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Casa TG Ufficio esecuzione

Betreibungsamtliche Schätzung

Forenbühlstrasse 16, 8274 Tägerwilen (TG)

2/10 convenienza
Asta
Data da definire
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.
Stima peritale
CHF 945'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Non indicata (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente. Procede un creditore pignorante (Pfändungsgläubiger), quindi l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno che hanno priorità. Con un pegno sull'intero fondo, le ipoteche restano probabilmente a carico dell'aggiudicatario, in aggiunta al prezzo. Gli importi non sono indicati.
Deposito / acconto
CHF 135'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Non indicato (FUSC). Data, luogo e condizioni d'asta verranno comunicati dopo la conciliazione sul pegno che grava l'intero fondo (art. 73e RFF). L'esito potrebbe anche portare alla vendita dell'intero fondo o allo scioglimento della comproprietà. Un doppio turno è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù posteriori al pegno: da verificare.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato (FUSC). Probabilmente ci vivono il debitore e/o il comproprietario del 30/100. Anche dopo l'aggiudicazione non avresti l'uso esclusivo: il godimento resta regolato tra comproprietari (art. 646 ss. CC). Contratti di locazione non indicati.
Superficie (max trovata)
561 m²
Termine insinuazione crediti
mer 7 gen 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 135'000
Anzahlung (acconto) unicoCHF 135'000

Conteggio: Importo fisso indicato nella pubblicazione FUSC: CHF 135'000.00. La FUSC non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 14,3% della stima di CHF 945'000 relativa alla quota di comproprietà di 70/100. Non c'è una divisione in acconto sul prezzo e acconto spese.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non previsto

Beneficiario
Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen
Termine
Non previsto. La FUSC non indica né un versamento anticipato né un conto.

All'asta

Quando: Subito prima dell'aggiudicazione ("Unmittelbar vor dem Zuschlag"). La data dell'asta non è ancora fissata.

Come: Solo con una promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera, a favore del Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen. L'unica condizione ammessa è l'aggiudicazione; per il resto la promessa deve essere incondizionata. Contanti e assegni bancari non sono menzionati.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004489 (PDF firmato)

Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von CHF 135'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Kreuzlingen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004489.

Note: "Beneficiario" indica il beneficiario della promessa bancaria, non un conto. Data dell'asta non fissata. Le condizioni d'asta non sono ancora depositate e potrebbero cambiare le modalità: verificarle quando saranno pubblicate. Nella FUSC le date (termine insinuazioni 7.1.2025, deposito elenco oneri gennaio-febbraio 2025) precedono la data di pubblicazione (1.12.2025): possibile refuso. All'asta va una quota di comproprietà di 70/100.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:25 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen, Bachstrasse 10, 8280 Kreuzlingen.

Valutazione per l'investitore

All'asta c'è la quota di comproprietà 70/100 di una casa a Tägerwilen TG: fondo di 561 m², edificio di 133 m², stima dell'ufficio esecuzioni CHF 945'000 (FUSC). Il pegno grava sull'intero fondo, quindi è in corso una trattativa di conciliazione (art. 73a ss. RFF) e la data d'asta non è fissata. Comproprietario terzo con prelazione legale, ipoteche ignote, nessun documento: bene poco liquido e rischioso per una rivendita rapida.

Perché 2/10: Si compra una quota indivisa del 70% di una casa unifamiliare. È difficile da rivendere: per uscire serve un accordo con il comproprietario o una causa per lo scioglimento della comproprietà. Le ipoteche gravano sull'intero fondo, il comproprietario ha un diritto di prelazione, occupazione e stato sono ignoti e manca la perizia. Lo sconto teorico c'è, ma rischi e tempi lo erodono.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 750'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 600'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni, superficie abitabile e stato di manutenzione sono sconosciuti. Dati FUSC: fondo n. 1336 di 561 m², edificio di 133 m² di sedime, giardino di 428 m².
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate (nessuna perizia disponibile). In più, ogni lavoro straordinario richiede l'accordo o le maggioranze tra comproprietari (art. 647 ss. CC).
Lex Koller / limiti
Casa d'abitazione: chi è domiciliato all'estero (es. a Konstanz) ha bisogno di un'autorizzazione LAFE, in pratica esclusa per un investimento. Non ne hanno bisogno i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera né i titolari di permesso C. In una zona di confine questo riduce la platea di acquirenti alla rivendita.

Pro

  • Tägerwilen, vicino a Kreuzlingen e Konstanz: domanda residenziale solida per le case.
  • Fondo di 561 m² con 428 m² di giardino: taglio appetibile se si riesce a vendere l'intero.
  • Per una quota indivisa la concorrenza attesa è bassa: lo sconto potrebbe essere forte.
  • Uscita teorica: azione di scioglimento della comproprietà (art. 650 s. CC) e vendita dell'intero.

Contro

  • Si compra solo il 70%: nessun controllo pieno su uso, vendita e lavori.
  • Ipoteche sull'intero fondo probabilmente da accollare, importo ignoto.
  • Deposito alto (CHF 135'000) e solo tramite garanzia bancaria.
  • La prelazione del comproprietario può far saltare l'aggiudicazione.
  • Uscita lenta: accordo con il comproprietario o causa civile di scioglimento, anche per anni.

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC.
  • Conciliazione art. 73e RFF in corso: oggetto, data e condizioni dell'asta ancora incerti.
  • Non si sa a quanto ammontano i crediti garantiti sull'intero fondo né come li trattano le condizioni d'asta.
  • Comproprietario 30/100 sconosciuto (coniuge?); possibile patto che esclude lo scioglimento della comproprietà.
  • Date incoerenti: elenco oneri datato 2025, ma la pubblicazione è del 1.12.2025 e l'insinuazione scade il 7.1.2026.
  • Stima di 945'000 non verificabile e ancora contestabile presso il Tribunale distrettuale.

Difficoltà pratiche

  • Le banche finanziano malvolentieri quote di comproprietà con pegno sull'intero fondo: serve molto capitale proprio.
  • Le visite dipendono dalla collaborazione di debitore e comproprietario.
  • Tempi lunghi: a ottobre 2026 la data d'asta non risulta ancora fissata.
  • Possibile conflitto con il comproprietario e causa giudiziaria per lo scioglimento.
  • Imposta sugli utili immobiliari TG su una rivendita entro 1-3 anni: verificare l'impatto.

Oneri e servitù

  • Pegno sull'intero fondo n. 1336 (FUSC): importi e creditori non indicati. Probabilmente resta in essere e va accollato.
  • Annotazioni, prenotazioni e servitù 'secondo estratto del registro fondiario': contenuto non indicato.
  • Prelazione legale del comproprietario 30/100 (art. 682 CC), esercitabile all'asta stessa alle condizioni di aggiudicazione (art. 681 CC).
  • Elenco oneri depositato dal 26.1 al 5.2 (anno scritto 2025, verosimilmente 2026): non disponibile.

Lavori consigliati

  • Non quantificabili senza perizia o sopralluogo: prevedere una riserva prudenziale

Da verificare prima dell'asta

  • Condizioni d'asta: accollo delle ipoteche sull'intero fondo, importi, offerta sufficiente, termini del saldo.
  • Estratto del registro fondiario ed elenco oneri: servitù, annotazioni, eventuale patto contro lo scioglimento.
  • Esito della conciliazione: si vende la quota o l'intero fondo?
  • Identità del comproprietario 30/100, chi occupa la casa ed eventuali locazioni.
  • Perizia completa: anno di costruzione, stato, superficie abitabile.
  • Nuova pubblicazione FUSC con la data d'asta.

Conclusione: Da evitare, a meno di un accordo preventivo con il comproprietario del 30/100 o di una vendita dell'intero fondo. Stimo la quota intorno a CHF 750'000 (stima ufficiale meno circa il 20% per l'indivisione). Offrire al massimo CHF 600'000 in totale, ipoteche accollate comprese.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:04 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004489 (Ufficio esecuzioni del distretto di Kreuzlingen, 1.12.2025). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

70/100 Anteil Miteigentum an:
 Grundstück Nr. 1336 im Grundbuch Tägerwilen, Plan Nr. 35, Forenbühlstrasse 16, 8274 Tägerwilen
561 m2
Gebäude 133 m2
Gartenanlage 428 m2
 Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug
 Betreibungsamtliche Schätzung 70/100 Miteigentum: CHF 945'000.00
 Der Gläubigerin, welche beziehungsweise dem Gläubiger, welcher die Verwertung verlangt hat, sowie der Schuldnerin beziehungsweise dem Schuldner und den Pfandeigentümerinnen und Pfandeigentümern wird mitgeteilt, dass Sie innert 10 Tagen - seit Mitteilung der Schätzung - beim Bezirksgericht Kreuzlingen, Konstanzerstrasse 13, 8280 Kreuzlingen, gegen Bevorschussung der Kosten eine neue Schätzung durch Sachverständige im Sinne von Art. 9 Abs. 2 VZG verlangen können, andernfalls die festgesetzte Schätzung rechtskräftig wird.

Condizioni e avvertenze

Auflagedatum des Lastenverzeichnisses:
ab dem 26. Januar 2025 bis 5. Februar 2025
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.
Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von CHF 135'000.00 zu zahlen. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Kreuzlingen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. 
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 7. Januar 2025, beim Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Miteigentumsanteil im Grundbuch Tägerwilen, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Kreuzlingen, 1. Dezember 2025 Betreibungsamt Bezirk Kreuzlingen

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.