COMMUNE DE SAINTE-CROIX - Bâtiment Phenix, Grange Cuendet
Feuillet RF no 2975, PPE de 29/1000 de la parcelle de base RF no 2963, avec droit exclusif sur :
premier étage : appartement comprenant une chambre et salle de séjour avec cuisinette, salle de bains, WC et balcon, constituant le lot no 11 du plan.
Estimation fiscale 2015 : Fr. 121'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 180'000.00
Désignation de la parcelle de base :
Parcelle RF no 2963 sise sur la commune de Sainte-Croix, feuille no 23 du plan, au lieu dit « Bâtiment Phenix, Grange Cuendet », consistant en : Bâtiment(s), 496 m2 (ECA no 2391) et place-jardin, 1’804 m2.
","remarks":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en 1er rang.\nLa date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-02","municipality":"Sainte-croix","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1804,"estimate":180000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 180'000.00","official_value":121000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2015 : Fr. 121'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":"Vente immobilière aux enchères publiques et sans garantie.","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La date de la visite sera indiquée lors d'une publication ultérieure.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43|2026-11-20|15:00|communedesaintecroixbtimentphenixgrangecuendetfeuilletrfno29","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Kristian LEBOVIC","town":"Ste-Croix","birth":"1979-12-23","death":null}],"amounts":[{"value":121000,"context":"balcon, constituant le lot no 11 du plan. Estimation fiscale 2015 : Fr. 121'000.00"},{"value":180000,"context":"15 : Fr. 121'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 180'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"e88ba93a-755c-4d0c-b91d-19e24ec325b2","creationDate":"2026-06-05T09:09:04.066Z","updateDate":"2026-06-11T22:42:46.739Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"062785ec-96f4-11e8-ad41-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites du district du Jura - Nord vaudois","street":"Rue de Neuchâtel","streetNumber":"1","swissZipCode":"1400","town":"Yverdon-les-Bains","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004827","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-12T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-06-12T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).COMMUNE DE SAINTE-CROIX - Bâtiment Phenix, Grange Cuendet
Feuillet RF no 2975, PPE de 29/1000 de la parcelle de base RF no 2963, avec droit exclusif sur :
premier étage : appartement comprenant une chambre et salle de séjour avec cuisinette, salle de bains, WC et balcon, constituant le lot no 11 du plan.
Estimation fiscale 2015 : Fr. 121'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expert : Fr. 180'000.00
Désignation de la parcelle de base :
Parcelle RF no 2963 sise sur la commune de Sainte-Croix, feuille no 23 du plan, au lieu dit « Bâtiment Phenix, Grange Cuendet », consistant en : Bâtiment(s), 496 m2 (ECA no 2391) et place-jardin, 1’804 m2.
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Astenersi se perizia e condizioni d'asta non saranno disponibili prima dell'incanto.","contro":["Mercato di Sainte-Croix illiquido e in calo demografico: rivendita lenta, sconti richiesti dai compratori","Taglio piccolo (1 camera + soggiorno con cucinetta): acquirenti quasi solo investitori o residenze secondarie","Divario forte tra stima fiscale 2015 (121'000) e stima d'ufficio (180'000): rischio di stima gonfiata","Vendita 'sans garantie': nessuna responsabilità per difetti (FUSC, osservazioni)","Quota PPP 29/1000: dipendenza da fondo rinnovamento e decisioni assemblea sconosciute","Data di visita non ancora fissata (FUSC): rischio di acquistare senza aver visto l'interno"],"da_verificare":["Perizia completa: superficie in m2, anno di costruzione/conversione, stato, riscaldamento","Elenco oneri: servitù, ipoteche legali, arretrati di contributi PPP a carico dell'aggiudicatario","Condizioni d'asta: importo e forma dell'acconto, termine di saldo, doppio turno","Situazione occupativa: contratto di locazione in essere, canone, necessità di sfratto","Regolamento e conti PPP: fondo rinnovamento, lavori deliberati sullo stabile (ECA 2391)","Stato Lex Weber/quota residenze secondarie a Sainte-Croix e classificazione dell'alloggio"],"deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non pubblica le condizioni di vendita. Nel Canton Vaud l'ufficio fissa di regola nelle conditions de vente un acconto immediato all'aggiudicazione (contanti/assegno bancario/garanzia) e un termine di saldo. Da richiedere all'Office des poursuites prima dell'asta.","difficolta":["Visita non ancora calendarizzata: seguire la pubblicazione successiva annunciata nella FUSC","Finanziamento bancario difficile su piccolo oggetto in zona periferica: prevedere liquidità propria","Nessun documento disponibile oggi: analisi basata solo sulla FUSC","Eventuale sfratto se l'appartamento è occupato dal debitore","Rivendita potenzialmente lunga (6-18 mesi) in un mercato sottile"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004827, Office des poursuites du district du Jura – Nord vaudois, asta 20.11.2026"],"foto_copertina":null,"lex_koller":"Acquisto di abitazione da parte di persone all'estero soggetto a LAFE (autorizzazione o esenzione per domiciliati). Sainte-Croix è comune turistico: da verificare la quota di residenze secondarie ai sensi della LRS; gli alloggi anteriori al 2013 restano di regola liberamente utilizzabili. Nulla di specifico indicato nella FUSC.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfrescata cosmetica (pittura, pavimenti, sanitari) per rivendita rapida — stima prudenziale in assenza di perizia","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Riserva per quota lavori PPP sulle parti comuni (tetto/facciata/riscaldamento) dello stabile ECA 2391","costo_stimato":15000}],"margine_atteso_pct":25,"occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica se l'appartamento è occupato dal proprietario Kristian LEBOVIC, locato o vuoto; nessun contratto o canone menzionato. Da chiarire con l'ufficio e nell'elenco oneri (locazioni che passano all'aggiudicatario).","offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base pubblicato: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). La vendita è richiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango (FUSC), quindi non vi sono crediti ipotecari poziori da coprire: l'aggiudicazione è possibile già a copertura di spese ed eventuali ipoteche legali. Condizioni d'asta non disponibili.","oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali (imposte, contributi PPP) e annotazioni non verificabili","Quota PPP 29/1000 della particella base RF 2963: soggetta a regolamento PPP e decisioni dell'assemblea comproprietari"],"prezzo_target_max":100000,"pro":["Ticket d'ingresso basso: capitale limitato e rischio assoluto contenuto","Vendita chiesta dal creditore di 1° rango: nessun credito poziore da coprire, possibile aggiudicazione a prezzo basso","Stima d'ufficio 180'000 come riferimento di trattativa: sconto potenziale rilevante","Appartamento in PPP con balcone: unità autonoma, non quota di comproprietà indivisa","Concorrenza attesa modesta per la località periferica"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata unicamente sulla FUSC","Superficie, anno di costruzione e stato dell'appartamento non indicati: stima di mercato solo indicativa","Debiti PPP arretrati potenzialmente a carico dell'aggiudicatario: da verificare nell'elenco oneri","Acconto, termine di saldo ed eventuale doppio turno sconosciuti: rischio di impegno finanziario immediato non pianificato","Termine insinuazione crediti 02.07.2026: elenco oneri definitivo disponibile solo in seguito"],"riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia disponibile, quindi non risultano lavori obbligatori, amianto o interventi urgenti segnalati. 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La FUSC descrive solo la composizione (1 camera, soggiorno con cucinetta, bagno, WC, balcone al 1° piano) e la particella base (edifici 496 m2, ECA 2391, piazzale-giardino 1'804 m2). Anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti.","stima_perizia":180000,"tipo_immobile":"Appartamento in PPP (quota 29/1000, lotto 11), 1° piano, Sainte-Croix (VD)","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto; le condizioni d'asta non sono pubblicate. 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La data della visita sarà indicata in una pubblicazione successiva.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-20"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:16:10+00:00"}}