{"id":"b62f692c-559f-407e-8f96-ddbf13051f51","pubnum":"SB01-0000004885","subrubric":"SB01","canton":"SG","language":"de","pubdate":"2026-08-11","expiration":"2027-08-11","office_name":"Betreibungsamt Region Rorschach","office_address":"St. Gallerstrasse 50, 9400 Rorschach","office_id":"adde90de-a067-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare ZimmerMeister RP GmbH","auction_date":"2026-11-03","auction_time":"15:00","auction_location":"Stadthof Rorschach, Saal B, Kirchstrasse 9, 9400 Rorschach","objects_text":"Grundstück Nr. 709, Promenadenstrasse 92, 9400 Rorschach\nMehrfamilienhaus Vers.-Nr. 249, Promenadenstrasse 92, 9400 Rorschach\nGesamtfläche 839 m 2 , Gebäude (148 m 2 ), Gartenanlage (691 m 2 )\n Grundstück Nr. 1775, Gallusweg, 9400 Rorschach\nGesamtfläche 589 m 2 , Gartenanlage (589 m 2 )\n Die beiden Grundstücke werden lediglich gesamthaft versteigert.\n Betreibungsamtliche Schätzung vom 5. Juni 2026: \nCHF 1'600'000.00\n Besichtigung des Steigerungsobjektes: \nDonnerstag, 22. Oktober 2026, von 16.00 - 17.00 Uhr, Interessenten können ohne Voranmeldung an der Besichtigung teilnehmen","objects_html":"<p></p><p>Grundstück Nr. 709, Promenadenstrasse 92, 9400 Rorschach<br/>Mehrfamilienhaus Vers.-Nr. 249, Promenadenstrasse 92, 9400 Rorschach<br/>Gesamtfläche 839 m<sup>2</sup>, Gebäude (148 m<sup>2</sup>), Gartenanlage (691 m<sup>2</sup>)</p><p>Grundstück Nr. 1775, Gallusweg, 9400 Rorschach<br/>Gesamtfläche 589 m<sup>2</sup>, Gartenanlage (589 m<sup>2</sup>)<br/></p><p>Die beiden Grundstücke werden lediglich gesamthaft versteigert.</p><p><b>Betreibungsamtliche Schätzung vom 5. Juni 2026:</b><br/>CHF 1'600'000.00</p><p><b>Besichtigung des Steigerungsobjektes:</b><br/>Donnerstag, 22. Oktober 2026, von 16.00 - 17.00 Uhr, Interessenten können ohne Voranmeldung an der Besichtigung teilnehmen</p>","remarks":"Ab dem 5. Oktober 2026 finden Sie eine detaillierte Grundstückbewertung, das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen unter www.rorschach.ch/abteilung/betreibungsamt.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Betreibung auf Pfandverwertung.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Region Rorschach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder\nb) durch Vorlegung eines auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Region Rorschach ausgestellten Bankchecks (keine Privatcheck) in diesem Betrag (Bankchecks anderer Banken und Privatchecks werden nicht akzeptiert), oder\nc) Anzahlung CHF 100‘000.00 in bar.\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Rorschach im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25007662 für den Fall des Zuschlags) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 7 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \nDie Restzahlung ist auf spezielle Aufforderung des Betreibungsamtes hin, welche nach Eintritt der Rechtskraft des Zuschlages erlassen wird, unter Ansetzung einer zehntägigen Zahlungsfrist zu leisten. Im Falle der Auslösung fällt die Steigerung dahin. Es können keine Entschädigungsansprüche berücksichtigt werden.","circulation_text":"Betreibungsamt Region Rorschach, St. Gallerstrasse 50, 9400 Rorschach","entry_deadline":"2026-08-31","municipality":"Rorschach","address":"Promenadenstrasse 92","zip":"9400","town":"Rorschach","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":839,"estimate":1600000,"estimate_ctx":"Schätzung vom 5. 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Penalizzano: assenza totale di perizia, oneri e condizioni al momento dell'analisi, ticket elevato e vendita obbligatoria in blocco.","sintesi":"Casa plurifamiliare (Vers.-Nr. 249) su 839 m² in Promenadenstrasse 92, Rorschach (SG), venduta obbligatoriamente in blocco con il fondo n. 1775 (589 m², area verde, Gallusweg). Stima dell'ufficio esecuzione CHF 1'600'000 del 5.6.2026; realizzazione chiesta in via di esecuzione in realizzazione del pegno. Potenziale buono (reddito locativo + riserva di terreno), ma nessun documento consultabile prima del 5 ottobre 2026: valutazione ancora provvisoria.","tipo_immobile":"Casa plurifamiliare (Mehrfamilienhaus) con giardino, fondo n. 709 (839 m², edificio 148 m², giardino 691 m²), venduta in blocco con il fondo n. 1775 (589 m², area verde) — FUSC.","stima_perizia":1600000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":1750000,"prezzo_target_max":1300000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun prezzo base. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): trattandosi di esecuzione in via di realizzazione del pegno, l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente e le spese. L'importo effettivo di copertura sarà desumibile solo da elenco oneri e condizioni d'asta (dal 5.10.2026).","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 infruttiferi da versare subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione: promessa di pagamento bancaria irrevocabile e incondizionata, assegno bancario di banca svizzera all'ordine dell'ufficio (no assegni privati) o contanti. In alternativa bonifico accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima, o contanti il giorno lavorativo precedente. Saldo entro 10 giorni dalla richiesta successiva alla crescita in giudicato (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Unico vincolo espresso: i due fondi (n. 709 e n. 1775) sono venduti esclusivamente in blocco. Da verificare nelle condizioni d'asta pubblicate dal 5.10.2026.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Proprietaria è una società (ZimmerMeister RP GmbH) e l'oggetto è plurifamiliare: probabile presenza di inquilini, i cui contratti passerebbero all'aggiudicatario (art. 261 CO). Da verificare eventuale uso aziendale di locali o deposito nel giardino e stato locativo nell'elenco oneri/perizia.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessun dato su anno di costruzione, ristrutturazioni o manutenzione. Dalla FUSC solo superfici: edificio 148 m² di sedime, giardino 691 m² sul fondo 709; fondo 1775 interamente ad area verde (589 m²). Visita unica giovedì 22.10.2026, 16.00-17.00, senza iscrizione.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Interventi obbligatori (tetto, riscaldamento, amianto, involucro) valutabili solo dopo la valutazione dettagliata pubblicata dal 5.10.2026 e la visita del 22.10.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget di ristrutturazione prudenziale da definire dopo perizia e visita: non quantificabile con i soli dati FUSC","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora pubblicato: disponibile dal 5.10.2026 su www.rorschach.ch (Betreibungsamt)","Termine di insinuazione crediti scaduto il 31.8.2026: perimetro dei crediti pignoratizi definito ma non consultato","Possibili ipoteche legali (art. 836 CC: imposte, premi assicurazione edifici SG) da verificare","Servitù, diritti di passo o accesso tra i fondi 709 e 1775 non verificati"],"lex_koller":"La FUSC non menziona limitazioni. Trattandosi di immobile abitativo locativo, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE; Rorschach non è comune turistico con contingenti. Per acquirenti svizzeri o domiciliati in CH nessun ostacolo. Verificare nelle condizioni d'asta.","pro":["Due fondi in blocco: MFH a reddito più 589 m² separati al Gallusweg, potenziale riserva edificatoria","Rorschach, riva del lago di Costanza: domanda locativa stabile e vicinanza a St. Gallen","Stima ufficiale recente (5.6.2026), utile come parametro d'ancoraggio","Realizzazione del pegno: soglia di copertura spesso limitata al credito ipotecario poziore","Visita organizzata prima dell'asta, accessibile senza iscrizione","Proprietario è una società: minor rischio di occupazione abusiva da parte del debitore"],"contro":["Nessun documento consultabile ora: perizia, elenco oneri e condizioni d'asta ignoti","Ticket alto: deposito immediato CHF 100'000 e saldo integrale in 10 giorni","Vendita obbligatoriamente in blocco: nessuna possibilità di acquistare solo un fondo","Probabile presenza di inquilini: rivendita a privati più lenta, uscita orientata a investitori","Mercato di Rorschach meno liquido per oggetti da 1,5-2 milioni","Stime dell'ufficio esecuzione spesso vicine al mercato: sconto reale non garantito"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, elenco oneri o condizione d'asta esaminata","Stato di manutenzione, vetustà e redditi locativi completamente ignoti","Edificabilità e azzonamento del fondo 1775 determinanti per il valore: non documentati","Rischio di svincolo (Auslösung) del debitore: l'asta decade senza indennizzo per gli offerenti","Eventuali oneri da assumere oltre il prezzo non quantificabili senza elenco oneri","Nessuna informazione su procedure di risanamento energetico o vincoli comunali"],"difficolta":["Visita unica il 22.10.2026, 16-17: accesso agli appartamenti locati non garantito","Finanziamento da avere pronto: saldo in 10 giorni dalla crescita in giudicato dell'aggiudicazione","Forme di deposito rigide: promessa bancaria irrevocabile, assegno bancario svizzero o contanti","Documenti e trattative in tedesco presso ufficio SG: serve supporto locale","Eventuale disdetta degli inquilini soggetta ai termini CO e a possibile protrazione","Solo 12 giorni tra pubblicazione documenti (5.10) e visita per la due diligence"],"da_verificare":["Perizia, elenco oneri e condizioni d'asta dal 5.10.2026 su www.rorschach.ch/abteilung/betreibungsamt","Zona di piano regolatore, indice di sfruttamento ed edificabilità del fondo 1775","Contratti di locazione, canoni annui, arretrati e sfitto del plurifamiliare","Anno di costruzione, tetto, riscaldamento, amianto e classificazione energetica","Crediti pignoratizi poziori e importo effettivo di copertura richiesto","Imposta cantonale SG sugli utili immobiliari in caso di rivendita entro pochi anni"],"conclusione":"Vale la pena seguire il dossier, ma decidere solo dopo aver letto perizia, elenco oneri e condizioni dal 5.10.2026 e aver visitato il 22.10. Prezzo massimo indicativo CHF 1'300'000 (rialzabile solo se il fondo 1775 risulta edificabile e l'immobile è in buono stato locativo); oltre CHF 1'450'000 il margine si azzera.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004885 del Betreibungsamt Region Rorschach (unico documento disponibile)","Dati secondari auctionhome.ch (stima 1'600'000, deposito 100'000) — non verificati sui documenti ufficiali"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":100000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto infruttifero) per i fondi n. 709 e n. 1775, venduti solo insieme","importo":100000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 100'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato. Corrisponde al 6,25% della stima di CHF 1'600'000, ma il FUSC non lo dice.","quando":"All'asta del 03.11.2026, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare prima all'ufficio.","come_all_asta":"a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Region Rorschach. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione. b) Assegno bancario su banca con sede in Svizzera, all'ordine del Betreibungsamt Region Rorschach. Assegni privati non accettati. c) Contanti CHF 100'000.00.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto dell'ufficio al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'asta, quindi entro venerdì 30.10.2026. Deposito in contanti all'ufficio al più tardi il giorno lavorativo prima, quindi entro lunedì 02.11.2026.","beneficiario":"Betreibungsamt Region Rorschach","iban":"CH59 0900 0000 9000 2250 8","banca":null,"bic":null,"causale":"Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25007662 für den Fall des Zuschlags","rimborso":"Il versamento anticipato non produce interessi. Se il fondo non viene aggiudicato a chi ha pagato, l'ufficio lo restituisce entro 7 giorni lavorativi dall'asta.","saldo":"Il resto del prezzo si paga su richiesta specifica dell'ufficio. La richiesta arriva quando l'aggiudicazione è passata in giudicato. Termine di pagamento: 10 giorni.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Condizioni/avvertenze","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 100'000.00 wie folgt zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Region Rorschach, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss (keine Bedingung der Eigentumsübertragung im Grundbuch usw.), oder","citazione_iban":"Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Region Rorschach im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH59 0900 0000 9000 2250 8, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung in der Betreibung 25007662 für den Fall des Zuschlags) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen.","note":"Le condizioni d'asta non erano disponibili: i dati vengono solo dal FUSC. Il FUSC non indica né la banca né il BIC. Se l'accredito o il deposito in contanti arriva oltre il termine, l'acconto non vale e va ripagato all'asta. Le date calcolate valgono se non ci sono festivi, che potrebbero anticipare il termine. Conviene ordinare il bonifico qualche giorno prima del 30.10.2026.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-03"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:12:10+00:00"}}