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Posteggio GR Ufficio fallimenti

Zuoz

Zuoz (GR)

5/10 convenienza
Asta
venerdì 30 ottobre 2026 (tra 18 giorni)
Seminarraum Hotel Sonne, 7500 St. Moritz Die Steigerung erfolgt im Anschluss an die betreibungsamtliche Steigerung, welche um 14:00 Uhr stattfindet.
Stima peritale
CHF 334'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica alcun prezzo minimo. Trattandosi di realizzazione fallimentare (art. 256 LEF), non vale il principio dell'offerta sufficiente dell'esecuzione ordinaria; eventuali beni gravati da pegno non possono però essere aggiudicati sotto la stima senza il consenso dei creditori pignoratizi. Da confermare nelle condizioni d'asta (disponibili dal 24.06.2026).
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le 5 quote sono elencate e stimate singolarmente: presumibilmente saranno chiamate lotto per lotto, ma va confermato nelle condizioni. L'asta fallimentare segue quella esecutiva delle ore 14:00, quindi l'ora effettiva è incerta.
Chi ci vive
Non indicato
Nessuna indicazione nella FUSC su locazioni in corso dei posteggi né su canoni. Da chiarire con l'ufficio se esistono contratti d'affitto (che passerebbero all'acquirente) o se i posti sono liberi. Trattandosi di posteggi, nessun problema di sfratto rilevante.
Termine insinuazione crediti
ven 3 lug 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC KK08-0000001097 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC KK08-0000001097.

Note: La FUSC non indica l'acconto. Rinvia alle condizioni d'asta, depositate presso l'ufficio di Samedan, e al Justizportal Graubünden. Chiedere all'ufficio importo e modalità ben prima del 30.10.2026. All'asta vanno 5 posti auto con stime diverse (68'000 e 62'000): non è chiaro se si vendono singolarmente o in blocco. L'asta si tiene per conto del Konkursamt Fluntern-Zürich: verificare chi è l'intestatario di un eventuale conto.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:11 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungs- und Konkursamt der Region Maloja, Quadratscha 1, 7503 Samedan.

Valutazione per l'investitore

Fallimento Robert Simmen: all'asta 5 quote di 1/46 di comproprietà del fondo D3033 a Zuoz (GR), ciascuna con diritto d'uso su un posteggio in autorimessa (nn. 31, 38, 39, 42, 44). Stima dell'ufficio fallimenti: CHF 334'000 totali (68'000 x4 + 62'000). Zona forte, ma bene poco liquido e vendibile solo a piccoli lotti: interessante solo con forte sconto.

Perché 5/10: Oggetto semplice e in zona pregiata (Alta Engadina), ma sono 5 quote di comproprietà di posteggio: mercato di nicchia, rivendita frazionata in 5 atti, finanziamento difficile e forte rischio di diritto di prelazione legale dei 45 altri comproprietari (art. 682 CC). Nessun documento disponibile: valutazione solo su FUSC.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 300'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 190'000
margine atteso ≈ 30%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, stato dell'autorimessa e interventi non risultano dalla FUSC e non è disponibile alcuna perizia. Le stime dell'ufficio (62'000-68'000) suggeriscono posteggi coperti standard in buono stato; il n. 39 vale meno, probabilmente per posizione o dimensione.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate. Con 1/46 di comproprietà, eventuali risanamenti dell'autorimessa (impermeabilizzazioni, porte, ventilazione) sono decisi dall'assemblea dei comproprietari e ripartiti pro quota: rischio di contributi straordinari non quantificabile senza i conti e il fondo rinnovamento.
Lex Koller / limiti
Rilevante: un posteggio venduto isolatamente non è accessorio a un'abitazione e per una persona all'estero è di regola non autorizzabile (LAFE). Ciò esclude gli acquirenti esteri sia all'asta sia alla rivendita, restringendo il bacino a proprietari/residenti svizzeri della zona. Da confermare nelle condizioni d'asta.

Pro

  • Alta Engadina (Zuoz, vicino St. Moritz): domanda strutturalmente forte di posteggi coperti
  • Ticket unitario basso (stima 62'000-68'000 a posto): investimento frazionabile
  • Bene senza inquilini problematici, senza costi di ristrutturazione e a gestione minima
  • Vendita fallimentare: possibile aggiudicazione ben sotto stima per scarsa concorrenza su lotti di nicchia
  • Due date di visita ufficiali già fissate (28.09 e 14.10.2026)

Contro

  • Solo quote di comproprietà 1/46 con diritto d'uso: nessun controllo, decisioni assembleari e spese pro quota
  • Rivendita lenta: servono fino a 5 acquirenti distinti, mercato locale ristretto
  • Finanziamento bancario difficile su posteggi: serve capitale proprio quasi integrale
  • Acquirenti esteri esclusi (LAFE), bacino di domanda ridotto
  • Nessuna perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: valutazione basata solo sulla FUSC

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi effettuata solo sulla pubblicazione FUSC
  • Diritto di prelazione legale dei comproprietari: un terzo può subentrare al prezzo di aggiudicazione, vanificando l'affare
  • Stima ufficio fallimenti (334'000 totali) non verificata da perizia esterna: possibile sovrastima
  • Realizzazione per rogatoria per conto dell'Ufficio fallimenti Fluntern-Zurigo: interlocutori doppi, tempi più lunghi
  • Orario d'asta indeterminato (segue l'incanto esecutivo delle 14:00)

Difficoltà pratiche

  • Visite brevissime e vincolate: 28.09.2026 13:30-13:50 e 14.10.2026 10:30-10:50
  • Condizioni d'asta consultabili solo dal 24.06.2026 presso l'ufficio a Samedan o sul portale GR
  • Banche restie a finanziare quote di posteggio: preventivare pagamento in contanti
  • Necessario coordinamento con l'amministrazione della comproprietà per spese, fondo rinnovamento e regolamento
  • Rivendita a spezzatino: 5 rogiti, 5 commissioni, tempi 1-3 anni

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, pegni e annotazioni non verificabili dalla FUSC
  • Diritto d'uso (Benützungsrecht) sui singoli posteggi: verosimile regolamento d'uso e amministrazione annotato a RF
  • Diritto di prelazione legale degli altri comproprietari (art. 682 CC), esercitabile anche all'incanto (art. 681 cpv. 1 CC)
  • Possibili ipoteche legali comunali/di comunione per contributi arretrati
  • Eventuali contratti di locazione dei posteggi non dichiarati

Lavori consigliati

  • —

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare condizioni d'asta ed elenco oneri (dal 24.06.2026, ufficio Samedan / justiz-gr.ch)
  • Importo e forma dell'acconto, termini di pagamento del saldo e spese di trasferimento
  • Esistenza e modalità del diritto di prelazione dei comproprietari e di clausole di vendita limitata
  • Contratti di locazione in essere, canoni, spese annue e stato del fondo rinnovamento
  • Prezzi reali di transazione di posteggi coperti a Zuoz/Madulain/S-chanf negli ultimi 24 mesi
  • Se i 5 lotti saranno chiamati singolarmente o in blocco e se esistono clausole LAFE

Conclusione: Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo circa CHF 190'000 per i 5 lotti (≈38'000 a posteggio, ~57% della stima), da ridurre proporzionalmente se se ne aggiudicano solo alcuni. Sopra CHF 45'000 a posto il margine si azzera; astenersi se le condizioni confermano un forte diritto di prelazione dei comproprietari.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:47 su: Pubblicazione FUSC KK08-0000001097 (Ufficio EF Regione Maloja, asta 30.10.2026, Zuoz/GR). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungs- und Konkursamt der Region Maloja.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Zuoz, Miteigentumsanteil Nr. M101402, 1/46 Miteigentum an Grundstück Nr. D3033, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 31
Grundbuch Zuoz, Miteigentumsanteil Nr. M101409, 1/46 Miteigentum an Grundstück Nr. D3033, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 38
Grundbuch Zuoz, Miteigentumsanteil Nr. M101410, 1/46 Miteigentum an Grundstück Nr. D3033, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 39
Grundbuch Zuoz, Miteigentumsanteil Nr. M101413, 1/46 Miteigentum an Grundstück Nr. D3033, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 42
Grundbuch Zuoz, Miteigentumsanteil Nr. M101415, 1/46 Miteigentum an Grundstück Nr. D3033, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 44
Konkursamtliche Schätzung
Miteigentumsanteil Nr. M101402, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 31 CHF 68'000.00
Miteigentumsanteil Nr. M101409, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 38 CHF 68'000.00
Miteigentumsanteil Nr. M101410, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 39 CHF 62'000.00
Miteigentumsanteil Nr. M101413, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 42 CHF 68'000.00
Miteigentumsanteil Nr. M101415, Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 44 CHF 68'000.00

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt rechtshilfeweise im Auftrag des Konkursamtes Fluntern-Zürich auf Grund Konkurseröffnung.
Die Steigerungsbedingungen liegen ab dem 24.06.2026 beim unterzeichnenden Amt auf. Zu den Bestimmungen in Bezug auf die Anzahlung wird wie im Übrigen auf die umfassende Dokumentation auf dem Justizportal Graubünden https://www.justiz-gr.ch/schuldbetreibung-und-konkurs/aktuelles/versteigerungen/ verwiesen. Die Aufschaltung erfolgt ab 24.06.2026.

Osservazioni

Besichtigungstermine
28.09.2026 13:30 bis 13:50 Uhr
14.10.2026 10:30 bis 10:50 Uhr

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Publikation nach SchKG Art. 257-259.