AsteCH

← tutte le aste

Appartamento GR Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Zuoz

Stradun 108, 7524 Zuoz (GR)

6/10 convenienza

12 immagini estratte dai documenti: clicca per aprirle a schermo intero, poi frecce ← → (o swipe) per scorrerle tutte, Esc per chiudere.

Asta
venerdì 30 ottobre 2026 · ore 14:00 (tra 18 giorni)
Seminarraum Hotel Sonne, 7500 St. Moritz
Stima peritale
CHF 6'220'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
CHF 1
Nessun prezzo base indicato: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF). La realizzazione avviene su richiesta del creditore pignoratizio di 1° rango (FUSC), quindi non vi sono pegni poziori: l'offerta deve coprire spese e oneri anteriori. L'"offerta minima 1" di auctionhome è un segnaposto.
Deposito / acconto
CHF 100'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Condizioni d'asta non leggibili (PDF scansionato, 6 pagine): nulla risulta su doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto. Dalla struttura della stima i fondi sembrano venduti in due lotti (S51462+S51463 riuniti; S51465 separato): da confermare sulle condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Debitore/proprietario Robert Simmen; nessun dato su locazioni, canoni o presenza di terzi. Le due visite ufficiali (28.09.2026 ore 14:00 e 14.10.2026 ore 11:00) sono l'unica occasione per verificare occupanti ed eventuale necessità di sfratto.

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 100'000
Anzahlung per i fondi Nr. 51462 e Nr. 51463 (vale per gli incanti singoli e/o per l'incanto di gruppo)CHF 100'000

Conteggio: L'importo è fisso per lotto: CHF 100'000.00 per il fondo Nr. 51465 e CHF 100'000.00 per i fondi Nr. 51462 e Nr. 51463. Per questi due fondi basta un solo acconto anche se si partecipa sia agli incanti singoli sia all'incanto di gruppo. Chi vuole offrire su entrambi i lotti deve avere pronti CHF 200'000. Il documento non spiega come è stato calcolato l'importo.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungs- und Konkursamt der Region Maloja
IBAN
CH12 0900 0000 7000 2875 4 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) documento scansionato: confronta l'IBAN a vista
Termine
L'accredito deve arrivare al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro mercoledì 28.10.2026 (asta venerdì 30.10.2026). Se l'accredito arriva più tardi, l'acconto vale come non versato e va pagato all'asta.

All'asta

Quando: All'asta del 30.10.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. L'acconto non frutta interessi. Se non viene pagato, l'offerta non vale e l'asta continua con l'offerta subito inferiore.

Come: a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge federale sulle banche, a favore del Betreibungs- und Konkursamt der Region Maloja. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione e per il resto deve essere incondizionata. b) Contanti fino a CHF 100'000.00 (art. 136 cpv. 2 LEF), quindi l'intero acconto si può pagare in contanti. L'assegno bancario non è menzionato.

Se non ti aggiudichi: Il versamento anticipato non frutta interessi. Se l'immobile non è aggiudicato a chi ha versato, viene restituito entro 5 giorni lavorativi dopo l'asta (quindi entro venerdì 06.11.2026), trattenendo una tassa di CHF 50.00. Per gli acconti pagati all'asta il formulario non dice nulla sulla restituzione.

Saldo del prezzo: L'ufficio chiede il saldo con un invito apposito, al più tardi 10 giorni dopo che l'aggiudicazione è passata in giudicato, e dà 20 giorni per pagare. Se acconto, garanzia e saldo superano in tutto CHF 100'000.00, la parte in più va pagata tramite un intermediario finanziario secondo la legge sul riciclaggio (LRD). Sulla somma dilazionata si paga un interesse del 5%. L'ufficio può chiedere una garanzia (fideiussione o deposito di titoli). Il saldo si può pagare anche con assunzione di debito, novazione o compensazione, con una dichiarazione scritta del creditore (punto 15).

Dove controllare

Condizioni d'asta Auction conditions, pagina 3 · B. Kosten und Zahlung, Ziff. 14 · originale su justiz-gr.ch

Die Anzahlung von CHF 100'000.00 ermöglicht die Teilnahme an den Einzelrufen und/oder am Gruppenruf gemäss Steigerungsbedingungen Nr. 1. Nimmt der Ersteigerer sowohl bei den Einzelrufen und bei dem Gruppen- ruf teil, genügt die genannte Anzahlung. Die Zahlung muss wie folgt erfolgen: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungs- und Konkursamtes der Region Maloja, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar

Documento scansionato: confronta la citazione a vista con il PDF.

Note: Il bonifico è facoltativo e l'accredito deve arrivare entro il 28.10.2026: i festivi possono anticipare il termine. Se l'accredito è tardivo, l'acconto va pagato di nuovo all'asta. Ci sono due lotti con CHF 100'000 ciascuno (S51465; S51462+S51463): per entrambi servono CHF 200'000. Il formulario non indica banca, BIC né causale. La FUSC non dà importi né conto e per l'acconto rimanda al portale justiz-gr.ch.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:12 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungs- und Konkursamt der Region Maloja, Quadratscha 1, 7503 Samedan.

Valutazione per l'investitore

Tre quote di comproprietà (793/1000) del fondo 2054 a Zuoz (Alta Engadina): unità 1+2 riunite (632/1000, stima 5'100'000) e unità 4 (161/1000, stima 1'120'000), totale 6'220'000 (FUSC). Zona di pregio e molto liquida, ma capitale elevato, documenti non leggibili, vincoli Lex Koller/case secondarie e un comproprietario terzo con 207/1000. Interessante solo con forte sconto.

Perché 6/10: Ubicazione top (Alta Engadina) e oggetto liquido, ma capitale 4-6 mio, zero documentazione leggibile, comproprietario terzo e vincoli LAFE/case secondarie. Buono solo con sconto forte e due diligence completa.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 6'220'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 4'500'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile, anno di costruzione, superfici e stato manutentivo ignoti. Dal FUSC: unità 1 su piano terra, 1° e 2° piano, unità 2 su 1° e 2° piano (riunite), unità 4 su 3° piano e sottotetto; ciascuna con cantina.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia né elenco oneri non risultano lavori obbligatori o urgenti. Nessun dato su amianto, riscaldamento, tetto, involucro o risanamenti imposti dal Comune.
Lex Koller / limiti
Zuoz è comune turistico dei Grigioni: l'acquisto da parte di stranieri non residenti è soggetto ad autorizzazione e contingente LAFE, limitato a una sola abitazione — l'acquisto in blocco sarebbe escluso. Da verificare anche lo statuto secondo la legge sulle abitazioni secondarie (uso libero solo per costruzioni anteriori all'11.03.2012). Non indicato nei documenti.

Pro

  • Alta Engadina (Zuoz, vicino a St. Moritz): mercato di pregio, molto liquido, con domanda internazionale
  • 793/1000 dell'intero stabile: controllo quasi totale della comproprietà e rivendita frazionabile
  • Due lotti separabili: possibile puntare solo su S51465 (stima 1'120'000) con capitale ridotto
  • Stima ufficiale complessiva 6'220'000 (FUSC): base chiara per calcolare lo sconto d'asta
  • Due date di visita ufficiali prima dell'asta e condizioni depositate già dal 24.06.2026

Contro

  • Nessuna perizia, elenco oneri o condizioni leggibili: stato, superfici e vincoli sconosciuti
  • Capitale molto elevato (4-6 mio): finanziamento rapido difficile, concorrenza professionale
  • Comproprietario terzo con 207/1000: decisioni PPP condivise e possibili conflitti
  • LAFE e legge case secondarie restringono la platea di acquirenti alla rivendita
  • Mercato engadinese ai massimi: stima ufficiale probabilmente già allineata, sconto reale incerto
  • Occupazione ignota: possibile presenza del debitore con necessità di sfratto

Punti critici

  • Analisi basata solo sul testo FUSC: condizioni d'asta e pubblicazione sono scansioni senza testo estraibile
  • Da chiarire se i due lotti vengono aggiudicati separatamente, in blocco o con doppia chiamata
  • Verificare se la riunione delle unità S51462/S51463 è iscritta a registro fondiario o solo fisica
  • La 'stima 1'120'000' riportata da auctionhome riguarda il solo S51465, non il totale
  • Acconto di 100'000 non confermato da fonte ufficiale
  • Importo del credito pignoratizio di 1° rango e oneri anteriori non noti

Difficoltà pratiche

  • Visite solo in due date fisse: nessun accesso libero per una perizia tecnica approfondita
  • Finanziamento multimilionario da deliberare prima del 30.10.2026, con acconto immediato in sede
  • Eventuale sfratto degli occupanti a carico dell'aggiudicatario: tempi e costi non stimabili
  • Gestione PPP con comproprietario terzo: regolamento, quote spese e fondo rinnovamento da assumere
  • Procedura e documentazione in tedesco, asta a St. Moritz, atti sul portale justiz-gr.ch

Oneri e servitù

  • Pegno immobiliare di 1° rango: la realizzazione avviene su richiesta di tale creditore (FUSC)
  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione/usufrutto e ipoteche legali non verificabili
  • Regolamento di comproprietà/PPP del fondo 2054 con terzo titolare del restante 207/1000 (unità 3)

Lavori consigliati

  • Non valutabile senza perizia e sopralluogo: prevedere un budget prudenziale di rinnovo (cucine, bagni, impianti) da definire dopo le visite

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri presso l'Ufficio di Samedan (depositati dal 24.06.2026)
  • Importo, forma e termine dell'acconto e del saldo sul portale justiz-gr.ch
  • Superfici, anno di costruzione, stato tecnico e impianti delle tre unità durante le visite
  • Statuto abitazione primaria/secondaria e vincoli LAFE per ciascuna unità
  • Servitù, usufrutti, ipoteche legali comunali e arretrati di spese PPP
  • Contratti di locazione in corso, canoni e identità del comproprietario del 207/1000

Conclusione: Partecipare solo dopo lettura delle condizioni, dell'elenco oneri e almeno una visita. Prezzo massimo indicativo CHF 4'500'000 per il pacchetto completo (circa 3'700'000 per S51462+S51463 e 800'000 per S51465); oltre tale soglia il margine non giustifica capitale e rischi.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:21 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004853 (testo integrale), PDF 'Auction conditions' (6 pagine, scansione senza testo: non leggibile), PDF 'Publication' (2 pagine, scansione senza testo: non leggibile), Scheda auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Zuoz, S51462, 257/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 2054, Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sowie Kellerabteil Nr. 1 im Erdgeschoss, 
 Grundbuch Zuoz, S51463, 375/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 2054, Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sowie Kellerabteil Nr. 2 im Erdgeschoss,
 Grundbuch Zuoz, S51465, 161/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 2054, Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie Kellerabteil Nr. 4 im Erdgeschoss,
 Betreibungsamtliche Schätzung 
 zusammengelegte Einheiten S51462 und S51463 CHF 5'100'000.00
 Grundstück S51465 CHF 1'120'000.00

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen des Grundpfandgläubigers im 1. Rang.
Die Steigerungsbedingungen liegen ab dem 24.06.2026 beim unterzeichnenden Amt auf. Zu den Bestimmungen in Bezug auf die Anzahlung wird wie im Übrigen auf die umfassende Dokumentation auf dem Justizportal Graubünden https://www.justiz-gr.ch/schuldbetreibung-und-konkurs/aktuelles/versteigerungen/ verwiesen. Die Aufschaltung erfolgt ab 24.06.2026.

Osservazioni

Besichtigungstermine
28.09.2026 14:00 Uhr
14.10.2026 11:00 Uhr

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.