{"id":"f8e4c93f-0bef-41ee-a967-306c2e656f1b","pubnum":"SB01-0000004882","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-08-05","expiration":"2029-08-05","office_name":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental","office_address":"Dunantstrasse 7c, 3400 Burgdorf","office_id":"17fefa61-8121-11e8-a650-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Beat Allemann","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"14:30","auction_location":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental,\nEingang Dunantstrasse 7B, 3400 Burgdorf,\n(3. Stock, Sitzungszimmer Emme)","objects_text":"Wiler bei Utzenstorf Gbbl.-Nr. 284 \nGartenanlage, 978 m 2 \nWohnhaus, 222 m 2 \nMüliacherweg 8, 3428 Wiler b. Utzenstorf\nGarage, 45 m 2 \nMüliacherweg 8a, 3428 Wiler b. Utzenstorf","objects_html":"<p><b>Wiler bei Utzenstorf Gbbl.-Nr. 284</b><br/>Gartenanlage, 978 m<sup>2</sup><br/>Wohnhaus, 222 m<sup>2</sup><br/>Müliacherweg 8, 3428 Wiler b. 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April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch 16. September 2026 bis Montag, 28. September 2026.","entry_deadline":"2026-08-25","municipality":"Wiler b. Utzenstorf","address":"Müliacherweg 8","zip":"3428","town":"Wiler b. Utzenstorf","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":978,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"17fefa61-8121-11e8-a650-0050569de354|2026-10-14|14:30|wilerbeiutzenstorfgbblnr284gartenanlage978m2wohnhaus222m2mli","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Beat Allemann","town":"Wiler b. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","cantons":["BE"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabbe","publicationDate":"2026-08-05T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Beat Allemann","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Beat Allemann","it":"Incanto immobiliare Beat Allemann","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Beat Allemann"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"locationCirculationAuthority":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses auf dem Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dunantstrasse 7C, 3400 Burgdorf vom Mittwoch 16. September 2026 bis Montag, 28. 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di qualità ma illiquido (330 m², legno, segmento alto in comune con ubicazione sotto media). Pegni nominali 2'050'000 > valore: il principio di copertura rende improbabile l'aggiudicazione a sconto. Riscaldamento non garantito da servitù e dipendente dalla società del debitore.","sintesi":"Villa unifamiliare 8½ locali del 2012 in legno, 330 m² su fondo di 1'245 m² a Wiler b. Utzenstorf (BE), con garage e tettoia. Due perizie divergenti: 1'900'000 (Rychener, metodo reddito) e 1'660'000 (Rizzo, valore reale). Oggetto curato ma atipico, mercato locale debole e cedole ipotecarie per 2'050'000 nominali: sconto reale poco probabile.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare indipendente 8½ locali (330 m² NWF) con garage singolo/doppio (n. 8a) e posto auto coperto, fondo 1'245 m², zona residenziale","stima_perizia":1900000,"valore_ufficiale":1178000,"valore_mercato_tuo":1500000,"prezzo_target_max":1080000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): i procedenti sembrano creditori pignoranti di quote di liquidazione, quindi l'offerta dovrebbe coprire tutte le cedole poziori (nominali 2'050'000, estratto RF). Importi effettivi solo nell'elenco oneri dal 16.09.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Acconto, forma (assegno/bonifico/garanzia bancaria) e termine di saldo risultano solo dalle condizioni d'asta, depositate presso l'ufficio dal 16.09.2026 al 28.09.2026: da consultare prima del 14.10.2026.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Dato che la fornitura di calore non è garantita da servitù ma solo da contratto privato, non vi è onere da esporre a doppio appello. Verificare le condizioni d'asta al deposito.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Beat Allemann e la comproprietaria Gabriela Allemann-Markovà risiedono nell'immobile (FUSC, indirizzo debitore Müliacherweg 8). Nessun contratto di locazione indicato. Sgombero/sfratto dopo l'aggiudicazione probabilmente necessario.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruzione 2012 (14 anni), struttura in legno su platea, tetto a falde isolato, facciata e finestre in legno d'origine, standard installativo elevato, cucina con isola. Manutenzione continua, immobile e giardino curati (perizia Rychener p. 5). Non interrato. Pareti interne con forte usura/sporco: richiesto nuovo tinteggio.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun intervento obbligatorio indicato nelle perizie. Deprezzamento tecnico calcolato: 118'454 (Rychener p. 9) risp. 204'078 (Rizzo p. 14), non equivalente a fabbisogno di risanamento immediato. Nessun sito contaminato a catasto; amianto non escluso (Rizzo p. 3, nessuna verifica).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nuovo tinteggio interno completo (330 m²), esplicitamente raccomandato dalla perizia Rychener p. 4 (stima nostra, non indicata nei documenti)","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Protezione solare mancante nella zona giorno vetrata e nelle falde (perizia Rychener p. 4): tende/veneziane esterne (stima nostra)","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Contributo di allacciamento teleriscaldamento una tantum previsto dal contratto (CHF 15'000 escl. IVA, punto 5.1)","costo_stimato":16200},{"descrizione":"Eventuale impianto di riscaldamento autonomo (pompa di calore + accumulo) se il contratto con la Allemann Wiler Immobilien AG non venisse rinnovato (stima nostra)","costo_stimato":80000}],"oneri_servitu":["7 cedole ipotecarie a carico, nominali 2'050'000 (40'000 / 1'000'000 / 200'000 / 400'000 / 200'000 / 150'000 / 60'000), estratto RF","Limitazione d'uso (Benützungsbeschränkung) del 24.01.1931 a favore di 5 fondi vicini: contenuto da verificare (estratto RF)","Pignoramenti multipli delle quote di liquidazione di entrambi i coniugi (2023-2026) e restrizione della facoltà di disporre (estratto RF)","Nessun onere fondiario, nessuna annotazione, nessun inventario dei beni culturali (perizia Rychener p. 3 e estratto RF)","Fornitura di calore NON garantita da servitù: solo contratto privatistico (perizia Rychener p. 4; contratto di fornitura, preambolo)","Spazio rivierasco protetto lungo il confine est (ruscello) e zona di pericolo acqua a bassa intensità (perizia Rychener p. 3)"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente LAFE (BewG) e OAFE (BewV). Casa unifamiliare in zona residenziale non turistica: l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto ad autorizzazione, di regola negata. Acquirente pratico: persona domiciliata in Svizzera o con permesso C. Nessuna indicazione su abitazioni secondarie.","pro":["Costruzione 2012 in ottimo stato, standard elevato, nessun investimento rilevante a breve-medio termine (perizia Rychener p. 5)","Ampia superficie: 330 m² NWF, 8½ locali, fondo 1'245 m² con garage (8a) e posto auto coperto","Doppia perizia disponibile (1'660'000 e 1'900'000): buona base per calibrare l'offerta","Nessun sito contaminato, nessun vincolo di tutela, nessuna servitù ritenuta rilevante dai periti","Collegamenti discreti: stazione S-Bahn vicina, A1 a ~10 minuti, Soletta 8 km, Berna 28 km (perizia Rizzo p. 5)","Riserva edificatoria sul fondo (possibile ampliamento secondo regolamento, perizia Rizzo p. 7)"],"contro":["Ubicazione sotto la media svizzera (2.6/5 Wüest Partner) e domanda limitata nel segmento di prezzo elevato (perizia Rychener p. 5)","Casa in legno atipica e non interrata: nicchia di acquirenti ristretta, tempi di vendita lunghi","Riscaldamento dipendente da terzi senza garanzia reale: 15'000 di allacciamento + 2'200/anno indicizzati","Confine con zona artigianale a nord-est e terreni agricoli; ruscello e pericolo acqua sul lato est","Nessuna protezione solare nella zona giorno vetrata: surriscaldamento estivo (perizia Rychener p. 4)","Divergenza di 240'000 tra le due perizie: valore di mercato incerto"],"punti_critici":["Cedole per 2'050'000 nominali: se i procedenti sono chirografari, l'offerta deve coprirle tutte e l'asta rischia di andare deserta","Senza firma del contratto di fornitura non c'è obbligo di erogare calore per la stagione 2026/2027: casa potenzialmente senza riscaldamento","Il fornitore di calore è la società del debitore (Allemann Wiler Immobilien AG): conflitto d'interessi e possibile ostruzionismo","Proprietà comune di società semplice con pignoramento delle quote di liquidazione: procedura più complessa di un normale realizzo","Valutazione Rychener basata su capitalizzazione all'1.63%: tasso molto aggressivo che gonfia il valore","Il perito prevede espressamente una lunga durata di commercializzazione: incompatibile con un flip a 1-3 anni"],"difficolta":["Visite: immobile abitato dai proprietari, accesso solo tramite l'ufficio esecuzioni di Burgdorf","Sfratto probabile dopo l'aggiudicazione: tempi e costi non quantificabili","Finanziamento: banche prudenti su casa in legno atipica e ad alto prezzo; serve molto capitale proprio","Rivendita lenta: mercato di nicchia, pochi acquirenti nel segmento oltre 1.5 mio in quel comune","Negoziazione obbligata con la società del debitore per il calore, prima o subito dopo l'asta","Tempi stretti: elenco oneri consultabile solo dal 16.09.2026, asta il 14.10.2026"],"da_verificare":["Elenco oneri dal 16.09.2026: importi effettivamente insinuati sulle 7 cedole e identità/rango del creditore procedente","Condizioni d'asta: acconto, forma di pagamento, termine di saldo, doppio turno, eventuale secondo incanto","Se il fondo viene venduto per intero nell'ambito della liquidazione della società semplice (art. 10 RDLC/VVAG)","Fattibilità e costo di un impianto di riscaldamento autonomo, e diritti di passaggio delle condotte esistenti","Contenuto esatto della limitazione d'uso del 1931 a favore dei 5 fondi vicini","Spazio riservato alle acque e pericolo acqua: limiti edificatori residui e assicurabilità dell'edificio"],"conclusione":"Partecipare solo come opzione, con offerta massima 1'080'000 e uscita immediata se il principio di copertura impone di superare quella soglia. Sopra 1'150'000 l'operazione non lascia margine sufficiente rispetto a un valore di rivendita realistico di ~1'500'000 in un mercato lento.","foto_copertina":2,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004882 del 05.08.2026 (asta 14.10.2026)","Perizia Rychener Immobilien + Bau GmbH del 23.03.2026 (valore di mercato 1'900'000, 17 pagine, con estratto RF GRUDIS 11.02.2026)","Perizia Immorealinvestment GmbH / Filippo Rizzo del 08.12.2025 (valore di mercato 1'660'000, 38 pagine, con dati GVB e galleria foto)","Wärmeliefervertrag per la nuova proprietà, Müliacherweg 8 (Allemann Wiler Immobilien AG)","Situationsplan rete di teleriscaldamento primaria/secondaria","8 foto della perizia (esterni, interni, planimetrie, vista aerea)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. Le condizioni d'incanto (Steigerungsbedingungen) non sono fra i documenti forniti. La FUSC non indica né l'importo dell'acconto né la stima.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'incanto non sono fra i documenti. La FUSC rimanda a quelle e non indica l'acconto. Chiedere subito importo e modalità al Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Emmental, Dunantstrasse 7c, Burgdorf: l'asta è il 14.10.2026, fra 5 giorni. Il contributo di CHF 15'000.00 previsto dal contratto di fornitura di calore (Wärmeliefervertrag) non è un acconto d'asta: si paga entro 30 giorni dalla firma del contratto.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_trovata","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-14"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:05:56+00:00"}}