Langenthal 1 (Langenthal), GBBl-Nr. 2791
Brunnbachweg 2, 4900 Langenthal
Wohnhaus 63 m2
Gartenanlage 425 m2
Strasse, Weg 1 m2
Brunnbachweg 2a, 4900 Langenthal
Autounterstand 16m2
Amtlicher Wert: CHF 305'100.00
Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 680'000.00
Alleineigentum: Marsal Morell Rosette
","remarks":"Interessenten, welche das Grundstück besichtigen wollen, melden sich bis spätestens am 05. Oktober 2026 beim Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau, Jurastrasse 22, 4900 Langenthal, Tel. 031 636 33 00.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Weitere Details zur Liegenschaft können auf der Homepage des VBKBIS eingesehen werden (www.schkg-be.ch). Telefonische Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau, Jurastrasse 22, 4900 Langenthal, Tel. 031 636 33 00.","circulation_text":"Die Verwertung erfolgt infolge Stellung des Verwertungsbegehrens durch die Grundpfandgläubigerin im 1. und 2. Rang sowie der Pfändungsgläubiger. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","entry_deadline":"2026-08-05","municipality":"Langenthal","address":"Brunnbachweg 2","zip":"4900","town":"Langenthal","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":425,"estimate":680000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 680'000.00","official_value":305100,"official_ctx":"Amtlicher Wert: CHF 305'100.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"c2f8a4ba-90b7-11e8-b178-0050569db5fb|2026-10-20|14:30|langenthal1langenthalgbblnr2791brunnbachweg24900langenthalwo","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Rosette Marsal Morell","town":"Langenthal","birth":"1971-12-02","death":null},{"kind":"person","name":"Martin Marsal Morell","town":"Langenthal","birth":"1970-12-24","death":null}],"amounts":[{"value":305100,"context":"runnbachweg 2a, 4900 Langenthal Autounterstand 16m2 Amtlicher Wert: CHF 305'100.00"},{"value":680000,"context":"16m2 Amtlicher Wert: CHF 305'100.00 Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 680'000.00"}],"links":["www.schkg-be.ch"],"raw":{"meta":{"id":"5c4902c5-7132-43f1-9bd9-bb4d93fe7fda","creationDate":"2026-07-02T07:57:33.895Z","updateDate":"2026-07-06T22:42:08.883Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"c2f8a4ba-90b7-11e8-b178-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau","street":"Jurastrasse","streetNumber":"22","swissZipCode":"4900","town":"Langenthal","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004866","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-07-07T00:00:00.000Z","expirationDate":"2029-07-07T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Langenthal 1 (Langenthal), GBBl-Nr. 2791
Brunnbachweg 2, 4900 Langenthal
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pulito (proprietà esclusiva, niente locazioni, sgombero già ordinato) e soglia di aggiudicazione simbolica, ma bene liquido e appetibile per famiglie: rilanci probabili verso la stima. Perizia metodologicamente generosa e lavori strutturali attesi riducono il margine. Conviene solo con disciplina di prezzo.","sintesi":"Casa unifamiliare 5 locali (~100 m² abitabili, 489 m² di fondo) del 1985 a Langenthal BE, quartiere residenziale tranquillo a ridosso della Langete. Perizia Immondo 680'000, ottenuta però capitalizzando un affitto teorico al 3.44%: valore realistico più vicino a 620'000. Debitori proprietari, obbligati a liberare entro il 30.10.2026. Interessante solo comprando molto sotto la stima.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) 5 locali su 3 livelli, 1985, con posto auto coperto e 5 posteggi esterni; fondo 489 m², zona W2/B","stima_perizia":680000,"valore_ufficiale":305100,"valore_mercato_tuo":620000,"prezzo_target_max":470000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":719,"offerta_minima_note":"Condizioni punto A.1: aggiudicazione al miglior offerente dopo triplice appello se supera il \"Mindestzuschlagspreis\" di CHF 718.65 (art. 126 LEF), calcolato senza costi di amministrazione/realizzazione ed eventuale imposta sugli utili. Soglia quindi simbolica. Rilanci minimi CHF 5'000 (punto A.2).","deposito":82000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto infruttifero di CHF 82'000 (68'000 sul prezzo + 14'000 costi accessori) subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, tramite promessa di pagamento bancaria irrevocabile, assegno di banca svizzera o contanti max 100'000; possibile bonifico anticipato accreditato due giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni (19.11.2026), interessi 5%.","turni_asta":"unico","turni_note":"Un solo incanto il 20.10.2026, ore 14:30. Le clausole sul doppio appello per contratti di locazione (punti 9 e 26) sono barrate e il punto 25 conferma l'assenza di locazioni: nessun Doppelaufruf previsto. Se l'aggiudicatario non paga entro il termine, l'aggiudicazione è revocata e viene ordinata una nuova asta a suo rischio (punto 16).","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Abitata dai debitori Marsal Morell (perizia 2.7: presenti alla visita). Nessun rapporto di locazione (condizioni 25). Decisione dell'ufficio del 06.07.2026: i debitori e i familiari devono lasciare l'immobile \"besenrein\" entro il 30.10.2026 ore 12:00; consegna da concordare direttamente con loro, altrimenti sgombero ex art. 641 CC a cura e spese dell'aggiudicatario (punto 28). L'ufficio non dispone di chiavi (punto 29).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Perizia p.9-10: costruzione 1985, struttura massiccia, tetto a due falde in tegole, facciata senza isolamento esterno, finestre legno-metallo prevalentemente triplo vetro, riscaldamento a gas con boiler 300 l. Rinnovati di recente ingresso, bagno al 1° piano e impianto elettrico. Stato definito \"buono/medio\", nessun logoramento eccessivo; non iscritta nell'inventario dei monumenti.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun difetto o onere pubblico noto all'ufficio oltre a quanto nella perizia (condizioni 31). Obbligatori a carico dell'aggiudicatario: controllo di sicurezza degli impianti elettrici secondo OIBT/NIV con relativi costi di messa a norma (punto 30) e premio assicurazione edifici GVB non pagato di CHF 300.70, iscritto nell'elenco oneri (punto 20a). Eventuale bonifica di siti inquinati interamente a carico dell'acquirente, senza garanzia dell'ufficio (punto 18).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento tetto (vita residua 10 anni secondo perizia 4.4)","costo_stimato":45000},{"descrizione":"Isolamento e rifacimento facciata, oggi senza cappotto (vita residua 10 anni)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento a gas e boiler con pompa di calore","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Rinnovo cucina e finiture interne (rivestimenti, pavimenti, tappezzerie)","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Sostituzione finestre residue e sistemazione esterni/annesso","costo_stimato":25000}],"oneri_servitu":["Servitù iscritte a RF, dal perito ritenute non rilevanti per il valore (perizia 3.5); elenco oneri non disponibile.","Diritto di 1/14 sul fondo Langenthal 2791 dominante il fondo n. 2787 (probabile accesso/posteggi) — perizia 3.5.","Diritti di pegno immobiliare in 1° e 2° rango; i crediti non scaduti sono accollati all'acquirente fino al prezzo di aggiudicazione, con eventuale debito personale (condizioni 3).","Ipoteca legale per premio GVB non pagato CHF 300.70, ripreso dall'aggiudicatario (condizioni 20a).","Imposta di trapasso 1.8%: se differita, ipoteca legale ex art. 11a HG (condizioni 12c).","Annotazioni: solo pignoramento 28.06.2024 e realizzazione del pegno 28.11.2024; nessun onere fondiario (perizia 3.5)."],"lex_koller":"Condizioni punto 19 e pubblicazione FUSC: l'acquisto da parte di \"persone all'estero\" è soggetto ad autorizzazione LAFE. Dopo l'aggiudicazione va dichiarato per iscritto se si agisce come/per conto di persona all'estero; in caso di dubbio, 10 giorni per ottenere l'autorizzazione e garantire prezzo (5% annuo) e costi di una nuova asta, altrimenti aggiudicazione revocata. Nessuna limitazione per abitazioni secondarie indicata.","pro":["Prezzo minimo di aggiudicazione simbolico: CHF 718.65 (condizioni A.1), nessuna soglia di copertura rilevante.","Proprietà esclusiva dell'intero fondo: niente quote PPP, comproprietà o diritto di superficie.","Nessuna locazione in corso (condizioni 25): niente subentro contrattuale né doppio appello.","Sgombero già ordinato dall'ufficio per il 30.10.2026 (condizioni 28), dieci giorni dopo l'asta.","Micro-ubicazione buona: quartiere di villette tranquillo, bus a 100 m, centro a 950 m (perizia 3.4).","EFH nell'Oberaargau +22.1% in 5 anni; FPRE giudica Langenthal ancora sottovalutata (perizia 3.2)."],"contro":["Taglio piccolo: sedime 63 m², circa 100 m² abitabili per 5 locali su tre livelli.","Nessuna planimetria disponibile: superfici dedotte dal perito con forfait -20% (perizia 3.7).","Fondo confinante direttamente con il fiume Langete (perizia 3.8): rischio piena da verificare.","Investimenti pesanti attesi su tetto, facciata non isolata e riscaldamento a gas.","Nessuna garanzia dell'ufficio, nemmeno per conformità edilizia e siti inquinati (condizioni 18).","Imposta di trapasso 1.8% non differibile per un investitore (nessuna abitazione principale)."],"punti_critici":["Stima ottenuta capitalizzando un affitto teorico di 26'400/anno al 3.44%, senza rischio di sfitto né costi di gestione: valore gonfiato.","Incoerenze nella perizia: la tabella riassuntiva p.14 indica Mietwert 40'800 e tasso 3.23%, non corrispondenti ai calcoli di p.13.","Costi di riproduzione 403'966 contro valore assicurativo GVB 572'400: base sottostimata, svalutazione tecnica (85'715) probabilmente troppo bassa.","Anno di costruzione dichiarato 1985 ma tetto con età tecnica 50 anni e facciata 40 anni (perizia 4.4): dato contraddittorio.","Tasso di sfitto a Langenthal 1.95% contro 1.08% nazionale: mercato locativo debole, uscita solo tramite vendita.","Elenco oneri non disponibile: entità dei crediti pignoratizi e di eventuali ipoteche legali sconosciuta."],"difficolta":["Visita solo previa iscrizione entro il 05.10.2026 presso l'ufficio; nessuna chiave disponibile (condizioni 29).","Acconto di 82'000 da produrre in sala prima dell'aggiudicazione, in forme rigide (garanzia bancaria, assegno di banca, contanti max 100'000).","Saldo entro il 19.11.2026 con interessi al 5%: finanziamento da avere pronto prima dell'asta.","Consegna da negoziare con i debitori; in caso di resistenza, procedura di sgombero ex art. 641 CC a carico dell'acquirente.","Concorrenza attesa da famiglie utilizzatrici, disposte a pagare vicino al valore di mercato.","Rivendita entro 1-3 anni penalizzata dall'imposta bernese sugli utili immobiliari a possesso breve."],"da_verificare":["Elenco oneri depositato (31.08-09.09.2026): importo dei crediti pignoratizi e ipoteche legali.","Carta dei pericoli (perizia cap. 11) e reale esposizione alle piene della Langete, con assicurabilità.","Catasto dei siti inquinati presso l'Ufficio cantonale (indirizzo nelle condizioni punto 18).","Anno di costruzione effettivo e data reale degli interventi su bagno, ingresso ed elettrico.","Conformità edilizia dell'Autounterstand di Brunnbachweg 2a e dell'annesso/Schopf visibile in foto.","Contenuto della servitù e del diritto di 1/14 sul fondo 2787 (accesso, posteggi)."],"conclusione":"Partecipare con disciplina rigida: aggiudicarsi al massimo a CHF 470'000, con uscita accettabile fino a 500'000; oltre tale soglia lavori (tetto, facciata, riscaldamento) e imposta di trapasso 1.8% azzerano il margine. Alla stima di 680'000 non è un affare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC/SHAB SB01-0000004866 del 07.07.2026 (2 pagine)","Perizia di mercato Immondo AG, Claudio Fischer, 28.10.2025 (23 pagine)","Condizioni d'asta Form. VZG 13 B, Verwertung n. 226000011, Langenthal 28.08.2026 (7 pagine)","8 foto estratte dalla perizia (esterni, ubicazione, interni)","Elenco oneri (Lastenverzeichnis): NON disponibile, solo richiamato nelle condizioni"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":82000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo d'aggiudicazione (Ziff. 11)","importo":68000},{"voce":"Spese aggiuntive al prezzo d'aggiudicazione (Ziff. 12)","importo":14000}],"calcolo":"Somma delle due voci: 68'000 + 14'000 = 82'000 CHF. Sono importi fissi. Le condizioni non spiegano come sono stati calcolati. Nota aritmetica: 68'000 corrisponde al 10% della stima di 680'000.","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare prima all'ufficio, con bonifico o in contanti. L'acconto non frutta interessi.","come_all_asta":"a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge federale sulle banche, a favore del Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau. L'unica condizione ammessa è l'aggiudicazione. b) Contanti fino a CHF 100'000, quindi si possono versare in contanti tutti i CHF 82'000. c) Assegno emesso da una banca svizzera. Gli assegni personali non sono accettati.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'accredito deve arrivare al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'asta. Con l'asta martedì 20.10.2026, la scadenza è venerdì 16.10.2026.","beneficiario":"Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau, Jurastrasse 22, 4900 Langenthal","iban":"CH21 0900 0000 4900 0603 5","banca":null,"bic":null,"causale":"Anzahlung Langenthal 1, GBBI-Nr. 2791","rimborso":"Il versamento anticipato non frutta interessi. Se l'immobile non è aggiudicato a chi ha versato, l'importo gli viene restituito entro due giorni lavorativi dall'asta.","saldo":"Il prezzo d'aggiudicazione va versato al Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau entro 30 giorni, cioè entro il 19.11.2026. Fino al pagamento corre un interesse del 5%. Il saldo si può pagare anche con assunzione del debito, novazione o compensazione. In quel caso serve una dichiarazione scritta del creditore entro lo stesso termine (Ziff. 15).","fonte_doc_id":444,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"Ziff. 14 (B. Kosten und Zahlung)","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von total CHF 82'000.00 (CHF 68'000.00 als Anzahlung an den Steigerungskaufpreis gemäss Ziffer 11 und CHF 14'000.00 als zusätzliche Kosten zum Zuschlagspreis gemäss Ziffer 12) zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss;","citazione_iban":"Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (CH21 0900 0000 4900 0603 5, Betreibungsamt Emmental-Oberaargau, Dienststelle Oberaargau, Jurastrasse 22, 4900 Langenthal, Zahlungszweck: Anzahlung Langenthal 1, GBBI-Nr. 2791) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen.","note":"Un accredito arrivato dopo il termine non vale: l'acconto va rifatto all'asta. Con un conteggio prudente il termine cade giovedì 15.10.2026, quindi conviene bonificare subito. I festivi possono anticipare il termine. Le condizioni non indicano banca né BIC. La causale riporta «GBBI-Nr.», probabile errore di lettura del PDF per GBBl, ed è copiata così. L'ufficio può chiedere altre garanzie per il saldo differito. Se mancano, l'offerta decade.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":3,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":82000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-20"},"documento_id":444,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:07:56+00:00"}}