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Casa AG Ufficio esecuzione Annullata

Bergdietikon

Zelgstrasse 4, 8962 Bergdietikon (AG)

5/10 convenienza
Questa asta risulta annullata: avviso SB06-0000007648 del mer 23 set 2026 — «Absage der Steigerung». Verifica sulla pubblicazione ufficiale.

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Asta
venerdì 9 ottobre 2026 · ore 10:00
Aula (Mehrzweckgebäude Schule) Schulweg 10 8962 Bergdietikon
Stima peritale
CHF 2'312'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica alcun prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. Importo effettivo desumibile solo da elenco oneri e condizioni d'asta, non disponibili.
Deposito / acconto
CHF 100'000
CHF 100'000 subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione (FUSC): promessa di pagamento bancaria irrevocabile a favore dell'Ufficio, contanti, oppure bonifico anticipato con accredito entro 05.10.2026 (IBAN CH27 0900 0000 5001 7938 4). 90'000 in conto prezzo, 10'000 a garanzia del trapasso; restituzione entro 5 giorni lavorativi se non aggiudicatario. Termine di saldo non indicato.
Turni d'asta
Turno unico
Unica data d'asta: 09.10.2026, ore 10:00, aula del Mehrzweckgebäude Schule, Schulweg 10, Bergdietikon. I "tre appelli" sono la procedura interna del medesimo incanto, non un secondo turno. Nessun doppio appello (art. 142 LEF) menzionato; condizioni d'asta non disponibili, da verificare.
Chi ci vive
Parzialmente affittato
Il FUSC precisa che la casa dispone di un appartamento accessorio "attualmente ancora abitato", senza indicare titolo, contratto o canone. Nulla è detto sull'unità principale, presumibilmente usata dal debitore/famiglia. Eventuali locazioni passano all'acquirente (art. 261 CO); rilascio a carico dell'aggiudicatario.
Superficie (max trovata)
879 m²
Termine insinuazione crediti
lun 10 ago 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Deposito non ancora estratto dalle condizioni d'asta.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004875.

Valutazione per l'investitore

Casa bifamiliare con garage e veranda a Bergdietikon (AG), Limmattal a ridosso di Zurigo: fondo 879 m2, edificio 217 m2, giardino 614 m2, più 1/6 della particella 784. Stima ufficiale cresciuta in giudicato CHF 2'312'000 (FUSC). Zona pregiata e rivendibile, ma proprietà in comproprietà 1/2 con successione, appartamento occupato e nessun documento tecnico disponibile.

Perché 5/10: Ubicazione eccellente e bene molto liquido, ma ticket >2 mio, forte concorrenza attesa (sconto probabile minimo), documentazione assente, comproprietà 1/2 con eredi minorenni e appartamento occupato. Rischio/complessità alti rispetto al margine plausibile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 2'400'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'900'000
margine atteso ≈ 18%
Stato immobile
Non indicato: manca la perizia. Dal FUSC solo dati catastali (edificio assicurato n. 202, 217 m2) e presenza di garage, veranda e appartamento accessorio. Anno di costruzione, riscaldamento, involucro e ristrutturazioni sconosciuti; valutabili solo alle visite del 07.09.2026 e 21.09.2026.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessun documento tecnico disponibile. Nessun obbligo di risanamento (amianto, riscaldamento, tetto) menzionato nel FUSC.
Lex Koller / limiti
Immobile abitativo non in zona turistica: acquisto da parte di persone all'estero soggetto ad autorizzazione LAFE, di regola esclusa. Necessario domicilio in Svizzera con permesso C (o cittadinanza UE/AELS domiciliata) per acquisto libero. Nessun cenno nel FUSC a limiti da legge sulle abitazioni secondarie.

Pro

  • Ubicazione di pregio: Bergdietikon, comune fiscalmente attrattivo alle porte di Zurigo/Dietikon; rivendita rapida
  • Bifamiliare con 879 m2 di fondo e 614 m2 di giardino: doppio reddito o potenziale frazionamento in PPP
  • Stima ufficiale cresciuta in giudicato (CHF 2'312'000) come riferimento non più contestabile
  • Due visite ufficiali fissate (07.09 e 21.09.2026) prima dell'asta
  • Garage, veranda e quota 1/6 della particella 784 inclusi nell'oggetto
  • Deposito parzialmente anticipabile via bonifico, senza necessità di assegno bancario in aula

Contro

  • Ticket d'ingresso oltre 2 mio: capitale proprio e finanziamento rilevanti, margine percentuale compresso
  • Concorrenza forte prevista in zona Limmattal: sconto sulla stima probabilmente minimo o nullo
  • Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri: rischi tecnici e giuridici non quantificabili
  • Appartamento accessorio occupato senza dati su contratto e canone
  • Struttura proprietaria complessa: comproprietà con comunione ereditaria e minorenni rappresentati
  • Costi di trapasso, tasse RF e interessi non noti (condizioni d'asta mancanti)

Punti critici

  • Ambiguità centrale: non è chiaro se si vende l'intera particella 1921 o solo la quota 1/2 del debitore; la stima 2'312'000 sembra riferita all'intero
  • Se in vendita è solo la quota 1/2, il bene è illiquido e va scontato del 30-40%: rivendita subordinata all'accordo con gli eredi
  • Analisi fondata sul solo FUSC: elenco oneri in formazione (insinuazioni entro 10.08.2026)
  • Principio di copertura: possibile mancata aggiudicazione se le offerte non coprono i pegni poziori
  • Stato e vetustà dell'immobile sconosciuti: rischio di CAPEX significativo non prezzato

Difficoltà pratiche

  • Visite solo il 07.09 e 21.09.2026 con preannuncio scritto obbligatorio; iscrizione scritta richiesta anche per partecipare all'asta
  • CHF 100'000 immediatamente disponibili in contanti, garanzia bancaria o bonifico entro il 05.10.2026
  • Finanziamento da organizzare in anticipo: termine di saldo non noto, tipicamente breve
  • Rilascio dell'appartamento occupato a carico dell'acquirente, con tempi e costi di sfratto
  • Rappresentanza di eredi minorenni (curatrice/KESB): possibili ricorsi o rinvii della procedura
  • Distanza dall'ufficio e formalismo procedurale in tedesco

Oneri e servitù

  • Annotazioni, menzioni, servitù e oneri fondiari "secondo estratto del registro fondiario": contenuto non specificato nel FUSC
  • Quota di 1/6 sulla particella dominata Bergdietikon 4023/784 (verosimilmente accesso/strada), compresa nell'oggetto
  • Comproprietà 1/2 Jusuf Amzai e 1/2 comunione ereditaria Isufi Shqiponja (due figli minorenni, rappresentati da terza persona)
  • Crediti pignoratizi da insinuare entro il 10.08.2026: elenco oneri non ancora disponibile

Lavori consigliati

  • Non quantificabile senza perizia: prevedere riserva per rinnovo impianti, bagni/cucina e involucro in caso di stato datato

Da verificare prima dell'asta

  • Chiedere subito al Betreibungsamt se l'oggetto è l'intera particella o la quota 1/2 e a cosa si riferisce la stima
  • Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri: termine di saldo, spese di trapasso, eventuale doppio appello
  • Contratti di locazione dell'appartamento occupato: canone, durata, deposito, occupanti dell'unità principale
  • Estratto RF completo: servitù, annotazioni, oneri fondiari e portata della quota 1/6 sulla particella 784
  • Alla visita: anno di costruzione, riscaldamento, tetto, amianto, umidità, stato di bagni e cucine
  • Regolamento edilizio comunale: indice di sfruttamento, possibilità di frazionamento in PPP o ampliamento

Conclusione: Partecipare solo dopo aver chiarito con l'ufficio se si vende l'intera particella e dopo aver letto condizioni ed elenco oneri: in tale ipotesi limite massimo CHF 1'900'000. Se all'asta va solo la quota 1/2, astenersi salvo prezzo sotto CHF 850'000.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:43 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004875, cantone AG, Betreibungsamt Bergdietikon, asta del 09.10.2026 (oggetto, condizioni, osservazioni). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Gemeinde Bergdietikon - Betreibungsamt Bergdietikon.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Zweifamilienhaus, Garage und Wintergarten, Zelgstrasse 4, 8962 Bergdietikon, Liegenschaft Bergdietikon 4023/1921/784
 Gemeinde 4023 Bergdietikon
 Grundstück-Nr. 1921
 E-GRID CH838371957429
 Fläche 879 m2
 Plan-Nr. 47
 Lagebezeichnung Unteri Zelg
 Bodendeckung Gebäude, 217 m2, übrige befestigte Fläche, 48 m2, Gartenanlage, 614 m2
 Gebäude / Bauten Zweifamilienhaus, Zelgstrasse 4, 8962 Bergdietikon, Versicherungs-Nr. 202, 217 m2
 Bemerkungen Grundbuch GB 1602
 Dominierte Grundstücke Bergdietikon 4023/784 zu 1/6
Eigentum: Miteigentum zu je 1/2 von Amzai Jusuf, geb. 21.04.1975 und 
Isufi Shqiponja, geb. 29.01.1981, gest. 25.09.2022 vertreten durch die 
Erbengemeinschaft Isufi Shqiponja, wohnhaft gewesen in 8962 Bergdietikon,
 als: Amzai Loren Valentin, geb. 21.06.2015 und Amzai Aurel Sander, geb. 07.05.2017, beide vertreten durch Frau Maspoli Barbara, Josefstrasse 59, Postfach, 8031 Zürich
 Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten gemäss Grundbuchauszug
 Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, welche zurzeit noch bewohnt ist.

Condizioni e avvertenze

Die Grundpfandgläubiger und Grundlastberechtigen werden angewiesen, dem Betreibungsamt Bergdietikon innert der im Publikationstext aufgeführten Frist ihre pfandgesicherten Forderungen für die Aufnahme ins Lastenverzeichnis anzumelden. Bei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:
1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nach folgenden Kriterien anzumelden:
a) Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,
b) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,
c) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,
d) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,
e) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrere Grundpfandbetreibung.
2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.
3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.

Osservazioni

Besichtigung Steigerungsobjekt: 07.09.2026, 13:30 Uhr & 21.09.2026, 13:30 Uhr, Treffpunkt beim Steigerungsobjekt. Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung sowie für die Steigerung ist an das Betreibungsamt Bergdietikon zu richten.
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Steigerungsobjektes: CHF 2'312'000.00
Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 100'000.00 (wovon CHF 90'000.00 an den Kaufpreis angerechnet werden und CHF 10'000.00) zur Sicherung der Eigentumsübertragung dienen) wie folgt zu leisten a) Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Bergdietikon, Schulstrasse 6, 8962 Bergdietikon, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss. b) in bar. c) Die Zahlung von insgesamt CHF 100'000.00 kann auch beim Betreibungsamt Bergdietikon im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH27 0900 0000 5001 7938 4 / mit Vermerk "Steigerung 09.10.2026/A.J") hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens bis am 05.10.2026 zu erfolgen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert fünf Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.
Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigen auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten per Steigerungstag, 9. Oktober 2026 bis spätestens 10. August 2026 beim Betreibungsamt Bergdietikon anzumelden.
Gleichzeitig ist anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und welchen Termin. Innert Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch öffentliche Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.