{"id":"12df76e2-a72a-4916-a822-d80f41d3e90d","pubnum":"SB01-0000004887","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-08-28","expiration":"2027-08-28","office_name":"Offices des poursuites du district de la Broye - Vully","office_address":"Rue de la Gare 45, 1530 Payerne","office_id":"5a25f6ef-8b42-11e8-9591-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Dynamica Trade Sàrl","auction_date":"2026-12-04","auction_time":"09:30","auction_location":"Payerne, rue de la Gare 45, salle d'audience no 1","objects_text":"COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-1, propriété par étages, soit part de 120/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment A\", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 1 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 45'000.00.\n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-2, propriété par étages, soit part de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment A\", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 2 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.\n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-3, propriété par étages, soit part de 116/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment A\", sous-sol, étage et combles, appartement avec cave et balcon, constituant le lot no 3 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 43'000.00.\n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-4, propriété par étages, soit part de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment A\", sous-sol, étage et combles, appartement avec cave et balcon, constituant le lot no 4 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.\n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-5, propriété par étages, soit part de 120/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment B\", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 5 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 45'000.00.\n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-6, propriété par étages, soit part de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment B\", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 6 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.\n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-7, propriété par étages, soit part de 116/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment B\", sous-sol, étage et combles, appartement avec cave et balcon, constituant le lot no 7 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 43'000.00. \n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-8, propriété par étages, soit part de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : \"Bâtiment B\", sous-sol, étage et combles, appartement avec cave et balcon, constituant le lot no 8 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.\n Descriptif de la parcelle de base :\n COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375, feuille 14 du plan, au lieu dit \"Marnand, route de Villarzel 2a-2b\", consistant en :\n Place-jardin : 1'296 m2\n Revêtement dur : 793 m2\n Surface totale : 2'089 m2.\n Estimation de l'office, selon rapport d'expertise : Fr. 190'000.00\n Les immeubles (lots PPE) sont vendus en bloc.","objects_html":"

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-1, propriété par étages, soit part de 120/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment A", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 1 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 45'000.00.

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-2, propriété par étages, soit part  de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment A",  sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 2 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.

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COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-6, propriété par étages, soit part de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment B", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 6 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.

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Descriptif de la parcelle de base :

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375, feuille 14 du plan, au lieu dit "Marnand, route de Villarzel 2a-2b", consistant en :

Place-jardin : 1'296 m2

Revêtement dur : 793 m2

Surface totale : 2'089 m2.

Estimation de l'office, selon rapport d'expertise : Fr. 190'000.00

Les immeubles (lots PPE) sont vendus en bloc.

","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-17","municipality":"Valbroye","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2089,"estimate":190000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office, selon rapport d'expertise : Fr. 190'000.00","official_value":45000,"official_ctx":"Estimation fiscale (2015) : Fr. 45'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"5a25f6ef-8b42-11e8-9591-0050569d3c43|2026-12-04|09:30|communedevalbroyeimmeublerf43751propritpartagessoitpartde120","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"company","name":"Dynamica Trade Sàrl","town":"Genève","uid":"CHE-144.850.518"}],"amounts":[{"value":45000,"context":"cave, constituant le lot no 1 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 45'000.00"},{"value":49000,"context":"cave, constituant le lot no 2 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00"},{"value":43000,"context":"alcon, constituant le lot no 3 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 43'000.00"},{"value":190000,"context":"tale : 2'089 m2. Estimation de l'office, selon rapport d'expertise : Fr. 190'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"12df76e2-a72a-4916-a822-d80f41d3e90d","creationDate":"2026-07-23T09:19:55.455Z","updateDate":"2026-08-27T22:44:49.826Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"5a25f6ef-8b42-11e8-9591-0050569d3c43","displayName":"Offices des poursuites du district de la Broye - Vully","street":"Rue de la Gare","streetNumber":"45","swissZipCode":"1530","town":"Payerne","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004887","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-28T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-08-28T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).
Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement.
Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères.
Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["VD"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabvd","publicationDate":"2026-08-28T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Dynamica Trade Sàrl","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Dynamica Trade Sàrl","it":"Incanto immobiliare Dynamica Trade Sàrl","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Dynamica Trade Sàrl"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"company","companies":{"noUID":false,"company":{"uid":"CHE-144.850.518","name":"Dynamica Trade Sàrl","address":{"swissZipCode":"1205","street":"boulevard Carl-Vogt","houseNumber":"41","town":"Genève"},"additionalAddress":{"swissZipCode":"1205","street":"Boulevard Carl-VOGT","houseNumber":"41","town":"Genève"},"canton":"GE","status":"ACTIVE","uidServiceType":"COMPANY","uidOrganisationIdCategorie":"CHE","uidOrganisationId":"144850518","uidRegPublicStatus":true,"legalForm":"0107"},"currentLanguage":"fr","typedText":"CHE-144.850.518"}},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-17T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Vente requise par un créancier titulaire d'une hypothèque légale privilégiée et des créanciers saisissants."},"registrationOffice":"Offices des poursuites du district de la Broye - Vully\nRue de la Gare 45 \n1530 Payerne","auctionObjects":"

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-1, propriété par étages, soit part de 120/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment A", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 1 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 45'000.00.

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-2, propriété par étages, soit part  de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment A",  sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 2 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.

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COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-6, propriété par étages, soit part de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment B", sous-sol, rez-de-chaussée et étage, appartement avec cave, constituant le lot no 6 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-7, propriété par étages, soit part de 116/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment B", sous-sol, étage et combles, appartement avec cave et balcon, constituant le lot no 7 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 43'000.00.

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375-8, propriété par étages, soit part de 132/1000 de P. de base 4375, avec droit exclusif sur : "Bâtiment B", sous-sol, étage et combles, appartement avec cave et balcon, constituant le lot no 8 des plans. Estimation fiscale (2015) : Fr. 49'000.00.

Descriptif de la parcelle de base :

COMMUNE DE VALBROYE, immeuble RF 4375, feuille 14 du plan, au lieu dit "Marnand, route de Villarzel 2a-2b", consistant en :

Place-jardin : 1'296 m2

Revêtement dur : 793 m2

Surface totale : 2'089 m2.

Estimation de l'office, selon rapport d'expertise : Fr. 190'000.00

Les immeubles (lots PPE) sont vendus en bloc.

","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-30T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Les conditions de vente pourront être attaquées dans un délai de 10 jours à compter du dépôt."},"auction":{"date":"2026-12-04T00:00:00.000Z","time":"09:30","location":"Payerne, rue de la Gare 45, salle d'audience no 1"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":6,"score_motivazione":"Interessante: si compra il 1000/1000 di una PPE (8 appartamenti, 2 edifici, 2'089 m²) in blocco a una stima d'ufficio di soli 190'000 (23'750/unità), con upside da rivendita frazionata. Ma nessun documento disponibile e stima d'ufficio pari a metà delle stime fiscali: forte sospetto di degrado o problema strutturale/giuridico. Zona rurale Broye, liquidità media.","sintesi":"Vendita in blocco degli 8 lotti PPE (1000/1000) del fondo base RF 4375 a Marnand-Valbroye (VD), route de Villarzel 2a-2b: due edifici A e B con 8 appartamenti e cantine su 2'089 m². Stima d'ufficio 190'000 contro 372'000 di stime fiscali 2015: anomalia che suggerisce forte degrado. Potenziale sconto elevato, ma dossier tecnico assente (fonte: FUSC).","tipo_immobile":"Blocco di 8 lotti PPE (1000/1000 del fondo base RF 4375) = due palazzine residenziali \"Bâtiment A\" e \"Bâtiment B\" con cantine e balconi, terreno 2'089 m²","stima_perizia":190000,"valore_ufficiale":372000,"valore_mercato_tuo":280000,"prezzo_target_max":200000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicato nel FUSC: le condizioni d'asta non sono pubblicate. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. Da verificare l'importo di copertura all'uscita delle condizioni.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. 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Indizio forte di cattivo stato: stima d'ufficio 190'000 contro 372'000 di stime fiscali 2015 (circa 51%), inusuale per 8 appartamenti; possibile inagibilità, sinistro o edifici non ultimati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (perizia e elenco oneri non disponibili). 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Acquirente svizzero o domiciliato in CH: nessun ostacolo. Verificare inoltre le regole cantonali/comunali su abitazioni secondarie in caso di rivendita frazionata.","pro":["Si acquisisce il 1000/1000 della PPE: controllo totale, possibile scioglimento PPE o rivendita frazionata","Prezzo di riferimento bassissimo: 190'000 per 8 appartamenti (circa 23'750/unità)","Stime fiscali 2015 totali 372'000, quasi doppie rispetto alla stima d'ufficio","Terreno di 2'089 m² incluso, con riserva di potenziale edificatorio residuo","Vendita in blocco: scoraggia i piccoli acquirenti privati, meno concorrenza attesa"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili","Divario anomalo stima d'ufficio/stime fiscali: rischio di immobile fortemente degradato o inagibile","Marnand (Valbroye): mercato rurale della Broye, domanda e liquidità limitate","Descrizione catastale senza superficie edificata: dubbio se gli edifici siano ultimati","Ticket unico elevato in blocco: capitale immobilizzato e finanziamento bancario difficile","Debitore società: possibili locazioni in corso, morosità e contenziosi ereditati"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri esaminato","Capire perché il perito valuta 190'000 un complesso con 372'000 di stime fiscali","Verificare che i due edifici esistano e siano abitabili, non solo costituiti su piani","Determinare l'importo di copertura dei pegni: se alto, l'asta può andare deserta","Condizioni d'asta e oneri di regola depositati circa un mese prima: pianificare l'accesso","Frazionamento in vendita: PPE già costituita, ma servono agibilità e finanziabilità dei singoli lotti"],"difficolta":["Visita degli 8 appartamenti da concordare con l'ufficio di Payerne: accesso non garantito","Finanziamento bancario complesso senza perizia e con immobile potenzialmente inagibile","Eventuale sfratto o subentro in contratti di locazione esistenti (art. 261 CO)","Gestione PPE e assemblea sino a scioglimento o rivendita dei lotti","Termine insinuazione crediti 17.09.2026: quadro degli oneri chiaro solo in autunno","Rivendita frazionata su mercato locale sottile: orizzonte realistico 2-3 anni"],"da_verificare":["Rapporto di perizia dell'ufficio: stato, superfici, redditi e motivazione dei 190'000","Condizioni d'asta: acconto, forma di pagamento, saldo, doppio turno, vendita solo in blocco","Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali, arretrati spese PPE","Registro fondiario: superficie edificata, permesso di abitabilità, eventuali edifici non ultimati","Contratti di locazione, canoni incassati e stato locativo effettivo","Zona di piano, indice residuo e regole comunali su abitazioni secondarie a Valbroye"],"conclusione":"Da tenere d'occhio ma non da comprare al buio: partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri e aver visitato gli immobili. Se lo stato è recuperabile, offerta massima 200'000 (circa 25'000/appartamento); se la perizia conferma inagibilità o vincoli pesanti, restare sotto 150'000 o astenersi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004887, cantone VD (asta 04.12.2026, Ufficio esecuzione Broye-Vully, Payerne)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né come si calcola.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC descrive solo gli 8 lotti PPE (RF 4375-1 a 4375-8), venduti in blocco, con stima dell'ufficio di Fr. 190'000.00. 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