Grundbuch Blatt Nr. 6970, EGRID 667709848613, Stockwerkeigentum
114/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 6904, Kat. Nr. 11304, EGRID CH475577706149
3 Zimmerwohnung im EG, Vorstadtstrasse 1, 8953 Dietikon
Besichtigungen der Liegenschaft
Dienstag, 18. August 2026, 14.00 Uhr
Mittwoch, 4. November 2026, 15.00 Uhr
Besammlung beim Eingang der Vorstadtstrasse 1, 8953 Dietikon
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung
CHF 670'000.00
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.
Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 zu leisten:
Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH10 0900 0000 8001 6606 1, Betreibungsamt Dietikon, Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon) oder bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 14 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 3. September 2026 beim Betreibungsamt Dietikon, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.
Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-03","municipality":"Dietikon","address":"Vorstadtstrasse 1","zip":"8953","town":"Dietikon","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"3","area_m2":null,"estimate":670000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 670'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 50'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen der Liegenschaft","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"db7a8171-9632-11e8-ad41-0050569d3c43|2026-11-19|14:00|grundbuchblattnr6970egrid667709848613stockwerkeigentum114100","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Adelina Kryeziu","town":"Rikon im Tösstal","birth":"1989-02-21","death":null}],"amounts":[{"value":670000,"context":"rasse 1, 8953 Dietikon Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung CHF 670'000.00"},{"value":50000,"context":"ritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00"},{"value":50000,"context":"des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder CHF 50'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","creationDate":"2026-07-27T11:11:14.269Z","updateDate":"2026-08-13T22:41:38.275Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"db7a8171-9632-11e8-ad41-0050569d3c43","displayName":"Betreibungsamt Dietikon","street":"Neumattstrasse","streetNumber":"24","swissZipCode":"8953","town":"Dietikon","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004892","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-14T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-08-14T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Grundbuch Blatt Nr. 6970, EGRID 667709848613, Stockwerkeigentum
114/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 6904, Kat. Nr. 11304, EGRID CH475577706149
3 Zimmerwohnung im EG, Vorstadtstrasse 1, 8953 Dietikon
Besichtigungen der Liegenschaft
Dienstag, 18. August 2026, 14.00 Uhr
Mittwoch, 4. November 2026, 15.00 Uhr
Besammlung beim Eingang der Vorstadtstrasse 1, 8953 Dietikon
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung
CHF 670'000.00
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin an 1. Pfandstelle.
Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 zu leisten:
Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH10 0900 0000 8001 6606 1, Betreibungsamt Dietikon, Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon) oder bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 14 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 3. September 2026 beim Betreibungsamt Dietikon, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.
Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.
","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-05T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"bis 14.10.2026 auf dem Betreibungsamt Dietikon (für die Einsicht ist eine telefonische Voranmeldung nötig)"},"auction":{"date":"2026-11-19T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Betreibungsamt Dietikon, Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon, Sitzungszimmer"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[{"id":5535,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-01.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-01_t.jpg","width":939,"height":588,"ord":-1000,"is_photo":1,"is_cover":3,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5536,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-02.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-02_t.jpg","width":861,"height":588,"ord":-999,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5537,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-03.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-03_t.jpg","width":916,"height":588,"ord":-998,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5538,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-04.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-04_t.jpg","width":918,"height":588,"ord":-997,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5539,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-05.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-05_t.jpg","width":782,"height":588,"ord":-996,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5540,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-06.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-06_t.jpg","width":787,"height":588,"ord":-995,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5541,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-07.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-07_t.jpg","width":787,"height":588,"ord":-994,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5542,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-08.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-08_t.jpg","width":791,"height":588,"ord":-993,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5543,"auction_id":"9b7d0a69-530a-41aa-9deb-407553867567","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004892/foto/ah-09.jpg","thumb":"SB01-0000004892/foto/ah-09_t.jpg","width":562,"height":540,"ord":-992,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"}],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto liquido (3 locali in agglomerato zurighese ben servito) ma senza perizia, condizioni e elenco oneri: rischi non quantificabili. Attesa forte concorrenza nel Limmattal, che comprime lo sconto; piano terra e possibile stato d'uso datato riducono ulteriormente il margine.","sintesi":"Appartamento di 3 locali al piano terra (quota PPP 114/1000) in Vorstadtstrasse 1 a Dietikon ZH, venduto su richiesta della creditrice ipotecaria di 1° rango. Stima ufficiale d'esecuzione CHF 670'000 (FUSC). Zona molto liquida a 15 minuti da Zurigo, ma nessun documento disponibile e aste ZH tipicamente combattute: conviene solo con aggiudicazione ben sotto stima.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP, 3 locali al pianterreno; quota 114/1000 del fondo base Blatt 6904, Kat. n. 11304 (FUSC)","stima_perizia":670000,"valore_ufficiale":670000,"valore_mercato_tuo":650000,"prezzo_target_max":530000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): procedendo la creditrice di 1° rango, basta di regola coprire spese e oneri poziori (es. ipoteche legali). Da confermare sulle condizioni d'asta, non disponibili.","deposito":50000,"deposito_sistema":"CHF 50'000 infruttiferi, dovuti in asta subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione: contanti o promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera a favore del Betreibungsamt Dietikon. Possibile bonifico anticipato (IBAN CH10 0900 0000 8001 6606 1) con accredito almeno 2 giorni lavorativi prima; restituzione entro 14 giorni se non aggiudicatario. Saldo: termine non indicato (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La pubblicazione non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare le condizioni d'asta, non ancora disponibili.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Nessuna indicazione nella FUSC su occupanti o locazione. Probabile uso da parte della debitrice/proprietaria Adelina Kryeziu, ma da accertare: in caso di occupazione servirebbe procedura di sgombero a carico dell'aggiudicatario.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, stato manutentivo e ristrutturazioni non risultano dalla FUSC. Nessuna perizia disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (nessuna perizia né elenco oneri). Da valutare in visita il 4 novembre 2026 e tramite verbali/piano di rinnovamento della comunione PPP.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno prudenziale (cucina, bagno, pavimenti, pittura) da confermare in visita","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Quota di lavori comuni PPP (facciata, tetto, riscaldamento) secondo piani della comunione","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e cartelle ipotecarie non verificabili","Regolamento e atto costitutivo PPP vincolanti per l'acquirente (quota 114/1000, parti comuni, uso)","Possibile ipoteca legale della comunione PPP per contributi arretrati (art. 712i CC)","Servitù anteriori al 1912 non iscritte, da insinuare entro il 3.9.2026 (FUSC)","Insinuazione crediti scaduta il 3.9.2026: elenco oneri disponibile a breve presso l'ufficio"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni. Dietikon non è località turistica: per persone all'estero l'acquisto di abitazione richiede di regola autorizzazione LAFE, salvo domicilio effettivo in Svizzera con permesso idoneo. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Dietikon/Limmattal: mercato molto liquido, S-Bahn e Limmattalbahn, forte domanda dal bacino zurighese","Taglio 3 locali: segmento facilmente rivendibile a privati e investitori","Canton Zurigo senza imposta di trasferimento immobiliare: costi d'acquisto contenuti","Vendita promossa dalla creditrice di 1° rango: soglia di copertura verosimilmente bassa","Stima ufficiale già cresciuta in giudicato (CHF 670'000), riferimento chiaro per il finanziamento"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: rischi e stato non quantificabili","Piano terra: minore appetibilità, prezzo/mq inferiore, esposizione a rumore e privacy","Aste nell'agglomerato zurighese molto contese: sconti spesso limitati","Deposito CHF 50'000 in contanti o promessa bancaria immediatamente prima dell'aggiudicazione","Rivendita rapida penalizzata dal supplemento ZH sull'imposta sugli utili immobiliari (possesso breve)"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico disponibile","Superficie, anno di costruzione e stato interno ignoti: valore di mercato stimato con ampio margine d'errore","Occupazione e situazione locativa non note: possibile necessità di sgombero","Fondo rinnovamento PPP e spese arretrate non verificabili","Nessuna indicazione su posteggio/cantina inclusi nella quota","Termine di pagamento del saldo non indicato: finanziamento da predisporre prima dell'asta"],"difficolta":["Prima visita (18.8.2026) già trascorsa: resta solo il 4.11.2026 ore 15:00, ritrovo all'ingresso","Finanziamento da avere confermato prima dell'asta del 19.11.2026, senza conoscere il termine di saldo","Deposito di CHF 50'000 da mobilitare in contanti o come promessa bancaria irrevocabile","Rappresentanti e società devono legittimarsi (procura, estratto RC) prima dell'aggiudicazione","Eventuale sgombero degli occupanti a carico e a rischio dell'aggiudicatario","Documentazione e asta in tedesco: serve assistenza linguistica"],"da_verificare":["Richiedere subito al Betreibungsamt Dietikon perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Superficie netta, locali accessori, posteggio e quota 114/1000 effettiva","Regolamento PPP, verbali assemblee, fondo rinnovamento, spese arretrate e lavori deliberati","Occupazione dell'appartamento e eventuali contratti di locazione","Termine di pagamento del saldo e costi di aggiudicazione/iscrizione a carico dell'acquirente","Comparabili di vendita recenti a Dietikon per 3 locali al pianterreno"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri ed effettuato la visita del 4 novembre. Prezzo massimo consigliato CHF 530'000 (circa 79% della stima ufficiale); oltre tale soglia il margine di rivendita, al netto di lavori e imposta ZH sugli utili immobiliari, non giustifica il rischio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004892 (Betreibungsamt Dietikon)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":50000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto non fruttifero)","importo":50000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 50'000 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato (la stima è CHF 670'000).","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione (giovedì 19.11.2026, ore 14:00). In alternativa si può versare in anticipo all'ufficio.","come_all_asta":"Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge federale sulle banche, a favore del Betreibungsamt Dietikon, condizionata solo all'aggiudicazione e per il resto incondizionata; oppure CHF 50'000 in contanti. L'assegno bancario non è menzionato.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta: entro martedì 17.11.2026 (asta giovedì 19.11.2026). Entro lo stesso termine è possibile anche il deposito in contanti presso l'ufficio.","beneficiario":"Betreibungsamt Dietikon, Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon","iban":"CH10 0900 0000 8001 6606 1","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Il versamento anticipato non frutta interessi. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha versato, l'ufficio lo rimborsa entro 14 giorni lavorativi dall'asta. Per l'acconto pagato all'asta la FUSC non indica come avviene il rimborso.","saldo":"Non indicato nella pubblicazione FUSC (condizioni d'asta non disponibili).","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, paragrafo sull'Anzahlung (nessun numero di articolo)","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 zu leisten: durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Dietikon, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder CHF 50'000.00 in bar","citazione_iban":"Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH10 0900 0000 8001 6606 1, Betreibungsamt Dietikon, Neumattstrasse 24, 8953 Dietikon) oder bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen.","note":"Fonte unica: FUSC, condizioni non disponibili. Causale, banca e BIC non indicati. Se l'accredito arriva dopo il 17.11.2026, l'acconto conta come non versato e va pagato di nuovo all'asta. Eventuali festivi possono anticipare il termine: meglio bonificare con qualche giorno di margine.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-19"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:16:12+00:00"}}