In territorio del Comune di Riva San Vitale (RFD)
Part. 2515
Ubicazione Lümaghera
c mq 226 strada
d mq 322 acque
e mq 658 vigna
f mq 4526 bosco
g mq 3626 prato
A mq 119 Fabbricato
B mq 4 Bacino
Valore di stima Ufficiale: CHF 39'729.00
Valore di stima Peritale: CHF 75'000.00
","remarks":"Il fondo è soggetto alla legge federale del 4 ottobre 1991 sul diritto fondiario rurale (LDFR, RS 211.412.11), che sottopone l'acquisizione ad un'autorizzazione da parte della Sezione dell'Agricoltura, Bellinzona, giusta i disposti dell'art. 67 LDFR.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-28","municipality":"Riva San Vitale","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":75000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 75'000.00","official_value":39729,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 39'729.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-01-14|14:45|interritoriodelcomunedirivasanvitalerfdpart2515ubicazionelma","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Hannelore Pieroni","town":"Sonvico","birth":"1956-02-06","death":null}],"amounts":[{"value":39729,"context":"prato A mq 119 Fabbricato B mq 4 Bacino Valore di stima Ufficiale: CHF 39'729.00"},{"value":75000,"context":"Valore di stima Ufficiale: CHF 39'729.00 Valore di stima Peritale: CHF 75'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"1e64d95d-055b-4e51-8921-4317f93eb35d","creationDate":"2026-06-03T12:43:48.776Z","updateDate":"2026-06-07T22:43:12.812Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"it","registrationOffice":{"id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","displayName":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","street":"Via Pollini","streetNumber":"29","swissZipCode":"6850","town":"Mendrisio","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004823","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-08T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-06-08T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).In territorio del Comune di Riva San Vitale (RFD)
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","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-08-04T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Ufficio di Esecuzione, Via Pollini 29, 6850 Mendrisio e/o www.ti.ch/aste"},"remarks":"Il fondo è soggetto alla legge federale del 4 ottobre 1991 sul diritto fondiario rurale (LDFR, RS 211.412.11), che sottopone l'acquisizione ad un'autorizzazione da parte della Sezione dell'Agricoltura, Bellinzona, giusta i disposti dell'art. 67 LDFR.","auction":{"date":"2027-01-14T00:00:00.000Z","time":"14:45","location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 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d'ingresso basso (minimo 10'000, pegni per soli 1'857), ma bene fuori zona edificabile, gravato da servitù d'uso su deposito e posteggio e soggetto ad autorizzazione LDFR: rivendita lenta e incerta, platea di acquirenti minima.","sintesi":"Terreno agricolo-boschivo di 9'481 mq a Riva San Vitale (Lümaghera), con rimessa-deposito di 119 mq e bacino, nato dal frazionamento della villa part. 1812. Fuori zona edificabile, in zona protetta Monte San Giorgio, con pericoli naturali e servitù d'uso a favore di terzi. Perizia 75'000, valore ufficiale 39'729, prezzo minimo di delibera 10'000. Conviene solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Terreno agricolo/boschivo non edificabile 9'481 mq con edificio accessorio (deposito/rimessa 119 mq) e bacino","stima_perizia":75000,"valore_ufficiale":39729,"valore_mercato_tuo":50000,"prezzo_target_max":28000,"margine_atteso_pct":45,"offerta_minima":10000,"offerta_minima_note":"Condizioni punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 10'000. Rilanci minimi CHF 2'000 (punto 2). Crediti pignoratizi (ipoteche legali fiscali) solo CHF 1'857 (elenco oneri, sez. A).","deposito":12000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: CHF 12'000 (11'000 acconto prezzo + 1'000 spese trapasso) subito dopo la terza chiamata, in contanti fino a 100'000 o con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico IBAN accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5%.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Le condizioni riportano solo le clausole standard sul doppio turno (punti 8, 9, 22) e l'elenco oneri richiama l'art. 142 LEF; non risulta un doppio turno già disposto. Nuovo incanto previsto se manca il pagamento (punto 16) o se l'autorizzazione LDFR è negata (punto 23).","occupazione":"libero","occupazione_note":"Nessun contratto di locazione o affitto indicato. Terreno incolto e non presidiato (perizia p.4: sopralluoghi in assenza del proprietario). Deposito e posteggio antistante sono però utilizzati dai titolari della servitù d'uso Daverio (elenco oneri, lett. H): non serve sfratto ma non se ne dispone.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Fondo in stato di incuria: bosco avanzato, vegetazione fitta, prato a balze poco lavorabile (perizia p.4-5). Vigna di fatto inesistente. Strada asfaltata di servizio in stato precario con canaline compromesse. Rimessa rurale grezza su due livelli, in buon stato per la destinazione, tetto a una falda in tegole e lastre eternit, senza allacciamento fognario (perizia p.6). Anno di costruzione non indicato.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun obbligo formale indicato nei documenti. Segnalati però il muro di sostegno a nord (confine part. 1832) in stato \"abbastanza precario\" con costi di sistemazione definiti \"ingenti\" e proprietà non accertata (perizia p.4), e la copertura in lastre eternit del deposito (perizia p.6), potenziale amianto da smaltire. Costi non quantificati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero vegetazione, taglio bosco invadente e ripristino delle superfici a prato","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rifacimento asfalto e canaline di scolo della strada di servizio","costo_stimato":null},{"descrizione":"Bonifica/sostituzione copertura in lastre eternit del deposito","costo_stimato":null},{"descrizione":"Indagine e, se a carico, risanamento del muro di sostegno a confine nord","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Onere d'uso (deposito e posteggio) a favore di Daverio Roberto e Tiziano, DG 10786/2012: sottrae l'edificio all'acquirente","Oneri di passo pedonale e veicolare a favore di part. 1812 (la villa) e di part. 2446, 2540","Numerosi diritti di passo e immissione acque a carico di fondi terzi (attivi, a favore del fondo)","Ipoteche legali fiscali per CHF 1'857 (Cantone 736 + Comune 1'121), da pagare in contanti","Menzioni: Piano Regolatore e regolamento di manutenzione strada (DG 8307/2012)","Sei annotazioni di pignoramento (tot. oltre CHF 580'000), destinate a cancellazione con la delibera"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: acquisto soggetto a LAFE per persone all'estero, con dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE) e possibile annullamento della delibera. Vincolo ben più stringente: LDFR (FUSC e condizioni punto 23) con autorizzazione della Sezione dell'agricoltura entro 10 giorni e priorità al coltivatore diretto.","pro":["Prezzo minimo di delibera solo CHF 10'000 contro perizia 75'000 e valore ufficiale 39'729","Pegni quasi inesistenti (CHF 1'857): principio di copertura non ostacola l'aggiudicazione","Nessun occupante da sfrattare, nessun contratto di locazione","Grande superficie (9'481 mq) contigua alla villa part. 1812: interesse potenziale del vicino","Fondo non iscritto nel catalogo dei siti inquinati (perizia p.4)","Concorrenza attesa bassa: oggetto tecnico, poco appetibile al pubblico generico"],"contro":["Fuori zona edificabile (FZ), zona forestale e agricola AG: nessuna prospettiva di valorizzazione edilizia","Servitù d'uso su deposito e posteggio a favore di terzi: perizia la valuta come pigione 3'000/anno per 24 anni","Autorizzazione LDFR obbligatoria, con precedenza al coltivatore diretto: rischio di revoca della delibera","Zona protezione natura Monte San Giorgio, protezione acque sotterranee e spazio riservato alle acque","Pericolo di scivolamento superficiale e di alluvionamento di grado elevato","Mercato illiquido: prezzi di riferimento risalenti a transazioni 1996-2000 (perizia p.6)"],"punti_critici":["Contraddizione documentale: la perizia (p.5) afferma che il fondo NON è soggetto a LDFR, FUSC e condizioni punto 23 affermano il contrario","Muro di sostegno a confine nord in stato precario, proprietà non accertata, costi definiti ingenti","Tetto del deposito in lastre eternit: probabile amianto","Discrepanza superficie bosco: 4'526 mq (FUSC/condizioni) contro 4'256 mq (perizia, estratto RF)","Nuova strada in progetto a valle, a confine, con regolamento di manutenzione a carico del fondo","Ufficio esclude ogni garanzia sul fondo e sugli accessori (condizioni punto 18)"],"difficolta":["Se l'autorizzazione LDFR è rifiutata, delibera revocata e primo aggiudicatario responsabile delle spese della nuova asta","Autorizzazione da richiedere entro 10 giorni dalla delibera (art. 67 LDFR): tempi strettissimi","Finanziamento bancario di fatto escluso su terreno agricolo non edificabile","Rivendita a un pubblico ristretto: vicini, coltivatori diretti o proprietario della villa part. 1812","Terreno scosceso e boscoso difficilmente percorribile: sopralluogo e valutazione dei confini complessi","Tasse di iscrizione a RF calcolate almeno sul valore ufficiale 39'729 anche se si delibera a meno (condizioni punto 21)"],"da_verificare":["Presso la Sezione dell'agricoltura di Bellinzona: se e a quali condizioni un non coltivatore diretto ottiene l'autorizzazione","Contenuto e durata esatti della servitù d'uso Daverio (DG 10786/2012): è a termine o perpetua?","Presso il Comune di Riva San Vitale: proprietà del muro di sostegno e obblighi di manutenzione","Presenza di amianto nelle lastre eternit e costo di smaltimento","Regolamento di manutenzione strada e impatto della nuova strada in progetto","Se il proprietario della villa part. 1812 intende partecipare all'asta (determina il prezzo)"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina rigida e dopo aver chiarito la posizione LDFR: massimo CHF 28'000, oltre i quali il margine sparisce vista l'illiquidità del bene e la servitù d'uso sul deposito. Sotto i 20'000 diventa una scommessa ragionevole sul vicino della villa; sopra i 35'000 è da lasciare.","foto_copertina":2,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004823","Perizia di valutazione immobiliare Alessandro Coduri, 16.06.2025 (19 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 04.08.2026 (5 pagine)","Elenco oneri Mod. RFF 9 E, Mendrisio 03.08.2026 (5 pagine)","8 fotografie estratte dalla perizia"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":12000,"componenti":[{"voce":"acconto prezzo delibera","importo":11000},{"voce":"acconto spese di trapasso","importo":1000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 12'000.00 indicato al punto 14. Nel riassunto risulta dalla somma di CHF 11'000.00 (acconto sul prezzo) e CHF 1'000.00 (acconto spese di trapasso). Le condizioni non spiegano come è stato fissato l'importo.","quando":"All'incanto, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può depositare in anticipo presso l'ufficio.","come_all_asta":"Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche, a favore dell'ufficio d'esecuzione e condizionata solo all'aggiudicazione. Oppure contanti fino a CHF 100'000 (art. 136 cpv. 2 LEF). L'assegno bancario non è menzionato.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto (giovedì 14.01.2027), quindi entro martedì 12.01.2027.","beneficiario":"Ufficio d’esecuzione di Mendrisio","iban":"CH98 0900 0000 6900 1932 8","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Il deposito anticipato è infruttifero. Viene restituito a chi l'ha versato entro due giorni lavorativi dall'incanto. Per l'acconto pagato all'asta non sono indicate altre regole.","saldo":"L'ufficio chiede il saldo entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva e dà 30 giorni per pagarlo. Il riassunto indica: differenza entro 30 giorni dalla richiesta, con interesse del 5%. Se il totale supera CHF 100'000, la parte eccedente va pagata tramite un intermediario finanziario (legge sul riciclaggio). Sulle somme prorogate si paga il 5% di interesse. L'ufficio può chiedere garanzie (fideiussioni o titoli).","fonte_doc_id":245,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"B. Spese e pagamento, punto 14","citazione":"14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 12'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100 000 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)","citazione_iban":"L'acconto può anche essere depositato in anticipo presso l'ufficio d’esecuzione tramite un versamento bancario IBAN CH98 0900 0000 6900 1932 8 intestato all‘Ufficio d’esecuzione di Mendrisio o in contanti fino a un importo massimo di 100 000 franchi. Occorre accreditarlo sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto.","note":"Il bonifico anticipato è facoltativo. Accredito entro martedì 12.01.2027: festivi o ritardi bancari possono anticipare il termine. Le condizioni non indicano causale né banca. Nella promessa bancaria il beneficiario è rimasto il segnaposto «[ufficio d’esecuzione]»: verificare con l'ufficio. Un deposito in contanti fatto dopo il termine vale come non effettuato. Fondo LDFR: entro 10 giorni dall'aggiudicazione servono l'autorizzazione o il deposito dei costi di un nuovo incanto (importo non indicato). La pubblicazione FUSC non menziona l'acconto.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":3,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":12000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2027-01-14"},"documento_id":245,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:21:31+00:00"}}