LIG Merenschwand Stockwerkeinheit 619-2, E-GRID: CH509061885425, 3 1/2-Zimmerwohnung Nr. 2 im Obergeschoss, mit Nebenräumen, Siebeneichenstrasse 1, 5634 Merenschwand
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 954'000.00
Die Verwertung wird verlangt infolge: Pfändung
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist (08.10.2026) dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen nebst Lastenverzeichnis auf dem Betreibungsamt Muri+ vom Freitag 23. Oktober 2026 bis Montag, 02. November 2026","entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Merenschwand Stockwerkeinheit","address":"Siebeneichenstrasse 1","zip":"5634","town":"Merenschwand","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":954000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 954'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"29638531-ca94-11ea-8118-0050569db5fb|2026-11-19|15:00|ligmerenschwandstockwerkeinheit6192egridch509061885425312zim","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Beatrice Rosemarie Oetiker Humm","town":"Merenschwand","birth":"1967-05-25","death":null}],"amounts":[{"value":954000,"context":"e 1, 5634 Merenschwand Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 954'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"2fe81e33-a806-467a-844d-a018328fc53d","creationDate":"2026-09-17T11:58:16.046Z","updateDate":"2026-09-17T22:43:19.563Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"29638531-ca94-11ea-8118-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Muri","street":"Aarauerstrasse","streetNumber":"30","swissZipCode":"5630","town":"Muri AG","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004978","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-18T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-18T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.LIG Merenschwand Stockwerkeinheit 619-2, E-GRID: CH509061885425, 3 1/2-Zimmerwohnung Nr. 2 im Obergeschoss, mit Nebenräumen, Siebeneichenstrasse 1, 5634 Merenschwand
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 954'000.00
Die Verwertung wird verlangt infolge: Pfändung
","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-23T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"bis zum 02.11.2026, jeweils während den Öffnungszeiten"},"additionalLegalRemedy":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist (08.10.2026) dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\n\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.\n\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","auction":{"date":"2026-11-19T00:00:00.000Z","time":"15:00","location":"Refektorium, Schulhaus Kloster, 1. OG, 5630 Muri AG"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"Un 3½ locali in PPP nel Freiamt si rivende con facilità e la stima ufficiale è definitiva. Mancano però perizia, condizioni ed elenco oneri: non si conoscono le ipoteche, che fissano il prezzo minimo, né l'occupazione e lo stato. La concorrenza attesa è alta. Il voto è neutro finché non si leggono gli atti.","sintesi":"Appartamento PPP di 3½ locali al piano superiore, con locali accessori, in Siebeneichenstrasse 1 a Merenschwand AG. La stima ufficiale definitiva è di CHF 954'000. Il bene è facile da rivendere, ma l'esecuzione è per pignoramento: per aggiudicare bisogna coprire tutte le ipoteche, il cui importo non è noto. Mancano superficie, stato e occupazione. 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Le ipoteche non scadute possono essere accollate all'aggiudicatario in conto prezzo (art. 135 LEF).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non prevede né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri fondiari successivi ai pegni e un creditore pignoratizio lo chiede. Da verificare nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nel FUSC. Potrebbe abitarci la debitrice (rischio di sgombero) oppure un inquilino: in quel caso il contratto passa all'aggiudicatario, che può disdire solo per bisogno urgente proprio (art. 261 CO). Da chiarire con il Betreibungsamt Muri.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: il FUSC non riporta anno di costruzione, superficie, stato di manutenzione né ristrutturazioni. 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I cittadini svizzeri e quelli UE/AELS domiciliati in Svizzera possono acquistare liberamente. Di solito le condizioni d'asta chiedono una dichiarazione in merito: da verificare.","pro":["Stima ufficiale definitiva di CHF 954'000 (FUSC): riferimento di valore chiaro.","Il taglio 3½ locali è molto richiesto e si rivende facilmente.","Merenschwand (Freiamt AG) è una zona residenziale con buona domanda, nell'area tra Zugo, Lucerna e Zurigo.","Esecuzione per pignoramento: se le ipoteche sono basse, è possibile aggiudicare sotto stima.","Lotto unico: si vende l'intera unità PPP, non una quota di comproprietà."],"contro":["Superficie, anno di costruzione e stato sconosciuti: la stima non è verificabile.","Stima alta per un 3½ locali nel Freiamt: lo sconto ottenibile è incerto.","Probabile forte concorrenza di acquirenti privati disposti a pagare vicino alla stima.","Spese comuni PPP e fondo di rinnovamento sconosciuti.","Rivendita entro 1-3 anni penalizzata dall'imposta argoviese sugli utili immobiliari."],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti.","Il prezzo minimo effettivo (totale ipoteche più costi) non è noto prima della consultazione degli atti.","Occupazione sconosciuta: rischio che la debitrice resti nell'immobile e serva uno sfratto.","Possibili contributi PPP arretrati garantiti da ipoteca legale.","Possibile accollo di ipoteche non scadute (art. 135 LEF): serve l'accordo della banca."],"difficolta":["Le visite si fanno solo nelle date fissate dal Betreibungsamt Muri: vanno richieste subito.","Tempi stretti: tra la consultazione degli atti (fino al 02.11) e l'asta (19.11.2026) passano circa due settimane e mezzo per ottenere il finanziamento.","Non esiste una clausola di finanziamento: acconto all'asta e saldo a breve sono vincolanti.","Eventuale sgombero della debitrice o disdetta di un inquilino, con tempi lunghi."],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri (23.10–02.11.2026): ipoteche, servitù, doppio turno, acconto e saldo.","Perizia: superficie, anno di costruzione, stato, quota di valore, posto auto o box inclusi.","Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione con relativi canoni.","Contributi PPP arretrati, fondo di rinnovamento, verbali delle assemblee, lavori già deliberati.","Prezzi in CHF/m² di appartamenti comparabili a Merenschwand, per validare la stima.","Partecipazione alla visita ufficiale."],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto condizioni d'asta, elenco oneri e perizia e dopo la visita. Offerta massima CHF 780'000, circa l'82% della stima; rinunciare se le ipoteche da coprire superano questa cifra o se l'immobile è occupato senza prospettive di sgombero rapido.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004978 (Betreibungsamt Muri, asta 19.11.2026)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto né il modo di calcolarlo.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Deposito atti (Auflegung der Steigerungsbedingungen)","citazione":"Auflegung der Steigerungsbedingungen nebst Lastenverzeichnis auf dem Betreibungsamt Muri+ vom Freitag 23. Oktober 2026 bis Montag, 02. 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