Stockwerkeinheit Frick / 1903-13, E-GRID CH368654618324,
41/1000 Miteigentum an LIG Frick/1903, mit Sonderrecht an der 3 ½ Zimmerwohnung Nr. B13 im Erdgeschoss mit Nebenräumen des Gebäudes 1478, Weihermatt 7, 5070 Frick
Beschrieb des Stammgrundstücks
Grundbuch Frick / 1903, E-GRID CH767974167837, Plan Nr. 59
Fläche: 3'117 m2 Gebäude 895 m2 / Strasse, Weg 221 m2 / Trottoir 31 m2,
übrige befestigte Fläche 117 m2 / Gartenanlage 1'853 m2).
Gebäude/Bauten: Mehrfamilienhaus, Vers. Nr. 1486 – Weihermatt 1, 5070 Frick
Mehrfamilienhaus, Vers. Nr. 1486 – Weihermatt 3, 5070 Frick
Mehrfamilienhaus 5+7, Vers. Nr. 1478 – Weihermatt 5, 5070 Frick
Mehrfamilienhaus 5+7, Vers. Nr. 1478 – Weihermatt 7, 5070 Frick
Das Steigerungsobjekt wird durch den Schuldner bewohnt.
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, CHF 100‘000.00 in bar oder durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen Kreditinstitutes zu bezahlen.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Frick im Voraus mittels Überweisung (IBAN Nr. CH04 0900 0000 5000 3934 2, lautend auf das Betreibungsamt Region Frick, Vermerk: Anzahlung Versteigerung Epiney Frédéric Emmanu-el) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätes-tens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzah-lung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über Ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Verei-nen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genos-senschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.\nErgänzende rechtliche Hinweise\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbeson-dere auch für Zinsen und Kosten, bis 13. Oktober 2026 beim Betreibungsamt Region Frick, in 5070 Frick, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und auf wel-chen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch öffentliche Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. \nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","circulation_text":"Ab Montag, 19. Oktober 2026 bis Mittwoch, 28. Oktober 2026 auf dem Betreibungsamt Region Frick, Gemeindehaus-platz 1, 5070 Frick, während den offiziellen Büroöffnungszeiten.","entry_deadline":"2026-10-13","municipality":"Stockwerkeinheit Frick","address":"Weihermatt 7","zip":"5070","town":"Frick","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"3½","area_m2":3117,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":100000,"deposit_ctx":"Anzahlung Versteigerung Epiney Frédéric Emmanu-el) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"82163201-89c7-11e8-9591-0050569d3c43|2026-11-17|14:00|stockwerkeinheitfrick190313egridch368654618324411000miteigen","first_seen":"2026-09-23T00:40:38+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Frédéric Emmanuel Epiney","town":"Frick","birth":"1973-07-03","death":null}],"amounts":[{"value":100000,"context":"erung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, CHF 100‘000.00"},{"value":100000,"context":"rsteigerung Epiney Frédéric Emmanu-el) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"ec1e4b0a-9aad-4c26-8aee-3a2404d871a4","creationDate":"2026-09-17T07:54:25.574Z","updateDate":"2026-09-22T22:42:24.430Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"82163201-89c7-11e8-9591-0050569d3c43","displayName":"Betreibungsamt Region Frick","street":"Gemeindehausplatz","streetNumber":"1","swissZipCode":"5070","town":"Frick","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"164","swissZipCode":null,"town":null},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004977","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-23T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-23T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Stockwerkeinheit Frick / 1903-13, E-GRID CH368654618324,
41/1000 Miteigentum an LIG Frick/1903, mit Sonderrecht an der 3 ½ Zimmerwohnung Nr. B13 im Erdgeschoss mit Nebenräumen des Gebäudes 1478, Weihermatt 7, 5070 Frick
Beschrieb des Stammgrundstücks
Grundbuch Frick / 1903, E-GRID CH767974167837, Plan Nr. 59
Fläche: 3'117 m2 Gebäude 895 m2 / Strasse, Weg 221 m2 / Trottoir 31 m2,
übrige befestigte Fläche 117 m2 / Gartenanlage 1'853 m2).
Gebäude/Bauten: Mehrfamilienhaus, Vers. Nr. 1486 – Weihermatt 1, 5070 Frick
Mehrfamilienhaus, Vers. Nr. 1486 – Weihermatt 3, 5070 Frick
Mehrfamilienhaus 5+7, Vers. Nr. 1478 – Weihermatt 5, 5070 Frick
Mehrfamilienhaus 5+7, Vers. Nr. 1478 – Weihermatt 7, 5070 Frick
Das Steigerungsobjekt wird durch den Schuldner bewohnt.
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Prima dell'asta vanno letti i documenti in deposito.","tipo_immobile":"Proprietà per piani (PPP): appartamento di 3½ locali al piano terra con locali accessori, edificio 1478 (stabile plurifamiliare Weihermatt 5+7)","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":550000,"prezzo_target_max":440000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Importo non indicato nel FUSC. La vendita è chiesta da un creditore pignorante, non pignoratizio. Per il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF) l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sul fondo, più i costi. L'importo si ricava dall'elenco oneri, consultabile dal 19 al 28.10.2026.","deposito":100000,"deposito_sistema":"Acconto di CHF 100'000, da versare all'asta subito prima dell'aggiudicazione (FUSC). Forma: contanti o promessa di pagamento irrevocabile di una banca riconosciuta. In alternativa: bonifico anticipato sull'IBAN dell'Ufficio esecuzioni, accreditato entro 2 giorni lavorativi prima dell'asta, oppure deposito in contanti. Non produce interessi e viene restituito entro 2 giorni lavorativi se non c'è aggiudicazione. Termini del saldo: non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF) né di un secondo incanto. Il doppio turno è possibile solo se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni. Unica data fissata: 17.11.2026 ore 14:00, sala Frickberg, municipio di Frick.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Abitato dal debitore (FUSC). Nessuna locazione indicata. Dopo l'aggiudicazione il debitore deve lasciare l'immobile; se non lo fa serve lo sfratto tramite l'Ufficio esecuzioni o il giudice. I tempi vanno da settimane a qualche mese.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, ristrutturazioni e stato di manutenzione non sono nel FUSC. Il fondo base misura 3'117 m², di cui 1'853 m² di giardino, con 2 edifici plurifamiliari e 4 ingressi (Weihermatt 1-7).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché manca la perizia. Va controllato se la comunità PPP ha già deciso risanamenti (facciata, tetto, riscaldamento) con contributi straordinari a carico del nuovo proprietario.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero, pulizia e rinfrescatura (tinteggiatura, piccoli ripristini) dopo l'uscita del debitore: budget prudenziale, stima mia","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Ammodernamento di cucina e bagno se datati: da valutare dopo la perizia o un sopralluogo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: da consultare dal 19 al 28.10.2026 all'Ufficio esecuzioni di Frick","Possibile ipoteca legale della comunità PPP per contributi arretrati (art. 712i CC)","Quota 41/1000 di un fondo con 2 edifici: spese comuni e fondo di rinnovamento non indicati","Possibili servitù sul fondo base (passaggi, condotte, parcheggi): non indicate"],"lex_koller":"Abitazione nell'Argovia, non in zona turistica. Le persone all'estero (stranieri senza permesso C, non domiciliati in Svizzera) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, di fatto esclusa per comprare per rivendere. Possono comprare liberamente cittadini svizzeri e titolari di permesso C. I cittadini UE/AELS domiciliati possono acquistare solo come residenza principale.","pro":["Frick è il centro regionale del Fricktal, ben collegato a Basilea e Zurigo: domanda solida","Taglio di 3½ locali, il più liquido sul mercato","Nessun contratto di locazione da subentrare: occupa solo il debitore","Fondo ampio con 1'853 m² di giardino"],"contro":["Nessuna perizia: valore, superficie e stato sconosciuti","Alta concorrenza attesa nelle aste di PPP in Argovia: sconto incerto","Piano terra: di solito un po' meno richiesto dei piani alti","Grande comunità PPP (4 ingressi): decisioni e spese comuni da verificare"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non forniti","Il prezzo minimo deve coprire tutte le ipoteche: se sono alte, non c'è sconto o la vendita salta","Il debitore occupa l'immobile: rischio di sfratto e di ritardo nella rivendita","Possibili contributi PPP arretrati o lavori già decisi a carico dell'acquirente"],"difficolta":["Servono CHF 100'000 in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile all'asta, oppure bonifico arrivato entro il 13.11.2026","Finanziamento da ottenere prima dell'asta, con pochi documenti a disposizione","Tempi stretti: documenti consultabili dal 19.10, asta il 17.11.2026","Visita non annunciata nel FUSC: l'accesso dipende dalla collaborazione del debitore","Le persone giuridiche devono presentare l'estratto del registro di commercio; i rappresentanti la procura"],"da_verificare":["Stima peritale, superficie, anno di costruzione e stato (perizia nel deposito atti)","Elenco oneri: ammontare delle ipoteche (prezzo di copertura) ed eventuale doppio turno","Condizioni d'asta: termine del saldo, costi a carico dell'acquirente, imposte","Comunità PPP: fondo di rinnovamento, spese annue, arretrati, verbali, lavori decisi","Date della visita e accessori (cantina, posto auto)","Disponibilità del debitore a liberare l'alloggio e tempi di sfratto"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri (19-28.10.2026). Il prezzo massimo indicativo è CHF 440'000 (circa 80% della mia stima ipotetica): va ricalcolato come 80% della stima peritale meno lavori e costi. Se le ipoteche da coprire superano questa soglia, rinunciare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004977 (Betreibungsamt Region Frick)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":100000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto in conto del prezzo di aggiudicazione)","importo":100000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 100'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato. Stima non disponibile.","quando":"All'asta, subito prima dell'aggiudicazione (Zuschlag), in conto del prezzo di aggiudicazione. In alternativa si può versare prima presso l'ufficio.","come_all_asta":"In contanti oppure con una promessa di pagamento irrevocabile di un istituto di credito riconosciuto e solvibile. 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La FUSC rimanda alle condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen), che non sono disponibili.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione \"Condizioni/avvertenze\"","citazione":"Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, CHF 100‘000.00 in bar oder durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen Kreditinstitutes zu bezahlen. Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Frick im Voraus mittels Überweisung (IBAN Nr. CH04 0900 0000 5000 3934 2, lautend auf das Betreibungsamt Region Frick, Vermerk: Anzahlung Versteigerung Epiney Frédéric Emmanu-el) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätes-tens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen.","citazione_iban":"Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Frick im Voraus mittels Überweisung (IBAN Nr. CH04 0900 0000 5000 3934 2, lautend auf das Betreibungsamt Region Frick, Vermerk: Anzahlung Versteigerung Epiney Frédéric Emmanu-el)","note":"Nella causale, \"Emmanu-el\" è probabilmente un a capo del testo (nome \"Emmanuel\"): conviene verificarlo con l'ufficio. Se l'accredito arriva dopo il 13.11.2026, l'acconto conta come non versato e va pagato di nuovo all'asta. I festivi possono anticipare il termine. Banca e BIC non sono indicati. Le condizioni d'asta non sono disponibili: il saldo e gli altri dettagli non sono verificabili.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-17"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:15:38+00:00"}}