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Terreno BE Ufficio esecuzione Annullata

Uttigen

3628 Uttigen (BE)

2/10 convenienza
Questa asta risulta annullata: avviso SB06-0000007609 del mer 9 set 2026 — «Widerruf der betreibungsrechtlichen Grundstücksteigerung». Verifica sulla pubblicazione ufficiale.
Asta
giovedì 24 settembre 2026 · ore 14:00
3600 Thun, Scheibenstrasse 11a, Sitzungszimmer 0.235 im Erdgeschoss, Eingang A
Stima peritale
CHF 1'548'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 840'220
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nella FUSC. Realizzo su domanda dei creditori pignoranti ("auf Begehren der Pfändungsgläubiger"): vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Importo di copertura non pubblicato; risulterà dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta, non disponibili.
Deposito / acconto
n.d.
Non indicato: la FUSC non riporta acconto, forma di pagamento né termine di saldo, e le condizioni d'asta non sono disponibili. Importo della garanzia, mezzi ammessi (contanti, assegno bancario, garanzia bancaria) e scadenza del saldo vanno fatti confermare per iscritto dal Betreibungsamt Oberland, Dienststelle Oberland West, prima del 24.09.2026.
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né un eventuale secondo incanto. Gli otto fondi sono elencati con stime separate ma con un totale complessivo: non è chiarito se la vendita avvenga in blocco, singolarmente o in entrambe le forme. Punto da chiarire nelle condizioni d'asta.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica lo stato occupazionale. Il debitore proprietario Urs Rubi-Binggeli è verosimilmente insediato nel Wohnhaus di Dörfli 4; le numerose unità agli indirizzi Dörfli 4c, e, f, g, h, j, k, l potrebbero essere locate o affittate. Nessun canone indicato. L'Ertragswert 931'320 suggerisce redditi in essere.
Superficie (max trovata)
68427 m²
Termine insinuazione crediti
mer 5 ago 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Deposito non ancora estratto dalle condizioni d'asta.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004858.

Valutazione per l'investitore

Azienda agricola a Uttigen (BE): 8 fondi, ~98'000 m², con casa d'abitazione, fienile, silo, porcilaia e annessi (Dörfli 4 e 4a–4l). Stima UEF totale 1'548'000, valore ufficiale 840'220 (FUSC). Prezzo di partenza potenzialmente interessante, ma l'oggetto ricade quasi certamente nella LDFR: acquisto riservato al coltivatore diretto autorizzato e prezzo massimo controllato. Per rivendere in 1-3 anni è quasi impraticabile.

Perché 2/10: Sconto potenziale reale (stima 1'548'000 vs valore ufficiale 840'220), ma vincoli LDFR/BGBB (coltivatore diretto, prezzo massimo, divieto di frazionamento), zero documenti disponibili, visita già scaduta e 19 giorni al termine: inadatta a un investitore finanziario.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'400'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'000'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione non indicati: nessuna perizia allegata. Si tratta di edifici rurali di tipologia tradizionale (Wohnhaus, Scheune, Silo, Schweinescheune, Einstellraum) più un garage su fondo separato. L'Ertragswert (931'320) superiore al valore ufficiale (824'820) indica redditività, non buono stato.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: perizia e condizioni d'asta assenti. Nessun obbligo di risanamento è desumibile dalla FUSC. Su compendi rurali di questo tipo vanno però verificati d'obbligo protezione delle acque (fossa liquami/porcilaia), coperture in fibrocemento e impianti elettrici: costi non quantificabili senza sopralluogo tecnico.
Lex Koller / limiti
Trattandosi di fondi agricoli, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola escluso (LAFE: nessun motivo di autorizzazione per terreni agricoli). Non è tema di abitazioni secondarie. Il vincolo prevalente è la LDFR/BGBB: autorizzazione d'acquisto e requisito di coltivatore diretto anche in caso di incanto forzato (art. 67 LDFR). Da confermare con l'autorità cantonale bernese.

Pro

  • Compendio completo di ~98'023 m² con molti edifici, venduto con stima complessiva unica di 1'548'000 (FUSC).
  • Ertragswert 931'320 superiore al valore ufficiale 824'820: indizio di redditi da locazione/affitto in essere.
  • Realizzo su domanda di creditori pignoranti: possibile che i pegni poziori siano contenuti e la soglia di copertura bassa.
  • Mercato molto ristretto per oggetti LDFR: bassa concorrenza attesa in sala, possibile aggiudicazione sotto stima.
  • Nove indirizzi abitativi/annessi distinti: potenziale multi-reddito se già frazionati in unità locative.

Contro

  • Fondi rustici: LDFR/BGBB verosimilmente applicabile, acquisto riservato a coltivatore diretto con autorizzazione.
  • Divieto di frazionamento e di divisione materiale (art. 58 LDFR): impossibile rivendere i fondi separatamente.
  • Controllo del prezzo (divieto di prezzo esorbitante, art. 63/66 LDFR): margine di rivendita strutturalmente compresso.
  • Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile: rischi economici e giuridici non quantificabili.
  • Visita guidata unica del 03.09.2026 già trascorsa; nessun'altra data pubblicata.
  • Edifici rurali datati (porcilaia, silo): rischio amianto e non conformità ambientali con costi ignoti.

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: nessun documento tecnico o giuridico disponibile, incertezza elevata su tutti i numeri.
  • Termine di insinuazione crediti scaduto il 05.08.2026: passivo definitivo non conoscibile senza l'elenco oneri.
  • Possibili contratti di affitto agricolo (LAAgr) da riprendere obbligatoriamente, con durata minima legale e disdetta difficile.
  • Non è chiaro se i fondi siano venduti in blocco o singolarmente: incide su strategia e capitale necessario.
  • Stima UEF quasi doppia rispetto al valore ufficiale: verificare metodo e data della stima peritale.
  • Nucleo edificato fuori zona edificabile: eventuali cambi di destinazione soggetti ad autorizzazione LPT.

Difficoltà pratiche

  • Visita: solo su iscrizione preventiva e data unica già passata; accesso agli edifici ora incerto.
  • Autorizzazione LDFR indispensabile: senza status di coltivatore diretto l'aggiudicazione può decadere.
  • Finanziamento: le banche valutano al valore di reddito agricolo, richiedono mezzi propri molto elevati.
  • Solo ~19 giorni all'incanto: due diligence su 8 fondi e su registro fondiario estremamente compressa.
  • Possibile necessità di sfratto del debitore e della famiglia dalla casa d'abitazione, con tempi lunghi.
  • Gestione operativa: azienda agricola richiede affittuario qualificato o gestore, non è un bene passivo.

Oneri e servitù

  • Elenco oneri (Lastenverzeichnis) non disponibile: servitù, oneri fondiari, annotazioni e ipoteche legali non verificabili.
  • La FUSC convoca espressamente 'Pfandgläubiger und Grundlastberechtigte': esistono quindi verosimilmente pegni e possibili oneri fondiari.
  • Fondo 872.3/325 comprende 'Strasse, Weg': probabili diritti di passo/servitù di accesso a favore di terzi.
  • Fondi 885.2/10 e 872.3/325 includono acque correnti: possibili vincoli di spazio riservato alle acque.
  • Termine di insinuazione scaduto il 05.08.2026: l'elenco oneri è già formato e va richiesto all'ufficio.

Lavori consigliati

  • Perizia tecnica strutturale con diagnosi amianto/PCB su stalle, silo e porcilaia
  • Verifica e messa a norma fossa liquami e impianti secondo protezione acque
  • Ammodernamento casa d'abitazione Dörfli 4 (impianti, involucro, riscaldamento) per rivalutazione locativa

Da verificare prima dell'asta

  • Se i fondi sottostanno alla LDFR e se costituiscono un'azienda agricola ai sensi dell'art. 7 LDFR.
  • Condizioni d'asta ed elenco oneri presso Betreibungsamt Oberland West: deposito, saldo, doppio turno, modalità di vendita.
  • Contratti di affitto agricolo e di locazione in corso: canoni, scadenze, subentro obbligatorio.
  • Estratti RF aggiornati degli 8 fondi: servitù, diritti di passo, ipoteche legali, annotazioni.
  • Piano regolatore di Uttigen/Kirchdorf: eventuali porzioni edificabili o riserve di zona.
  • Catasto siti inquinati e presenza di amianto/eternit negli edifici agricoli.

Conclusione: Partecipare solo disponendo (direttamente o tramite partner) dello status di coltivatore diretto e dell'autorizzazione LDFR; in tal caso non superare CHF 1'000'000 per l'insieme degli otto fondi, e solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta. Per un investitore finanziario puro: astenersi.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:41 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004858 (incanto 24.09.2026, Betreibungsamt Oberland, Dienststelle Oberland West, Thun) — unico documento disponibile. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Oberland, Dienststelle Oberland West.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

LIG Uttigen 2 (Kienersrüti) 885.2/6 
 Liegenschaft, Pläne Nrn. 3188, 3189, 3198 und 3199
68'427 m 2 Fläche, darauf diverse Gebäude (Wohnhaus, Scheune, Silo, Schweinescheune, Einstellraum, etc.) an den Adressen Dörfli 4 und Dörfli 4 c, e, f, g, h, j, k und l, 3628 Uttigen 
Amtlicher Wert: CHF 824'820.00 (Ertragswert CHF 931'320.00)
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 1'390'137.00 
 LIG Uttigen 2 (Kienersrüti) 885.2/7 
 Liegenschaft, Plan Nr. 3188
606 m 2 Fläche, darauf Garage an der Adresse Dörfli 4a, 3628 Uttigen
Amtlicher Wert: CHF 4'000.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 18'213.00  
 LIG Uttigen 2 (Kienersrüti) 885.2/9 
 Liegenschaft, Pläne Nrn. 3188 und 3189
6'143 m 2 Fläche (Acker, Wiese, Weide)
Amtlicher Wert: CHF 2'920.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 31'624.00 
 LIG Uttigen 2 (Kienersrüti) 885.2/10 
 Liegenschaft, Plan Nr. 3188
2'910 m 2 Fläche (Acker, Wiese, Weide, übrige Fläche und fliessendes Gewässer)
Amtlicher Wert: CHF 970.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 14'981.00 
 LIG Uttigen 2 (Kienersrüti) 885.2/31 
 Liegenschaft, Plan Nr. 3188 
 117 m 2 Fläche (Acker, Wiese, Weide) 
 Amtlicher Wert: CHF 20.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 602.00 
 LIG Kirchdorf (BE) 1 (Kirchdorf) 872.1/594 
 Liegenschaft, Plan Nr. 3168
1'419 m 2 Fläche (geschlossener Wald)
Amtlicher Wert: CHF 680.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 2'129.00 
 LIG Kirchdorf (BE) 3 (Noflen) 872.3/325 
 Liegenschaft, Pläne Nrn. 3188 und 3198 
 16'564 m 2 Fläche (Acker, Wiese, Weide, Strasse, Weg, übrige Fläche und fliessendes Gewässer) 
 Amtlicher Wert: CHF 6'390.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 85'354.00 
 LIG Kirchdorf (BE) 3 (Noflen) 872.3/418 
 Liegenschaft, Pläne Nrn. 3188 und 3198 
 1'837 m 2 Fläche (Acker, Wiese, Weide und geschlossener Wald) 
 Amtlicher Wert: CHF 420.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 4'682.00
Genauer Beschrieb der acht Grundstücke gemäss Grundbuch.
Total Betreibungsamtliche Schätzung aller Grundstücke:
CHF 1'548'000.00

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Begehren der Pfändungsgläubiger.
Die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten der bezeichneten Grundstücke werden aufgefordert, dem unterzeichnenden Betreibungsamt innert der Eingabefrist ihre Ansprüche an den Grundstücken, detailliert und zerlegt in Kapital, Zinsen, Verzugszinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin 
(Wert per Steigerungstag). 
Der/die Forderungstitel ist/sind der Anmeldung im Original beizulegen.

Osservazioni

Öffentliche Besichtigung des Grundstücks Uttigen 2 (Kienersrüti) 885.2/6: Donnerstag, 3. September 2026, 14:00 - 15:00 Uhr (geführte Besichtigung, ausschliesslich gegen vorgängige Anmeldung beim Betreibungsamt Oberland, Dienststelle Oberland West)

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.