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Casa SO Ufficio esecuzione

Oensingen

Allmendstrasse 9b, 4702 Oensingen (SO)

5/10 convenienza

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Asta
mercoledì 28 ottobre 2026 · ore 10:00 (tra 16 giorni)
Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal, Sitzungszimmer UG11
Stima peritale
CHF 850'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 183'600
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base o importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la realizzazione è chiesta dalla creditrice pignoratizia di 1° rango (FUSC), quindi l'offerta deve coprire solo spese e oneri poziori (ipoteche legali, imposte). Soglia verosimilmente bassa, da confermare sulle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Eventuale doppio appello per servitù o diritti annotati emergerebbe solo dall'elenco oneri/condizioni d'asta, non ancora disponibili.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Proprietaria è una società (Alliance Holding AG), quindi l'immobile è verosimilmente locato o vuoto, ma nulla è confermato. Contratti di locazione, canoni e necessità di sfratto risultano solo dall'elenco oneri e dalla perizia, non disponibili.
Superficie (max trovata)
223 m²
Termine insinuazione crediti
lun 31 ago 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004908.

Note: La pubblicazione FUSC non parla di acconto né di garanzie. Le condizioni d'asta non sono online: sono depositate presso il Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal. Chiedete all'ufficio importo, mezzi di pagamento accettati ed eventuale conto per il bonifico. Fatelo subito: l'asta è il 28.10.2026 e mancano meno di tre settimane.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:09 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal.

Valutazione per l'investitore

Casa d'abitazione (Wohnhaus 9b, Allmendstrasse) su fondo di 223 m2 a Oensingen (SO), intestata a Alliance Holding AG, asta 28.10.2026 a Klus-Balsthal. Stima ufficiale 850'000, ma valore assicurativo edificio 421'635 e catastale 183'600 fanno pensare a una stima ottimistica: mercato realistico intorno a 700'000. Manca ogni documento (perizia, condizioni, elenco oneri). Conviene solo con aggiudicazione ben sotto 550'000.

Perché 5/10: Realizzazione chiesta dal creditore di 1° rango (soglia di copertura bassa, quindi possibile aggiudicazione a sconto), ma zero documentazione, stima FUSC poco coerente con il valore assicurativo, stato e occupazione ignoti, ubicazione Oensingen di liquidità media.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 700'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 510'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, superfici, numero di locali e ristrutturazioni assenti dalla FUSC. Unico indizio: valore assicurativo edificio 421'635, coerente con un fabbricato modesto o non recente su fondo piccolo (223 m2).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non emergono obblighi di risanamento, amianto, riscaldamento o tetto. Da chiarire con perizia e ispezione.
Lex Koller / limiti
Immobile abitativo: acquisto da parte di persone all'estero (o società da esse controllate) di regola escluso senza autorizzazione LAFE. Oensingen non è località turistica: nessun contingente di residenze secondarie noto. Acquirente svizzero o titolare permesso C non toccato.

Pro

  • Realizzazione chiesta dal creditore di 1° rango: soglia di copertura bassa, aggiudicazione possibile a forte sconto
  • Casa unifamiliare: segmento più liquido rispetto a oggetti commerciali o quote
  • Oensingen ben collegata (A1, ferrovia), domanda abitativa stabile nella regione Gäu
  • Fondo di proprietà piena, non quota PPP né diritto di superficie (per quanto risulta)

Contro

  • Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile: rischio non quantificabile
  • Stima 850'000 poco coerente con valore assicurativo 421'635 e catastale 183'600
  • Fondo di soli 223 m2: poco giardino, scarsa flessibilità e appeal per famiglie
  • Proprietaria società: possibile locazione in corso o uso promiscuo
  • Visita non ancora fissata: valutazione dello stato impossibile oggi

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato
  • Scarto anomalo tra stima ufficiale e valore assicurativo: la stima va contestata o riverificata
  • Occupazione e contratti di locazione ignoti: rischio inquilini a canone basso non disdicibili
  • Termine insinuazione crediti (31.08.2026) scaduto: elenco oneri dovrebbe essere ora disponibile

Difficoltà pratiche

  • Visita comunicata solo più avanti: poco tempo per perizia tecnica e stime di costo
  • Finanziamento da preparare entro l'asta del 28.10.2026 senza documenti bancabili
  • Eventuale sfratto di inquilini o della società: tempi e costi imprevedibili
  • Documenti solo in tedesco e depositati a Klus-Balsthal, ritiro in loco
  • Concorrenza locale su casa unifamiliare: probabile rilancio verso valori di mercato

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni sconosciute
  • FUSC: invito a notificare servitù anteriori al 1912 non iscritte a registro fondiario
  • Ipoteca di 1° rango: la creditrice ha chiesto la realizzazione (FUSC)
  • Possibili ipoteche legali cantonali/comunali per imposte, da verificare in elenco oneri

Lavori consigliati

  • Budget cautelativo di rinnovo interno/impianti (stato ignoto, edificio verosimilmente datato)
  • Verifica e eventuale sostituzione riscaldamento a olio/elettrico secondo normativa SO

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare perizia, Steigerungsbedingungen ed elenco oneri presso Betreibungsamt Thal-Gäu
  • Verificare acconto/garanzia richiesta e termine di pagamento del saldo
  • Estratto registro fondiario: servitù, diritti di abitazione, annotazioni, ipoteche legali
  • Situazione locativa: contratti, canoni, disdetta possibile dopo aggiudicazione (art. 261 CO)
  • Zona edilizia, indice di sfruttamento e potenziale di ampliamento sui 223 m2
  • Stato tecnico: tetto, impianti, riscaldamento, amianto, certificato energetico

Conclusione: Dossier interessante solo come "opzione": la soglia di copertura bassa può permettere uno sconto forte, ma senza perizia il rischio è alto. Partecipare unicamente dopo aver letto i documenti e visitato l'immobile, con limite rigido a 510'000 (max 550'000 se stato buono e libera).

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:46 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004908, Betreibungsamt Thal-Gäu, asta 28.10.2026 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Thal-Gäu.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Oensingen/3367, 223 m2, Usserberg
 Allmendstrasse mit Wohnhaus Nr. 9b
 Katasterwert: CHF 183'600.00
 Gebäudeversicherungswert : CHF 421'635.00
 Schätzung: CHF 850'000.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal

Condizioni e avvertenze

Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.
Die Verwertung wurde von der Grundpfandgläubigerin im 1. Rang verlangt.

Osservazioni

Informationen über eine Besichtigung werden zu einem späteren Zeitpunkt bekanntgegeben.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.