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Appartamento VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Nyon

Route du Stand 60, 1260 Nyon (VD)

5/10 convenienza
Attenzione: un portale di aste online indica questa asta come annullata, ma sul FUSC non c'è nessun avviso di revoca. Chiedi conferma a Offices des poursuites du district de Nyon prima di versare il deposito o di andare all'asta.

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Asta
mercoledì 28 ottobre 2026 · ore 10:00 (tra 16 giorni)
Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l’Office soussigné
Stima peritale
CHF 800'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 335'000
Offerta minima
CHF 273'274
Le condizioni (punto 1) fissano un prezzo minimo di aggiudicazione di 273'274.05: l'offerta deve superarlo, con rilanci minimi di 5'000 (punto 2). Corrisponde al totale dell'elenco oneri (273'274.03), interamente da pagare in contanti, nulla delegato all'acquirente. Auctionhome indica 273'275, sostanzialmente coincidente.
Deposito / acconto
CHF 205'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Turno unico
Aggiudicazione dopo tre chiamate al miglior offerente (condizioni punto 1). Il punto 8 disciplina il doppio incanto solo in via ipotetica: l'elenco oneri indica «Néant» per servitù e oneri fondiari sul lotto 21, quindi nessun creditore pignoratizio può chiederlo. Nuovo incanto previsto solo in caso di mancato pagamento del saldo (punto 16).
Chi ci vive
Proprietario
Secondo l'ufficio l'immobile è occupato dalla proprietaria Bettina Monnier e dalla sua famiglia (condizioni 22). Nessun contratto di locazione, nessun reddito. Art. 19 ORFI: fino alla realizzazione la debitrice non deve indennità né è tenuta a liberare i locali. Se rifiuta di uscire, sfratto per via di esecuzione forzata secondo il CPC, a carico dell'acquirente (art. 75 LVLP VD).
Superficie (max trovata)
89 m²
Termine insinuazione crediti
lun 13 lug 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 205'000
Acconto sulle spese di trasferimento della proprietà (frais du transfert de propriété)CHF 5'000
Acconto sul prezzo di aggiudicazioneCHF 200'000
TotaleCHF 205'000 ✓

Conteggio: Somma delle due voci indicate al ch. 14: 5'000 + 200'000 = 205'000 CHF. Le condizioni non spiegano come è stato fissato l'importo di 200'000 sul prezzo (stima 800'000).

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Office des poursuites du district de Nyon
IBAN
CH27 0900 0000 1000 6777 0 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Causale
24750 MONNIER
Termine
L'importo deve essere accreditato sul conto dell'ufficio entro due giorni lavorativi prima dell'asta. Asta mercoledì 28.10.2026, quindi entro lunedì 26.10.2026. In alternativa si può depositare in anticipo in contanti presso l'ufficio fino a CHF 100'000.

All'asta

Quando: Subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione, da parte di chi si aggiudica. In alternativa si può versare in anticipo sul conto dell'ufficio.

Come: a) Garanzia irrevocabile di una banca soggetta alla Legge sulle banche (LB), a favore dell'Office des poursuites du district de Nyon. Deve avere come unica condizione l'aggiudicazione e per il resto essere incondizionata. b) Oppure contanti fino a un massimo di CHF 100'000 e garanzia bancaria come in a) per il resto (art. 136 cpv. 2 LEF). L'assegno bancario non è previsto.

Se non ti aggiudichi: A chi non si aggiudica l'immobile l'acconto viene restituito senza spese entro due giorni lavorativi dall'asta. L'acconto non produce interessi.

Saldo del prezzo: Il saldo si paga su invito espresso dell'ufficio. L'invito arriva entro 20 giorni da quando l'aggiudicazione diventa definitiva e dà 40 giorni per pagare. Oltre CHF 100'000 (acconto compreso) si paga tramite un intermediario finanziario LRD. Se viene concessa una dilazione, si pagano interessi del 5% dal giorno dell'asta. L'ufficio può chiedere altre garanzie (fideiussione o deposito di titoli).

Dove controllare

Condizioni d'asta Auction conditions, pagina 3 · B. Coûts et paiement, ch. 14 · originale su vd.ch

14. Immédiatement après la troisième criée et avant l’adjudication, l’adjudicataire devra verser un acompte qui ne porte pas intérêts de 205'000.00 francs (conformément aux ch. 11 et 12, soit 5'000.00 francs à titre d’acompte sur les frais du transfert de propriété et 200’000.00 francs d’acompte sur le prix d’adjudication) en procédant de la manière suivante : a) en présentant une garantie irrévocable en faveur de l’Office des poursuites du district de Nyon d’une banque assujettie à la Loi sur les banques (LB), subordonnée à la seule condition de se voir adjuger l’immeuble et revêtant sinon un caractère inconditionnel ou b) en payant au maximum 100 000 francs en espèces

✓ testo trovato identico nel documento (pagina 3)

Note: L'IBAN del ch. 14 è lo stesso che compare nell'intestazione delle condizioni. La FUSC non indica importi. Se l'accredito arriva dopo il termine non vale e l'acconto va versato di nuovo all'asta. Ho calcolato il 26.10.2026 senza considerare i festivi: un festivo anticiperebbe il termine. Banca e BIC non sono indicati. Senza acconto l'offerta non vale. Solo Banque Cler (creditore di 1° grado) è esonerata per compensazione.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:10 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Offices des poursuites du district de Nyon, Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2.

Valutazione per l'investitore

Appartamento PPE 3,5 locali, 75,59 m² netti più due loggias (17,89 m²) e cantina, 4° piano a Nyon, Route du Stand 60, edificio del 2002. Perizia d'ufficio 23.03.2026: 800'000. Gli oneri da coprire sono solo 273'274, quindi la soglia d'incanto è bassissima. Però è occupato dalla debitrice, va rinnovato integralmente e Nyon attira forte concorrenza.

Perché 5/10: Bene molto liquido e giuridicamente pulito, con oneri da coprire irrisori (273'274 contro stima 800'000). Ma è occupato dalla proprietaria, richiede rinnovo integrale e si trova in una piazza dove la concorrenza spingerà l'aggiudicazione vicino alla stima: margine reale solo restando sotto 500'000.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 740'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 490'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Costruzione circa 2002 (regolamento PPE 13.09.2002). Nessuna ristrutturazione dall'origine: arredi e impianti usurati, alcuni danneggiati; finestre mai a tenuta d'aria secondo la proprietaria (perizia p.10). Struttura in cemento, tetto piano, facciate isolate, riscaldamento a gas a pavimento con caldaia Elco 2014. CECB 2018: involucro C, efficienza globale B. Foto: interni datati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Controllo OIBT degli impianti elettrici a bassa tensione obbligatorio dopo il trasferimento se l'ultimo risale a oltre cinque anni; costi di rimessa a norma interamente a carico dell'acquirente (condizioni 23c). La perizia (p.10) prescrive un rinnovo generale, incluse finestre e serramenti interni. Amianto escluso per l'anno di costruzione (perizia p.9). Importi non quantificati nei documenti.
Lex Koller / limiti
Acquisto da parte di persone all'estero soggetto ad autorizzazione LAFE (condizioni 10 e 19). L'aggiudicatario deve dichiarare per iscritto se è persona all'estero o agisce per suo conto (art. 19 LAFE); in caso di dubbio ha dieci giorni per chiedere l'autorizzazione e costituire garanzie, pena annullamento dell'aggiudicazione e responsabilità per la minusvalenza. Nessuna autorizzazione se residenza principale al domicilio legale.

Pro

  • Nyon, cintura ginevrina: mercato molto liquido, taglio 3,5 locali tra i più richiesti, rivendita rapida.
  • Oneri da coprire bassissimi (273'274) rispetto alla stima di 800'000: soglia d'incanto molto sotto mercato.
  • Situazione giuridica semplice: nessuna servitù passiva né usufrutto sul lotto, annotazioni LEF radiate con la vendita.
  • Edificio del 2002: amianto escluso (perizia p.9), CECB con involucro C ed efficienza globale B, molto buona.
  • Riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione del 2014, contatori individuali acqua calda (perizia p.8).
  • Colonne di scarico risanate nel 2024 e rete acqua calda rinnovata dal 2025 (perizia p.9).

Contro

  • Rinnovo integrale degli interni necessario: cucina, bagni, pavimenti, serramenti (perizia p.10), stimabile in 130'000-160'000.
  • Occupato dalla proprietaria: nessun reddito e rischio di sfratto giudiziario lungo e costoso.
  • Nessun posteggio interno, solo uso di stalla esterna n. 31: penalizza il prezzo di rivendita.
  • Isolamento fonico dell'edificio non buono; destinazione mista con locali commerciali e amministrativi ai piani bassi.
  • Forte concorrenza attesa: residenziale ambito in zona ad altissima domanda, sconto reale probabilmente limitato.
  • Acconto di 205'000 da mobilitare immediatamente: finanziamento bancario da predisporre in anticipo.

Punti critici

  • Occupato dalla debitrice e famiglia (condizioni 22): art. 19 ORFI, nessuna indennità dovuta; sfratto via esecuzione forzata CPC a carico dell'acquirente.
  • La perizia dichiara necessario un rinnovo generale: nessuna ristrutturazione dal 2002, finestre mai a tenuta d'aria (p.10).
  • Acconto di 205'000 immediato prima dell'aggiudicazione: garanzia bancaria irrevocabile o massimo 100'000 in contanti (condizioni 14).
  • Vendita senza alcuna garanzia (condizioni 18) e nessuna garanzia sulle possibilità edificatorie o di modifica (23a).
  • Tenuta stagna delle loggias problematica secondo i verbali d'assemblea PPE; parking sotterraneo con infiltrazioni d'acqua (perizia p.9).
  • Perizia e allegati sono scansioni non testuali (17 e 65 pagine): la stima di 800'000 non è verificabile nel dettaglio metodologico.

Difficoltà pratiche

  • Data di visita non ancora fissata: il FUSC rinvia a pubblicazioni successive; i documenti utili saranno disponibili solo da quel momento.
  • Sfratto della proprietaria e della famiglia: procedura CPC (art. 75 LVLP VD), tempi stimabili 6-12 mesi e costi legali.
  • Saldo: invito dell'ufficio entro 20 giorni dal passaggio in giudicato, poi 40 giorni; oltre 100'000 tramite intermediario finanziario LRD.
  • Interessi al 5% sul saldo dal giorno dell'asta se viene concesso un termine di pagamento (condizioni 14).
  • Banque Cler, creditore di 1° rango, è esonerata dall'acconto per compensazione (condizioni 23d): può rilanciare fino a circa 272'000 senza liquidità.
  • Imposta vodese sugli utili immobiliari alla rivendita, fortemente penalizzante sotto i due-tre anni di detenzione.

Oneri e servitù

  • Cedola ipotecaria al portatore 268'000, 1° rango, Banque Cler (EC 2): credito di 272'168.38 esigibile, da pagare in contanti, nulla delegato.
  • Ipoteca legale privilegiata Stato di Vaud per imposta fondiaria 2025-2026: 1'105.65 (EC 1), pagabile in contanti prima di Banque Cler.
  • Otto restrizioni della facoltà di disporre, procedura LEF (EC 4-11, serie 12-19): radiate con l'aggiudicazione, nessun onere per l'acquirente.
  • Menzione regolamento PPE del 13.09.2002 (EC 3): sussiste dopo la realizzazione. Nessuna servitù passiva né onere fondiario sul lotto 21.
  • Servitù attiva a favore: uso del posteggio esterno n. 31 a carico del fondo Nyon 1441 (perizia p.5). Nessun box interno.
  • Sul fondo base: onere fondiario di fornitura calore a favore della particella 5024; manutenzione ripartita 6'544/10'183 a carico del 5025 (perizia p.2).

Lavori consigliati

  • Rinnovo integrale interni: cucina, due bagni, pavimenti, tinteggi (perizia p.10: nessuna ristrutturazione dal 2002) — CHF 100'000
  • Sostituzione finestre e serramenti interni, mai a tenuta d'aria secondo la perizia p.10 — CHF 35'000
  • Verifica e messa a norma impianto elettrico secondo OIBT (condizioni 23c) — CHF 8'000
  • Riserva per chiamate di fondi PPE: tenuta loggias, sostituzione caldaia gas 2014, iniezioni di resina nel parking — CHF 25'000

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia integrale (17 pagine) e allegati (65 pagine): metodo di stima, comparabili e giustificazione del valore di 800'000.
  • Verbali e conti della PPE: fondo di rinnovo, lavori deliberati su loggias, caldaia e parking, quote arretrate della debitrice.
  • Prezzi al m² recenti a Nyon per 3,5 locali in PPE del 2002 senza box, e tempi medi di vendita.
  • Condizioni punto 20: l'ufficio dichiara di non conoscere alcun contratto d'assicurazione — verificare copertura ECA e responsabilità civile.
  • Effettiva disponibilità del posteggio esterno n. 31, costi e regole d'uso secondo il regolamento PPE.
  • Data della visita e possibilità di ispezionare interni, finestre e impianti prima del 28.10.2026.

Conclusione: Partecipare, ma con disciplina rigida: rilanciare fino a un massimo di 490'000, soglia oltre la quale non resta margine dopo rinnovo (circa 140'000), sfratto e imposta vodese sugli utili. Abbandonare senza esitazioni se la gara supera tale livello.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 07:51 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004842 (Ufficio esecuzioni distretto di Nyon), Condizioni di vendita all'incanto del 04.08.2026, 6 pagine (Form. ORFI 13 P), Elenco oneri e stato descrittivo del 03.08.2026, 9 pagine (Form. ORFI 9 P), Estratti leggibili della perizia del 23.03.2026: pagine 2, 4, 5, 8, 9, 10 e collage fotografico p.12, Perizia integrale «Official valuation» (17 p.) e allegati (65 p.): scansioni non leggibili, Dati indicativi auctionhome.ch (offerta minima, deposito, stima). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Parcelle PPE no RF 5025-21, sise à Nyon, Route du Stand 60, PPE « Les Jardins sur le Toit », soit part de 15/1’000 de B-F no 5025. Droit exclusif sur : sous-sol : cave de 4,82 m2 environ. Quatrième étage : appartement de 75,59 m2 environ avec loggia de 17,89 m2 environ, constituant le lot 21 du plan.
 Estimation fiscale (2005): Fr. 335'000.00 
Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 23.03.2026: Fr 800'000.00

Osservazioni

La réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.