{"id":"7c64b8af-eef3-4ad0-a255-6347a36f2f99","pubnum":"SB01-0000004872","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-07-10","expiration":"2029-07-10","office_name":"Ufficio esecuzione di Blenio","office_address":"Via Bosco Ciossera 10, 6716 Acquarossa","office_id":"edde2c12-a5ee-11e8-82cc-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Massimo Gandolfi, Alessandra Gandolfi, Luca Stirnimann, Luana Stirnimann","auction_date":"2026-11-12","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"Fondo n. 695 RFD di Serravalle-Malvaglia\nubicazione: Malvaglia Ronge \nA m2 76 edificio\nNE m2 3 superficie non edificata:\n- humus \n Valore complessivo di stima ufficiale: CHF 190'333.00\nValore complessivo di stima peritale: CHF 517'700.00\n Le perizie possono essere consultate a partire dal 10.07.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p></p><p>Fondo n. 695 RFD di Serravalle-Malvaglia</p><div><br/>ubicazione: Malvaglia Ronge</div><div><br/>A m2 76 edificio<br/>NE m2 3 superficie non edificata:<br/>- humus<p></p></div><p>Valore complessivo di stima ufficiale: CHF 190'333.00<br/>Valore complessivo di stima peritale: CHF 517'700.00<br/><br/></p><p>Le perizie possono essere consultate a partire dal 10.07.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste<br/></p>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra:\n- presso l'Ufficio di esecuzione di Acquarossa e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-30","municipality":"Serravalle-Malvaglia","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":517700,"estimate_ctx":"stima peritale: CHF 517'700.00","official_value":190333,"official_ctx":"stima ufficiale: CHF 190'333.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"edde2c12-a5ee-11e8-82cc-0050569de354|2026-11-12|09:15|fondon695rfddiserravallemalvagliaubicazionemalvagliarongeam2","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Massimo Gandolfi","town":"Aurigeno","birth":"1982-08-19","death":null},{"kind":"person","name":"Alessandra Gandolfi","town":"Malvaglia","birth":"1978-02-08","death":null},{"kind":"person","name":"Luca Stirnimann","town":"Schübelbach","birth":"1977-01-16","death":null},{"kind":"person","name":"Luana Stirnimann","town":"Schübelbach","birth":"1975-04-06","death":null}],"amounts":[{"value":190333,"context":"ficie non edificata: - humus Valore complessivo di stima ufficiale: CHF 190'333.00"},{"value":517700,"context":"stima ufficiale: CHF 190'333.00 Valore complessivo di stima peritale: CHF 517'700.00"}],"links":["www.ti.ch/aste"],"raw":{"meta":{"id":"7c64b8af-eef3-4ad0-a255-6347a36f2f99","creationDate":"2026-07-06T15:52:40.790Z","updateDate":"2026-07-09T22:43:12.115Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"it","registrationOffice":{"id":"edde2c12-a5ee-11e8-82cc-0050569de354","displayName":"Ufficio esecuzione di Blenio","street":"Via Bosco Ciossera","streetNumber":"10","swissZipCode":"6716","town":"Acquarossa","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004872","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-07-10T00:00:00.000Z","expirationDate":"2029-07-10T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).<br /> I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. 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Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-07-10T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Massimo Gandolfi, Alessandra Gandolfi, Luca Stirnimann, Luana Stirnimann","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Massimo Gandolfi, Alessandra Gandolfi, Luca Stirnimann, Luana Stirnimann","it":"Incanto immobiliare Massimo Gandolfi, Alessandra Gandolfi, Luca Stirnimann, Luana Stirnimann","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Massimo Gandolfi, Alessandra Gandolfi, Luca Stirnimann, Luana Stirnimann"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Massimo","name":"Gandolfi","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1982-08-19T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"al Ciapómm Zóra","houseNumber":"1","swissZipCode":"6677","town":"Aurigeno"},"placeOfOrigin":"Acquarossa","personInformation":"(debitore solidale)"},{"prename":"Alessandra","name":"Gandolfi","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1978-02-08T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Via Tagnugna","houseNumber":"60","swissZipCode":"6713","town":"Malvaglia"},"personInformation":"(debitrice solidale e terzo proprietario dell'intero fondo)","placeOfOrigin":"Serravalle e Acquarossa"},{"prename":"Luca","name":"Stirnimann","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Kantonsstrasse","houseNumber":"21","swissZipCode":"8862","town":"Schübelbach"},"personInformation":"(debitore solidale)","placeOfOrigin":"Knutwil e Emmen","dateOfBirth":"1977-01-16T00:00:00.000Z"},{"prename":"Luana","name":"Stirnimann","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"placeOfOrigin":"Knutwil, Emmen, Acquarossa e Corzoneso","dateOfBirth":"1975-04-06T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Kantonsstrasse","houseNumber":"21","swissZipCode":"8862","town":"Schübelbach"},"personInformation":"(debitore solidale)"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-07-30T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Le insinuazioni vanno inviate all'Ufficio di esecuzione di Locarno, Settore immobiliare Sopraceneri, Via della Posta 9, 6600 Locarno."},"registrationOffice":"Ufficio di esecuzione \nSettore immobiliare Sopraceneri\nVia della Posta 9\n6600 Locarno","auctionObjects":"<p></p><p>Fondo n. 695 RFD di Serravalle-Malvaglia</p><div><br/>ubicazione: Malvaglia Ronge</div><div><br/>A m2 76 edificio<br/>NE m2 3 superficie non edificata:<br/>- humus<p></p></div><p>Valore complessivo di stima ufficiale: CHF 190'333.00<br/>Valore complessivo di stima peritale: CHF 517'700.00<br/><br/></p><p>Le perizie possono essere consultate a partire dal 10.07.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste<br/></p>","registration":{"entryDeadline":"2026-08-21T00:00:00.000Z"},"ownerNotDebtor":false,"additionalLegalRemedy":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. 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minimo formale bassissimo (CHF 20'000, condizioni p.1) contro perizia 517'700: sconto potenzialmente enorme. Penalizzano perizia ed elenco oneri illeggibili (scansioni), doppio turno richiesto dalla banca, mercato di valle poco liquido e interni non verificabili.","sintesi":"Casa di nucleo (fondo 695 RFD) a Malvaglia Ronge, Serravalle, valle di Blenio: particella 79 m2, di cui 76 m2 edificio su più piani. Stima peritale 2019 CHF 517'700, confermata nell'aggiornamento; valore ufficiale 190'333 (FUSC). Esternamente rinnovata (foto perizia), ma interni e oneri non verificabili. Interessante solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione in nucleo (fondo intero n. 695 RFD Serravalle-Malvaglia, edificio 76 m2 + 3 m2 non edificata), realizzazione del pegno","stima_perizia":517700,"valore_ufficiale":190333,"valore_mercato_tuo":380000,"prezzo_target_max":240000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":20000,"offerta_minima_note":"Condizioni d'incanto punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 20'000. Rilanci minimi CHF 5'000 (punto 2). Vale comunque il principio dell'offerta sufficiente sui crediti pignoratizi poziori (elenco oneri non leggibile).","deposito":30000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero CHF 30'000 (20'000 su prezzo + 10'000 spese trapasso) dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione: promessa di pagamento bancaria irrevocabile o contanti fino a 100'000; possibile bonifico su IBAN CH27 0900 0000 6500 0199 5 almeno 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, interesse 5% (punto 14).","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Punto 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di locazione e servitù posteriori al pegno (abitazione/usufrutto, art. 56 cpv. 2 RFF) e poter disdire i contratti senza bisogno urgente. Primo turno con aggravio (offerente vincolato), secondo senza; vince il prezzo maggiore.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Proprietaria del fondo: Gandolfi Alessandra, domiciliata Via Tagnugna 60, Malvaglia (indirizzo diverso dall'immobile). Nessuna indicazione su inquilini o canoni: la perizia e l'elenco oneri sono scansioni non leggibili. La richiesta di doppio turno lascia supporre contratti di locazione o servitù personali esistenti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Perizia 03.04.2019, aggiornata: \"stato della costruzione negli ultimi 6 anni rimasto pressoché invariato\", valori confermati. Dalle foto: edificio di nucleo su 3 livelli, facciata e serramenti rinnovati, buona impressione esterna; sul lato nord si vedono struttura del tetto a vista e ponteggi/lavori. Anno di costruzione e superfici interne: non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: perizia 2019 (15 pagine) ed elenco oneri (6 pagine) sono PDF scansionati non leggibili. Dalle foto risultano possibili lavori aperti sul tetto/lato nord da verificare in loco.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Completamento/verifica tetto e lattoneria lato nord (ponteggi e orditura a vista nelle foto perizia)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rifacimento finiture e impianti interni (stato interno non documentato)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri depositato dal 21.08.2026 ma illeggibile (scansione): pegni, servitù e annotazioni non verificabili","Doppio turno mirato a cancellare servitù posteriori al pegno (diritti di abitazione/usufrutto) e annotazioni di locazione","Aggiudicazione gravata da tutti gli oneri dell'elenco se coperti dal prezzo (punto 3)","Ipoteche legali non scadute (premi antincendio, imposte fondiarie, tasse acqua/gas/elettricità) a carico dell'aggiudicatario (punto 12b)","Servitù ante 1912 non iscritte da insinuare entro il 30.07.2026 (FUSC)"],"lex_koller":"Punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per persone all'estero (cittadini UE/AELS senza domicilio effettivo in CH, non domiciliati con permesso, società estere). Dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE); in mancanza di autorizzazione, aggiudicazione annullata, nuovo incanto e responsabilità per il minor ricavo. Investitore svizzero/domiciliato: nessun problema.","pro":["Prezzo minimo d'aggiudicazione solo CHF 20'000 contro perizia 517'700: potenziale sconto molto elevato","Fondo intero, non quota di PPP o comproprietà","Involucro esterno apparentemente rinnovato (facciata, serramenti, tetto) dalle foto della perizia","Perizia 2019 espressamente confermata come ancora valida nell'aggiornamento","Acconto contenuto (30'000) e saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio","Doppio turno: possibilità di aggiudicarsi l'immobile libero da locazioni/servitù posteriori"],"contro":["Perizia (15 pp.) ed elenco oneri (6 pp.) non leggibili: superfici, locali e debiti pignoratizi ignoti","Malvaglia/valle di Blenio: mercato illiquido, tempi di rivendita lunghi e domanda limitata","Stima peritale 517'700 appare ottimistica rispetto al valore ufficiale di 190'333","Casa di nucleo con soli 3 m2 di terreno: niente giardino né posteggio documentato","Interni mai documentati: rischio di lavori significativi non quantificabili","Beni mobili e arredi esclusi dall'asta (punto 23)"],"punti_critici":["Il prezzo minimo di 20'000 non garantisce l'aggiudicazione: serve comunque copertura dei crediti poziori (art. 126 LEF)","Doppio turno: il maggior oblatore del primo turno resta vincolato fino al secondo (punto 8 e 23a)","Tasse di registro calcolate almeno sul valore ufficiale 190'333 anche se si delibera a meno (punto 21)","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (punto 18)","Presa di possesso solo alla richiesta d'iscrizione a RF; fino ad allora gestione dell'ufficio a rischio dell'acquirente (punto 17)"],"difficolta":["Visita interna non organizzata dai documenti: contattare l'Ufficio di Blenio (091, Acquarossa) per un sopralluogo","Finanziamento bancario difficile su casa di nucleo in valle senza perizia leggibile","Eventuale sgombero: se occupata dal debitore serve azione ex art. 641 CC dopo la delibera (punto 22)","Quattro debitori solidali e terza proprietaria: rischio ricorsi contro aggiudicazione entro 10 giorni (punto 24b)","Asta a Locarno ma pratica gestita ad Acquarossa: documenti su due sedi","Saldo con interessi al 5% se prorogato; possibili garanzie aggiuntive richieste dall'ufficio"],"da_verificare":["Ottenere copia leggibile dell'elenco oneri: importo dei crediti pignoratizi poziori e servitù iscritte","Leggere la perizia 2019 in ufficio: superficie abitabile, numero locali, stato interno, riscaldamento","Sopralluogo per stato del tetto/lato nord e lavori eventualmente incompiuti","Chi occupa l'immobile e a che titolo: contratti di locazione, canoni, annotazioni a RF","Zona di piano regolatore, accessi e posteggio: la particella è di soli 79 m2","Arretrati di imposte fondiarie, premi antincendio e tasse d'uso a carico dell'aggiudicatario"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma solo dopo aver letto in ufficio elenco oneri e perizia: l'apertura a 20'000 può generare un'occasione. Non superare CHF 240'000, riducendo a ~200'000 se gli interni risultano da rifare o se emergono locazioni non disdicibili.","foto_copertina":3,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004872","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, Ufficio esecuzione Blenio, 6 pagine (ti.ch)","Aggiornamento perizia estimativa (immagine leggibile: conferma valori perizia 03.04.2019)","Documentazione fotografica perizia: estratto mappa geo, piano catastale, viste sud-ovest/sud-est e nord-est/nord-ovest","Perizia 2019 (15 pp.) ed elenco oneri (6 pp.): scansioni non leggibili","Dati auctionhome.ch (fonte secondaria) confermati dalle condizioni d'asta"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":30000,"componenti":[{"voce":"acconto prezzo delibera","importo":20000},{"voce":"acconto spese di trapasso","importo":10000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 30'000.00 indicato al punto 14. Somma delle voci del riassunto: CHF 20'000.00 (acconto sul prezzo) + CHF 10'000.00 (acconto spese di trapasso) = CHF 30'000.00. Le condizioni non spiegano come sono stati calcolati gli importi.","quando":"All'incanto, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo sul conto dell'ufficio.","come_all_asta":"a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche dell'8.11.1934, vincolata solo alla condizione che l'aggiudicazione venga concessa. Oppure b) contanti fino a CHF 100'000.00. Il riassunto prevede anche l'assegno bancario intestato all'Ufficio di esecuzione di Blenio, Via Bosco Ciossera 10, 6716 Acquarossa, emesso da un istituto bancario o postale svizzero, per la parte oltre CHF 100'000. Se aggiudicataria è la creditrice ipotecaria, basta una sua dichiarazione irrevocabile di pagamento.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Va accreditato sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto. Con l'asta giovedì 12.11.2026, il termine è martedì 10.11.2026. Un deposito in contanti fatto dopo questo termine vale come non effettuato.","beneficiario":"Ufficio d’esecuzione di Blenio","iban":"CH27 0900 0000 6500 0199 5","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Il deposito anticipato non produce interessi. Viene restituito a chi l'ha versato entro due giorni lavorativi dall'incanto, cioè entro lunedì 16.11.2026.","saldo":"L'ufficio chiede il saldo entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva e dà 30 giorni per pagare. Se acconto, garanzia e saldo superano in totale CHF 100'000, la parte oltre questa soglia va pagata tramite un intermediario finanziario (legge sul riciclaggio di denaro). Sulle somme prorogate si paga il 5% di interesse. Chi paga con assunzione del debito, novazione o compensazione deve consegnare entro il termine la dichiarazione di consenso del creditore.","fonte_doc_id":100,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"Cifra 14 (B. Spese e pagamento)","citazione":"14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 30'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100'000.00 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)","citazione_iban":"L'acconto può anche essere depositato in anticipo presso l'ufficio d’esecuzione tramite un versamento bancario IBAN CH27 0900 0000 6500 0199 5 intestato all‘Ufficio d’esecuzione di Blenio o in contanti fino a un importo massimo di 100 000 franchi. Occorre accreditarlo sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto.","note":"Termine stretto: l'accredito deve arrivare entro martedì 10.11.2026. Festivi o ritardi bancari possono anticipare il termine. L'asta si tiene a Locarno, ma conto e assegno sono intestati all'Ufficio d'esecuzione di Blenio. Nel formulario, alla promessa bancaria il beneficiario «[ufficio d’esecuzione]» è un segnaposto non compilato: verificare con l'ufficio. Banca, BIC e causale non sono indicati. Il riassunto dice «differenza entro 30 giorni». Il punto 14 invece prevede una richiesta dell'ufficio con un termine di 30 giorni.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":3,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":30000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-12"},"documento_id":100,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:15:07+00:00"}}