{"id":"bd7e1597-d95b-47fa-bed4-79571e339c46","pubnum":"SB01-0000004837","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-06-18","expiration":"2027-06-18","office_name":"Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf","office_address":"Bungertweg 1, 8303 Bassersdorf","office_id":"215f9d93-7f9c-11e8-a650-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Salman Topyürek","auction_date":"2026-10-21","auction_time":"14:00","auction_location":"Singsaal Schulhaus Mösli, Möslistrasse 1, 8303 Bassersdorf\n(Einlass ab 13.30 Uhr)","objects_text":"Liegenschaft, Birchwilerstrasse 11, 8303 Bassersdorf\n 1. Stockwerkeigentum mit 90/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 128, Kataster 2253, EGRID CH989291867764, mit Sonderrecht an der 3 ½ - Zimmerwohnung Nr. 03. im 1. Obergeschoss links, und am Kellerraum Nr. 03 im Untergeschoss, Grundregister Blatt 7283, Kataster 2253, EGRID CH680272267737\n2. Miteigentumsanteil Grundregister Blatt 7293 EGRID CH687172267717, Bichwilerstrasse 11,\n 1/11 Miteigentum an Grundregister Blatt 7288, EGRID CH658372772628, Bassersdorf\nGrenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.","objects_html":"<p>Liegenschaft, Birchwilerstrasse 11, 8303 Bassersdorf</p><p>1. Stockwerkeigentum mit 90/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 128, Kataster 2253, EGRID CH989291867764, mit Sonderrecht an der 3 ½ - Zimmerwohnung Nr. 03. im 1. Obergeschoss links, und am Kellerraum Nr. 03 im Untergeschoss, Grundregister Blatt 7283, Kataster 2253, EGRID CH680272267737</p><p><br/>2. Miteigentumsanteil Grundregister Blatt 7293 EGRID CH687172267717, Bichwilerstrasse 11,</p><p>1/11 Miteigentum an Grundregister Blatt 7288, EGRID CH658372772628, Bassersdorf</p><p><br/>Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.<br/></p>","remarks":"Besichtigungen\n14. Juli 2026, um 14:00 Uhr, Besammlung beim Eingang Birchwilerstrasse 11, 8303 Bassersdorf\n01. Oktober 2026, um 11:00 Uhr, Besammlung beim Eingang Birchwilerstrasse 11, 8303 Bassersdorf","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung\nCHF 685'000.00\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen des Grundpfandgläubigers an 1. Pfandstelle.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Bassersdorf-Nürensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\nb) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)\nDie Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt im Voraus mittels Überweisung (IBAN Nr. CH25 0070 0115 9002 9394 8, Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf, Bungertweg 1, 8303 Bassersdorf) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 14 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 08. Juli 2026 beim Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-08","municipality":"Bassersdorf","address":"Birchwilerstrasse 11","zip":"8303","town":"Bassersdorf","property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"3½","area_m2":null,"estimate":685000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 685'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":80000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 80'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"215f9d93-7f9c-11e8-a650-0050569de354|2026-10-21|14:00|liegenschaftbirchwilerstrasse118303bassersdorf1stockwerkeige","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Salman Topyürek","town":"Bassersdorf","birth":"1983-02-28","death":null}],"amounts":[{"value":685000,"context":"en laut Grundbuchauszug. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Steigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 14 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\n\n\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 08. Juli 2026 beim Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\n\n\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Penalizzano: zero documenti disponibili, stato e superficie ignoti, forte concorrenza attesa su appartamenti residenziali ZH e imposta ZH sugli utili immobiliari maggiorata in caso di rivendita rapida.","sintesi":"Appartamento 3½ locali (PPP 90/1000) al 1° piano sinistra con cantina in Birchwilerstrasse 11, Bassersdorf ZH, più quota 1/11 di comproprietà su fondo attiguo (verosimilmente posteggi/accesso). Stima ufficiale dell'ufficio esecuzione CHF 685'000 (FUSC), acconto CHF 80'000. Zona ben collegata e prodotto rivendibile, ma mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: partecipare solo con offerta ben sotto la stima.","tipo_immobile":"Appartamento 3½ locali in PPP (90/1000), 1° piano sinistra, con cantina n. 03; in aggiunta quota 1/11 di comproprietà su fondo separato (Blatt 7293/7288) — destinazione non indicata.","stima_perizia":685000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":720000,"prezzo_target_max":560000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nel FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Poiché la realizzazione è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango, non vi sono pegni poziori da coprire: soglia di copertura limitata a spese e crediti anteriori. Da confermare sulle condizioni d'asta.","deposito":80000,"deposito_sistema":"FUSC: CHF 80'000 infruttiferi dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione, mediante promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera a favore dell'ufficio, oppure fino a CHF 100'000 in contanti (art. 136 cpv. 2 LEF). Possibile bonifico anticipato (accredito almeno 2 giorni lavorativi prima); restituzione entro 14 giorni lavorativi se non aggiudicati. Saldo: non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC cita solo il consueto triplice appello (\"dritter Aufruf\") prima dell'aggiudicazione, non un doppio turno ex art. 142 LEF. Le condizioni d'asta non sono disponibili: un eventuale Doppelaufruf (es. per servitù o diritto di abitazione posteriore al pegno) risulterebbe solo da esse e dall'elenco oneri.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il fondo appartiene al debitore escusso Salman Topyürek: plausibile occupazione da parte del proprietario, ma non confermato. Nessun contratto di locazione né canone menzionato nel FUSC. Verificare alle visite (14.07.2026 ore 14:00 e 01.10.2026 ore 11:00) e nell'elenco oneri se esistono locazioni opponibili all'aggiudicatario.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Ignoti anno di costruzione, superficie, piano energetico, ristrutturazioni, stato di parti comuni e fondo di rinnovamento della PPP. Valutazione possibile solo alle due visite ufficiali.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio o urgente indicato nel FUSC; senza perizia non è possibile escludere risanamenti (amianto, riscaldamento, involucro) o decisioni assembleari di rinnovo già deliberate a carico della quota.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Buffer prudenziale per rinnovo interno (cucina, bagno, pavimenti) — stima propria, stato reale non documentato","costo_stimato":60000}],"oneri_servitu":["FUSC: annotazioni, menzioni e servitù \"secondo estratto del registro fondiario\" — contenuto non disponibile","Regolamento di comproprietà PPP e obblighi verso la comunione (spese, fondo rinnovamento): non allegati","Quota 1/11 di comproprietà su Blatt 7288 — vincolata alla PPP, gestione a maggioranza fra 11 comproprietari","Possibili ipoteche legali per spese condominiali arretrate (art. 712i CC): da verificare","Termine insinuazione crediti e servitù anteriori al 1912: 08.07.2026; elenco oneri definitivo solo dopo","Servitù non insinuate entro il termine non opponibili all'acquirente in buona fede (FUSC)"],"lex_koller":"Abitazione: per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto necessita autorizzazione LAFE, di regola non concedibile a Bassersdorf (non zona turistica). Nessun problema per svizzeri, domiciliati o titolari di permesso C. Nessuna menzione nel FUSC.","pro":["Comune ben collegato: S-Bahn Bassersdorf, area aeroporto Zurigo, domanda abitativa costante","Taglio 3½ locali: il segmento più liquido per la rivendita","Nessun pegno poziore da coprire (procede il creditore di 1° rango): possibile aggiudicazione sotto stima","Acconto contenuto (CHF 80'000, ~12% della stima) e ammesso il bonifico anticipato","Due visite ufficiali già calendarizzate, con largo anticipo sull'asta","Cantina e quota di comproprietà aggiuntiva inclusi nel lotto"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultati","Superficie, anno di costruzione e stato dell'appartamento ignoti","Concorrenza elevata attesa: appartamenti residenziali ZH spesso aggiudicati vicino o sopra la stima","Imposta ZH sugli utili immobiliari maggiorata in caso di rivendita entro 1-2 anni","Vincoli di PPP: decisioni assembleari, fondo rinnovamento e spese comuni non verificabili","Possibile occupazione da parte del debitore, con necessità di sfratto"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile","Stima ufficiale CHF 685'000 non verificabile su metratura e stato","Modalità e termine di pagamento del saldo non indicati: rischio per la pianificazione del finanziamento","Contenuto e valore della quota 1/11 su Blatt 7288 (posteggio? accesso?) non chiariti","Eventuale doppio appello o oneri da assumere emergeranno solo dalle condizioni d'asta","Arretrati di spese condominiali potenzialmente a carico dell'aggiudicatario"],"difficolta":["Visite limitate a due date fisse (14.07.2026 e 01.10.2026): necessaria presenza con tecnico","Acconto CHF 80'000 da garantire con promessa bancaria irrevocabile o bonifico 2 giorni lavorativi prima","Finanziamento da preparare in anticipo: nessuna condizione sospensiva ammessa all'incanto","Se l'appartamento è occupato dal debitore, sfratto tramite ufficio con tempi e costi aggiuntivi","Comunione PPP e comproprietà 1/11: decisioni non controllabili dal singolo acquirente","Documenti e procedura in tedesco presso l'ufficio di Bassersdorf-Nürensdorf"],"da_verificare":["Ottenere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri presso il Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf","Superficie netta, anno di costruzione, ultime ristrutturazioni ed esposizione","Occupazione: contratti di locazione opponibili, canoni, presenza del debitore","Verbali assembleari PPP, entità del fondo di rinnovamento, spese arretrate e lavori deliberati","Destinazione della quota 1/11 (posteggio/garage) e relative spese","Termine di pagamento del saldo, spese di aggiudicazione e trasferimento a carico dell'acquirente"],"conclusione":"Oggetto interessante per liquidità e assenza di pegni poziori, ma valutabile solo dopo lettura di perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri e dopo la visita. Partecipare solo con limite rigido a CHF 560'000 (circa 18% sotto la stima ufficiale), da abbassare se il rinnovo interno risulta necessario.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004837 (Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":80000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto senza interessi)","importo":80000}],"calcolo":"La pubblicazione indica un importo fisso di CHF 80'000.00. Non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa l'11,7% della stima di CHF 685'000.","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare prima all'ufficio, con un bonifico o in contanti.","come_all_asta":"Due modi: a) promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge federale sulle banche, a favore del Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf, con la sola condizione dell'aggiudicazione; b) contanti fino a CHF 100'000.00 (art. 136 cpv. 2 LEF). L'assegno bancario non è menzionato.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'accredito sul conto deve arrivare al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, quindi entro lunedì 19.10.2026. Entro lo stesso termine si può depositare in contanti all'ufficio (massimo CHF 100'000.00).","beneficiario":"Betreibungsamt Bassersdorf-Nürensdorf, Bungertweg 1, 8303 Bassersdorf","iban":"CH25 0070 0115 9002 9394 8","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Il versamento anticipato non produce interessi. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha pagato, l'ufficio lo restituisce entro 14 giorni lavorativi dall'asta.","saldo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non tratta il saldo e le condizioni d'asta non sono disponibili.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione \"Condizioni/avvertenze\"","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Bassersdorf-Nürensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. 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Le condizioni d'asta non sono disponibili: banca, BIC, causale e saldo non sono indicati.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-21"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:08:23+00:00"}}