{"id":"2e836469-719e-464f-b295-fd9096da9668","pubnum":"SB01-0000004851","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-06-25","expiration":"2026-10-25","office_name":"Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland","office_address":"Poststrasse 25, 3072 Ostermundigen","office_id":"3d5c303f-af7b-11e8-a8b7-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Philipp Bürki","auction_date":"2026-10-14","auction_time":"14:00","auction_location":"Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Konferenzraum 439, 4. Stock","objects_text":"Ostermundigen / 4099-10\n 25/1'000 Anteil am Grundstück Ostermundigen / 4099 mit Sonderrecht an der Wohnung im 4. Stock links und\nNebenräumen im Haus Nr. 166, Dennigkofenweg, Ostermundigen\n Ostermundigen / 4099-38\n 5/1'000 Anteil am Grundstück Ostermundigen / 4099 mit Sonderrecht an der Autoeinstellboxe, Dennigkofenweg, Ostermundigen\n Amtlicher Wert: CHF 222'580.00\n Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 381'000.00\n Alleineigentum von Bürki Philipp","objects_html":"<p>Ostermundigen / 4099-10</p><p>25/1'000 Anteil am Grundstück Ostermundigen / 4099 mit Sonderrecht an der Wohnung im 4. 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Telefonische Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Hr. A. Müller (031 635 91 93). Weitere Informationen finden Sie unter www.schkg-be.ch.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt infolge Stellung der Verwertungsbegehren von Pfändungsgläubigern.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-08-24","municipality":"Ostermundigen","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":381000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 381'000.00","official_value":222580,"official_ctx":"Amtlicher Wert: CHF 222'580.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungstermine: 28.09.2026 und 30.09.2026, je 14.00 Uhr. 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liquido e locato in agglomerato Bern, interni ottimi. Ma stima peritale \"piena\" (basata solo sul Realwert, ignora i CHF 152'614 di manutenzione arretrata dell'Ertragswert), involucro degradato con costi condominiali futuri, inquilino da subentrare e concorrenza alta su un 3,5 locali. Margine reale sottile.","sintesi":"Quota PPP 25/1000 con diritto esclusivo su appartamento 3,5 locali 66 m² al 4° piano sinistra, Dennigkofenweg 166, Ostermundigen (BE), più quota 5/1000 con box auto: venduti insieme. Stima peritale CHF 381'000, valore ufficiale CHF 222'580 (FUSC). Interno in ottimo stato, edificio 1965 con involucro carente. Locato a CHF 17'040/anno. Conviene solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Appartamento in PPP 3,5 locali (66 m², 4° piano sx, con balcone) + box auto in autorimessa; quote 25/1000 e 5/1000 della part. Ostermundigen 4099","stima_perizia":381000,"valore_ufficiale":222580,"valore_mercato_tuo":340000,"prezzo_target_max":275000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base. FUSC: \"Der Zuschlag erfolgt zum höchsten Angebot, ohne Rücksicht auf die Höhe der betreibungsamtlichen Schätzung\". Realizzazione su domanda di creditori pignoranti: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF), l'offerta deve superare i crediti pignoratizi poziori. Importo non indicato: condizioni d'asta depositate dal 14.09.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"Il FUSC richiede espressamente un pagamento in acconto PRIMA dell'aggiudicazione (\"a/Konto-Zahlung vor dem Zuschlag\"), rinviando alle condizioni d'asta disponibili presso l'ufficio dal 14.09.2026. Importo, forma e termine del saldo non indicati: da ritirare le condizioni prima di offrire, pena esclusione dalle offerte.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta non erano ancora disponibili alla pubblicazione (deposito dal 14.09.2026): verificare lì l'eventuale doppio appello legato a servitù o al contratto di locazione.","occupazione":"inquilino","occupazione_note":"Appartamento locato: la perizia cita dati \"gemäss Angaben Mieterin\" e usa il Mieterspiegel tra le basi. Canone effettivo CHF 1'300/mese (appartamento) + 120 (box). Il proprietario Bürki risiede altrove (Erikaweg 6). All'asta l'acquirente subentra nel contratto (art. 261 CO); disdetta anticipata solo per bisogno urgente proprio.","canone_annuo":17040,"stato_immobile":"Costruzione 1965, 6 piani, 12 appartamenti, ascensore. Ultima grande ristrutturazione 2013 (ascensore, cucina, bagni). Appartamento in stato molto buono, superfici e cucina come nuove. Involucro edilizio invece valutato 4 (schlecht): forte usura, distacchi di calcestruzzo sui parapetti. Voto complessivo perizia 2.25.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun ordine formale documentato. La perizia rileva difetti essenziali sull'involucro: distacchi di calcestruzzo sui parapetti e parapetto del balcone non conforme alle norme (foto p. 2a). Manutenzione arretrata pro-quota quantificata in ca. CHF 152'614 (perizia, calcolo Ertragswert), non dedotta dal valore venale finale. Costi delle singole opere non indicati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento involucro/parapetti in calcestruzzo (quota condominiale 25/1000, perizia p. 4)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione tapparelle a lamelle e motore a cinghia, indicati 'End of Life' (perizia, foto p. 2a)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Messa a norma del parapetto del balcone (non conforme secondo la perizia)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Perizia amianto sulle installazioni comuni vecchie: non verificata dal perito","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica impianti elettrici e sanitari: nessun risanamento integrale noto (perizia p. 4)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Servitù/annotazioni presenti: la perizia indica 'Dienstbarkeiten / An- / Vormerkungen: ja, gemäss Grundbuchauszug'. Contenuto non dettagliato.","Piano di quartiere vincolante (Überbauungsordnung, UeO) sulla particella 4099.","Cartelle ipotecarie esistenti: le condizioni FUSC impongono la consegna dei Pfandtitel. Importi non indicati.","Regolamento e vincoli di PPP (25/1000 + 5/1000) su comproprietà con 12 appartamenti, edifici 162-166.","Nessuna iscrizione nel catasto cantonale dei siti inquinati (perizia, allegato Altlasten).","Elenco oneri non fornito: da ritirare con le condizioni d'asta dal 14.09.2026."],"lex_koller":"Abitazione principale in agglomerato urbano di Berna, non comune turistico: nessun regime di abitazioni secondarie rilevante. Per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto di immobili abitativi a scopo di investimento è di regola precluso dalla LAFE. Le condizioni d'asta non erano disponibili: verificare eventuali dichiarazioni LAFE richieste.","pro":["Posizione solida: Ostermundigen, agglomerato Bern, bus/scuole/piscina a pochi minuti; macro e micro-lage valutate 2 (buone).","Interni in ottimo stato: cucina e superfici come nuove, ascensore e bagni rinnovati nel 2013.","Oggetto già a reddito: CHF 17'040/anno, con potenziale sostenibile CHF 18'840 entro 2 anni (perizia).","Taglio 3,5 locali 66 m² con balcone: segmento molto liquido sia in locazione sia in rivendita.","Box auto in autorimessa incluso nel lotto: valorizzabile separatamente (Realwert CHF 27'500).","Nessuna iscrizione nel catasto dei siti contaminati."],"contro":["Stima CHF 381'000 basata al 100% sul Realwert: l'Ertragswert è solo CHF 265'789, il perito lo pondera zero.","Deficit di manutenzione pro-quota di ca. CHF 152'614 non dedotto dal valore venale finale (dedotti solo CHF 3'400).","Involucro edilizio in cattivo stato (nota 4): distacchi di calcestruzzo, parapetto balcone non a norma.","Riscaldamento a olio combustibile da centrale per più edifici (GWR): rischio di sostituzione imposta a medio termine.","Quota minoritaria 25/1000: nessun controllo sulle decisioni condominiali né sui richiami di capitale straordinari.","Amianto nelle vecchie installazioni comuni non verificato dal perito."],"punti_critici":["Divario Realwert/Ertragswert di ca. CHF 118'000: il prezzo di mercato reale è probabilmente sotto la stima.","Condizioni d'asta ed elenco oneri disponibili solo dal 14.09.2026: si offre al buio fino a quella data.","Acconto obbligatorio da versare prima dell'aggiudicazione, importo ignoto: rischio di non poter offrire.","Fondo di rinnovamento del condominio non indicato: possibili contributi straordinari immediati sull'involucro.","Canone attuale CHF 1'300 sotto il livello di mercato: adeguamento contestabile dall'inquilina.","Concorrenza attesa alta su un 3,5 locali locato vicino a Berna: rischio aggiudicazione vicino alla stima."],"difficolta":["Visite solo su appuntamento il 28.09 e 30.09.2026 alle 14:00, previa iscrizione (tel. 031 635 91 93, sig. A. Müller).","Finanziamento da avere pronto: banche prudenti su edifici anni '60 con involucro degradato e riscaldamento a olio.","Insinuazione crediti già scaduta (24.08.2026): l'entità dei pegni poziori resta da ricostruire in ufficio.","Contratto di locazione in essere: rivendita a utilizzatore finale possibile solo dopo disdetta valida.","Documenti e trattative interamente in tedesco presso l'ufficio di Ostermundigen.","Assemblea condominiale non controllabile con 25/1000: decisioni sui lavori subite."],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri dal 14.09.2026: acconto, termini di pagamento, doppio turno.","Importo dei crediti pignoratizi poziori, per stimare la soglia dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF).","Verbali assemblea, fondo di rinnovamento e delibere sui lavori all'involucro/parapetti.","Contratto di locazione: durata, canone, spese accessorie, deposito, scadenze di disdetta.","Estratto RF con testo letterale delle servitù e annotazioni, e regolamento PPP.","Stato del riscaldamento a olio e obblighi cantonali bernesi di sostituzione al cambio generatore."],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: sopra CHF 275'000 il margine si azzera, perché il valore venale realistico è vicino a CHF 340'000 e i costi condominiali sull'involucro sono ancora da quantificare. Rinunciare se l'asta supera i CHF 285'000.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004851 (Betreibungsamt Bern-Mittelland, asta 14.10.2026)","Perizia Burkhalter Architekten AG n. 9966.619 del 29.04.2026 (52 pagine, valore venale CHF 381'000)","Estratto GWR/EGID 1289635 (Ufficio federale di statistica, 17.04.2026)","Datenauskunft Gebäudeversicherung Bern del 13.04.2026 (polizza 190471, somma CHF 2'800'000)","Allegati perizia: classi di ubicazione, calcolo valore attuale, piano catastale, catasto siti inquinati","8 fotografie della perizia (tutte interne: scala, corridoio, cucina, camere, bagno, soggiorno)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La FUSC non riporta l'importo dell'acconto. Rinvia alle condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen).","quando":"Prima dell'aggiudicazione (\"a/Konto-Zahlung vor dem Zuschlag\"). Importo e modalità sono nelle condizioni d'asta, non disponibili.","come_all_asta":"non indicato (la FUSC rinvia alle condizioni d'asta)","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Osservazioni","citazione":"Der Zuschlag erfolgt zum höchsten Angebot, ohne Rücksicht auf die Höhe der betreibungsamtlichen Schatzung. Betreffend a/Konto-Zahlung vor dem Zuschlag verweisen wir auf die Steigerungsbedingungen, welche ab 14.09.2026 bei uns aufliegen werden.","citazione_iban":null,"note":"La FUSC prevede un acconto prima dell'aggiudicazione, ma non ne indica importo, mezzi di pagamento o conto. Rinvia alle condizioni d'asta, consultabili presso l'ufficio dal 14.09.2026 ma non disponibili online. L'asta è il 14.10.2026, fra 5 giorni: chiedere subito importo e modalità a Hr. A. Müller (031 635 91 93).","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-14"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:06:15+00:00"}}