Deux maisons contiguës (dont l'une à construire)
Commune d'Ayent
- Parcelle N° 3660, plan N° 35, nom local : "Le champ de la Pierre", surface totale de 2'050 m2 soit, un bâtiment de 242 m2, un autre revêtement dur de 194 m2, un jardin de 410 m2, une autre surface verte de 964 m2 et ne forêt dense de 240 m2
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 1'230'000.00
","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact F. Fournier 027 606 16 23 / florent.fournier@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 120'000.- Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 120'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier rang.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-03","municipality":"Ayent","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2050,"estimate":1230000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 1'230'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":"120'000.- Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact F.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-10-15|11:00|deuxmaisonscontigusdontluneconstruirecommunedayentparcellen3","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Roberto Bachisio SULAS","town":"Conthey","birth":"1979-09-22","death":null},{"kind":"person","name":"Sandra SULAS","town":"Conthey","birth":"1975-03-19","death":null}],"amounts":[{"value":1230000,"context":"êt dense de 240 m2 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 1'230'000.00"},{"value":120000,"context":"extrait récent du registre du commerce. Montant à payer à l'enchère : Fr. 120'000"},{"value":120000,"context":"s acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 120'000"}],"links":["www.vs.ch/web/spf/encheres"],"raw":{"meta":{"id":"b7a0f7ce-813c-4f01-b249-4f0f8600fcb7","creationDate":"2026-08-13T06:58:53.223Z","updateDate":"2026-08-13T22:40:55.693Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","street":"Rue de la Piscine","streetNumber":"10","swissZipCode":"1950","town":"Sion","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004921","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-14T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-08-14T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).Deux maisons contiguës (dont l'une à construire)
Commune d'Ayent
- Parcelle N° 3660, plan N° 35, nom local : "Le champ de la Pierre", surface totale de 2'050 m2 soit, un bâtiment de 242 m2, un autre revêtement dur de 194 m2, un jardin de 410 m2, une autre surface verte de 964 m2 et ne forêt dense de 240 m2
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teorico interessante e nessun onere poziore (creditore di 1° rango procedente), ma è di fatto un cantiere: villa 2 al grezzo, permesso non verificato, difetti e infiltrazione sulla villa 1, ticket alto con saldo a 30 giorni. Rivendita lenta ad Ayent e vincolo di residenza principale.","sintesi":"Due case contigue ad Ayent (Botyre, VS), particella 3660 di 2'050 m²: villa 1 di 6.5 locali del 2016 con malfaçons e infiltrazione, villa 2 esistente solo al grezzo. Perizia READ 14.04.2026: valore venale 1'540'000, valore di liquidazione (stima d'ufficio pubblicata) 1'230'000. Conviene solo a prezzo nettamente inferiore: si compra un cantiere da riprendere, non un immobile pronto.","tipo_immobile":"Casa monofamiliare 6.5 locali (villa 1, ~289 m² SBPU, 1'820 m³) + seconda villa contigua al grezzo da terminare (686 m³), su particella di 2'050 m² in zona residenziale R20","stima_perizia":1540000,"valore_ufficiale":1230000,"valore_mercato_tuo":1300000,"prezzo_target_max":950000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). L'asta è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango (FUSC), quindi non esistono pegni poziori: la soglia di aggiudicazione si riduce di fatto a spese e oneri privilegiati. Da confermare sulle condizioni d'incanto, non disponibili.","deposito":120000,"deposito_sistema":"CHF 120'000 \"montant à payer à l'enchère\" (FUSC): 1) all'asta, solo con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo — assegni, attestazioni di finanziamento o estratti conto NON accettati; 2) prima dell'asta, consegnando l'intero importo sul conto dell'ufficio (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8). Saldo entro un mese, con interesse 5% dal giorno della vendita.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto; le condizioni d'incanto e l'elenco oneri non sono tra i documenti forniti. Da richiedere all'ufficio prima dell'asta, anche perché la menzione \"residenza principale\" e la restrizione LPP potrebbero comparire nell'elenco oneri.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Proprietari: Sandra Sulas 1/2 e Roberto Sulas 1/2 (perizia p.3). La visita del 03.03.2026 è avvenuta \"en compagnie de M. Roberto Sulas\" (perizia p.5), il che fa presumere occupazione da parte del proprietario. Nessun contratto di locazione né reddito indicati; la perizia esclude l'approccio a reddito. Occupazione effettiva da verificare.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione ca. 2016, vetustà ritenuta 10% (perizia p.19), ma stato generale giudicato \"moyen\": numerose malfaçons, lavori non finiti e infiltrazione d'acqua al piano (angolo facciate Nord-Ovest) (perizia p.14). Villa 1 su 3 livelli con PAC, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, ascensore, box doppio. Villa 2 solo al grezzo (105 m², non catastata). Sistemazioni esterne inesistenti.","riparazioni_obbligatorie":"Provvista per lavori urgenti di CHF 180'000 (perizia p.14 e p.21): finitura intonaco e tenuta stagna facciate 90'000, bande di gronda tetto 15'000, risanamento infiltrazione d'acqua al piano 35'000, finiture varie 40'000. Importo forfettario senza perizia tecnica: rischio concreto di sforamento se l'infiltrazione ha già degradato le strutture. In caso di vendita è dovuto il controllo OIBT se l'ultimo risale a oltre 5 anni (perizia p.16).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Finitura intonaco e impermeabilizzazione facciate villa 1 (perizia p.14)","costo_stimato":90000},{"descrizione":"Risanamento infiltrazione d'acqua al piano (perizia p.14)","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Posa bande di gronda in copertura (perizia p.14)","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Finiture varie: falegnameria, rivestimenti (perizia p.14)","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Completamento villa 2: 686 m³ a 940 CHF/m³, CFC 5 compreso (perizia p.20)","costo_stimato":644840},{"descrizione":"Sistemazioni esterne su 700 m² a 180 CHF/m² (perizia p.20)","costo_stimato":126000}],"oneri_servitu":["Menzione \"residenza principale\" (Lex Weber): uso come abitazione secondaria escluso (perizia p.13)","Restrizione del diritto di alienare art. 30e cpv. 2 LPP, legata al finanziamento; senza incidenza sul valore (perizia p.13)","Servitù di passaggio di condotte/canalizzazioni, ritenuta senza incidenza sul valore (perizia p.13)","Annotazione di esecuzione in via di realizzazione del pegno (perizia p.13)","Nessun onere fondiario iscritto (perizia p.13)","Zona di protezione del paesaggio sovrapposta; 240 m² di bosco e 55 m² non attribuiti, valorizzati 0.50 CHF/m² (perizia p.11 e p.21)"],"lex_koller":"La perizia esclude espressamente l'analisi LFAIE/LAT/Lex Weber e formula riserva (p.13). Trattandosi di abitazione, l'acquirente estero non residente necessita di autorizzazione LAFE, di regola negata per residenze principali. La menzione \"residenza principale\" a RF impedisce l'uso come abitazione secondaria: bacino di rivendita limitato a residenti permanenti. Da confermare con l'ufficio.","pro":["Nessun onere poziore: l'asta è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango, soglia di copertura teoricamente bassa (FUSC)","Costruzione recente (2016) con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, ascensore e box doppio","Terreno ampio 2'050 m² in zona R20, vista libera sulle montagne, nessuna immissione rilevata (perizia p.10)","Sconto già incorporato nella stima d'ufficio: 1'230'000 contro valore venale 1'540'000 (perizia p.22)","Potenziale di sviluppo reale: villa 2 già eretta al grezzo, dedotta dal valore per 770'840 di costi (perizia p.21)","Ayent offre tutti i servizi; Sion a 15 minuti, Sierre a 25 (perizia p.10)"],"contro":["Villa 1 con numerose malfaçons, lavori non finiti e infiltrazione d'acqua al piano nonostante l'età recente (perizia p.14)","Villa 2 solo al grezzo: circa 645'000 per completarla, più 126'000 di sistemazioni esterne (perizia p.20)","Autorizzazione a costruire non in possesso del perito, che formula riserva esplicita (perizia p.2)","Menzione \"residenza principale\": niente acquirenti di seconde case, bacino di rivendita ristretto (perizia p.13)","Pericoli idrologici da debole a elevato e geologici di cedimento di livello medio sulla particella (perizia p.12)","Valutazione con metodo del valore intrinseco (costi): rischia di sovrastimare il mercato reale di Ayent"],"punti_critici":["Saldo del prezzo entro un mese con interesse al 5%: finanziamento di circa un milione già deliberato prima dell'asta (FUSC)","Garanzia bancaria irrevocabile e illimitata di 120'000 obbligatoria: assegni e attestazioni di finanziamento rifiutati (FUSC)","Si vende l'intera particella in comproprietà 1/2 + 1/2 tra i due debitori: nessuna quota parziale (perizia p.3)","Provvista lavori urgenti di 180'000 puramente forfettaria, senza perizia tecnica di validazione (perizia p.14)","Condizioni d'incanto ed elenco oneri non disponibili: doppio turno, secondo incanto e spese ignoti","Rivendita separata delle due ville richiede probabile costituzione di PPP e villa 2 non ancora catastata"],"difficolta":["Visite solo su appuntamento presso l'ufficio esecuzioni (F. Fournier, 027 606 16 23)","Probabile occupazione dei proprietari: possibile procedura di sgombero dopo l'aggiudicazione","Cantiere da riprendere: imprese, direzione lavori ed eventuale rinnovo del permesso di costruzione","Il creditore di 1° rango rilancerà verosimilmente fino a copertura del proprio credito, comprimendo lo sconto","Mercato di Ayent poco liquido sopra 1,2 milioni: tempi di rivendita lunghi","Imposta valesana sugli utili immobiliari fortemente maggiorata in caso di rivendita entro 2 anni"],"da_verificare":["Condizioni d'incanto ed elenco oneri: doppio turno, secondo incanto, spese, imposte e oneri a carico dell'aggiudicatario","Validità e scadenza dell'autorizzazione a costruire della villa 2 presso il Comune di Ayent","Importo del credito ipotecario di 1° rango: determina il livello reale dei rilanci","Occupazione effettiva dell'immobile ed esistenza di contratti di locazione","Preventivi reali di imprese per facciate, tenuta stagna e infiltrazione (perizia forfettizza 180'000)","Controllo OIBT, radon e conseguenze concrete dei pericoli geologici/idrologici sulla particella"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: massimo CHF 950'000, che dopo i 180'000 di lavori urgenti e i costi accessori lascia circa il 15% di margine sulla rivendita della sola villa 1 con terreno. Sopra 1'050'000 astenersi: il completamento della villa 2 è un'operazione da promotore, non un flip.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004921 (asta 15.10.2026, Vétroz)","Perizia READ conseil immobilier Sàrl, Grégoire Crettaz / Danick Yerly, 14.04.2026, 29 pagine","Fotografie, piani, sezioni ed estratto catastale allegati alla perizia","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria)","NON disponibili: condizioni d'incanto, elenco oneri, estratto RF completo"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":120000,"componenti":[{"voce":"Montant à payer à l'enchère","importo":120000}],"calcolo":"Importo fisso di Fr. 120'000.- indicato nella FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato.","quando":"All'asta del 15.10.2026, consegnando una garanzia bancaria. In alternativa si versa prima dell'asta sul conto dell'ufficio.","come_all_asta":"All'asta si accetta solo una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non si accettano assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili. I contanti non sono menzionati.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Nessun termine preciso. Il documento dice solo \"avant l'enchère\": l'importo deve quindi essere sul conto prima dell'asta di giovedì 15.10.2026 alle 11:00.","beneficiario":"office des poursuites","iban":"CH26 0900 0000 1900 0230 8","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5% dal giorno della vendita (\"dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente\"). Le modalità non sono indicate.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Osservazioni","citazione":"Montant à payer à l'enchère : Fr. 120'000.- Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 120'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).","citazione_iban":"2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 120'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).","note":"Disponibile solo la FUSC, senza condizioni d'asta. Il nome esatto dell'intestatario del conto non è indicato: compare solo \"office des poursuites\". Mancano anche causale, banca e BIC. Non c'è un termine di accredito preciso. Oggi è il 09.10 e l'asta è il 15.10, quindi i tempi sono stretti. Gli assegni non sono accettati. I contanti non sono menzionati.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-15"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:06:32+00:00"}}