{"id":"89f217d2-503f-41e4-9b55-5c296120dad3","pubnum":"SB01-0000004973","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-09-17","expiration":"2027-03-17","office_name":"Betreibungsamt Pfannenstiel","office_address":"Bahnhofstrasse 6, 8708 Männedorf","office_id":"7f2544a0-b1d1-11e8-96a8-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Magnani Marco","auction_date":"2026-10-19","auction_time":"10:00","auction_location":"Kleiner Gemeindesaal, Zentrum Leue, Alte Landstrasse 250, 8708 Männedorf","objects_text":"Grundstück \n In der Gemeinde Stäfa : 5 1/2 –Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. Ober- \ngeschoss mit Keller Nr. 4 im Untergeschoss, Stockwerkeinheit Nr. 4.19\nGrundbuchblatt 8693, Stockwerkeigentum, 145/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 8631, Kataster 12706, mit Sonderrecht an der 5 1/2 –Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss mit Keller Nr. 4 im Untergeschoss, Stockwerkeinheit Nr. 4.19\n Grenzen laut Grundbuchplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug. \n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung \n Fr. 2'040'000.00\n Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der der betreibenden Gläubiger.\n Rechtskräftiges Lastenverzeichnis und Steigerungsbedingungen \n vom 10.06.2026\n mit Auflage vom 23.06.2026 bis 02.07.2026\n (Rechtskraft vom 11.09.2026)","objects_html":"<p><b>Grundstück</b></p><p>In der <b>Gemeinde Stäfa</b>: 5 1/2 –Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. Ober- <br/>geschoss mit Keller Nr. 4 im Untergeschoss, Stockwerkeinheit Nr. 4.19<br/><br/><br/>Grundbuchblatt 8693, Stockwerkeigentum, 145/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 8631, Kataster 12706, mit Sonderrecht an der 5 1/2 –Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss mit Keller Nr. 4 im Untergeschoss, Stockwerkeinheit Nr. 4.19</p><p><br/></p><p>Grenzen laut Grundbuchplan, Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug. <br/></p><p><br/></p><p><b>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung</b></p><p>Fr. 2'040'000.00</p><p>Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der der betreibenden Gläubiger.</p><p><br/></p><p><b>Rechtskräftiges Lastenverzeichnis und Steigerungsbedingungen</b></p><p>vom 10.06.2026</p><p>mit Auflage vom 23.06.2026 bis 02.07.2026</p><p>(Rechtskraft vom 11.09.2026)</p><p><br/></p><p><br/></p><p></p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Nachdem die Fristansetzung betreffend Beschwerde sowie Erhebung einer Klage zur Aberkennung eines Anspruchs im Lastenverzeichnis gem. Art. 39 VZG (Lastenbereinigungsverfahren) ungenutzt verstrichen ist, sind das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen vom 10.06.2026 mit Auflagefrist vom 23.06.2026 bis 02.07.2026 rechtskräftig. Rechtskraftbescheinigung vom 11. September 2026 des Bezirksgerichts Meilen. In der Folge wird die Steigerung hiermit neu angesetzt.","circulation_text":"Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 100‘000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Pfannenstiel, Bahnhofstrasse 6, 8708 Männedorf, ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. 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Zona molto liquida, ma la concorrenza di chi compra per abitarci renderà difficile aggiudicarsi l'appartamento con lo sconto necessario a un margine netto, dopo l'imposta sugli utili immobiliari ZH. Analisi fatta solo sulla FUSC.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP (Stockwerkeigentum) di 5½ locali con cantina, unità n. 4.19","stima_perizia":2040000,"valore_ufficiale":2040000,"valore_mercato_tuo":2040000,"prezzo_target_max":1600000,"margine_atteso_pct":8,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che hanno priorità sul creditore procedente. Gli importi sono nell'elenco oneri del 10.06.2026, che non è disponibile. Se i pegni sono alti, la soglia potrebbe essere vicina alla stima.","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 da versare subito prima dell'aggiudicazione, imputati al prezzo (FUSC). Si paga in contanti o con assegno bancario di una banca con sede in Svizzera, all'ordine del Betreibungsamt Pfannenstiel. Gli assegni privati non sono accettati. La FUSC non indica termine e modalità del saldo: vanno lette nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona un doppio turno (art. 142 LEF): è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri iscritti dopo i pegni. Nessun secondo incanto indicato. La data del 19.10.2026 è stata fissata di nuovo dopo la conclusione della procedura di appuramento degli oneri (art. 39 RFF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non dice chi occupa l'appartamento. Se ci abita il debitore, dopo l'aggiudicazione deve lasciarlo; se non lo fa serve lo sgombero forzato. Se è affittato, il contratto passa all'acquirente (art. 261 CO), che può disdirlo con preavviso legale solo per bisogno urgente proprio, salvo che il contratto sia annotato a registro fondiario.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie, stato né ristrutturazioni. Si sa solo che è un 5½ locali al 1° piano, con cantina n. 4 e quota PPP di 145/1000. La quota alta fa pensare a un'unità grande in uno stabile piccolo (FUSC).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché la perizia non è disponibile. Da verificare: lavori già decisi dall'assemblea PPP e consistenza del fondo di rinnovamento.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinfrescare gli interni (stato sconosciuto; è una mia ipotesi, da verificare in visita)","costo_stimato":60000}],"oneri_servitu":["Annotazioni, menzioni e servitù 'secondo estratto del registro fondiario': la FUSC non le dettaglia","Elenco oneri e condizioni del 10.06.2026 definitivi (attestazione Tribunale distrettuale di Meilen dell'11.09.2026, FUSC)","Importi dei pegni e graduatoria: non indicati","Regolamento PPP ed eventuale ipoteca legale della comunione (art. 712i CC): non indicati"],"lex_koller":"La FUSC non ne parla. Regola generale: le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione, di fatto non ottenibile per un investimento o un'abitazione secondaria a ZH. Sono esenti i cittadini UE/AELS domiciliati in CH e i titolari di permesso C. I cittadini extra-UE con permesso B possono comprare solo come residenza principale. Verificare se serve una dichiarazione all'asta.","pro":["Stäfa, Goldküste del lago di Zurigo: domanda alta e rivendita rapida","Taglio grande (5½ locali, quota 145/1000), richiesto dalle famiglie","Elenco oneri definitivo dopo l'appuramento: oneri certi","Acconto contenuto (circa 5% della stima)"],"contro":["Forte concorrenza di chi compra per abitarci: prezzo probabilmente vicino o sopra la stima","Imposta utili immobiliari ZH elevata (aliquota marginale fino al 40%, maggiorazione se si possiede meno di 2 anni): margine netto ridotto","Nessun posteggio o garage indicato in FUSC: penalizza la rivendita","Stato, superficie e anno di costruzione sconosciuti"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Pegni sconosciuti: la soglia di copertura potrebbe superare il prezzo target","Occupazione sconosciuta: possibili tempi di sgombero o un contratto d'affitto da rispettare","Asta tra 7 giorni: poco tempo per visita, due diligence e finanziamento"],"difficolta":["Servono CHF 100'000 in contanti o assegno bancario CH il giorno dell'asta","Termine per il saldo non indicato: serve subito una conferma di finanziamento dalla banca","Date di visita non indicate in FUSC: chiederle subito al Betreibungsamt Pfannenstiel","Chi rappresenta altri o una società deve provare i poteri; le società devono portare l'estratto del registro di commercio (FUSC)","Più creditori procedenti: debitore probabilmente molto indebitato"],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri del 10.06.2026: pegni, servitù, termine saldo, doppio turno","Perizia: m², anno di costruzione, stato, riscaldamento, posteggi, valore venale","Occupazione: debitore o inquilino, canone, contratto annotato a registro fondiario?","PPP: spese arretrate, fondo di rinnovamento, lavori decisi, verbali delle assemblee","Visitare prima del 19.10 e chiedere alla banca la conferma del finanziamento","Simulare l'imposta utili immobiliari ZH in base agli anni di possesso"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto condizioni, elenco oneri e perizia, e con limite massimo di CHF 1'600'000 (circa 78% della stima). Sopra questo prezzo, dopo costi e imposta utili immobiliari ZH il margine netto resta sotto l'8%. Probabilità di aggiudicarsi l'appartamento a questo prezzo: bassa.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004973 (Betreibungsamt Pfannenstiel)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":100000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo di aggiudicazione (auf Abrechnung am Zuschlagspreis)","importo":100000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 100'000 indicato nella FUSC. La FUSC non spiega come è stato calcolato. Non è indicato un acconto separato per le spese.","quando":"All'asta del 19.10.2026 (ore 10:00), subito prima dell'aggiudicazione (unmittelbar vor dem Zuschlag). Va in conto del prezzo di aggiudicazione.","come_all_asta":"In contanti oppure con un assegno bancario emesso da una banca con sede in Svizzera, all'ordine del Betreibungsamt Pfannenstiel, Bahnhofstrasse 6, 8708 Männedorf. Gli assegni privati non sono accettati. 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