{"id":"92e7db8d-e72a-4926-81cf-d1649a0f1a4b","pubnum":"SB06-0000007078","subrubric":"SB06","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-04-22","expiration":"2027-04-22","office_name":"Betreibungsamt Spreitenbach","office_address":"Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach","office_id":"9ab4f7da-b4c8-11e8-8d7e-0050569d3c43","title":"Betreibungsamtliche Verwertung des Miteigentumsanteils Andreou Dimitrios","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":null,"objects_text":"Pfandeigentümer: \n Miteigentum zu 1/2: Andreou Dimitrios, 20.09.1958, Mühlehaldenstrasse 7, 8956 Killwangen\n Miteigentum zu 1/2: Andreou Manuela Elisabeth, 04.01.1956, Murwiesenstrasse 28, 8057 Zürich\n Tag und Zeit sowie Ort der Steigerung und die Auflage der Steigerungsbedingungen: \n Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n Eingabefrist: \n 12.05.2026\n (Eingabefrist läuft vom 22.04.2026 bis am 12.05.2026)\n Auflegung des Lastenverzeichnisses: \n Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 26.05.2026 bis 05.06.2026 beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach auf. \n Besichtigung: \n Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.\n Verwertungsobjekt/Grundstück: \n Miteigentum zu ½ an GB Killwangen-Nr. 258-6, E-GRID: CH128465546126, Stockwerkeigentum, Wertquote: 66/1‘000 an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 258, 8956 Killwangen, Mühlehaldenstrasse 7, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung Nr. 6 im Parterre + 1.Stock mit Nebenräumen, sowie 1/81 Miteigentum an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 1339, Einstellplatz in Tiefgarage. (Anmerkungen, Dienstbarkeiten und Vormerkungen gemäss Grundbuchauszug).\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zur Verwertung gelangenden 1/2 Miteigentumsanteils an Stockwerkeigentum: \n CHF 177'500.00 \n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Stockwerkeigentums (4 1/2 Zimmerwohnung):\n CHF 705'000.00\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zu Stockwerkeigentums aufgeteilten Grundstückes:\n CHF 8'200'000.00\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\n Die Steigerungsbedingungen mit nachgeführtem Lastenverzeichnis und Steigerungstermin werden gegebenenfalls nach der Einigungsverhandlung nach Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.\n Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Miteigentumsanteils zu 1/2 sowie am Stammgrundstück (Stockwerkeigentum), insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 23.03.2026 beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.\n Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n Kontaktstelle: \n Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen\n Bahnhofstrasse 2\n 8957 Spreitenbach","objects_html":"<p><b>Pfandeigentümer:</b></p><p>Miteigentum zu 1/2: Andreou Dimitrios, 20.09.1958, Mühlehaldenstrasse 7, 8956 Killwangen</p><p>Miteigentum zu 1/2: Andreou Manuela Elisabeth, 04.01.1956, Murwiesenstrasse 28, 8057 Zürich</p><p><b>Tag und Zeit sowie Ort der Steigerung und die Auflage der Steigerungsbedingungen:</b></p><p>Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.</p><p><b>Eingabefrist: </b></p><p>12.05.2026</p><p>(Eingabefrist läuft vom 22.04.2026 bis am 12.05.2026)</p><div><br/></div><div><b>Auflegung des Lastenverzeichnisses:</b></div><div><b><br/></b></div><div>Das Lastenverzeichnis liegt (10 Tage) vom 26.05.2026 bis 05.06.2026 beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach auf.</div><div><br/></div><p><br/></p><div><b>Besichtigung:</b></div><div><b><br/></b></div><div>Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.<br/><p></p><p><b>Verwertungsobjekt/Grundstück:</b></p><p><b>Miteigentum zu ½</b> an GB Killwangen-Nr. 258-6, E-GRID: CH128465546126, Stockwerkeigentum, Wertquote: 66/1‘000 an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 258, 8956 Killwangen, Mühlehaldenstrasse 7, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmerwohnung Nr. 6 im Parterre + 1.Stock mit Nebenräumen, sowie 1/81 Miteigentum an der Liegenschaft, GB Killwangen-Nr. 1339, Einstellplatz in Tiefgarage. 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Art. 102 VZG publiziert und den Beteiligten durch Spezialanzeige zur Kenntnis gebracht.</p><p>Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf ihre <b>Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden Miteigentumsanteils zu 1/2 sowie am Stammgrundstück </b>(Stockwerkeigentum), insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 23.03.2026<b> </b>beim Betreibungsamt Spreitenbach-Killwangen, Bahnhofstrasse 2, 8957 Spreitenbach anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.</p><p>Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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La data d'asta non è fissata: pende la trattativa sul pegno che grava l'intera unità. La quota è difficile da rivendere, occupata dal debitore e soggetta alla prelazione della comproprietaria. Ha senso solo come operazione speculativa con forte sconto.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 di un'unità PPP (4½ locali su piano terra + 1° piano, quota 66/1000) con 1/81 dell'autorimessa (posto auto)","stima_perizia":177500,"valore_ufficiale":177500,"valore_mercato_tuo":180000,"prezzo_target_max":100000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i pegni poziori al creditore procedente, che qui è un creditore pignorante. I pegni sull'intera unità di norma restano in essere. Le condizioni d'incanto non sono ancora pubblicate.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Le condizioni d'incanto saranno pubblicate solo dopo la trattativa (art. 73e VZG) e comunicate agli interessati con avviso speciale (FUSC). Importo e forma dell'acconto e termine del saldo sono quindi sconosciuti: vanno verificati appena escono le condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene oneri posteriori ai pegni: l'elenco è stato depositato dal 26.05 al 05.06.2026 (FUSC) ma non è disponibile. La FUSC dice che le condizioni saranno pubblicate \"gegebenenfalls\" (se del caso): l'asta della quota potrebbe non tenersi.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Dimitrios Andreou risulta domiciliato all'indirizzo dell'immobile; la comproprietaria Manuela Andreou vive a Zurigo (FUSC). Locazioni non indicate. Chi compra la quota non ottiene l'uso esclusivo: l'uso va regolato con la comproprietaria. Lo sgombero del debitore è incerto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, ristrutturazioni né superficie. Si sa solo che è un 4½ locali su piano terra + 1° piano con locali accessori, in uno stabile PPP stimato CHF 8'200'000, più un posto auto in autorimessa (FUSC).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (manca la perizia).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nessun lavoro stimabile senza visita né perizia (stato e anno non indicati)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riserva per spese legali e giudiziarie di scioglimento della comproprietà (art. 651 CC), stima mia","costo_stimato":30000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare sull'intera unità PPP, oggetto della trattativa art. 73a/73e VZG; importo non indicato (FUSC)","Menzioni, servitù e annotazioni 'secondo estratto RF', non specificate (FUSC)","Prelazione legale della comproprietaria (art. 682 CC), esercitabile all'asta al prezzo d'aggiudicazione (art. 681 CC)","Possibile ipoteca legale per spese PPP non pagate (art. 712i CC): da verificare","Elenco oneri depositato dal 26.05 al 05.06.2026, non disponibile"],"lex_koller":"Si tratta di una quota di un'abitazione: le persone all'estero (senza permesso C e senza domicilio UE/AELS in CH) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE. All'asta l'aggiudicatario deve dichiarare il proprio statuto; altrimenti rischia l'annullamento e un nuovo incanto. Killwangen non risulta zona turistica.","pro":["Stima della quota 177'500, circa il 25% del valore dell'unità intera (705'000): ingresso basso","Limmattal vicino a Baden e Zurigo: buona domanda residenziale","Taglio appetibile per l'unità intera: 4½ locali su due livelli + posto auto","Concorrenza attesa molto bassa: le quote di comproprietà attirano pochi offerenti","Stima già passata in giudicato (FUSC)"],"contro":["Si compra solo la metà: nessun controllo, uso da condividere con la comproprietaria","La comproprietaria può far sua l'aggiudicazione pareggiando il prezzo finale (prelazione)","Il pegno sull'intera unità resta: la quota risponde dell'intero debito","Bene difficile da rivendere: l'acquirente naturale è solo la comproprietaria","Occupato dal debitore, senza diritto di sgombero chiaro"],"punti_critici":["Analisi basata sulla sola FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non disponibili","Importo del pegno sull'intera unità ignoto: è decisivo per il valore netto della quota","Stima della quota pari a metà del valore proporzionale (352'500), motivo non spiegato: ipoteca dedotta o sconto?","La trattativa art. 73e VZG potrebbe portare a un altro esito (es. vendita dell'unità intera) o a nessuna asta","Incluso il posto auto (1/81 GB 1339)? La formulazione FUSC è ambigua","Date incoerenti: insinuazione entro 23.03.2026 ma termine 22.04–12.05.2026"],"difficolta":["Data d'asta non fissata: dipende dall'esito della trattativa art. 73e VZG","Visita rinviata a data da definire (FUSC)","Mutuo bancario su una quota di comproprietà quasi impossibile: serve capitale proprio","Uscita solo con accordo con la comproprietaria o scioglimento giudiziale: 1-3 anni","Durante l'attesa: spese PPP e interessi ipotecari pro quota senza reddito"],"da_verificare":["Esito della trattativa e data d'asta presso UE Spreitenbach-Killwangen","Elenco oneri: importo dei pegni sull'intera unità, accollo del debito (art. 135 LEF), oneri della quota","Prelazione della comproprietaria esclusa o no (registro fondiario / contratto di comproprietà)","Arretrati PPP, fondo di rinnovamento, regolamento PPP","Anno di costruzione, superficie, stato; partecipare alla visita","Disponibilità della comproprietaria a comprare la quota o a vendere l'unità insieme"],"conclusione":"Non partecipare finché non si conoscono l'importo del pegno sull'intera unità e l'esito della trattativa. Se si va all'asta, offrire al massimo CHF 100'000 per la quota, solo con capitale proprio e con un'uscita già sondata con la comproprietaria.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB06-0000007078 (UE Spreitenbach-Killwangen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né un importo né un metodo di calcolo per l'acconto.","quando":"Non indicato. 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All'asta va solo una quota di comproprietà di 1/2, stimata CHF 177'500. La stima dell'intera unità (CHF 705'000) non è la base dell'offerta. Prima di pagare, controllare le condizioni quando escono.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:25:27+00:00"}}