COMMUNE DE BULLE
« Chemin de la Corna 11 »
Article RF 4592, plan no 34, en nature de :
Habitation individuelle et jardin, d’une surface totale de 696 m2.
Estimation de l’office des poursuites : CHF 1’695'000.00
","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Bulle","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":696,"estimate":1695000,"estimate_ctx":"Estimation de l’office des poursuites : CHF 1’695'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"48edc9ad-ba85-11e8-a1a3-0050569d3c43|2026-12-02|15:00|communedebullechemindelacorna11articlerf4592planno34ennature","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Mavroyannis Elena","town":"Bulle","birth":"1965-01-27","death":null}],"amounts":[{"value":1695000,"context":"ne surface totale de 696 m2. Estimation de l’office des poursuites : CHF 1’695'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"2b16e5d5-20b6-4907-b771-a31a195c69cc","creationDate":"2026-08-24T11:11:47.227Z","updateDate":"2026-09-03T22:42:26.409Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"48edc9ad-ba85-11e8-a1a3-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites de la Gruyère","street":"Rue de l'Europe","streetNumber":"10","swissZipCode":"1630","town":"Bulle","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004944","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-04T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-04T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).COMMUNE DE BULLE
« Chemin de la Corna 11 »
Article RF 4592, plan no 34, en nature de :
Habitation individuelle et jardin, d’une surface totale de 696 m2.
Estimation de l’office des poursuites : CHF 1’695'000.00
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Zona domandata, ma mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: conviene solo con forte sconto e dopo aver letto i documenti depositati.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con giardino (habitation individuelle et jardin), fondo art. RF 4592, plan 34, superficie totale 696 m² (FUSC)","stima_perizia":1695000,"valore_ufficiale":1695000,"valore_mercato_tuo":1600000,"prezzo_target_max":1300000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. Importo effettivo desumibile solo dalle condizioni d'asta ed elenco oneri, non disponibili.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Nel Canton Friburgo le condizioni d'asta (depositate all'ufficio prima dell'incanto) fissano di regola un acconto immediato all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e il saldo entro un termine di alcune settimane. Da verificare all'Office des poursuites de la Gruyère.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La pubblicazione non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. L'eventuale doppio appello si applica solo se esistono oneri iscritti dopo il pegno procedente (es. usufrutto, diritto d'abitazione): verificabile solo nell'elenco oneri, non disponibile.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Trattandosi di casa unifamiliare intestata alla debitrice Mavroyannis Elena, è probabile l'occupazione da parte della proprietaria, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. Da confermare con l'ufficio.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali, stato di manutenzione e ristrutturazioni non risultano dalla FUSC. Nessuna perizia né foto disponibili.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessun elemento su amianto, riscaldamento, tetto o risanamenti obbligatori; da valutare con la perizia e un sopralluogo.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernamento (cucina, bagni, involucro, riscaldamento) in assenza di perizia: 8-12% del valore","costo_stimato":150000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali, annotazioni e diritti reali limitati sconosciuti","Da richiedere all'Office des poursuites de la Gruyère insieme alle condizioni d'asta","Termine di insinuazione crediti 24.09.2026: l'elenco oneri definitivo sarà disponibile solo dopo tale data"],"lex_koller":"Abitazione primaria/casa unifamiliare: acquisto libero per cittadini svizzeri e stranieri domiciliati in Svizzera con permesso C o B (se destinata a residenza propria). Stranieri non domiciliati: acquisto di regola vietato, Bulle non è località turistica. Legge sulle abitazioni secondarie non rilevante per Bulle. Da confermare.","pro":["Bulle: polo economico e demografico in forte crescita della Gruyère, domanda residenziale solida","Casa unifamiliare con giardino: tipologia molto ricercata dalle famiglie, rivendita relativamente rapida","Fondo di 696 m², dimensione adeguata per una villa individuale","Aggiudicazione libera da ipoteche precedenti (purga) se copertura sufficiente"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile: valutazione fondata solo sulla stima dell'ufficio","Segmento 1,5-1,7 mio: acquirenti limitati e tempi di rivendita più lunghi","Capitale proprio elevato richiesto; finanziamento bancario difficile nei tempi stretti dell'asta","Stato dell'immobile e anno di costruzione ignoti: rischio di costi di ripristino non quantificabili"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato","Stima dell'ufficio CHF 1'695'000 non verificabile: potrebbe essere sopra o sotto il mercato","Possibile occupazione da parte della debitrice con sfratto a carico dell'aggiudicatario","Rischio di offerta insufficiente: se i pegni superano le offerte, l'asta va deserta"],"difficolta":["Visite: solitamente uniche e su appuntamento con l'ufficio, con accesso limitato agli interni","Finanziamento da avere pronto (garanzia bancaria) prima del 02.12.2026","Eventuale sgombero degli occupanti: tempi e costi a carico dell'acquirente","Concorrenza locale attesa da famiglie e promotori della Gruyère su villa a Bulle","Asta in francese, presso il Tribunale d'arrondissement de la Gruyère a Bulle"],"da_verificare":["Richiedere all'Office des poursuites de la Gruyère perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (disponibili dopo il 24.09.2026)","Ammontare dei crediti pignoratizi poziori (soglia di copertura effettiva)","Anno di costruzione, superficie abitabile SIA, numero di locali, classe energetica (CECE)","Stato locativo/occupazione e necessità di procedura di sfratto","Servitù, diritti di passo e ipoteche legali iscritte a RF sull'art. 4592","Zona di piano regolatore, indice di sfruttamento e potenziale di densificazione del fondo di 696 m²"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante per la posizione (Bulle) ma non valutabile allo stato: prima di partecipare occorre leggere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri. Se il dossier conferma buono stato e assenza di oneri gravosi, non superare CHF 1'300'000 (circa -23% sulla stima), soglia oltre la quale il margine di rivendita si annulla.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004944, Office des poursuites de la Gruyère, incanto del 02.12.2026 (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo né il metodo di calcolo dell'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC riporta solo l'oggetto (Chemin de la Corna 11, Bulle, art. RF 4592) e la stima di CHF 1'695'000. Le condizioni non sono disponibili online. Importo, modalità e conto dell'acconto vanno chiesti all'Office des poursuites de la Gruyère prima dell'asta del 02.12.2026.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-02"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:18:32+00:00"}}