Blenio-Torre
Malcantón 6, 6717 Torre (TI)
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Deposito: dove e quanto pagare
| acconto prezzo delibera | CHF 100'000 |
| acconto spese di trapasso | CHF 10'000 |
| Totale | CHF 110'000 ✓ |
Conteggio: Importo fisso di CHF 110'000.00 indicato al punto 14. È la somma di CHF 100'000.00 di acconto sul prezzo e CHF 10'000.00 di acconto sulle spese di trapasso. Le condizioni non spiegano come sono stati fissati questi importi.
✓ importo presente nel testo citato qui sotto
Bonifico anticipato possibile
- Beneficiario
- Ufficio d’esecuzione di Blenio
- IBAN
CH27 0900 0000 6500 0199 5✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 3- Termine
- Accredito sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto (martedì 20.10.2026). Quindi entro venerdì 16.10.2026.
All'asta
Quando: All'incanto, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo all'ufficio, con accredito almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto.
Come: a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche, a favore dell'ufficio, condizionata solo all'aggiudicazione. b) Contanti fino a CHF 100'000.00, il resto con promessa bancaria (art. 136 cpv. 2 LEF). Il riepilogo prevede anche, per la parte oltre CHF 100'000.00, un assegno bancario intestato all'Ufficio di esecuzione di Blenio, Palazzo Pretorio, 6716 Acquarossa, emesso da un istituto bancario o postale svizzero. Quindi: CHF 100'000 in contanti + CHF 10'000 con assegno o promessa bancaria. La creditrice ipotecaria può presentare invece una dichiarazione irrevocabile di pagamento.
Se non ti aggiudichi: L'anticipo non frutta interessi. Viene rimborsato a chi l'ha pagato entro due giorni lavorativi dall'incanto del fondo.
Saldo del prezzo: Si paga su richiesta specifica dell'ufficio. La richiesta arriva entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva e dà un termine di pagamento di 30 giorni. La parte oltre CHF 100'000.00 (acconto incluso) va pagata tramite un intermediario finanziario ai sensi della LRD. Il riepilogo indica invece: "la differenza entro 30 giorni con il 5 % d'interesse". Sulle somme prorogate si paga un interesse del 5%. L'ufficio può chiedere garanzie (fideiussioni o deposito di titoli) per la somma prorogata.
Dove controllare
Condizioni d'asta Condizioni d'asta, pagina 3 · B. Spese e pagamento, punto 14 · originale su www4.ti.ch
14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 110'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100'000.00 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)
✓ testo trovato identico nel documento (pagina 3)
Note: Termine stretto: accredito entro venerdì 16.10.2026. Eventuali festivi possono anticiparlo. Se il deposito arriva tardi va ripagato all'asta. In contanti si possono versare al massimo CHF 100'000. Al punto 14a il formulario lascia il segnaposto "[ufficio d’esecuzione]". L'asta si tiene a Locarno, ma conto e assegno sono intestati all'Ufficio d'esecuzione di Blenio. Per l'assegno l'indirizzo è Palazzo Pretorio, non Via Bosco Ciossera 10. Sul termine del saldo il riepilogo non coincide con il testo. La FUSC non indica importi.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:07 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Ufficio esecuzione di Blenio, Via Bosco Ciossera 10, 6716 Acquarossa.
Valutazione per l'investitore
Casa d'abitazione a Torre (Blenio), fondo 62 RFD di 649 m² (136 edificio + 513 non edificato). Stima peritale CHF 616'750, valore ufficiale CHF 193'201; prezzo minimo di aggiudicazione CHF 333'000 (condizioni punto 1). L'esterno appare risanato di recente, ma la perizia è una scansione illeggibile: superfici, anno e stato interno ignoti. Interessante solo se aggiudicata vicino al minimo.
Perché 5/10: Casa apparentemente in buono stato con prezzo minimo pari al 54% della perizia, ma zona di valle poco liquida, perizia ed elenco oneri illeggibili, debitore verosimilmente in casa, doppio turno e acconto immediato di 110'000.
Pro
- Prezzo minimo 333'000 pari al 54% della stima peritale di 616'750
- Involucro esterno in buono stato: facciate, tetto e serramenti apparentemente recenti
- Casa indipendente con terreno di 513 m², garage e posteggio
- Perizia recente (gennaio 2026), quindi valori aggiornati
- Doppio turno: possibilità di acquisire libero da locazioni e diritti di abitazione posteriori
Contro
- Torre, Valle di Blenio: mercato ristretto, tempi di rivendita lunghi
- Perizia ed elenco oneri illeggibili: superfici, oneri e stato interno ignoti
- Valore ufficiale 193'201, un terzo della perizia: possibile stima peritale ottimistica
- Immobile verosimilmente occupato dal debitore, sgombero da gestire
- Acconto di 110'000 da versare seduta stante
- Esclusa ogni garanzia dell'ufficio su fondo e accessori (punto 18)
Punti critici
- Scarto 333'000 - 616'750: verificare quale sia il valore realistico prima di offrire
- Il prezzo minimo di 333'000 limita lo sconto ottenibile
- Doppio turno: il vincitore del primo turno resta bloccato fino alla chiusura del secondo
- Interessi al 5% sul saldo differito e responsabilità per il minor ricavo in caso di inadempienza (punti 14, 16)
- Rischio di concorrenza locale sul minimo, con margine che si assottiglia rapidamente
Difficoltà pratiche
- Visita interna non garantita: contattare l'Ufficio di Blenio per una data di sopralluogo
- Finanziamento da preparare: promessa bancaria irrevocabile pronta per il 20.10.2026
- Eventuale azione di sgombero contro il debitore: tempi e costi legali
- Amministrazione a carico e rischio dell'acquirente fino all'iscrizione a RF (punto 17)
- Documenti d'identità e tessera AVS/cassa malati obbligatori in sede d'asta
Oneri e servitù
- Elenco oneri allegato non leggibile (scansione): pegni, oneri fondiari e servitù effettivi non verificabili
- Il fondo è aggiudicato gravato dagli oneri iscritti se coperti dal prezzo (punto 3)
- Doppio turno per cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutti e locazioni posteriori al pegno (punto 23)
- Servitù pre-1912 non iscritte da insinuare entro il 18.06.2026 (FUSC)
- Ipoteche legali non scadute (assicurazione incendio, imposte fondiarie) e tasse correnti a carico dell'acquirente (punto 12b)
- Tassa cantonale di mutazione e spese di trapasso a carico dell'acquirente (punto 12a/c)
Lavori consigliati
- Sgombero beni mobili interni ed esterni, esclusi dall'asta (condizioni punto 23) — CHF 8'000
- Rinfresco interni e adeguamento impianti post-sgombero: entità da definire, interni non documentati
Da verificare prima dell'asta
- Ottenere perizia ed elenco oneri leggibili su www.ti.ch/aste o all'Ufficio di Acquarossa
- Superficie abitabile netta, numero di appartamenti, anno di costruzione e data delle ristrutturazioni
- Totale crediti garantiti da pegno e quale onere è oggetto del doppio turno
- Se esistono contratti di locazione in corso e chi occupa effettivamente l'immobile
- Zona di piano regolatore, indice edificabile residuo sui 513 m² e stato abitazioni secondarie
- Prezzi di transazione comparabili a Torre, Aquila e Olivone negli ultimi 24 mesi
Conclusione: Partecipare solo con perizia ed elenco oneri letti e con budget disciplinato: non superare CHF 370'000 di aggiudicazione, sgombero e lavori esclusi. Sopra i 400'000 il margine sparisce vista l'illiquidità della Valle di Blenio.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:02 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004762 (TI), Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, Ufficio esecuzione di Blenio, 6 pagine, Documentazione fotografica della perizia A4A del 13.01.2026 (4 immagini), Perizia (14 pagine): scansione senza testo, non leggibile, Elenco oneri (6 pagine): scansione senza testo, non leggibile, Dati auctionhome.ch (fonte secondaria). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
- Perizia Perizia 14 pagine · 3622 KB · scarica · originale · scansione senza testo
- Condizioni d'asta Condizioni d'asta 6 pagine · 110 KB · scarica · originale
- Elenco oneri Elenco oneri 6 pagine · 431 KB · scarica · originale · scansione senza testo
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Fondo base n. 62 RFD di Blenio-Torre: Ubicazione: Torre A m² 136 EDIFICIO NE m² 513 SUPERFICIE NON EDIFICATA - RIVESTIMENTO DURO - HUMUS Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 62: CHF 193'201.00 Valore di stima peritale complessivo del fondo 62: CHF 616'750.00 La perizia può essere consultata a partire dal 29.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste
Condizioni e avvertenze
I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, l'importo del credito garantito da pegno. Entro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario. Infine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.
Osservazioni
Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: - presso l'Ufficio di esecuzione di Acquarossa e Locarno; - sul sito online: www.ti.ch/aste.
Rimedi giuridici
Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE). I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto. Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.