{"id":"ffd65826-1ea5-48e2-8734-27d5c8bf079a","pubnum":"SB01-0000004890","subrubric":"SB01","canton":"SG","language":"de","pubdate":"2026-08-11","expiration":"2027-08-11","office_name":"Betreibungsamt Region Rorschach","office_address":"St. Gallerstrasse 50, 9400 Rorschach","office_id":"adde90de-a067-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Baki Irin","auction_date":"2026-11-04","auction_time":"14:00","auction_location":"Stadthof Rorschach, Saal B, Kirchstrasse 9, 9400 Rorschach","objects_text":"Grundstück Nr. 688, Signalstrasse 25, 9400 Rorschach\nEinfamilienhaus Vers.-Nr. 219, Signalstrasse 25, 9400 Rorschach\nGesamtfläche 156 m 2 , Gebäude (138 m 2 ), übrige befestigte Fläche (18 m 2 )\n Betreibungsamtliche Schätzung vom 2. Juni 2026: \n CHF 750'000.00\n Besichtigung des Steigerungsobjektes: \nDonnerstag, 22. Oktober 2026, von 14.00 - 15.00 Uhr, Interessenten können ohne Voranmeldung an der Besichtigung teilnehmen","objects_html":"<p></p><p>Grundstück Nr. 688, Signalstrasse 25, 9400 Rorschach<br/>Einfamilienhaus Vers.-Nr. 219, Signalstrasse 25, 9400 Rorschach<br/>Gesamtfläche 156 m<sup>2</sup>, Gebäude (138 m<sup>2</sup>), übrige befestigte Fläche (18 m<sup>2</sup>)</p><p><b>Betreibungsamtliche Schätzung vom 2. Juni 2026:</b></p><p>CHF 750'000.00</p><p><b>Besichtigung des Steigerungsobjektes:</b><br/>Donnerstag, 22. Oktober 2026, von 14.00 - 15.00 Uhr, Interessenten können ohne Voranmeldung an der Besichtigung teilnehmen</p>","remarks":"Ab dem 5. Oktober 2026 finden Sie eine detaillierte Grundstückbewertung, das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen unter www.rorschach.ch/abteilung/betreibungsamt.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Betreibungen auf Pfandverwertung.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Region Rorschach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder\nb) durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Region Rorschach ausgestellten Bankchecks (keine Privatcheck) in diesem Betrag (Bankchecks anderer Banken und Privatchecks werden nicht akzeptiert), oder\nc) Anzahlung CHF 100‘000.00 in bar.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Rorschach im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25006787 für den Fall des Zuschlags) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 7 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \nDie Restzahlung ist auf spezielle Aufforderung des Betreibungsamtes hin, welche nach Eintritt der Rechtskraft des Zuschlages erlassen wird, unter Ansetzung einer zehntägigen Zahlungsfrist zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","circulation_text":"Betreibungsamt Region Rorschach, St. Gallerstrasse 50, 9400 Rorschach","entry_deadline":"2026-08-31","municipality":"Rorschach","address":"Signalstrasse 25","zip":"9400","town":"Rorschach","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":156,"estimate":750000,"estimate_ctx":"Schätzung vom 2. 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Ma zero documenti disponibili oggi: stato, oneri, occupanti e ipoteche poziori ignoti. Sedime di soli 156 m² senza giardino e concorrenza attesa alta su EFH sotto il milione limitano lo sconto realistico.","sintesi":"Casa unifamiliare (Vers.-Nr. 219) su fondo n. 688 di 156 m² a Signalstrasse 25, Rorschach SG; edificio 138 m², 18 m² di area pavimentata, praticamente senza terreno libero. Stima dell'ufficio esecuzione 750'000 (2.6.2026, FUSC); realizzo chiesto in via di esecuzione in via di realizzazione del pegno. Interessante solo se aggiudicata sensibilmente sotto stima: sopra ~600'000 il margine di rivendita si assottiglia.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) su fondo di proprietà individuale, 156 m² totali","stima_perizia":750000,"valore_ufficiale":750000,"valore_mercato_tuo":740000,"prezzo_target_max":590000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente e le spese. Trattandosi di esecuzione in via di realizzazione del pegno, la soglia effettiva dipende dall'elenco oneri (pubblicato dal 5.10.2026).","deposito":100000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di CHF 100'000 dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione: promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera, assegno bancario (no assegni privati) o contanti. In alternativa bonifico accreditato entro 2 giorni lavorativi prima (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8) o deposito contanti il giorno prima; restituito entro 7 giorni se non aggiudicatario. Saldo entro 10 giorni dall'intimazione dopo la crescita in giudicato (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né secondo incanto: unico avviso è il \"terzo appello\" prima dell'aggiudicazione, prassi normale. Da verificare nelle condizioni d'asta online dal 5.10.2026, in particolare se esistono servitù/diritti da mettere a doppio turno.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non dice se l'immobile è occupato dal debitore Baki Irin, locato o libero. La visita del 22.10.2026 (14-15) senza preavviso permette di verificarlo di persona. In caso di occupazione da parte del debitore l'aggiudicatario deve gestire lo sgombero a proprie spese.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, numero di locali, superficie abitabile netta, impianti né interventi di ristrutturazione. Solo dati catastali: fondo 156 m², edificio 138 m², area pavimentata 18 m². Valutazione dettagliata disponibile dal 5.10.2026 su www.rorschach.ch.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessun documento su tetto, riscaldamento, amianto o risanamenti obbligatori. Da leggere nella perizia dal 5.10.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo interni/impianti in immobile da esecuzione: quantificare dopo la perizia del 5.10.2026","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica tecnica su tetto, involucro e sistema di riscaldamento (nessun dato nella FUSC)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora disponibile: pubblicazione dal 5.10.2026 su www.rorschach.ch","Esecuzione in via di realizzazione del pegno: presenza di ipoteche/cartelle ipotecarie da chiarire","Fondo di 156 m² quasi interamente edificato: probabili servitù di accesso/confine con vicini, da verificare","Termine di insinuazione dei crediti scaduto il 31.8.2026: elenco oneri già consolidabile"],"lex_koller":"Acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera: acquisto di abitazione soggetto ad autorizzazione LAFE. Rorschach non è comune turistico, quindi niente abitazione secondaria per stranieri; ammesso di regola solo per residenti con permesso e uso proprio. Nessun accenno nella FUSC: verificare le condizioni d'asta.","pro":["Casa unifamiliare, taglio molto liquido in rivendita a famiglie locali","Rorschach: città sul lago di Costanza, collegata a San Gallo, domanda stabile","Stima ufficiale 750'000 relativamente contenuta per un EFH: spazio di sconto","Visita organizzata senza preavviso (22.10.2026), possibile ispezione diretta","Nessun vincolo di comproprietà/PPP: proprietà individuale piena"],"contro":["Fondo di soli 156 m²: nessun giardino, scarso potenziale di valorizzazione","Stato dell'immobile e anno di costruzione totalmente ignoti","Deposito immediato di 100'000 in forma liquida: barriera e rischio se non aggiudicato","Saldo entro 10 giorni dalla crescita in giudicato: finanziamento da avere pronto","EFH sotto il milione: forte concorrenza di acquirenti finali all'incanto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Importo dei crediti pignoratizi poziori sconosciuto: la soglia di aggiudicazione utile può essere alta","Occupazione ignota: possibile necessità di sgombero del debitore","Superficie abitabile e numero locali non indicati: valore di mercato stimabile solo per analogia","Eventuale doppio appello per servitù non escludibile"],"difficolta":["Unica finestra di visita di 60 minuti il 22.10.2026, senza possibilità di perizia tecnica approfondita","Documenti online solo dal 5.10.2026: meno di un mese per la due diligence","Acconto 100'000 tramite promessa bancaria, assegno bancario o contanti: da organizzare in anticipo","Pagamento del saldo su intimazione con termine di 10 giorni","Possibili reclami contro l'aggiudicazione che ritardano l'iscrizione a registro fondiario","Eventuale riscatto (Auslösung) del debitore: l'asta decade senza indennizzo"],"da_verificare":["Scaricare dal 5.10.2026 perizia, elenco oneri e condizioni d'asta su www.rorschach.ch/abteilung/betreibungsamt","Importo dei pegni poziori e del credito procedente (esecuzione 25006787) per stimare la soglia di copertura","Anno di costruzione, superficie abitabile, locali, stato di tetto/impianti/riscaldamento e CECE","Occupanti e contratti di locazione: chi vive nell'immobile e a quale canone","Servitù, diritti di passo e rapporti di confine data l'edificazione quasi totale del fondo","Onorari e imposte SG (Handänderung, tassa registro fondiario) e clausole LAFE nelle condizioni"],"conclusione":"Vale la pena preparare il dossier: partecipa solo dopo aver letto perizia e elenco oneri del 5.10.2026 e la visita del 22.10. Prezzo massimo di aggiudicazione 590'000 (circa 80% della stima), da ridurre a 520'000-550'000 se emergono lavori rilevanti od occupanti da sgomberare; oltre 620'000 rinuncia.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004890 del cantone SG (asta 4.11.2026)","Dati riepilogativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":100000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto infruttifero sul prezzo)","importo":100000}],"calcolo":"La FUSC indica un importo fisso di CHF 100'000.00 per l'intero fondo n. 688 e non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 13,3% della stima di CHF 750'000.","quando":"All'asta del 04.11.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo, con bonifico o in contanti presso l'ufficio.","come_all_asta":"a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Region Rorschach. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione: nessun'altra condizione, per esempio il trapasso a registro fondiario. b) Assegno bancario tratto su una banca con sede in Svizzera, all'ordine del Betreibungsamt Region Rorschach. Gli assegni privati non sono accettati. c) CHF 100'000 in contanti.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'accredito sul conto dell'ufficio deve arrivare al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro lunedì 02.11.2026. Il deposito in contanti presso l'ufficio va fatto al più tardi il giorno lavorativo prima dell'asta, cioè entro martedì 03.11.2026.","beneficiario":"Betreibungsamt Region Rorschach","iban":"CH59 0900 0000 9000 2250 8","banca":null,"bic":null,"causale":"Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25006787 für den Fall des Zuschlags","rimborso":"Se il fondo non viene aggiudicato, il versamento anticipato viene restituito a chi l'ha fatto entro 7 giorni lavorativi dopo l'asta, senza interessi.","saldo":"Il resto del prezzo si paga su richiesta specifica dell'ufficio. La richiesta arriva quando l'aggiudicazione è passata in giudicato e dà un termine di pagamento di 10 giorni.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Condizioni/avvertenze (Anzahlung, lettere a–c, e paragrafo sul versamento anticipato)","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Region Rorschach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder","citazione_iban":"Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Rorschach im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25006787 für den Fall des Zuschlags) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen.","note":"Fonte: solo la FUSC, perché le condizioni non sono disponibili. Banca, BIC e nome esatto dell'intestatario non sono indicati. Se l'accredito arriva dopo il 02.11.2026 l'acconto conta come non versato e va pagato di nuovo all'asta. Eventuali festivi possono anticipare il termine. Il bonifico richiede tempo: conviene farlo con giorni di margine. 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