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Appartamento VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Ollon

Ollon (VD)

5/10 convenienza
Asta
lunedì 2 novembre 2026 · ore 09:30 (tra 21 giorni)
Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle
Stima peritale
CHF 70'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 90'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nella FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è chiesta da un creditore con ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico (rango poziore) e da un creditore pignorante: soglia di copertura potenzialmente bassa. Da leggere nelle condizioni d'asta, oggi non disponibili.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due lotti sono venduti separatamente: due aggiudicazioni distinte nella stessa seduta del 02.11.2026 alle 09:30 ad Aigle.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica occupanti né contratti. Proprietaria Amneh ALGHANIM, con procedura di convalida di sequestro: plausibile proprietaria estera non residente e uso stagionale, ma da confermare. Verificare locazioni o mandati di gestione alberghiera opponibili.
Termine insinuazione crediti
lun 6 lug 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004833.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili. La FUSC non indica acconto, conto o modalità di pagamento. Ci sono due lotti venduti separatamente (RF 9632 e RF 9633), ciascuno stimato CHF 70'000. Secondo la FUSC, i documenti utili saranno disponibili dalla data della visita, che non è ancora stata comunicata. Chiedere le condizioni all'Office des poursuites du district d'Aigle prima dell'asta del 02.11.2026.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:11 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district d'Aigle, Place du Marché 1, 1860 Aigle.

Valutazione per l'investitore

Due monolocali identici (1 locale, cucinetta, bagno-WC, balcone) al 4° piano della PPE "Eurotel Victoria", Route des Layeux 1, Ollon/Villars, quota 87/10'000 ciascuno, venduti separatamente. Stima d'ufficio 03.11.2025: 70'000 per lotto; stima fiscale 2008: 90'000. Interessante solo con aggiudicazione ben sotto stima: taglio piccolo turistico, rivendita lenta e concorrenza tra i due lotti.

Perché 5/10: Ticket d'ingresso basso e stima d'ufficio prudente (70'000), ma segmento poco liquido: monolocale in grande PPE turistica, spese comuni potenzialmente alte, possibili vincoli LAFE/abitazioni secondarie, due lotti identici in vendita lo stesso giorno e nessun documento oggi consultabile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 95'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 65'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: perizia non disponibile. Dalla FUSC solo la composizione (1 locale, cucinetta, bagno-WC, balcone, 4° piano) in un complesso PPE ex-struttura ricettiva. Superficie, anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia ed elenco oneri non è possibile identificare lavori obbligatori o interventi già deliberati dall'assemblea PPE (facciate, tetto, riscaldamento, ascensori).
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Ollon/Villars è località turistica: per acquirenti esteri può servire autorizzazione LAFE (contingente abitazioni di vacanza) e possono valere i limiti sulle abitazioni secondarie. Verificare se il lotto beneficia già di un'autorizzazione: incide sulla platea di rivendita.

Pro

  • Ticket d'ingresso basso (stima d'ufficio 70'000 per lotto): acquisto possibile in contanti
  • Stima d'ufficio 2025 inferiore del 22% alla stima fiscale 2008: base prudente
  • Località turistica alpina (Route des Layeux, Villars) con domanda per piccoli tagli vacanza
  • Due lotti separati: si può puntare solo su quello che scende sotto soglia

Contro

  • Monolocale in grande PPE ex-alberghiera: segmento illiquido e sensibile alle spese comuni
  • Due unità identiche vendute nella stessa seduta: pressione sui prezzi anche in rivendita
  • Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri consultabile al momento
  • Quota minima (87/10'000): nessun peso nelle decisioni assembleari
  • Possibili restrizioni LAFE/abitazioni secondarie che riducono gli acquirenti in uscita

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla FUSC: perizia 03.11.2025, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Data di visita non ancora comunicata; i documenti saranno accessibili solo da quel momento
  • Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: importo e rango determinano la soglia di copertura
  • Superficie, spese condominiali e fondo rinnovamento della PPE del tutto ignoti
  • Possibile vincolo di gestione/affitto alberghiero tipico delle residenze ex-hotel

Difficoltà pratiche

  • Visita non calendarizzata: poco tempo tra accesso ai documenti e asta del 02.11.2026
  • Finanziamento bancario difficile su monolocale turistico in PPE: prevedere contanti
  • Eventuale liberazione/sfratto: tempi e costi non stimabili senza documenti
  • Rivendita lenta nel segmento studio vacanza: orizzonte realistico oltre 12 mesi
  • Gestione a distanza (distretto d'Aigle) di un bene di piccolo valore

Oneri e servitù

  • Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico che ha promosso la vendita (FUSC, osservazioni)
  • Sequestro convalidato a favore di un creditore pignorante (FUSC, osservazioni)
  • Quota 87/10'000 su particella base RF 1800: vincoli del regolamento PPE e spese comuni
  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti d'uso e annotazioni non verificabili oggi

Lavori consigliati

  • Rinfresco interno del monolocale (bagno, cucinetta, pavimenti, tinteggi), da quantificare dopo la visita

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare perizia 03.11.2025, condizioni d'asta ed elenco oneri appena disponibili
  • Importo dei crediti poziori e soglia effettiva di offerta sufficiente
  • Spese condominiali annue, arretrati della proprietaria e fondo rinnovamento PPE
  • Superficie effettiva, esposizione, presenza di posto auto o cantina
  • Applicabilità LAFE/abitazioni secondarie e status autorizzativo dei lotti
  • Contratti di locazione o mandato di gestione alberghiera opponibili all'acquirente

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia e condizioni: senza documenti il rischio spese e vincoli è elevato. Prezzo massimo indicativo 65'000 per lotto (circa 70% del valore di mercato stimato), oltre il quale il margine sparisce.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:48 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004833, cantone VD, Office des poursuites du district d'Aigle (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district d'Aigle.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

1. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9632, quote-part de 87/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE "Eurotel Victoria" Route des Layeux 1, Quatrième étage : 1 appartement AS 439 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 122.
Estimation fiscale 2008 Fr. 90'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00
 2. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9633, quote-part de 87/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE "Eurotel Victoria" Route des Layeux 1, Quatrième étage : 1 appartement AS 440 de 1pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 123.
Estimation fiscale 2008 Fr. 90'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00
 Les parcelles seront vendues séparément.

Osservazioni

La vente est requise ensuite de poursuite d'un créancier au bénéfice d’une hypothèque légale privilégiée de droit public et par un créancier saisissant ensuite d'une procédure en validation de séquestre.
La date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.