AsteCH

← tutte le aste

Casa JU Ufficio esecuzione

Pleigne

Rue des Mayettes 6, 2807 Pleigne (JU)

5/10 convenienza

33 immagini estratte dai documenti: clicca per aprirle a schermo intero, poi frecce ← → (o swipe) per scorrerle tutte, Esc per chiudere.

Asta
venerdì 30 ottobre 2026 · ore 14:00 (tra 18 giorni)
Salle des ventes de l'Office des poursuites, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy
Stima peritale
CHF 600'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 407'100
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base indicato: il FUSC richiama LP 138/142 e ORFI 29/73a. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Le condizioni d'asta non sono disponibili: importo di copertura da chiedere all'ufficio di Porrentruy.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC cita genericamente l'art. 142 LEF (doppio appello in caso di servitù/oneri posteriori) ma non annuncia alcun doppio turno concreto né un secondo incanto. Senza condizioni d'asta ed elenco oneri non è verificabile: da chiarire con l'ufficio, perché un doppio appello cambierebbe la strategia di offerta.
Chi ci vive
Proprietario
Immobile risultante occupato dai debitori proprietari Claude Mischler e Stéfanie Grolimund. Le foto interne mostrano la casa arredata e vissuta, con cameretta per bambini. Nessun contratto di locazione indicato. Verosimile necessità di sgombero/sfratto dopo l'aggiudicazione, con tempi e costi a carico dell'acquirente.
Superficie (max trovata)
955 m²
Termine insinuazione crediti
gio 10 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004891 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004891.

Note: La pubblicazione FUSC non indica acconto, garanzia o conto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Bisogna chiederle all'Office des poursuites et faillites du canton du Jura (Porrentruy) prima dell'asta del 30.10.2026. La FUSC riporta solo il valore di perizia (CHF 600'000) e il valore ufficiale (CHF 407'100), non l'importo dell'acconto.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:11 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites et faillites du canton du Jura, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy.

Valutazione per l'investitore

Villa unifamiliare moderna a Pleigne (JU), Rue des Mayettes 6, feuillet 1311, terreno 955 m² in zona residenziale HAa. Tre livelli, 5 camere, garage doppio, terrazza e balcone; dalle foto costruzione recente in ottimo stato. Perizia Fr. 600'000, valore ufficiale Fr. 407'100 (2017). Interessante solo se aggiudicata ben sotto i 450'000: microzona a bassa liquidità.

Perché 5/10: Casa recente e in ottimo stato (foto), ma Pleigne è un villaggio giurassiano remoto e illiquido. Documentazione assente (perizia scansionata, niente condizioni/oneri): sconto e rischio copertura ipoteche non valutabili. Su casa moderna il debito ipotecario è verosimilmente alto, il che comprime lo spazio d'affare.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 550'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 440'000
margine atteso ≈ 18%
Stato immobile
Dalle foto: costruzione recente, facciata bianca con volumi neri, serramenti moderni, porta garage sezionale, terrazza e balcone. Interni in ottimo stato: cucina aperta con isola, bagni moderni, scala con parapetto vetrato, sottotetto abitabile. Anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati (perizia illeggibile).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: la perizia è una scansione senza testo estraibile e non esistono condizioni d'asta né elenco oneri consultabili. Dalle immagini non emergono degradi strutturali, umidità o impianti obsoleti. Trattandosi di edificio recente, amianto e vecchie cisterne sono improbabili, ma va confermato con la perizia in formato leggibile.
Lex Koller / limiti
Nessuna menzione nel FUSC. Pleigne non risulta località turistica contingentata, quindi per acquirenti svizzeri o titolari di permesso C non si prevedono ostacoli. Un acquirente estero senza domicilio in Svizzera necessiterebbe comunque di autorizzazione LAFE: da confermare con l'Office des poursuites e con l'autorità cantonale giurassiana.

Pro

  • Casa recente e curata: dalle foto nessun intervento strutturale necessario, rivendibile subito dopo lo sgombero
  • Taglio famigliare completo: 5 camere, due bagni, garage doppio, terrazza e balcone
  • Terreno generoso di 955 m² in zona residenziale HAa, con posizione d'angolo tranquilla
  • Valore ufficiale 2017 (407'100) molto inferiore alla perizia: base fiscale bassa
  • Perizia a 600'000 lascia spazio teorico di sconto se la concorrenza in asta è scarsa

Contro

  • Pleigne: villaggio giurassiano molto piccolo e periferico, mercato di rivendita lento e con pochi acquirenti
  • Casa moderna con ipoteche verosimilmente elevate: il principio di copertura può impedire aggiudicazioni convenienti
  • Nessuna condizione d'asta né elenco oneri disponibili: rischio legale non quantificabile
  • Perizia di 43 pagine non leggibile: superficie abitabile, anno di costruzione e stato tecnico ignoti
  • Immobile occupato dai proprietari: probabile procedura di sgombero con tempi e costi
  • Intera parcella in zona di protezione acque S3: possibili vincoli su scavi, pompe di calore geotermiche e serbatoi

Punti critici

  • Documentazione assente: analisi basata solo su FUSC e foto della perizia, non su condizioni d'asta e oneri
  • Importo dei crediti garantiti da pegno sconosciuto: determina la soglia reale di aggiudicazione
  • Termine di insinuazione crediti 10.09.2026: l'elenco oneri definitivo esisterà solo dopo tale data
  • Doppia procedura (saisie e réalisation de gage) citata nel FUSC: possibili più creditori e maggiore complessità
  • Vincolo idrogeologico S3 al 100% della particella da approfondire con il Service de l'environnement

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 08.10.2026, 15:30-16:30: unica finestra per valutare impianti e superfici reali
  • Finanziamento da predisporre in anticipo: garanzia richiesta all'aggiudicazione e saldo a breve termine
  • Sgombero dei proprietari occupanti, potenzialmente con minori: tempi lunghi e costi legali
  • Rivendita in microzona rurale: tempi di collocamento verosimilmente 6-12 mesi
  • Asta a Porrentruy in francese: documenti e trattative interamente in lingua francese
  • Imposta giurassiana sugli utili immobiliari fortemente penalizzante su rivendite entro pochi anni

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non verificabili prima del deposito delle condizioni d'asta
  • Parcella interamente (955 m², 100%) in zona di protezione delle acque sotterranee S3 (Source de Bavelier Pleigne)
  • Grado di sensibilità al rumore II; zona confinante con grado III
  • Il FUSC invita a notificare servitù anteriori al 1912 non iscritte a Registro fondiario: rischio residuo di oneri occulti

Lavori consigliati

  • Sistemazione esterna/giardino: una foto mostra terreno smosso e muro di sostegno, opere apparentemente incomplete (stima propria) — CHF 25'000
  • Rinfrescata pittura, pulizia e piccoli ripristini post-sgombero per messa in vendita (stima propria) — CHF 12'000

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri all'Office des poursuites di Porrentruy dopo il 10.09.2026
  • Chiedere copia leggibile della perizia: superficie abitabile, anno di costruzione, stato impianti e riscaldamento
  • Quantificare i crediti pignoratizi poziori per stimare la soglia effettiva di aggiudicazione
  • Verificare importo, forma e termine del deposito e del saldo prezzo
  • Chiarire in visita se le opere esterne/giardino sono incompiute e il relativo costo
  • Verificare restrizioni della zona di protezione acque S3 e il certificato energetico CECE

Conclusione: Oggetto qualitativamente buono ma in mercato illiquido e con documentazione mancante: partecipare solo dopo aver letto oneri e condizioni. Non superare 440'000 franchi, soglia oltre la quale il margine viene eroso da sgombero, imposta sugli utili e lunghi tempi di rivendita.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:28 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004891 del cantone Giura (testo integrale, osservazioni LP 138/142 e ORFI 29/73a), 7 foto estratte dalla perizia: pagina fotografica vedute esterne/interne, estratto catastale feuillet 1311, piano di situazione Pleigne, Estratti cadastre RDPPF: zone di protezione acque sotterranee S3, grado di sensibilità al rumore, termini e abbreviazioni, Dati riportati da auctionhome.ch (fonte secondaria: stima 600'000), NON disponibili: perizia integrale (PDF scansionato di 43 pagine senza testo), condizioni d'asta, elenco oneri. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Feuillet no 1311 du ban de Pleigne
Dos le Môtie, bâtiment, ature revêtement dur, jardin, maison individuelle, Rue des Mayettes 6
Surface : 955 m2
Valeur officielle : Fr. 407'100.-- (31.12.2017)
Valeur de l'expert : Fr. 600'000.--
Descriptif :
 Sous-sol : hall, buanderie, W.-C., douche, garage double. 
 Rez-de-chaussée : salle à manger, cuisine, économat, salon, couloir, salle de bains, 3 chambres, terrasse.
 Etage 1 : 2 chambres, local rangement, balcon. 
 Date de la visite : le 8 octobre 2026 de 15h30 à 16h30.

Visite

Date de la visite : le 8 octobre 2026 de 15h30 à 16h30.

Osservazioni

Réalisation des immeubles dans la procédure de la saisie et de la réalisation de gage
(LP 138, 142; ORFI du 23.04.1920, modifiée le 04.12.1975, art. 29, 73a)
Les créanciers hypothécaires et les titulaires de charges foncières sont sommés par la présente de produire à l'office, dans le délai de production fixé, leurs droits sur l'immeuble, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais et de faire savoir en même temps si la créance garantie par gage est échue ou a été dénoncée au remboursement en tout ou en partie, pour quel montant, et pour quelle date. Les créanciers qui ne produiront pas dans le délai prévu seront exclus de la répartition, pour autant que leurs droits ne soient pas constatés par les registres publics. De même les tiers, auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage, doivent indiquer le montant de leur créance garantie par ce gage.
Doivent également être annoncés, dans le même délai, tous les droits de servitude qui ont pris naissance avant 1912, sous l'empire de l'ancien droit cantonal, et qui n'ont pas été inscrits dans les registres publics. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi de l'immeuble grevé, à moins qu'il ne s'agisse de droits qui, d'après le CCS, produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au Registre foncier.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.