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Casa SH Ufficio esecuzione

Stein am Rhein

Wagenhauserstrasse 14, 8260 Stein am Rhein (SH)

2/10 convenienza

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Asta
lunedì 9 novembre 2026 · ore 15:00 (tra 27 giorni)
Kantonsratssaal, Rathausbogen 10, 1. Stockwerk, 8200 Schaffhausen
Stima peritale
CHF 2'181'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
CHF 2'454'653
La FUSC non indica alcun prezzo base: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF, realizzazione per pignoramento). auctionhome.ch riporta 2'454'653 come importo minimo, superiore alla stima 2'181'000; dato di fonte secondaria, da confermare su condizioni d'asta ed elenco oneri.
Deposito / acconto
CHF 220'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC cita solo il terzo appello prima dell'aggiudicazione (prassi ordinaria). Nessun doppio turno ex art. 142 LEF né secondo incanto menzionato; le condizioni d'asta non sono disponibili. Nota: l'asta è già stata rinviata rispetto alla data originaria (nuova pubblicazione).
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non lo precisa. Proprietario escusso Thomas Fritz Maus: presumibile occupazione propria. Nessun contratto di locazione né canone indicato. Eventuale sgombero a carico dell'aggiudicatario: da verificare nelle condizioni d'asta.
Superficie (max trovata)
1287 m²
Termine insinuazione crediti
gio 4 giu 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 220'000
Anzahlung (acconto senza interessi)CHF 220'000

Conteggio: La FUSC indica un importo fisso di CHF 220'000.00. Non spiega come è stato calcolato. La stima non è indicata.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non previsto

Beneficiario
Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen
Termine
Non previsto dalla pubblicazione FUSC. Si paga all'asta.

All'asta

Quando: All'asta del 09.11.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione.

Come: Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge federale sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Schaffhausen. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione e per il resto deve essere incondizionata. Contanti ammessi fino a CHF 100'000.00. L'assegno bancario non è menzionato.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004922 (PDF firmato)

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 220'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schafffhausen und auf der Website bka.sh.ch Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004922.

Note: C'è solo la pubblicazione FUSC: le condizioni d'asta non sono disponibili. Non sono indicati né un conto né un IBAN. Il beneficiario indicato è quello della promessa di pagamento bancaria, non di un conto. In contanti si possono pagare al massimo CHF 100'000. Il resto va coperto con la promessa di pagamento bancaria. La pubblicazione è nuova perché l'asta è stata rinviata. Chi rappresenta altri e le società devono presentare prima dell'aggiudicazione i documenti che provano i poteri di rappresentanza e l'estratto del registro di commercio.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:13 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schaffhausen.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare a Stein am Rhein (SH), edificio 226 m² più tettoia su fondo di 1287 m², realizzazione per pignoramento. La stima indicata è 2'181'000, ma il minimo di copertura riportato è 2'454'653: ci si aggiudicherebbe solo pagando sopra il valore. Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili e visite già concluse. Per chi cerca sconto: da evitare.

Perché 2/10: L'importo di copertura riportato (2'454'653) supera la stima (2'181'000) e la mia valutazione di mercato (~2'100'000): margine negativo. Nessun documento consultabile, visite già chiuse, deposito immediato di 220'000. Ubicazione buona, ma alle condizioni note l'operazione non è profittevole.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 2'100'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'700'000
margine atteso ≈ 12%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile. Dalla FUSC solo le superfici: abitazione 226 m², tettoia 18 m², giardino 613 m², altre superfici pavimentate 449 m². Anno di costruzione, impianti e ristrutturazioni non indicati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia ed elenco oneri non risultano lavori obbligatori o urgenti (amianto, tetto, riscaldamento, risanamento energetico). Da chiarire prima di qualsiasi offerta.
Lex Koller / limiti
La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Trattandosi di abitazione, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione. Stein am Rhein è località turistica: verificare presso il Betreibungsamt anche la legge sulle abitazioni secondarie.

Pro

  • Stein am Rhein: borgo turistico sul Reno, mercato residenziale ricercato e liquido
  • Fondo ampio 1287 m² con 613 m² di giardino, raro per la zona
  • Casa grande (226 m²) con tettoia: taglio famigliare, buona rivendibilità
  • Deposito ammesso anche via promessa di pagamento bancaria irrevocabile (no cash integrale)

Contro

  • Copertura richiesta 2'454'653 contro stima 2'181'000: aggiudicazione solo pagando sopra mercato
  • Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri consultabili
  • Visite già svolte il 28.05 e 09.07.2026: nessun accesso prima dell'asta
  • Stato di manutenzione ignoto: costi di ripristino non quantificabili
  • Deposito di 220'000 immediato e infruttifero
  • Probabile occupazione del debitore con rischio sfratto

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC e su dati auctionhome non verificati: nessun documento ufficiale disponibile
  • Stima e minimo provengono da fonte secondaria: possibile discrepanza con i documenti dell'ufficio
  • Con realizzazione per pignoramento, senza copertura dei pegni poziori non c'è aggiudicazione (art. 126 LEF)
  • Asta rinviata: possibili ricorsi, accordi o rischio di ulteriore rinvio/annullamento

Difficoltà pratiche

  • Impossibile ispezionare l'immobile: visite già concluse
  • Serve garanzia bancaria irrevocabile per 220'000 pronta prima dell'aggiudicazione
  • Termini di saldo ignoti: richiedere subito le condizioni d'asta
  • Eventuale sfratto degli occupanti a carico e a rischio dell'acquirente
  • Atti in tedesco, procedura cantonale SH, deposito a Schaffhausen e su bka.sh.ch

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti, diritti di abitazione e annotazioni non verificabili
  • Ipoteche presumibilmente vicine a 2,45 mln, dedotte dall'importo di copertura riportato da auctionhome (da verificare)
  • Possibili ipoteche legali (imposte, contributi comunali) non quantificate

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinnovo/manutenzione: stato ignoto, nessuna visita né perizia disponibile

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia e valore di stima ufficiale presso Betreibungsamt Schaffhausen / bka.sh.ch
  • Condizioni d'asta: importo di copertura, saldo, spese, trapasso, doppio turno
  • Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali
  • Crediti insinuati entro il 04.06.2026 e loro totale garantito da pegno
  • Chi occupa la casa e a quale titolo; esistenza di contratti di locazione
  • Zonificazione, abitazioni secondarie e LAFE per Stein am Rhein

Conclusione: Da evitare finché i documenti non smentiscono il minimo di 2'454'653: sopra la stima non esiste margine (a quel prezzo il risultato sarebbe circa -14%). Partecipare solo se l'aggiudicazione risultasse possibile fino a un massimo di 1'700'000, ad esempio in un eventuale nuovo incanto con copertura ridotta.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:51 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004922 (asta 09.11.2026, Betreibungsamt Schaffhausen), Dati auctionhome.ch: stima 2'181'000, minimo 2'454'653, deposito 220'000 (fonte secondaria non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Schaffhausen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Liegenschaft Gemeinde Stein am Rhein
Grundstück-Nr. 906 
E-GRID CH830871545067
Fläche 1287 m2
Plan-Nr. 1
Lagebezeichnung Eschpi
Bodenbedeckung: Gebäude 225 m2, übrige befestigte Fläche 449 m2, Gartenanlage 613 m2
 Gebäude: Wohngebäude 226 m2, Unterstand 18 m2, Wagenhauserstrasse 14 8260 Stein am Rhein

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schafffhausen und auf der Website bka.sh.ch

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung wird verlangt infolge Pfändung. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 220'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Osservazioni

Neue Publikation aufgrund Verschiebung des Steigerungstages. Die Besichtigungen fanden bereits am 28.05.2026 und 09.07.2026 statt.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.