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Appartamento VS Ufficio esecuzione PPP · unità intera doppio turno

Steg-Hohtenn

Oberdorf 20, 3940 Steg (VS)

3/10 convenienza

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Asta
martedì 13 ottobre 2026 · ore 10:00 (domani)
Landwirtschaftszentrum Visp (Aula), Talstrasse 3, 3930 Visp
Stima peritale
CHF 125'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 34'202
Offerta minima
CHF 1'000
Nessun prezzo base nel FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La realizzazione è chiesta dal creditore ipotecario di 1° rango, quindi non risultano pegni poziori da coprire oltre spese e ipoteche legali. Il dato "1000" di auctionhome.ch non è confermato; condizioni d'asta illeggibili (scansione).
Deposito / acconto
CHF 10'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Doppio turno
FUSC: quota PPP e particella 59 sono gravate da pegno globale (Gesamtpfand); si procede prima agli appelli singoli (Einzelruf) e poi all'appello complessivo (Gesamtruf), che prevale se supera la somma delle offerte singole. Non è un doppio appello ex art. 142 LEF (nessun onere da eliminare menzionato). Un secondo incanto non è previsto nel FUSC.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato: la perizia non cita occupanti né contratti di locazione. Il sopralluogo del 16.03.2026 è avvenuto con l'ufficio esecuzione e sono citate dichiarazioni dei comproprietari degli altri piani. Da chiarire se il debitore abita l'appartamento (rischio sfratto).
Superficie (max trovata)
207 m²
Termine insinuazione crediti
lun 3 ago 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 10'000
Anzahlung StWE-Anteil Nr. 161-1 (asta singola)CHF 10'000
Anzahlung Grundstück Nr. 59 (asta singola)CHF 5'000
Anzahlung Gesamtzuschlag Grundstück Nr. 59 + StWE-Anteil Nr. 161-1CHF 10'000
TotaleCHF 10'000 ≠ CHF 25'000

Conteggio: Importi fissi stabiliti dall'ufficio, uno per ciascuna aggiudicazione possibile. Le condizioni non spiegano come sono stati calcolati. Per l'oggetto intero (aggiudicazione in blocco) servono CHF 10'000, che è anche l'importo per la sola StWE 161-1. Se si vincono i due lotti separatamente servono 5'000 + 10'000 = CHF 15'000.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungsamt Oberwallis
IBAN
CH06 0900 0000 1900 5951 0 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) documento scansionato: confronta l'IBAN a vista ✓ compare anche in: pubblicazione FUSC
Banca
Postkonto
Causale
Anzahlung Grundstücksteigerung, ID-128519-3
Termine
Accredito sul conto dell'ufficio (o deposito in contanti presso l'ufficio) al più tardi il giorno lavorativo prima dell'asta, cioè lunedì 12.10.2026 (asta martedì 13.10.2026).

All'asta

Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. Acconto senza interessi.

Come: In contanti oppure con consegna di una garanzia bancaria irrevocabile e senza limite di tempo. Non sono accettati assegni, conferme di finanziamento, estratti conto o documenti simili. Contanti fino a un massimo di CHF 100'000 (art. 136 cpv. 2 LEF).

Se non ti aggiudichi: Il versamento anticipato non frutta interessi. Viene restituito entro 5 giorni lavorativi dopo l'asta a chi non si aggiudica il fondo. Le eventuali spese di restituzione sono a carico di chi ha versato.

Saldo del prezzo: Il resto si paga su richiesta specifica dell'ufficio, emessa al più tardi 20 giorni dopo che l'aggiudicazione è passata in giudicato. Termine di pagamento: 10 giorni. Bonifico sul Postkonto del Betreibungsamt Oberwallis (IBAN CH06 0900 0000 1900 5951 0). Se l'ufficio concede una dilazione, si paga un interesse del 5%. L'ufficio può chiedere all'asta garanzie supplementari (fideiussione o deposito di titoli).

Dove controllare

Condizioni d'asta Auction conditions, pagina 3 · B. Kosten und Zahlung, Ziff. 12 lett. a–c · originale su vs.ch

Der Ersteigerer hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor Erteilung des Zuschlags eine unverzinsliche Anzahlung zu leisten. Diese beträgt für das Grundstück Nr. 59 CHF 5'000.00 und für den StWE-Anteil-Nr. 161-1 CHF 10'000.00. Für den Gesamtzuschlag des Grundstücks Nr. 59 und StWE-Anteil-Nr. 161-1 insgesamt CHF 10'000.00. Die Anzahlung ist wie folgt zu leisten: a) Entweder in bar oder durch Übergabe einer unwiderruflichen und zeitlich unbegrenzten Bankgarantie (Checks, Finanzierungsbestätigungen, Kontoauszüge oder ähnliche Dokumente werden nicht akzeptiert). Im Weiteren wird auf Art. 136 Abs. 2 SchKG verwiesen.

Documento scansionato: confronta la citazione a vista con il PDF.

Note: Termine molto stretto: oggi è venerdì 09.10, l'accredito deve arrivare entro lunedì 12.10.2026. Un bonifico ordinario potrebbe non arrivare in tempo. La causale nella FUSC è diversa: "Anzahlung Grundstücksteigerung SINGZON, ID-128519-3". L'IBAN è uguale in FUSC e condizioni. Per vincere i due lotti separatamente servono CHF 15'000. Un fondo aggiudicato sotto CHF 5'000 si paga in contanti, più CHF 300 per le spese di trasferimento. Gli assegni non sono accettati.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:06 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Oberwallis, Kantonsstrasse 6, 3930 Visp.

Valutazione per l'investitore

Quota PPP 352/1000 (app. 3.5 locali ~94 m² al 1° piano + 2 cantine ~31 m²) in una casa vallesana del 1690 a Steg-Hohtenn, più la particella 59 di 16 m² inutilizzabile come posteggio. Stima ufficiale/perizia 125'000 (perizia p. "Verkehrswert"). Conviene solo a prezzo molto basso: interni da risanare e risanamento tetto da 200'000 (quota 70'000) in arrivo.

Perché 3/10: Quota PPP in casa vallesana del 1690, interni spartani da risanare, altezze 2.15 m, riscaldamento a legna, nessun parcheggio utilizzabile. Incombe risanamento tetto (quota 70'000, dedotto solo a metà dal perito). Bene illiquido a Steg: rivendita lenta e sconto necessario elevato. Ticket d'ingresso basso ma margine fragile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 90'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 55'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Casa vallesana in pietra e blockbau del 1690 in pendio, appartamento in parte interrato; finiture per lo più vecchie di 50+ anni, isolamento quasi assente, altezze utili 2.15–2.21 m, riscaldamento di piano a legna in cucina. Perizia: "Die ganze Wohnung ist sanierungsbedürftig". Valore assicurativo edificio 235'000.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Risanamento del tetto imminente secondo i comproprietari: costo totale ca. 200'000, quota 352/1000 = 70'000. Il perito ha dedotto solo metà (35'000) dal valore: restano ca. 35'000 di onere non scontato nella stima. Nessun altro lavoro obbligatorio indicato (amianto non menzionato).
Lex Koller / limiti
Nulla nel FUSC né in perizia. Per acquirenti esteri non residenti l'acquisto di abitazione richiede autorizzazione LAFE e Steg-Hohtenn non risulta essere comune turistico con contingente: verificare presso il Cantone VS. Abitazione preesistente (1690), quindi non toccata dai limiti sulle abitazioni secondarie.

Pro

  • Ticket d'ingresso basso: acconto solo 10'000, possibile aggiudicarsi ben sotto i 125'000 di stima
  • Stima ufficiale cresciuta in giudicato e perizia recente (20.04.2026) con dati chiari
  • Superficie utile discreta: 94 m² abitabili + 31 m² di cantine
  • Edificio d'epoca con carattere (muratura in pietra, portale ad arco) in zona nucleo (Dorfzone)
  • Perizia non segnala servitù svantaggiose
  • Perizia già scontata di 35'000 per manutenzione arretrata

Contro

  • Risanamento tetto ca. 200'000: quota 70'000 a carico dell'acquirente, dedotta solo per metà nella stima
  • Appartamento interamente da risanare, isolamento assente, riscaldamento a legna, altezze 2.15 m
  • Locali in gran parte interrati/controterra: scarsa luce e comfort
  • Particella 59 inutilizzabile come posteggio (larghezza max 1.90 m): valutata 5'000 ma di fatto quasi nulla
  • Nessuna area esterna di pertinenza né possibilità di parcheggio
  • Mercato di Steg-Hohtenn sottile: rivendita lenta di un oggetto atipico

Punti critici

  • Prezzo/m² del perito (1'500/m² abitabili) appare generoso per un rustico del 1690 non risanato
  • Onere tetto non ancora deliberato/quantificato ufficialmente: rischio di costo superiore a 200'000
  • Condizioni d'asta ed elenco oneri illeggibili: termini di pagamento del saldo ignoti
  • Gesamtruf: per ottenere entrambi i lotti serve un'offerta complessiva superiore alla somma dei singoli
  • Nessuna informazione su fondo rinnovamento PPP e arretrati di spese comuni
  • Situazione occupazionale ignota: possibile necessità di sfratto

Difficoltà pratiche

  • Visite solo su iscrizione scritta via e-mail al Betreibungsamt Oberwallis
  • Finanziamento bancario difficile su quota PPP di edificio del 1690 da risanare: prevedere cash
  • Acconto in contanti o garanzia bancaria irrevocabile illimitata: assegni e conferme di finanziamento rifiutati
  • Decisioni sul tetto dipendono dall'assemblea dei comproprietari degli altri piani
  • Asta a Visp con presenza fisica richiesta il 13.10.2026 ore 10:00
  • Rivendita realistica solo a compratore locale o a chi ristruttura in proprio

Oneri e servitù

  • Perizia: "Keine nachteiligen Dienstbarkeiten bekannt" (nessuna servitù svantaggiosa nota); erano disponibili i contratti di servitù
  • Pegno globale (Gesamtpfand) su quota PPP 161-1 e particella 59: non separabili senza tenere conto del Gesamtruf
  • Regolamento PPP, fondo rinnovamento e delibere sul tetto: non documentati
  • Elenco oneri e condizioni d'asta non verificabili: PDF scansionato non leggibile
  • Due cantine al piano interrato del fondo base NON sono comprese nella stima/oggetto
  • Piani superiori (2 livelli) di proprietà di terzi: comproprietà obbligata

Lavori consigliati

  • Quota parte risanamento tetto PPP (352/1000 di ca. 200'000, perizia) — CHF 70'000
  • Risanamento interno minimo: cucina, bagno, impianti, serramenti (stima propria, non in perizia) — CHF 60'000
  • Sostituzione riscaldamento a legna con soluzione moderna (stima propria) — CHF 15'000

Da verificare prima dell'asta

  • Farsi rilasciare condizioni d'asta ed elenco oneri leggibili (crediti ipotecari, termini di pagamento del saldo)
  • Regolamento PPP, verbali assemblee, fondo rinnovamento, preventivi e delibera sul risanamento tetto
  • Chi occupa l'appartamento e con quale titolo; eventuali contratti di locazione
  • Stato dell'ipoteca di 1° rango e importo dei crediti da coprire (offerta sufficiente)
  • Verifica LAFE presso il Cantone VS se l'acquirente non è residente in Svizzera
  • Accesso, allacciamenti e reale utilizzabilità della particella 59

Conclusione: Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo ca. 55'000 per l'aggiudicazione globale (quota PPP + particella 59), considerando i 70'000 di quota tetto in arrivo e la rivendita lenta. Sopra i 65'000 il margine sparisce: meglio lasciar perdere.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:18 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004869 (Betreibungsamt Oberwallis, asta 13.10.2026), Perizia Kimax AG, M. Salzmann, Naters, 20.04.2026 (18 pagine): Katasterwert, calcolo superfici, Realwert e Verkehrswert 125'000, Foto ed estratti di piano allegati alla perizia (8 immagini: esterno, mappe, planimetrie), Condizioni d'asta (8 pagine): PDF scansionato senza testo, NON leggibile, Dati auctionhome.ch (fonte secondaria, non confermati). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Gemeinde Steg-Hohtenn, Sektor Steg – Adresse: Oberdorf 20, 3940 Steg 
 - StWE-Anteil Nr. 161-1, Wertquote 352/1‘000, Sonderrecht an der Wohnung Nr. 6, 
 am Keller Nr. 4 und Keller Nr. 5, gelegen im 1. Stock
 Hauptgrundstück Nr. 161, Plan-Nr. 1, „Oberdorf“, Gesamtfläche 207 m², Wohngebäude, Gebäudenummer: 13, 140 m², Wohngebäude, Gebäudenummer: 15, 1 m², Acker, Wiese,
24 m², übrige befestigte Fläche, 42 m²
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung: CHF 120‘000.00
 - Grundstück Nr. 59, Plan-Nr. 1, „Oberdorf“, Gartenanlage, 16 m²
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schatzung: CHF 5‘000.00
 Der StWE-Anteil Nr. 161-1 und das Grundstück Nr. 59 sind mit einem Gesamtpfand belastet. Nach dem Einzelruf erfolgt der Gesamtruf.

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Begehren der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.
Die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten der bezeichneten Grundstücke werden aufgefordert, dem unterzeichneten Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche an den Grundstücken, detailliert und zerlegt in Kapital, Zinsen, Verzugszinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchem Termin. Der Forderungstitel ist der Anmeldung im Original beizulegen.

Osservazioni

- Anzahlung CHF 10‘000.00 – StWE-Anteil Nr. 161-1
- Anzahlung CHF 5‘000.00 – Grundstück Nr. 59
- Anzahlung CHF 10‘000.00 – Gesamtzuschlag 
Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung gemäss obenstehender Auflistung wie folgt zu leisten:
Entweder in bar oder durch Übergabe einer unwiderruflichen und zeitlich unbegrenzten 
Bankgarantie (Checks, Finanzierungsbestätigungen, Kontoauszüge oder ähnliche Dokumente werden nicht akzeptiert). Im Weiteren wird auf Art. 136 Abs. 2 SchKG verwiesen.
Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Oberwallis im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH06 0900 0000 1900 5951 0, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung SINGZON, ID-128519-3) geleistet oder hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes oder die Hinterlegung in bar haben spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 5 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.
Im Weiteren wird auf die einschlägigen Bestimmungen der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) verwiesen.
Ein detaillierter Beschrieb mit Fotos kann unter www.vs.ch/web/spf/encheres eingesehen werden.
Die Besichtigung findet nach schriftlicher Voranmeldung (per Mail) statt. 
Weitere Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Oberwallis per E-Mail: verwertung-ba-ow@admin.vs.ch oder per Telefon: 027 606 16 70.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.