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Casa BE Ufficio esecuzione

Nods

Route de Chasseral 25, 2518 Nods (BE)

5/10 convenienza

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Asta
martedì 15 dicembre 2026 · ore 14:00 (tra 63 giorni)
Salle de conférences de l'Office des poursuites du Jura bernois - Seeland Agence Jura bernois Sur le Brassiège 3 2605 Sonceboz-Sombeval
Stima peritale
CHF 510'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 472'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo minimo: le osservazioni FUSC dicono espressamente "Le feuillet 134 sera vendu à tout prix, au plus offrant et dernier enchérisseur", quindi deroga al principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), evidentemente con accordo dei creditori pignoratizi 1°-3° rango che promuovono la realizzazione. Da confermare sulle condizioni d'asta depositate.
Deposito / acconto
CHF 119'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona né doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto: unica seduta il 15.12.2026 alle 14:00 a Sonceboz-Sombeval. L'eventuale previsione di un doppio appello va verificata nelle condizioni d'asta depositate presso l'ufficio e pubblicate su www.schkg-be.ch.
Chi ci vive
Proprietario
La debitrice Jacqueline Rollier occupa un appartamento: la perizia cita il "piazzale nord che dà accesso all'appartamento della proprietaria" ed era presente alla visita. Nessuna informazione su contratti di locazione per lo studio e il 2½: gli affitti della perizia sono "admis" (teorici), non canoni reali. Verosimile necessità di sgombero.
Superficie (max trovata)
502 m²
Termine insinuazione crediti
mar 15 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 119'000
Acconto (acompte) da pagare prima dell'aggiudicazioneCHF 119'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 119'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato e non lo suddivide in voci.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

IBAN
CH97 0900 0000 2500 0047 7 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Causale
ORFI 225000012/rv
Termine
Non indicato. La FUSC parla solo di "versement anticipé": l'accredito deve quindi avvenire prima dell'asta del 15.12.2026 ore 14:00. Nessuna data limite precisa.

All'asta

Quando: All'asta, seduta stante, prima dell'aggiudicazione (martedì 15.12.2026 ore 14:00).

Come: Contanti fino a CHF 100'000.00. Almeno la parte oltre CHF 100'000.00 (cioè almeno CHF 19'000.00) va pagata con assegno bancario oppure con versamento anticipato sul conto dell'ufficio. Gli assegni personali non sono accettati.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004932 (PDF firmato)

Avant l'adjudication et conformément aux conditions de vente, le nouvel acquéreur devra payer, séance tenante, l'acompte de CHF 119'000.00. Les acomptes jusqu'à CHF 100'000.00 peuvent être effectués en espèces. Toutefois, si les acomptes dépassent le montant de CHF 100'000.00, l'adjudicataire doit alors payer au moins le montant au dessus de CHF 100'000.00 par chèque bancaire ou par un versement anticipé sur notre compte IBAN CH97 0900 0000 2500 0047 7, mention ORFI 225000012/rv. Les chèques personnels ne sont pas acceptés.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. L'état des charges et les conditions de ventes seront déposés à l'Office des poursuites du Jura bernois - Seeland, Agence Jura bernois, Sur le Brassiège 3, 2605 Sonceboz-Sombeval Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004932.

Note: Fonte unica: pubblicazione FUSC. Le condizioni non sono disponibili e potrebbero contenere altri dettagli. La FUSC non indica intestatario, banca, BIC né termine di accredito: "notre compte" è il conto dell'ufficio che pubblica. Prima di pagare conferma con l'ufficio la data limite di accredito (tel. 031 636 07 72, op.jb@be.ch). Rimborso e saldo non indicati.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du Jura bernois - Département poursuites, Rue Centrale 33, 2740 Moutier.

Valutazione per l'investitore

Casa di villaggio del 1835 a Nods (BE, Plateau de Diesse), 1'544 m³ su 888 m², divisa in 3 appartamenti (5 locali, 2½, studio). Perizia 510'000 (valore reale 715'180, valore di reddito 406'155, capitalizzato al 6.5%). Stato "medio": la perizia richiede rinnovo globale e messa a norma tecnica e termica. Venduta senza prezzo minimo: conviene solo a forte sconto.

Perché 5/10: Vendita "à tout prix" senza prezzo di copertura: possibile forte sconto. Ma casa del 1835 con risanamento globale imposto dalla perizia, mercato di villaggio di montagna illiquido, proprietaria occupante, acconto di 119'000 seduta stante. Opportunità solo comprando molto sotto stima.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 470'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 340'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Costruzione massiccia del 1835, trasformazioni successive; stato generale "medio", deprezzamento per vetustà 35% (perizia). Tetto a due falde in tegole, lattoneria in rame, finestre in legno con vetro isolante, facciate intonacate. Riscaldamento a nafta con cisterna in plastica 2000 l, radiatori in acciaio, due caminetti con inserto. Edificio non protetto, sito non inquinato.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
La perizia impone che "una rinnovazione globale e una messa a conformità tecnica e termica debba essere pianificata" e indica l'elettricità "da controllare". Nessun costo quantificato nei documenti, nessun obbligo formale (amianto, tetto, risanamento) menzionato. La foto della cantina mostra la cisterna nafta su muratura umida: conformità del deposito da verificare.
Canone annuo
CHF 26'400
Lex Koller / limiti
Non indicato nei documenti. Trattandosi di abitazione, per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera vale in linea di principio l'obbligo di autorizzazione LAFE; nessuna deroga turistica menzionata. Nods è comune di montagna: verificare quota di abitazioni secondarie (LASec) presso il Comune prima dell'asta.

Pro

  • Nessun prezzo di copertura: vendita "à tout prix", possibile aggiudicazione ben sotto la stima di 510'000
  • Tre unità abitative separate: reddito lordo teorico 26'400/anno secondo perizia, frazionabile o affittabile
  • Terreno di 888 m² con giardino e terrazza, proprietà individuale (nessuna PPP o comproprietà)
  • Valore reale calcolato 715'180 e valore assicurativo a nuovo 1'556'000: sostanza edilizia consistente
  • Documentazione completa online su www.schkg-be.ch e visita organizzata il 17.11.2026
  • Acconto di 119'000 seduta stante: barriera che scoraggia molti concorrenti

Contro

  • Edificio del 1835 con risanamento globale e messa a norma termica/tecnica da pianificare (perizia)
  • Riscaldamento a nafta obsoleto con cisterna in plastica 2000 l in cantina umida
  • Nods, villaggio del Plateau de Diesse: mercato ristretto, potenziale di vendita/locazione giudicato "medio" dal perito
  • Valore di reddito solo 406'155, ben sotto il valore reale: la redditività non sostiene prezzi alti
  • Proprietaria residente nell'immobile: probabile sgombero e tempi/costi aggiuntivi
  • Nessuna possibilità di estensione secondo la perizia (zona e superficie del terreno)

Punti critici

  • Elenco oneri e estratto RF non disponibili: servitù, diritti di abitazione o usufrutto ancora ignoti
  • Capitalizzazione al 6.5% conferma la percezione di rischio/illiquidità della località
  • Vendita "à tout prix" può attirare speculatori locali e comprimere lo sconto
  • Amianto/PCB non analizzati: edificio con ristrutturazioni stratificate, rischio in caso di demolizioni
  • Rivendita rapida in BE colpita da imposta sugli utili immobiliari a aliquota maggiorata

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 17.11.2026 alle 14:00, previa iscrizione a op.jb@be.ch: un solo sopralluogo per stimare i lavori
  • 119'000 da mobilitare prima dell'aggiudicazione, con assegno bancario o bonifico anticipato a fondo perduto sul rischio di non aggiudicarsi
  • Finanziamento bancario difficile su edificio 1835 da risanare in zona periferica: prevedere elevata quota di mezzi propri
  • Sgombero della proprietaria occupante: procedura e tempi non quantificabili dai documenti
  • Cantiere su tre unità abitate/da svuotare: gestione a fasi e perdita di reddito durante i lavori
  • Asta il 15.12.2026 a Sonceboz-Sombeval, distante dal fondo: logistica e due diligence su due sedi

Oneri e servitù

  • Perizia: menzioni, servitù, oneri fondiari e annotazioni "secondo estratto del registro fondiario allegato" — estratto NON fornito, contenuto sconosciuto
  • Ipoteche escusse: realizzazione richiesta dal creditore pignoratizio dal 1° al 3° rango (FUSC)
  • Elenco oneri e condizioni d'asta depositati a Sonceboz-Sombeval; termine di insinuazione crediti 15.09.2026
  • Edificio non protetto e sito non inquinato (perizia), quindi nessun vincolo di tutela né onere ambientale noto

Lavori consigliati

  • Sostituzione riscaldamento a nafta e cisterna 2000 l con pompa di calore (stima nostra, non in perizia) — CHF 60'000
  • Messa a norma impianto elettrico, indicato "à contrôler" in perizia (stima nostra) — CHF 40'000
  • Risanamento termico involucro: isolamento sottotetto/solai, serramenti residui (stima nostra) — CHF 120'000
  • Rinnovo bagni e cucine dei tre appartamenti, finiture datate (stima nostra) — CHF 90'000
  • Facciate, intonaci e risanamento umidità cantina/locale tecnico (stima nostra) — CHF 50'000

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare elenco oneri, condizioni d'asta ed estratto RF su www.schkg-be.ch: servitù, termine di saldo, spese a carico dell'aggiudicatario
  • Esistenza e contenuto di contratti di locazione per studio e 2½ (canoni reali contro i 26'400 teorici)
  • Conformità della cisterna nafta e obblighi cantonali BE di sostituzione dei riscaldamenti fossili
  • Presenza di amianto/PCB e stato reale di tetto, solai e impianto elettrico durante la visita
  • Quota di abitazioni secondarie del Comune di Nods e possibilità di frazionamento in PPP
  • Imposta di trasferimento e sugli utili immobiliari BE per una rivendita entro 1-3 anni

Conclusione: Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo 340'000 (circa il 67% della stima), tetto assoluto 360'000 se l'elenco oneri risulta pulito e gli appartamenti sono liberi. Sopra i 400'000 il progetto non regge, perché il risanamento globale richiesto dalla perizia assorbe l'intero margine.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:30 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004932, Ufficio esecuzioni Jura bernois-Seeland, asta 15.12.2026, Perizia Atelier d'architecture Heimann Olivier Sàrl, Bévilard, 26.06.2026, 7 pagine (valore venale 510'000), 7 foto della perizia: 4 esterni/vista aerea, 2 interni, 1 cantina con cisterna nafta, NON disponibili: condizioni d'asta, elenco oneri ed estratto del registro fondiario (solo depositati presso l'ufficio e su www.schkg-be.ch). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Ban de Nods, feuillet 134 , Route de Chasseral 25
 Habitation, 233 m²
 Jardin, 502 m²
 Autre revêtement dur, 153 m²
 Valeur officielle : CHF 472'000.00
 Estimation de l'expert : CHF 510'000.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

L'état des charges et les conditions de ventes seront déposés à l'Office des poursuites du Jura bernois - Seeland, Agence Jura bernois, Sur le Brassiège 3, 2605 Sonceboz-Sombeval

Condizioni e avvertenze

La réalisation est requise ensuite de poursuite du créancier gagiste du premier au troisème rang.

Osservazioni

Le feuillet 134 sera vendu à tout prix, au plus offrant et dernier enchérisseur.
Avant l'adjudication et conformément aux conditions de vente, le nouvel acquéreur devra payer, séance tenante, l'acompte de CHF 119'000.00.
Les acomptes jusqu'à CHF 100'000.00 peuvent être effectués en espèces. Toutefois, si les acomptes dépassent le montant de CHF 100'000.00, l'adjudicataire doit alors payer au moins le montant au dessus de CHF 100'000.00 par chèque bancaire ou par un versement anticipé sur notre compte IBAN CH97 0900 0000 2500 0047 7, mention ORFI 225000012/rv.
Les chèques personnels ne sont pas acceptés.
Toute la documentation relative à cette vente aux enchères sera mise à disposition des intéressés sur le site internet www.schkg-be.ch sous la rubrique réalisations immobilières.
La visite des biens aura lieu le mardi 17 novembre 2026 à 14h00. Les personnes souhaitant effectuer cette visite sont priées de s'inscrire par mail à l'adresse op.jb@be.ch. Des renseignements complémentaires peuvent être pris aux numéro de téléphone suivant : 031 636 07 72.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.