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Appartamento NE Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Bevaix

Rue des Terreaux 8, 2022 Bevaix (NE)

5/10 convenienza

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Asta
venerdì 4 dicembre 2026 · ore 14:00 (tra 52 giorni)
Avenue Léopold-Robert 63, 2ème étage, salle no 4, 2300 La Chaux-de-Fonds
Stima peritale
CHF 550'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 179'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base né importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Da confermare nelle condizioni di vendita, disponibili dal 23.10.2026.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due lotti (appartamento e box) sono pubblicati insieme: da chiarire se aggiudicati separatamente o in blocco. Verificare nelle condizioni di vendita.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Proprietario/debitore John Rey; nessuna informazione su contratti di locazione o su chi occupa l'appartamento. La visita unica del 04.11.2026 alle 10h00 su iscrizione è l'occasione per verificarlo.
Superficie (max trovata)
100 m²
Termine insinuazione crediti
gio 3 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004911 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004911.

Note: Le condizioni non sono disponibili online. Importo, forma e conto delle garanzie sono sconosciuti. L'Ufficio dà informazioni dal 23.10.2026: Rue de Tivoli 28, Neuchâtel, 032.889.71.52, thierry.moeschler@ne.ch. L'asta si tiene invece a La Chaux-de-Fonds. Sono in vendita due fondi: PPE 5509/H (stima 525'000) e garage PPE 5505/D (stima 25'000). Verificare se l'acconto riguarda entrambi. Vedere anche il punto 19 delle condizioni (LFAIE).

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:19 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du canton de Neuchâtel, Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds.

Valutazione per l'investitore

Appartamento 4 camere 94 m² al 1° piano con cantina 6 m² (PPE 5509/H, 248/1000) e box 15 m² (PPE 5505/D, 92/1000) a Bevaix (NE), venduti insieme. Stima perito 2026: 550'000 in totale; stima catastale 2025: 179'000. Vendita chiesta dal Tribunale civile. Bene commerciabile, ma nessun documento consultabile: partecipare solo con forte sconto.

Perché 5/10: Oggetto liquido (4 camere + box in comune del Littoral) e stima peritale credibile, ma dossier completamente assente (perizia, condizioni, oneri), stato e occupazione ignoti, concorrenza attesa alta su appartamenti familiari. Margine possibile solo con aggiudicazione ben sotto stima.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 500'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 400'000
margine atteso ≈ 18%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione e ristrutturazioni non risultano dalla FUSC (perizia non disponibile). Unico dato: stima perito 2026 di 525'000 per l'appartamento, coerente con un oggetto in stato d'uso normale.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non emergono lavori obbligatori (amianto, tetto, riscaldamento) né interventi deliberati dall'assemblea PPE.
Lex Koller / limiti
Si applica la LAFE/LFAIE (16.12.1983): gli offerenti devono conformarsi al punto 19 delle condizioni di vendita. Acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera necessitano autorizzazione. Da verificare anche eventuali vincoli sulle abitazioni secondarie (Lex Weber) per Bevaix.

Pro

  • Taglio molto commerciabile: 4 camere, 94 m², balcone, cantina e box in proprietà
  • Bevaix, comune del Littoral neocastellano, ben servito e vicino al lago
  • Box venduto insieme: aumenta rivendibilità e prezzo al m²
  • Ampio divario tra stima catastale (179'000) e peritale (550'000): base fiscale bassa
  • Vendita da Tribunale civile: possibile minor pressione ipotecaria sui crediti da coprire

Contro

  • Nessun documento consultabile: perizia, condizioni e oneri non disponibili prima del 23.10.2026
  • Mercato NE meno dinamico di Vaud/Ginevra: rivendita più lenta, sconto necessario
  • Appartamenti familiari attirano molti offerenti privati che pagano vicino al mercato
  • Vincoli PPE: decisioni assembleari, fondo rinnovo e spese comuni non controllabili
  • Occupazione ignota: rischio di dover procedere allo sgombero

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri letto
  • Stima perito 2026 di 550'000 non verificabile nei criteri: possibile sopravvalutazione
  • Vendita richiesta dal Tribunale civile (probabile liquidazione/divisione): regole procedurali da chiarire
  • Garanzie di pagamento richieste ma non quantificate: rischio di non essere pronti in sala
  • Ammontare e rango dei crediti ipotecari, decisivi per il principio di copertura, sconosciuti

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 04.11.2026 ore 10h00, solo su iscrizione: nessuna seconda occasione
  • Finanziamento da predisporre alla cieca prima di conoscere condizioni e termini di saldo
  • Documenti disponibili solo dal 23.10.2026: poco più di un mese per l'analisi
  • Eventuale sgombero degli occupanti a carico e a rischio dell'aggiudicatario
  • Acquirenti esteri: pratica LAFE secondo punto 19 delle condizioni

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti e diritti d'abitazione da verificare
  • PPE: possibile ipoteca legale della comunione per contributi arretrati (art. 712i CC)
  • Regolamento PPE e quote 248/1000 + 92/1000 sull'immobile base n. 4822 da esaminare

Lavori consigliati

  • Rinfresco interno tipico post-asta (cucina, bagno, pavimenti, tinteggi) su 94 m²: da quantificare dopo la visita
  • Quota parti comuni / fondo rinnovamento PPE: verificare arretrati e lavori pianificati

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare perizia, condizioni di vendita ed elenco oneri dal 23.10.2026 (032 889 71 52)
  • Crediti ipotecari poziori e importo necessario per soddisfare il principio di copertura
  • Importo, forma e termine delle garanzie di pagamento e del saldo prezzo
  • Se i due lotti sono aggiudicati in blocco o separatamente, ed eventuale doppio turno
  • Stato dell'immobile, anno di costruzione, spese PPE, fondo rinnovo e lavori deliberati
  • Occupazione effettiva, eventuali contratti di locazione e canoni

Conclusione: Oggetto sano e rivendibile, ma dossier ancora vuoto: iscriversi alla visita, ritirare i documenti il 23.10.2026 e rivalutare. Aggiudicarsi solo fino a circa 400'000 per i due lotti; oltre 430'000 il margine si azzera e conviene lasciar correre.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:57 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004911, asta 04.12.2026, Office des poursuites du canton de Neuchâtel. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du canton de Neuchâtel.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Objets des enchères : 
 Désignation des biens-fonds à vendre : 
 Bien-fonds PPE no 5509/H du cadastre de Bevaix : 
248/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 4822
Avec droits spéciaux sur : Etages : 1er : Appartement Est de quatre chambres, un hall, une cuisine, une salle de bains, un balcon 94 m² plus le local annexe suivant :
S.-sol : Annexe H1, cave 6 m²
Surface totale indicative 100 m²
 Estimation cadastrale 2025 : 170'000.00 francs
Estimation de l’expert 2026 : 525'000.00 francs 
 Bien-fonds PPE no 5505/D du cadastre de Bevaix : 
92/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 4822
Avec droits spéciaux sur : Etage : S.-sol : Un garage 15 m²
Surface totale indicative 15 m²
 Estimation cadastrale 2025 : 9'000.00 francs
Estimation de l’expert 2026 : 25'000.00 francs

Condizioni e avvertenze

Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.

Osservazioni

Vente requise par le Tribunal civil du Littoral et du Val-de-Travers. Renseignements auprès de l’Office des poursuites dès le vendredi 23 octobre 2026.
Visite le mercredi 4 novembre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription.
Contact : Office des poursuites, Rue de Tivoli 28, 2002 Neuchâtel 2, 032.889.71.52, thierry.moeschler@ne.ch.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.