{"id":"e24b1ecf-4148-44e5-b09d-602011430ba6","pubnum":"SB01-0000004951","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Office des poursuites du district de Morges","office_address":"Place Saint-Louis 4, 1110 Morges","office_id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Cyril BEKER","auction_date":"2027-01-28","auction_time":"14:00","auction_location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges.","objects_text":"COMMUNE DE COSSONAY\nGrand-Rue 7 \n Parcelle RF no 12-3 , PPE de 343/1'000 de B-F Cossonay 5477/12, avec droit exclusif sur : Premier étage et combles : appartement en duplex de 4.5 pièces avec terrasse et balcon, constituant le lot no 3 des plans, teinté en jaune.\n Estimation fiscale 2021 (19.05.2021) : fr. 600'000.00\nEstimation de l'office des poursuites : fr. 1'160'000.00\nLa réalisation est requise ensuite de poursuites de créanciers au bénéfice d’hypothèques légales privilégiées et de créanciers saisissants.","objects_html":"<p><b>COMMUNE DE COSSONAY<br/>Grand-Rue 7</b></p><p><b>Parcelle RF no 12-3</b>, PPE de 343/1'000 de B-F Cossonay 5477/12, avec droit exclusif sur : Premier étage et combles : appartement en duplex de 4.5 pièces avec terrasse et balcon, constituant le lot no 3 des plans, teinté en jaune.</p><p>Estimation fiscale 2021 (19.05.2021) : fr. 600'000.00<br/>Estimation de l'office des poursuites :    fr. 1'160'000.00<br/><br/>La réalisation est requise ensuite de poursuites de créanciers au bénéfice d’hypothèques légales privilégiées et de créanciers saisissants.<br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Cossonay","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"4.5","area_m2":null,"estimate":1160000,"estimate_ctx":"600'000.00 Estimation de l'office des poursuites : fr. 1'160'000.00","official_value":600000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2021 (19.05.2021) : fr. 600'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43|2027-01-28|14:00|communedecossonaygrandrue7parcellerfno123ppede3431000debfcos","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Cyril BEKER","town":"Cossonay-Ville","birth":"1989-11-11","death":null}],"amounts":[{"value":1000,"context":"COMMUNE DE COSSONAY Grand-Rue 7 Parcelle RF no 12-3 , PPE de 343/1'000"},{"value":600000,"context":"3 des plans, teinté en jaune. 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Interessante solo con offerta disciplinata sotto 800'000.","sintesi":"Duplex 4.5 locali (1° piano + sottotetto) con terrazza e balcone, quota PPE 343/1000 del fondo Cossonay 5477/12, Grand-Rue 7, borgo di Cossonay (VD), a 20 minuti da Losanna. Stima dell'ufficio 1'160'000, stima fiscale 2021 600'000 (FUSC). Mercato realistico attorno a 1'000'000. Esecuzione promossa da ipoteche legali privilegiate e creditori pignoranti: conviene solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Appartamento duplex di 4.5 locali con terrazza e balcone (lotto n. 3), quota PPE 343/1000 del fondo base Cossonay 5477/12, particella RF 12-3.","stima_perizia":1160000,"valore_ufficiale":600000,"valore_mercato_tuo":1000000,"prezzo_target_max":760000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre spese e crediti poziori al procedente. Procedendo titolari di ipoteche legali privilegiate (primo rango) e creditori pignoranti, la soglia può essere bassa; da confermare nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non disponibili. Nel Cantone Vaud l'ufficio richiede di regola un acconto o garanzia (assegno bancario/bonifico anticipato) all'aggiudicazione, con saldo entro il termine fissato nelle condizioni. Importo, forma e scadenze vanno confermati presso l'Office des poursuites di Morges prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC indica una sola data (28.01.2027, ore 14:00, sede dell'ufficio a Morges) e non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta se è previsto un doppio appello per oneri iscritti dopo il pegno procedente.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non dice nulla su occupanti, contratti o canoni. Il debitore Cyril BEKER è proprietario della quota PPE: plausibile uso proprio, quindi possibile necessità di sfratto a carico dell'aggiudicatario. Da chiarire con l'ufficio e nelle condizioni d'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie, dotazioni e informazioni su ristrutturazioni. L'ubicazione in Grand-Rue, nel borgo storico di Cossonay, con duplex primo piano/sottotetto, fa supporre uno stabile antico riattato, con possibili vincoli di tutela e costi di manutenzione superiori alla media. Sopralluogo e perizia indispensabili.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia disponibile, quindi nessun dato su risanamenti obbligatori, amianto, riscaldamento o tetto. Trattandosi di PPE, eventuali lavori deliberati dall'assemblea sulle parti comuni graverebbero pro quota (343/1000) sull'aggiudicatario: verificare verbali e fondo di rinnovo.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo interni/impianti e quota su eventuali lavori comuni dello stabile storico, da quantificare dopo visita e perizia","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteche legali privilegiate alla base dell'esecuzione (FUSC): probabili imposte o oneri PPE non pagati, importo non indicato","Crediti di creditori pignoranti (FUSC), importo e rango non indicati","Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti, diritti di abitazione e annotazioni sconosciuti","Regolamento e atto costitutivo PPE (quota 343/1000): diritti d'uso esclusivo e ripartizione spese da verificare"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni. In generale un'abitazione principale non è acquistabile da persone all'estero senza autorizzazione LAFE, di regola esclusa; nessuna limitazione per acquirenti domiciliati in Svizzera. Verificare l'eventuale applicazione della legge sulle abitazioni secondarie al comune di Cossonay.","pro":["Taglio 4.5 locali duplex con terrazza e balcone: prodotto molto richiesto e facilmente rivendibile","Cossonay, distretto di Morges, ben collegata a Losanna: bacino di domanda solido e stabile","Esecuzione promossa da ipoteche legali privilegiate (primo rango): soglia di copertura potenzialmente bassa","Asta lontana (28.01.2027): tempo ampio per documenti, visita, finanziamento e strategia d'offerta","Divario tra stima fiscale 600'000 e stima ufficio 1'160'000: margine per contestare l'ancoraggio alto"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile: valutazione basata solo sulla FUSC","Stima dell'ufficio 1'160'000 appare sopra il mercato locale: rischio di offerte ancorate troppo in alto","Quota PPE in stabile del borgo storico: spese comuni, vincoli edilizi e manutenzione potenzialmente onerosi","Ipoteche legali privilegiate segnalano arretrati: possibili sorprese nell'elenco oneri definitivo","Occupazione ignota, probabile presenza del debitore: rischio di sfratto lungo e costoso","Costi di transazione vodesi elevati e imposta sugli utili immobiliari alta in caso di rivendita rapida"],"punti_critici":["Dossier incompleto: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili al momento dell'analisi","Superficie, anno di costruzione e stato non indicati: valore stimabile solo per analogia di zona","Nessun dato su deposito, doppio turno, secondo incanto e modalità di pagamento del saldo","Termine insinuazione crediti 24.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo tale data","Nessuna fotografia disponibile: impossibile valutare esposizione, luminosità del sottotetto e posteggi"],"difficolta":["Visita: da richiedere all'Office des poursuites di Morges, accesso spesso limitato a una sola data","Finanziamento: la banca esige perizia e stima; tempi stretti tra aggiudicazione e saldo","Eventuale sfratto del debitore occupante, con tempi e costi a carico dell'aggiudicatario","Rapporti con la comunione PPE: assemblee, deliberazioni pendenti e fondo di rinnovo","Asta a gennaio 2027: capitale immobilizzato a lungo e rischio di rinvio o revoca dell'incanto"],"da_verificare":["Richiedere all'ufficio perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri appena depositati","Superficie ponderata PPE, altezze del sottotetto e conformità del duplex ai piani approvati","Importo e rango delle ipoteche legali privilegiate e dei crediti garantiti da pegno","Arretrati spese comuni (art. 712i CC), stato del fondo di rinnovo e lavori deliberati","Situazione occupativa: contratti di locazione, diritti di abitazione, presenza del debitore","Posteggio o cantina inclusi nella quota e servitù gravanti il fondo base 5477/12"],"conclusione":"Tenere il dossier in osservazione e decidere solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (dopo il 24.09.2026). Prezzo massimo consigliato 760'000 CHF; oltre 850'000 il margine non copre costi di transazione, ripristino e imposta sugli utili immobiliari.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004951 – Office des poursuites du district de Morges (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo né il metodo di calcolo dell'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC riporta solo l'oggetto e le stime: stima fiscale CHF 600'000, stima dell'ufficio CHF 1'160'000. 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