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Terreno BL Ufficio esecuzione

Nusshof

Im Dörfli 7, 4453 Nusshof (BL)

4/10 convenienza

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Asta
martedì 27 ottobre 2026 · ore 14:30 (tra 15 giorni)
Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal
Stima peritale
CHF 740'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica alcun prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al procedente. Importo effettivo desumibile solo da condizioni d'asta ed elenco oneri, non disponibili.
Deposito / acconto
CHF 100'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta pubblicate su www.bl.ch/baka-steigerung vanno lette per verificare l'eventuale doppia chiamata con/senza onere.
Chi ci vive
Non indicato
Il FUSC non indica occupanti né contratti. L'oggetto è intestato al debitore Patrik Sandro Born e si tratta di casa d'abitazione con parte agricola: verosimile uso proprio o affitto agricolo, da verificare in elenco oneri/condizioni d'asta.
Superficie (max trovata)
1605 m²
Termine insinuazione crediti
mar 1 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 100'000
Anzahlung (Sicherheitsleistung durch den Erwerber)CHF 100'000

Conteggio: La FUSC indica un importo fisso di CHF 100'000.00. Non spiega come è stato calcolato.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non indicato

non indicato

All'asta

Quando: All'asta («anlässlich der Versteigerung»). Lo paga l'aggiudicatario («Erwerber»). Il momento preciso (per esempio prima dell'aggiudicazione o dopo il 3° richiamo) non è indicato.

Come: Non indicato. La FUSC rimanda alle Steigerungsbedingungen, che non sono disponibili.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004910 (PDF firmato)

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 100'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004910.

Note: Abbiamo solo la FUSC, perché le condizioni non sono disponibili. Non si sa quali mezzi di pagamento siano accettati all'asta (contanti, assegno bancario, promessa di pagamento di una banca). Non si sa nemmeno se sia previsto un bonifico anticipato: la FUSC non indica né conto né IBAN. Mancano anche il termine per il saldo e le regole sul rimborso. Prima dell'asta del 27.10.2026 chiedere le condizioni all'ufficio di Liestal.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:09 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen, Eichenweg 12, 4410 Liestal.

Valutazione per l'investitore

Fondo di 1'605 m2 a Nusshof (BL) con casa d'abitazione, edificio agricolo e annessi (Im Dörfli 7, 7a, 7b), stima dell'ufficio esecuzione CHF 740'000. Asta il 27.10.2026 a Liestal, deposito CHF 100'000 all'incanto. Interessante come sconto potenziale, ma il carattere agricolo e l'assenza totale di perizia e condizioni d'asta rendono l'operazione speculativa.

Perché 4/10: Sconto potenziale interessante rispetto ai 740'000 stimati, ma il profilo è ad alto rischio: nessun documento disponibile, probabile qualifica agricola con vincoli LDFR, stato ignoto, mercato locale illiquido e deposito immediato di 100'000. Adatto solo a chi accetta un'analisi ancora da completare.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 780'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 580'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, superficie abitabile, stato di manutenzione e ristrutturazioni non figurano nel FUSC. Trattandosi di corpo abitativo rurale con edifici agricoli accessori, va presupposta una sostanza edilizia datata fino a prova contraria in perizia.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori. Su un complesso rurale con annessi sono probabili interventi su tetto, involucro, riscaldamento e possibile presenza di amianto; da valutare durante la visita del 23.09.2026.
Lex Koller / limiti
FUSC non menziona restrizioni LAFE. Per un acquirente estero senza domicilio in Svizzera l'acquisto di un fondo con parte agricola sarebbe comunque bloccato o soggetto ad autorizzazione; per acquirenti svizzeri il vincolo più probabile è la LDFR (autorizzazione e prezzo massimo), da verificare sulle condizioni d'asta.

Pro

  • Stima ufficiale dell'ufficio esecuzione (CHF 740'000) di regola prudente rispetto al mercato
  • Fondo di 1'605 m2 con tre corpi (7, 7a, 7b): potenziale di riconversione o suddivisione
  • Baselland vicino a Liestal/Sissach: domanda stabile per case unifamiliari rurali
  • Visita pubblica organizzata e documentazione online su www.bl.ch/baka-steigerung
  • Concorrenza tipicamente ridotta su oggetti agricoli complessi

Contro

  • Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: valutazione basata solo sul FUSC
  • Probabile azienda/edificio agricolo: rischio LDFR (autorizzazione, coltivatore diretto, prezzo massimo)
  • Mercato ristretto: Nusshof è un micro-comune rurale, rivendita lenta
  • Stato dell'immobile e anno di costruzione non indicati: costi di ripristino ignoti
  • Deposito elevato di CHF 100'000 da versare subito all'incanto
  • Edifici accessori (7, 7a, 7b) possibili strutture agricole di difficile riconversione

Punti critici

  • Nessun documento oltre al FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili, analisi provvisoria
  • Rischio LDFR: se qualificato come fondo agricolo, l'acquisto a scopo di rivendita può essere vietato
  • Non si sa se l'asta è a doppio turno né se è previsto un secondo incanto
  • Valore di mercato reale non verificabile senza stato dell'immobile e superficie abitabile

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 23.09.2026, 15-16, senza preavviso ma con lista visitatori: un'ora per valutare tutto
  • Finanziamento bancario complesso su oggetti agricoli; disponibilità immediata di CHF 100'000
  • Eventuale sfratto del debitore o disdetta di un affitto agricolo (termini lunghi)
  • Termine insinuazione crediti 01.09.2026: elenco oneri definitivo disponibile tardi
  • Autorizzazione LDFR potenzialmente da ottenere dopo l'aggiudicazione, con rischio di annullamento

Oneri e servitù

  • Non indicato: elenco oneri non disponibile; termine insinuazione crediti 01.09.2026

Lavori consigliati

  • Ristrutturazione/ammodernamento del corpo abitativo (stato non indicato: stima da fare in visita)
  • Messa in sicurezza o riconversione degli edifici accessori agricoli (7a/7b)

Da verificare prima dell'asta

  • Se il fondo rientra nella LDFR/BGBB: autorizzazione d'acquisto, obbligo di coltivatore diretto, prezzo massimo
  • Zona di piano regolatore (agricola o edificabile) e potenziale di frazionamento dei 1'605 m2
  • Scaricare condizioni d'asta, perizia ed elenco oneri su www.bl.ch/baka-steigerung
  • Servitù, diritti di passo, ipoteche legali e crediti poziori (principio dell'offerta sufficiente)
  • Chi occupa gli immobili: debitore, familiari o affittuari agricoli (affitto agricolo difficilmente disdicibile)
  • Stato tecnico: tetto, riscaldamento, amianto, cisterne, contaminazioni agricole del suolo

Conclusione: Partecipare solo dopo aver chiarito l'applicabilità della LDFR (autorizzazione + prezzo massimo) e visitato l'immobile il 23.09.2026. Prezzo massimo consigliato CHF 580'000; oltre CHF 620'000 il margine sparisce.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:44 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004910 del Betreibungs- und Konkursamt BL. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Nusshof, Liegenschaft Nr. 1, haltend 1'605 m2. Wohn- und Landwirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden, Im Dörfli 7, 7a und 7b, 4453 Nusshof. Betreibungsamtliche Schätzung CHF 740'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.

Condizioni e avvertenze

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 100'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

Osservazioni

Öffentliche Besichtigung: Mittwoch, 23. September 2026 von 15 - 16 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.