flawil (SG)

6/10 convenienza

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Asta
mercoledì 11 novembre 2026 · ore 11:00 (tra 29 giorni)
Lindensaal, Lindenstrasse 6b, 9230 Flawil
Stima peritale
CHF 650'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 650'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente, qui il pegno di 1° rango che ha chiesto la realizzazione. Copertura effettiva verificabile solo nell'elenco oneri.
Deposito / acconto
CHF 70'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da leggere nelle condizioni d'asta pubblicate dal 14.10.2026. Precisato invece che, in caso di riscatto del debito ("Auslösung"), l'asta decade senza indennizzo.
Chi ci vive
Non indicato
Proprietaria Irmgard Blumenthal-Kircher deceduta il 31.12.2025: probabile immobile vuoto o occupato da eredi, ma la FUSC non lo dice. Nessuna indicazione su contratti di locazione. Da chiarire alla visita del 16.10.2026 e nelle condizioni d'asta (eventuale necessità di sgombero/sfratto a carico dell'aggiudicatario).
Superficie (max trovata)
602 m²
Termine insinuazione crediti
lun 14 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 70'000
Anzahlung (acconto) da imputare al prezzo di aggiudicazioneCHF 70'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 70'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 10,8% della stima di CHF 650'000.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungsamt Flawil
IBAN
CH43 0900 0000 9000 5373 9 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Causale
Grundstücksteigerung Betreibung-Nr. 133'640 für den Fall des Zuschlags
Termine
Accredito sul conto entro venerdì 6 novembre 2026 al più tardi (termine fisso). L'asta è mercoledì 11.11.2026.

All'asta

Quando: Subito prima dell'aggiudicazione ("unmittelbar vor dem Zuschlag"). Viene imputato al prezzo d'acquisto.

Come: Tre modi. 1) Contanti ("in bar"). 2) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Flawil: può essere condizionata solo all'aggiudicazione, senza altre condizioni (per esempio nessuna condizione legata all'iscrizione a registro fondiario). 3) Assegno bancario tratto su una banca con sede in Svizzera, all'ordine del Betreibungsamt Flawil, per l'intero importo. Gli assegni privati non sono accettati.

Se non ti aggiudichi: Non indicato.

Saldo del prezzo: Il resto si paga su richiesta specifica dell'Ufficio, inviata quando l'aggiudicazione è passata in giudicato. Il termine di pagamento è di 10 giorni.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004934 (PDF firmato)

Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine Anzahlung von CHF 70'000.00 in bar oder durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Flawil, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Flawil ausgestellten Bankchecks (keine Privatchecks) in diesem Betrag

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004934.

Note: Fonte: solo la FUSC. Le condizioni d'asta non sono disponibili; la documentazione sarà su www.flawil.ch dal 14.10.2026. Il conto è un "Postkonto" dell'Ufficio; banca e BIC non sono indicati. Il bonifico deve essere accreditato entro venerdì 6.11.2026, cioè 5 giorni prima dell'asta: è la data di accredito, non di invio. Inserire il riferimento esatto con il n. di esecuzione 133'640. Il rimborso a chi non si aggiudica non è indicato.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:13 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Flawil, Bahnhofstrasse 6, 9230 Flawil.

Valutazione per l'investitore

Casa d'abitazione (Assek. 2511) con edificio accessorio (Assek. 2722) su fondo n. 2547 di 602 m², Mühlebachstrasse 49, Flawil SG. Stima dell'ufficio esecuzione 24.06.2026: CHF 650'000 (FUSC). Realizzazione su istanza del creditore pignoratizio di 1° rango; proprietaria deceduta il 31.12.2025. Interessante se lo stato regge, ma oggi si decide alla cieca: nessun documento disponibile.

Perché 6/10: Casa unifamiliare con edificio accessorio in comune ben collegato (SG), taglio liquido e proprietaria defunta (probabile immobile libero): buon potenziale. Penalizzano l'assenza totale di perizia/oneri/condizioni fino al 14.10.2026, la stima non verificabile e il deposito elevato (CHF 70'000).

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 700'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 550'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali né interventi di ristrutturazione. La stima di CHF 650'000 per casa con annesso su 602 m² a Flawil suggerisce un oggetto datato, ma è un'ipotesi da confermare con la documentazione del 14.10.2026.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato. Nessun riferimento nella FUSC a risanamenti obbligatori, amianto, riscaldamento o tetto: valutabile solo con perizia e visita.
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Trattandosi di abitazione, un acquirente estero senza domicilio in Svizzera necessita in linea di principio dell'autorizzazione LAFE; il permesso di dimora/domicilio e l'uso come residenza primaria vanno verificati nelle condizioni d'asta.

Pro

  • Casa unifamiliare indipendente con terreno di 602 m²: taglio molto liquido alla rivendita
  • Flawil ben collegata (asse Wil-San Gallo), domanda stabile per case familiari
  • Proprietaria deceduta: probabile immobile libero, senza inquilini da sfrattare
  • Edificio accessorio (Assek. 2722): valore aggiunto o potenziale di riuso
  • Visita ufficiale organizzata il 16.10.2026, prima dell'asta
  • Documentazione completa annunciata online su www.flawil.ch dal 14.10.2026

Contro

  • Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile oggi: valutazione basata solo sulla FUSC
  • Stato, anno di costruzione e superfici totalmente ignoti: rischio di costi di ripristino elevati
  • Deposito di CHF 70'000 (10,8% della stima) da immobilizzare prima dell'aggiudicazione
  • Case unifamiliari in aste SG attirano acquirenti finali che pagano sopra la stima
  • Servitù e annotazioni esistenti ma non specificate
  • Rischio di riscatto del debito: l'asta decade senza indennizzo per le spese sostenute

Punti critici

  • Nessun documento (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri) fornito: analisi limitata alla pubblicazione FUSC
  • Il termine di insinuazione crediti scade il 14.09.2026: quadro dei debiti pignoratizi ancora aperto
  • Successione aperta (decesso 31.12.2025): eredi, eventuali accettazioni/rinunce e diritti sui mobili da chiarire
  • Documentazione pubblicata solo il 14.10.2026, meno di 4 settimane prima dell'asta

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 16.10.2026 alle 15:00, solo con iscrizione telefonica preventiva (071 394 17 80)
  • Finanziamento da preparare in anticipo: acconto in contanti/assegno bancario o bonifico entro il 06.11.2026
  • Saldo dovuto in soli 10 giorni dalla richiesta dopo la crescita in giudicato dell'aggiudicazione
  • Eventuale sgombero di mobili e effetti della defunta a carico dell'acquirente
  • Documenti in tedesco e trattative con l'ufficio in tedesco
  • Tempo strettissimo tra pubblicazione della documentazione (14.10) e asta (11.11)

Oneri e servitù

  • FUSC: esistono annotazioni, menzioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario, ma non sono specificate
  • Pegno immobiliare di 1° rango del creditore che ha chiesto la realizzazione (importo non indicato)
  • Elenco oneri non disponibile: possibili diritti di passo, condotte o restrizioni sconosciuti

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per ammodernamento (cucina, bagni, involucro, impianto di riscaldamento) - non quantificabile senza perizia
  • Sgombero e pulizia dell'immobile dopo il decesso della proprietaria, se non liberato dagli eredi

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare dal 14.10.2026 su www.flawil.ch perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri
  • Superficie abitabile, numero locali, anno di costruzione e stato di impianti, tetto e riscaldamento
  • Contenuto esatto di servitù, annotazioni e menzioni a registro fondiario
  • Importo del pegno di 1° rango e soglia di copertura effettiva per l'aggiudicazione
  • Chi occupa l'immobile e se viene consegnato libero da persone e cose
  • Clausole su doppio turno, secondo incanto, LAFE e ripartizione di imposte/tasse di trapasso (Handänderungssteuer SG)

Conclusione: Vale la pena seguirla: casa indipendente e liquida con stima contenuta, ma solo dopo aver letto perizia e oneri dal 14.10.2026 e aver fatto la visita del 16.10. Limite d'offerta prudenziale CHF 550'000, da rivedere al ribasso se lo stato è compromesso.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:51 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004934, Betreibungsamt Flawil (SG), Dati secondari auctionhome.ch (stima 650'000, deposito 70'000) - non verificati sui documenti ufficiali. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Flawil.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundstück-Nr. 2547, Mühlebachstrasse 49, 9230 Flawil
Wohnhaus Assek.Nr. 2511, Nebengebäude Assek Nr. 2722, 602 m 2 , Gebäude, Strasse/Weg, Gartenanlage
 Grenzen laut Grundbuchplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.
 Betreibungsamtliche Schätzung vom 24. Juni 2026
 Fr. 650'000.00
 Besichtigung des Steigerungsobjektes 
Freitag, 16. Oktober 2026, 15:00 Uhr
(nur mit telefonischer Voranmeldung beim Betreibungsamt Flawil: 071 394 17 80)

Visite

Besichtigung des Steigerungsobjektes

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt aufgrund eines Verwertungsbegehrens des Pfandgläubigers im 1. Rang in einer Betreibung auf Grundpfandverwertung. Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Anrechnung am Kaufpreis eine Anzahlung von CHF 70'000.00 in bar oder durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Flawil, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Flawil ausgestellten Bankchecks (keine Privatchecks) in diesem Betrag (Bankchecks anderer Banken und Privatchecks werden nicht akzeptiert), oder durch Überweisung auf das Postkonto (CH43 0900 0000 9000 5373 9; Vermerk Grundstücksteigerung Betreibung-Nr. 133'640 für den Fall des Zuschlags) des Betreibungsamtes Flawil geleistet werden, wobei im Falle einer Überweisung der Betrag spätestens am Freitag, 6. November 2026, auf dem Konto gutgeschrieben sein muss. Die Restzahlung ist auf spezielle Aufforderung des Betreibungsamtes hin, welche nach Eintritt der Rechtskraft des Zuschlages erlassen wird, unter Ansetzung einer zehntägigen Zahlungsfrist zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.

Osservazioni

Weitere sachdienliche Hinweise und eine Dokumentation des Grundstückes sind ab dem
14. Oktober 2026 unter www.flawil.ch (Rubrik "Betreibungsamt“) abrufbar.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.