{"id":"121d87bb-7ab3-482c-9623-e52af9c246c7","pubnum":"SB01-0000004939","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-09-03","expiration":"2027-09-03","office_name":"Regionales Betreibungsamt Kleindöttingen","office_address":"Hauptstrasse 20, 5314 Kleindöttingen","office_id":"26515b87-4397-11ea-a76d-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Erika Gasser","auction_date":"2026-11-12","auction_time":"10:00","auction_location":"Kulturhaus Rain, Kirchweg 16, Kleindöttingen\nParkplätze bei der Gemeindeverwaltung Böttstein","objects_text":"Liegenschaft Böttstein 166\n liegt in der Wohn- und Arbeitszone 3 mit Ausnützungsziffer 0.7.\nRauminhalt nach AGV 980m3; Hauptnutzfläche 186m2; Nebennutzfläche 16m2. Das einseitg angebaute 5 - Zimmer EFH hat zwei grosse und drei kleinere Zimmer.\nDas 1991 vollständig entkernte und umgebaute EFH ist in Mischbauweise erstellt.\n Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage 122m2 Vers. Nr. 454\nGartenanlage 243m2\n Flächen des Grundstücks 365m2 \n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung CHF 813'600.00 \n Besichtigung mit telefonischer Voranmeldung (056 245 33 12): \n Besichtigung 1: Dienstag 13.10.2026, um 10:00 Uhr\nBesichtigung 2: Donnerstag 22.10.2026, um 10:00 Uhr\nBesichtigung 3: Freitag 30.10.2026, um 14:00 Uhr\nBesichtigung 4: Freitag 06.11.2026, um 14:00 Uhr\nVorgängige Anmeldung ist Pflicht!\nTreffpunkt Sandweg 1, 5314 Kleindöttingen\nDer Hauptbahnhof Zürich kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten erreicht werden.","objects_html":"<p>Liegenschaft Böttstein 166</p><p>liegt in der Wohn- und Arbeitszone 3 mit Ausnützungsziffer 0.7.<br/>Rauminhalt nach AGV 980m3; Hauptnutzfläche 186m2; Nebennutzfläche 16m2. Das einseitg angebaute  5 - Zimmer EFH hat zwei grosse und drei kleinere Zimmer.<br/>Das 1991 vollständig entkernte und umgebaute EFH ist in Mischbauweise erstellt.</p><p>Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage 122m2 Vers. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird auf Verlangen des Pfändungsgläubigers \"Kanton Aargau und Einwohnergemeinde Böttstein\" durchgeführt.\nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 80'000.00 in bar oder durch Einzahlung bis 06.11.2026 auf das Postkonto IBAN CH56 0900 0000 4611 1133 6 des Reg. Betreibungsamtes Kleindöttingen mit der Mitteilung \"Kostenvorschuss Gasser Erika\" oder per Bankcheck (lautend auf eine Schweizer Bank) an die Order des Reg. Betreibungsamtes Kleindöttingen zu leisten. Davon dienen \nCHF 5'000.00 zur Sicherung der Kosten für die Eigentumsübertragung; CHF 75'000.00 \nwerden vollumfänglich an den Zuschlagspreis angerechnet. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremden Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. \nHandelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","circulation_text":"Auflage der Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis im Büro Betreibungsamt Kleindöttingen, Hauptstrasse 20, 5314 Kleindöttingen","entry_deadline":"2026-09-23","municipality":"Böttstein","address":"Treffpunkt Sandweg 1","zip":"5314","town":"Kleindöttingen","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"5","area_m2":365,"estimate":813600,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 813'600.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":80000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 80'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung mit telefonischer Voranmeldung (056 245 33 12): Besichtigung 1: Dienstag 13.10.2026, um 10:00 Uhr Besichtigung 2: Donnerstag 22.10.2026, um 10:00 Uhr Besichtigung 3: Freitag 30.10.2026, um 14:00 Uhr Besichtigung 4: Freitag 06.11.2026, um 14:00 Uhr","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"26515b87-4397-11ea-a76d-0050569db5fb|2026-11-12|10:00|liegenschaftbttstein166liegtinderwohnundarbeitszone3mitausnt","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Erika Gasser","town":"Kleindöttingen","birth":"1961-04-21","death":null}],"amounts":[{"value":813600,"context":"des Grundstücks 365m2 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung CHF 813'600.00"},{"value":80000,"context":"hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 80'000.00"},{"value":5000,"context":"er des Reg. 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Le quattro visite pubbliche attirano acquirenti finali e comprimono lo sconto.","sintesi":"Casa unifamiliare di 5 locali, contigua da un lato, con garage e giardino a Böttstein/Kleindöttingen (AG), fondo 365 m2, svuotata e ricostruita internamente nel 1991. Stima ufficiale d'ufficio CHF 813'600 (FUSC). Buona posizione pendolare verso Zurigo, ma senza perizia né elenco oneri il rischio resta alto: conviene solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (EFH) contigua da un lato con garage, 5 locali, 186 m2 HNF + 16 m2 NNF, 980 m3 AGV, fondo 365 m2 (Böttstein part. 166, Vers. Nr. 454)","stima_perizia":813600,"valore_ufficiale":813600,"valore_mercato_tuo":800000,"prezzo_target_max":600000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): esecuzione in via di pignoramento promossa da Cantone AG e Comune di Böttstein, quindi l'offerta deve coprire eventuali crediti ipotecari poziori, ancora ignoti (elenco oneri depositato in ufficio).","deposito":80000,"deposito_sistema":"CHF 80'000 prima dell'aggiudicazione: contanti, versamento entro 06.11.2026 sul conto postale IBAN CH56 0900 0000 4611 1133 6 (causale \"Kostenvorschuss Gasser Erika\") o assegno bancario svizzero all'ordine dell'ufficio. CHF 5'000 coprono i costi di trapasso, CHF 75'000 sono imputati al prezzo (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Condizioni d'asta ed elenco oneri sono depositati presso il Betreibungsamt Kleindöttingen: da leggere prima di offrire.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. La debitrice Erika Gasser risulta proprietaria e il punto d'incontro delle visite è l'immobile stesso: probabile occupazione da parte della proprietaria, con possibile sgombero dopo l'aggiudicazione. Nessun contratto di locazione menzionato.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione in tecnica mista, completamente svuotata e ristrutturata nel 1991 (FUSC). Nessuna indicazione su anno di costruzione originario, impianti, riscaldamento o interventi successivi: dopo 35 anni sono attesi impianti e involucro datati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: la FUSC non segnala risanamenti obbligatori, amianto, cisterne o vincoli energetici. Da verificare con perizia e documentazione AGV.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo cucina e bagni (ultimo intervento 1991)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento e produzione acqua calda","costo_stimato":null},{"descrizione":"Miglioramento involucro: finestre, isolamento tetto e facciata","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rifacimento pavimenti e ritinteggiatura per la rivendita","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione/usufrutto e ipoteche non verificabili (depositato in ufficio)","Possibili ipoteche legali di diritto pubblico: creditori pignoranti sono Cantone AG e Comune di Böttstein","Probabili servitù reciproche di confine/muro comune con l'edificio contiguo (non indicato)","Termine di insinuazione crediti 23.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo tale data"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di abitazione, l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto ad autorizzazione LAFE e il Comune non è località turistica, quindi di regola non autorizzabile. Nessun vincolo di abitazione secondaria menzionato.","pro":["Zurigo HB raggiungibile in 45 minuti con i mezzi pubblici (FUSC)","Taglio liquido e rivendibile: 5 locali, 186 m2 HNF, garage, giardino 243 m2","Quattro date di visita su prenotazione: ispezione accurata possibile prima dell'asta","Stima ufficiale cresciuta in giudicato (CHF 813'600) come riferimento di valore","Zona abitativa e lavorativa 3 con indice di sfruttamento 0.7: possibile riserva edificatoria","Ristrutturazione integrale del 1991: struttura già svuotata e rifatta"],"contro":["Immobile contiguo su un lato: meno attrattivo di una casa isolata","Ultimo intervento 35 anni fa: impianti, cucina, bagni e involucro presumibilmente da rinnovare","Zona mista abitativa/lavorativa: possibili immissioni da attività vicine","Fondo piccolo (365 m2) per una casa unifamiliare","Mercato dell'Unteres Aaretal meno profondo dell'agglomerato zurighese","Deposito di CHF 80'000 elevato e da anticipare in tempi stretti"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: analisi basata solo sulla FUSC","Entità delle ipoteche poziori sconosciuta: soglia di aggiudicazione (Deckungsprinzip) non calcolabile","Occupazione dell'immobile non chiarita: rischio sgombero e tempi morti","Stato tecnico non documentato: possibili amianto e impianti fuori norma (edificio pre-1991)","Visite pubbliche molto pubblicizzate: concorrenza di acquirenti finali, sconto atteso limitato","Esecuzione promossa da enti pubblici: possibili ipoteche legali fiscali non ancora pubblicate"],"difficolta":["Condizioni d'asta ed elenco oneri consultabili solo in ufficio a Kleindöttingen","Finanziamento da avere pronto: all'incanto nessuna condizione sospensiva ammessa","Deposito di CHF 80'000 in contanti, assegno o bonifico entro 06.11.2026","Visite solo con prenotazione telefonica (056 245 33 12) in date fisse","Eventuale procedura di sgombero della proprietaria dopo l'aggiudicazione","Rappresentanti e società devono provare legittimazione ed estratto RC prima dell'aggiudicazione"],"da_verificare":["Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti annotati e importo di copertura","Condizioni d'asta: termine di pagamento del saldo, doppio turno, secondo incanto","Chi occupa l'immobile e a quale titolo; esistenza di contratti di locazione","Stato di impianti, riscaldamento, tetto e presenza di amianto (perizia)","Rapporti di confine con l'edificio contiguo (muro comune, servitù)","Potenziale edificatorio residuo con indice 0.7 su 365 m2 presso il Comune"],"conclusione":"Oggetto rivendibile ma con troppe incognite finché non si leggono perizia, condizioni ed elenco oneri. Partecipare solo dopo la verifica in ufficio e non superare CHF 600'000, circa il 74% della stima ufficiale.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004939 del 03.09.2026 (Regionales Betreibungsamt Kleindöttingen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":80000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo di aggiudicazione (computato interamente sul Zuschlagspreis)","importo":75000},{"voce":"Garanzia per le spese del trasferimento di proprietà (Eigentumsübertragung)","importo":5000}],"calcolo":"CHF 75'000 di acconto sul prezzo più CHF 5'000 per le spese di trasferimento fanno CHF 80'000. Il FUSC non spiega come sia stato fissato l'importo. Per confronto, CHF 75'000 sono circa il 9,2% della stima di CHF 813'600.","quando":"All'asta del 12.11.2026, subito prima dell'aggiudicazione (unmittelbar vor dem Zuschlag). In alternativa con versamento anticipato entro il 06.11.2026.","come_all_asta":"In contanti (in bar). Il FUSC non indica un limite. 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Betreibungsamtes Kleindöttingen mit der Mitteilung \"Kostenvorschuss Gasser Erika\" oder per Bankcheck (lautend auf eine Schweizer Bank) an die Order des Reg. Betreibungsamtes Kleindöttingen zu leisten. Davon dienen  CHF 5'000.00 zur Sicherung der Kosten für die Eigentumsübertragung; CHF 75'000.00  werden vollumfänglich an den Zuschlagspreis angerechnet.","citazione_iban":"durch Einzahlung bis 06.11.2026 auf das Postkonto IBAN CH56 0900 0000 4611 1133 6 des Reg. Betreibungsamtes Kleindöttingen mit der Mitteilung \"Kostenvorschuss Gasser Erika\"","note":"Dati presi solo dal FUSC: le condizioni d'asta non sono state viste, verificarle in ufficio. Il conto è un conto postale (Postkonto) dell'ufficio che tiene l'asta; il FUSC non indica banca né BIC. Il termine del 06.11.2026 è fisso e il FUSC non dice se conta l'accredito: meglio pagare qualche giorno prima. La causale «Kostenvorschuss Gasser Erika» vale per tutti i CHF 80'000. 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