Kloten · 4.5 locali
Flurstrasse 11, 8302 Kloten (ZH)
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Deposito: dove e quanto pagare
| Anzahlung infruttifera in conto sul prezzo di aggiudicazione (unverzinsliche Anzahlung auf Abrechnung am Zuschlagspreis) | CHF 100'000 |
Conteggio: Importo fisso di CHF 100'000.00 indicato nella FUSC. La FUSC non spiega come è stato calcolato. Non sono indicate altre voci, per esempio un acconto per le spese.
✓ importo presente nel testo citato qui sotto
Bonifico anticipato possibile
- Beneficiario
- Betreibungsamt Kloten
- IBAN
CH81 0900 0000 8000 8873 5✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1- Causale
- Anzahlung Grundstücksteigerung B203315/B203316
- Termine
- L'accredito sul conto del Betreibungsamt Kloten deve arrivare al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro lunedì 07.12.2026 (asta: mercoledì 09.12.2026). Se l'accredito arriva dopo, l'acconto vale come non versato e va pagato in contanti all'asta.
All'asta
Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo con bonifico.
Come: In contanti ("in bar"), CHF 100'000.00. La FUSC non nomina altri mezzi di pagamento (assegno bancario, promessa di pagamento di una banca).
Se non ti aggiudichi: Il versamento anticipato non produce interessi. Se i fondi non vengono aggiudicati a chi ha pagato, l'importo gli viene restituito entro 5 giorni lavorativi dopo l'asta.
Saldo del prezzo: Non indicato. Le condizioni d'asta non sono disponibili.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004867 (PDF firmato)
Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 in bar zu leisten. Die Anzahlung kann auch im Voraus, zugunsten Betreibungsamt Kloten, IBAN CH81 0900 0000 8000 8873 5, und dem Vermerk 'Anzahlung Grundstücksteigerung B203315/B203316', überwiesen werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes Kloten, hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung zu erfolgen.
✓ testo trovato identico nel documento
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004867.
Note: C'è solo la FUSC, perché le condizioni non sono disponibili. Termine di accredito stretto: lunedì 07.12.2026. Eventuali festivi possono anticipare il termine. Se il bonifico arriva tardi, servono CHF 100'000 in contanti all'asta. È indicato un solo acconto per appartamento e garage (due fondi, due esecuzioni). Non è chiarito se si vendono insieme o separatamente. Banca e BIC non sono indicati.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:19 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Kloten, Kirchgasse 7, 8302 Kloten.
Valutazione per l'investitore
Maisonette 4.5 locali W9 (1°/2° piano mansardato) con cantina, quota 137/1000, più box auto (7/1000), Flurstrasse 11, Kloten (ZH), venduti insieme. Realizzo chiesto dal creditore ipotecario di 1° rango. FUSC non indica stima né prezzo minimo. Zona molto liquida (agglomerato Zurigo/aeroporto): interessante solo se aggiudicata ben sotto mercato, dato il rischio informativo totale.
Perché 6/10: Bene liquido in agglomerato Zurigo (Kloten), taglio 4.5 locali con box: rivendita facile. Ma nessun documento disponibile (né perizia né oneri/condizioni), stato e occupazione ignoti, deposito immediato di 100'000 e concorrenza attesa alta riducono lo sconto ottenibile.
Pro
- Kloten, agglomerato di Zurigo e polo aeroportuale: mercato molto liquido e domanda costante
- Taglio 4.5 locali maisonette con cantina e box: prodotto standard, facile da rivendere a famiglie
- Box auto venduto insieme: aumenta il valore e la vendibilità
- Realizzo chiesto dalla banca di 1° rango: procedura seria, vendita probabile
- Visita guidata ufficiale prevista il 25.11.2026 prima dell'asta
Contro
- Nessun documento disponibile: né perizia, né condizioni d'asta, né elenco oneri
- Nessun valore di stima pubblicato: impossibile calibrare l'offerta senza consultare l'incarto
- Zona aeroportuale: esposizione al rumore aereo, potenziale sconto sul prezzo di rivendita
- Acconto di 100'000 in contanti/bonifico anticipato: forte impegno di liquidità
- Probabile occupazione da parte dei proprietari: rischio di sfratto e tempi lunghi
- Zurigo attira molti offerenti in asta: sconto reale spesso limitato
Punti critici
- Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: tutte le cifre di valore sono stime proprie, non peritali
- Debito ipotecario di 1° rango ignoto: determina la soglia di copertura e quindi l'aggiudicabilità
- Quota PPP: dipendenza da assemblea, regolamento e stato del fondo rinnovazione
- Stato dell'attico e del tetto non documentato: possibile capex significativo
- Due fondi distinti (W9 + Garage 2): verificare che siano aggiudicati in blocco
Difficoltà pratiche
- Unica visita guidata, 25.11.2026 ore 10-11, un'ora e in gruppo: poco tempo per valutare
- Bonifico dell'acconto accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima, altrimenti contanti in sala
- Finanziamento da preparare in anticipo: nessuna condizione sospensiva possibile in asta
- Eventuale sfratto degli occupanti a carico dell'aggiudicatario, con costi e mesi di attesa
- Documenti in tedesco e solo presso il Betreibungsamt Kloten: serve trasferta o legale locale
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non conoscibili (FUSC)
- Proprietà per piani: vincoli da regolamento PPP, fondo rinnovazione e quote spese comuni (137/1000 + 7/1000)
- Avviso FUSC: servitù anteriori al 1912 non iscritte vanno insinuate, altrimenti inopponibili all'acquirente in buona fede
- Termine insinuazione crediti già scaduto il 27.08.2026: elenco oneri consultabile presso l'ufficio
Lavori consigliati
- —
Da verificare prima dell'asta
- Ritirare presso il Betreibungsamt Kloten perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri appena depositati
- Valore di stima ufficiale, superficie netta, anno di costruzione e ultime ristrutturazioni
- Importo dei crediti pignoratizi poziori (soglia di copertura) e termini di pagamento del saldo
- Regolamento PPP, spese comuni annue, fondo rinnovazione e lavori deliberati
- Occupazione effettiva, eventuali contratti di locazione e diritti di abitazione
- Classe di rumore aereo, curve di esposizione e vincoli edilizi della zona Kloten
Conclusione: Oggetto potenzialmente interessante per la liquidità della zona, ma partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e oneri presso il Betreibungsamt Kloten. Con dati confermati, non superare circa CHF 880'000 per l'insieme appartamento + box; senza perizia, astenersi.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:57 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004867 (Betreibungsamt Kloten, asta 09.12.2026), Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Kloten.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung W9, 1. und 2. Dachgeschoss, mitsamt Keller W9, im Untergeschoss, GBBl 50673, Kat. Nr. 3496, 137/1000 Miteigentum an GBBl 619; Garage 2, Untergeschoss, GBBl 50677, Kat. Nr. 3496, 7/1000 Miteigentum an GBBl 619, Kat. Nr. 3496, Flurstrasse 11, 8302 Kloten
Condizioni e avvertenze
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 in bar zu leisten. Die Anzahlung kann auch im Voraus, zugunsten Betreibungsamt Kloten, IBAN CH81 0900 0000 8000 8873 5, und dem Vermerk 'Anzahlung Grundstücksteigerung B203315/B203316', überwiesen werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes Kloten, hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst, wie oben beschrieben, zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 5 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm die Grundstücke nicht zugeschlagen worden sind. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen. Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.
Osservazioni
Die geführte Besichtigung findet am 25.11.2026, 10.00 - 11.00 Uhr, statt. Besammlung beim Hauseingang Flurstrasse 11, 8302 Kloten.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.