{"id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","pubnum":"SB01-0000004820","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-08","expiration":"2027-06-08","office_name":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","office_address":"Via Pollini 29, 6850 Mendrisio","office_id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Sarkhan Ismailov, Samira Badalov","auction_date":"2027-01-14","auction_time":"14:15","auction_location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio","objects_text":"In territorio del Comune di Collina d’Oro-Montagnola (RFD)\n Foglio PPP 20344 (159/1000) comproprietà del fondo Part. 342 \n con diritto esclusivo sull’unità n. 6 composta di: soggiorno-pranzo, 4 camere, cucina, 2 guardaroba, ripostiglio, bagno, 2 WC-doccia, WC, terrazza al II.P, come al piano di ripartizione. \n Valore di stima Ufficiale: CHF 523'094.10 \n Valore di stima Peritale: CHF 1'190'000.00","objects_html":"<p>In territorio del Comune di Collina d’Oro-Montagnola (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 20344 (159/1000) comproprietà del fondo Part. 342</b></p><p>con diritto esclusivo sull’unità n. 6 composta di: soggiorno-pranzo, 4 camere, cucina, 2 guardaroba, ripostiglio, bagno, 2 WC-doccia, WC, terrazza al II.P, come al piano di ripartizione. </p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF        523'094.10</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF      1'190'000.00</b></p>","remarks":"I comproprietari (proprietà per piano) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-28","municipality":"Collina d’Oro-Montagnola","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":1190000,"estimate_ctx":"Valore di stima Peritale: CHF 1'190'000.00","official_value":523094,"official_ctx":"Valore di stima Ufficiale: CHF 523'094.10","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43|2027-01-14|14:15|interritoriodelcomunedicollinadoromontagnolarfdfoglioppp2034","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Sarkhan Ismailov","town":null,"birth":"1985-01-20","death":null},{"kind":"person","name":"Samira Badalov","town":null,"birth":"1963-09-11","death":null}],"amounts":[{"value":523094,"context":"al II.P, come al piano di ripartizione. Valore di stima Ufficiale: CHF 523'094.10"},{"value":1190000,"context":"Valore di stima Ufficiale: CHF 523'094.10 Valore di stima Peritale: CHF 1'190'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","creationDate":"2026-06-02T13:52:01.381Z","updateDate":"2026-06-07T22:43:04.182Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"it","registrationOffice":{"id":"1950f8c6-a6ad-11e8-b271-0050569d3c43","displayName":"Ufficio esecuzione di Mendrisio","street":"Via Pollini","streetNumber":"29","swissZipCode":"6850","town":"Mendrisio","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004820","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-08T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-06-08T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).<br /> I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-06-08T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Sarkhan Ismailov, Samira Badalov","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Sarkhan Ismailov, Samira Badalov","it":"Incanto immobiliare Sarkhan Ismailov, Samira Badalov","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Sarkhan Ismailov, Samira Badalov"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Sarkhan","name":"Ismailov","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Russland","fr":"Russie","it":"Russia","en":"Russia"},"isoCode":"RU"},"dateOfBirth":"1985-01-20T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"unknown"},"personInformation":"già in Moscow (Russia) \nDebitore"},{"prename":"Samira","name":"Badalov","dateOfBirth":"1963-09-11T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"unknown"},"personInformation":"già in Petha Tikva (Israele) \nIII proprietario"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-06-28T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Mendrisio\nVia Pollini 29 \n6850 Mendrisio","auctionObjects":"<p>In territorio del Comune di Collina d’Oro-Montagnola (RFD)</p><p><b>Foglio PPP 20344 (159/1000) comproprietà del fondo Part. 342</b></p><p>con diritto esclusivo sull’unità n. 6 composta di: soggiorno-pranzo, 4 camere, cucina, 2 guardaroba, ripostiglio, bagno, 2 WC-doccia, WC, terrazza al II.P, come al piano di ripartizione. </p><p><b>Valore di stima Ufficiale:            CHF        523'094.10</b></p><p><b>Valore di stima Peritale:             CHF      1'190'000.00</b></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-07-10T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Ufficio di Esecuzione, Via Pollini 29, 6850 Mendrisio e/o www.ti.ch/aste"},"remarks":"I comproprietari (proprietà per piano) non possono far valere, al momento dell’incanto, nessun diritto di prelazione (Art. 712 CCS e Art. 51 RFF).","auction":{"date":"2027-01-14T00:00:00.000Z","time":"14:15","location":"Sala Consiglio Comunale di Mendrisio, Piazza Municipio 13, 6850 Mendrisio"}},"commented":false},"documenti":[{"id":243,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","kind":"perizia","title":"Perizia","url":"https://www4.ti.ch/user_allegati/DI/Aste/asteonline-259699-1780408794.pdf","source":"ti.ch","local_path":"SB01-0000004820/perizia-243-asteonline-259699-1780408794.pdf","size":7449294,"pages":44,"chars":18005,"n_photos":60,"text_path":"SB01-0000004820/perizia-243-asteonline-259699-1780408794.txt","status":"estratto","error":null,"fetched_at":"2026-09-05T05:14:38+00:00"},{"id":244,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","kind":"perizia","title":"Perizia - aggiornamento","url":"https://www4.ti.ch/user_allegati/DI/Aste/asteonline-259699-1780408812.pdf","source":"ti.ch","local_path":"SB01-0000004820/perizia-244-asteonline-259699-1780408812.pdf","size":1248925,"pages":9,"chars":2443,"n_photos":4,"text_path":"SB01-0000004820/perizia-244-asteonline-259699-1780408812.txt","status":"estratto","error":null,"fetched_at":"2026-09-05T05:14:39+00:00"},{"id":241,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","kind":"condizioni","title":"Condizioni asta","url":"https://www4.ti.ch/user_allegati/DI/Aste/asteonline-259699-1783692045.pdf","source":"ti.ch","local_path":"SB01-0000004820/condizioni-241-asteonline-259699-1783692045.pdf","size":113771,"pages":5,"chars":18489,"n_photos":0,"text_path":"SB01-0000004820/condizioni-241-asteonline-259699-1783692045.txt","status":"estratto","error":null,"fetched_at":"2026-09-05T05:14:33+00:00"},{"id":242,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","kind":"oneri","title":"Elenco oneri","url":"https://www4.ti.ch/user_allegati/DI/Aste/asteonline-259699-1783692056.pdf","source":"ti.ch","local_path":"SB01-0000004820/oneri-242-asteonline-259699-1783692056.pdf","size":85730,"pages":5,"chars":10698,"n_photos":0,"text_path":"SB01-0000004820/oneri-242-asteonline-259699-1783692056.txt","status":"estratto","error":null,"fetched_at":"2026-09-05T05:14:33+00:00"},{"id":1124,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","kind":"altro","title":"Assegnazioni posti auto","url":"https://www4.ti.ch/user_allegati/DI/Aste/asteonline-259699-1790757948.pdf","source":"ti.ch","local_path":"SB01-0000004820/altro-1124-asteonline-259699-1790757948.pdf","size":241409,"pages":2,"chars":0,"n_photos":2,"text_path":"SB01-0000004820/altro-1124-asteonline-259699-1790757948.txt","status":"estratto","error":null,"fetched_at":"2026-10-09T12:54:29+00:00"}],"foto":[{"id":1531,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":1,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p1-1.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p1-1_t.jpg","width":1024,"height":768,"ord":1,"is_photo":1,"is_cover":2,"white":0.029,"sat":13.3,"source":"perizia"},{"id":1547,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":28,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-17.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-17_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":17,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":10.2,"source":"perizia"},{"id":1548,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":28,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-18.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-18_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":18,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.078,"sat":26.3,"source":"perizia"},{"id":1549,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":28,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-19.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-19_t.jpg","width":687,"height":515,"ord":19,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.05,"sat":10.5,"source":"perizia"},{"id":1550,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":28,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-20.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-20_t.jpg","width":687,"height":515,"ord":20,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.019,"sat":12.1,"source":"perizia"},{"id":1551,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":28,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-21.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-21_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":21,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.007,"sat":25.5,"source":"perizia"},{"id":1552,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":28,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-22.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p28-22_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":22,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.174,"sat":21.6,"source":"perizia"},{"id":1553,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":29,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-23.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-23_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":23,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.133,"sat":14.4,"source":"perizia"},{"id":1554,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":29,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-24.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-24_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":24,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.129,"sat":35.6,"source":"perizia"},{"id":1555,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":29,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-25.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-25_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":25,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.245,"sat":30.3,"source":"perizia"},{"id":1556,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":29,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-26.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-26_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":26,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.132,"sat":11.5,"source":"perizia"},{"id":1557,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":29,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-27.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-27_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":27,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.159,"sat":20.8,"source":"perizia"},{"id":1558,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":29,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-28.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p29-28_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":28,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.086,"sat":22.2,"source":"perizia"},{"id":1559,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":30,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-29.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-29_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":29,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.026,"sat":28.5,"source":"perizia"},{"id":1560,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":30,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-30.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-30_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":30,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.175,"sat":11.2,"source":"perizia"},{"id":1564,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":30,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-34.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-34_t.jpg","width":515,"height":687,"ord":34,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.014,"sat":22.9,"source":"perizia"},{"id":1566,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":31,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-36.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-36_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":36,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":10.4,"source":"perizia"},{"id":1568,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":31,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-38.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-38_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":38,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.074,"sat":10.5,"source":"perizia"},{"id":1569,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":32,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-39.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-39_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":39,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":15.7,"source":"perizia"},{"id":1570,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":32,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-40.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-40_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":40,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":13.0,"source":"perizia"},{"id":1571,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":32,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-41.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-41_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":41,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.001,"sat":16.2,"source":"perizia"},{"id":1572,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":32,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-42.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p32-42_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":42,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.004,"sat":11.3,"source":"perizia"},{"id":1573,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":33,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-43.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-43_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":43,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":19.3,"source":"perizia"},{"id":1574,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":33,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-44.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-44_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":44,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":13.1,"source":"perizia"},{"id":1575,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":33,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-45.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-45_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":45,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":32.8,"source":"perizia"},{"id":1576,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":33,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-46.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-46_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":46,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.052,"sat":12.5,"source":"perizia"},{"id":1577,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":33,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-47.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-47_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":47,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.061,"sat":26.3,"source":"perizia"},{"id":1578,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":33,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-48.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p33-48_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":48,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":33.7,"source":"perizia"},{"id":1579,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":34,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-49.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-49_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":49,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":21.8,"source":"perizia"},{"id":1580,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":34,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-50.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-50_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":50,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.116,"sat":18.6,"source":"perizia"},{"id":1581,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":34,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-51.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-51_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":51,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":16.3,"source":"perizia"},{"id":1582,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":34,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-52.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-52_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":52,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.063,"sat":13.1,"source":"perizia"},{"id":1583,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":34,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-53.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-53_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":53,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.053,"sat":17.9,"source":"perizia"},{"id":1584,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":34,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-54.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p34-54_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":54,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":17.8,"source":"perizia"},{"id":1585,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":35,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-55.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-55_t.jpg","width":515,"height":687,"ord":55,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.013,"sat":16.8,"source":"perizia"},{"id":1586,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":35,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-56.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-56_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":56,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.017,"sat":11.6,"source":"perizia"},{"id":1588,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":35,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-58.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-58_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":58,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":11.0,"source":"perizia"},{"id":1589,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":35,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-59.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-59_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":59,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.001,"sat":15.9,"source":"perizia"},{"id":1590,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":35,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-60.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-60_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":60,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.045,"sat":13.1,"source":"perizia"},{"id":5893,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":1124,"page":1,"path":"SB01-0000004820/foto/d1124-p1-2.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d1124-p1-2_t.jpg","width":488,"height":456,"ord":66,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1532,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":12,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p12-2.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p12-2_t.jpg","width":1087,"height":1600,"ord":2,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.352,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1533,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":13,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p13-3.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p13-3_t.jpg","width":1143,"height":1600,"ord":3,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.814,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1534,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":14,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p14-4.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p14-4_t.jpg","width":1144,"height":1600,"ord":4,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.792,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1535,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":15,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p15-5.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p15-5_t.jpg","width":1145,"height":1600,"ord":5,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.814,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1536,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":16,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p16-6.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p16-6_t.jpg","width":1143,"height":1600,"ord":6,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.843,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1537,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":17,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p17-7.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p17-7_t.jpg","width":1143,"height":1600,"ord":7,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.839,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1538,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":18,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p18-8.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p18-8_t.jpg","width":1141,"height":1600,"ord":8,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.766,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1539,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":19,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p19-9.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p19-9_t.jpg","width":1140,"height":1600,"ord":9,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.809,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1540,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":20,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p20-10.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p20-10_t.jpg","width":1150,"height":1600,"ord":10,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.788,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1541,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":21,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p21-11.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p21-11_t.jpg","width":1143,"height":1600,"ord":11,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.853,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1542,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":23,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p23-12.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p23-12_t.jpg","width":1150,"height":1600,"ord":12,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.807,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1543,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":24,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p24-13.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p24-13_t.jpg","width":1154,"height":1600,"ord":13,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.799,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1544,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":25,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p25-14.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p25-14_t.jpg","width":1152,"height":1600,"ord":14,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.87,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1545,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":26,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p26-15.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p26-15_t.jpg","width":1132,"height":1600,"ord":15,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.563,"sat":42.5,"source":"perizia"},{"id":1546,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":27,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p27-16.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p27-16_t.jpg","width":789,"height":619,"ord":16,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.677,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1561,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":30,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-31.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-31_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":31,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":5.0,"source":"perizia"},{"id":1562,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":30,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-32.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-32_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":32,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":4.8,"source":"perizia"},{"id":1563,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":30,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-33.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p30-33_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":33,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":5.4,"source":"perizia"},{"id":1565,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":31,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-35.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-35_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":35,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":6.2,"source":"perizia"},{"id":1567,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":31,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-37.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p31-37_t.jpg","width":576,"height":768,"ord":37,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":4.5,"source":"perizia"},{"id":1587,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":243,"page":35,"path":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-57.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d243-p35-57_t.jpg","width":624,"height":468,"ord":57,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.032,"sat":4.8,"source":"perizia"},{"id":1591,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":244,"page":3,"path":"SB01-0000004820/foto/d244-p3-1.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d244-p3-1_t.jpg","width":1131,"height":1600,"ord":61,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.835,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1592,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":244,"page":4,"path":"SB01-0000004820/foto/d244-p4-2.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d244-p4-2_t.jpg","width":1131,"height":1600,"ord":62,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.82,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":1593,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":244,"page":5,"path":"SB01-0000004820/foto/d244-p5-3.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d244-p5-3_t.jpg","width":1131,"height":1600,"ord":63,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.822,"sat":0.3,"source":"perizia"},{"id":1594,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":244,"page":8,"path":"SB01-0000004820/foto/d244-p8-4.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d244-p8-4_t.jpg","width":1131,"height":1600,"ord":64,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.838,"sat":0.1,"source":"perizia"},{"id":5892,"auction_id":"bdc173d6-1358-4fc1-9f55-9e603d7dc362","doc_id":1124,"page":1,"path":"SB01-0000004820/foto/d1124-p1-1.jpg","thumb":"SB01-0000004820/foto/d1124-p1-1_t.jpg","width":528,"height":256,"ord":65,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":0.0,"source":"perizia"}],"analisi":{"score":6,"score_motivazione":"Oggetto di pregio con forte sconto potenziale (minimo formale 40'000), ma debito pignoratizio 690'331 con banca istante presente, mercato di fascia alta poco liquido, oneri LAFE, blocco RF 2023, crepe e posteggi non iscritti.","sintesi":"Attico 5½ di ca. 182 mq con terrazza-tetto ca. 200 mq (PPP 159/1000, unità 6) in residenza del 1995 con piscina a Collina d'Oro-Montagnola. Perizia aggiornata 11/2024: valore di liquidazione forzata CHF 1'190'000; valore ufficiale 523'094; crediti pignoratizi 690'331. Interessante per lo sconto ottenibile, frenato da oneri LAFE, blocco RF, crepe diffuse e posteggi non ancora iscritti.","tipo_immobile":"Appartamento attico 5½ locali (PPP 20344, quota 159/1000 del fondo base part. 342), 2° piano, ca. 182 mq + terrazza-tetto ca. 200 mq, con lavanderia, lift, scala e tetto in uso riservato (perizia p. 5, 7)","stima_perizia":1190000,"valore_ufficiale":523094,"valore_mercato_tuo":1200000,"prezzo_target_max":850000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":40000,"offerta_minima_note":"Condizioni punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 40'000 (copre le ipoteche legali poziori: 23'525 fisco + 7'205 Comune, elenco oneri A). Rilanci minimi CHF 2'000 (punto 2). Realisticamente la BancaStato (credito 659'600) rilancerà.","deposito":184000,"deposito_sistema":"Condizioni punto 14: acconto CHF 184'000 (170'000 prezzo + 14'000 spese trapasso), infruttifero, all'incanto subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione; promessa di pagamento bancaria irrevocabile oppure contanti max 100'000; possibile bonifico anticipato (2 giorni lavorativi prima). Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, interesse 5% su proroghe.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Condizioni punto 23: il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno (art. 142 LEF) per cancellare annotazioni di locazione successive al pegno, poter disdire i contratti senza urgente bisogno e cancellare eventuali diritti di abitazione/usufrutto posteriori (art. 56 cpv. 2 RFF). Nessun contratto di locazione risulta agli atti.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Perizia p. 7: appartamento occupato dal proprietario, uso quale residenza secondaria; nessuna locazione, quindi nessun reddito. Valore locativo teorico stimato CHF 54'600/anno (aggiornamento 2024). Debitore e terza proprietaria risultano \"d'ignota dimora\": lo sgombero è a carico dell'aggiudicatario (art. 641 CC, condizioni punto 22).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio 1995, 7 unità, cantina, autorimessa e piscina; struttura ben mantenuta, finiture medio-alte (marmo, parquet, cucina di design, riscaldamento a pavimento, serramenti PVC). Ultimo sopralluogo 16.09.2024: danni agli arredi (armadi a muro con distacco finiture). Crepe in atrio e in più locali, entità e responsabilità non determinate (perizia p. 4, 6; aggiornamento 2024).","riparazioni_obbligatorie":"Certificazione impianto elettrico (RASI) scaduta il 18.05.2025 (aggiornamento 2024), costo presunto CHF 2'000 in perizia. Crepe strutturali/estetiche in atrio e appartamento: entità non quantificabile senza accertamenti, responsabilità aperta (garanzia difetti o comunione dei comproprietari). Nessun ordine di risanamento in corso né lavori straordinari previsti secondo l'amministrazione (perizia p. 6).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Certificazione RASI impianto elettrico (importo indicato in perizia)","costo_stimato":2000},{"descrizione":"Riparazione armadi a muro e finiture danneggiate rilevate nel 2024","costo_stimato":null},{"descrizione":"Perizia tecnica sulle crepe ed eventuale quota di risanamento a carico della PPP","costo_stimato":null},{"descrizione":"Rinfresco interni anni '90 (moquette camera padronale, bagni) per riposizionamento in vendita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Misurazione gas Radon, non nota (perizia p. 5)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Menzione ONERI LAFE sulla PPP (DG 158/04.01.2013): restrizioni Lex Koller da verificare","Menzione DIVIETO DI DISPORRE - blocco RF (DG 3368/22.02.2023): origine non indicata","Annotazioni esecutive: restrizione facoltà di disporre UE Mendrisio 604'663 e pignoramento UE Lugano 2'687","Ipoteche legali poziori 30'731 (fisco cantonale 23'525 + Comune 7'205), da pagare in contanti","Cartella ipotecaria 1° grado 1'000'000 (BancaStato), credito esigibile 659'600 al 14.01.2026","Fondo base part. 342: passo pubblico, condutture, arretramenti, limitazioni di costruzione; comproprietà coattive part. 1324 e 1822"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: l'acquirente deve dichiarare per scritto se è persona all'estero (art. 19 LAFE); in caso di obbligo di autorizzazione, 10 giorni per richiederla e prestare garanzie, altrimenti aggiudicazione annullata. Sull'unità è iscritta la menzione \"Oneri LAFE\" (2013) e l'abitazione risulta residenza secondaria: contenuto e permanenza degli oneri da chiarire, incidono su usi e platea di rivendita.","pro":["Attico spazioso (182 mq) con terrazza-tetto di ca. 200 mq e vista discreta-buona, ascensore diretto","Zona residenziale ambita vicino a Lugano, moltiplicatore comunale sceso al 60%","Residenza del 1995 curata, con piscina condominiale, finiture e impianti di livello medio-alto","Prezzo minimo formale di soli CHF 40'000: forte sconto possibile con pochi offerenti","Perizia dettagliata e aggiornata (11/2024) con documentazione fotografica e RF","I comproprietari PPP non hanno diritto di prelazione (art. 712c CC, art. 51 RFF)"],"contro":["Crediti garantiti da pegno 690'331: la banca istante alzerà l'asticella verso tale soglia","Segmento alto e taglio grande: bacino d'acquirenti ristretto, rivendita potenzialmente lenta","Solo 2 posteggi esterni previsti (valore 40'000) e non ancora iscritti a RF per firma mancante","Dotazione di parcheggio giudicata insufficiente: nel 2020 il perito dedusse CHF 120'000","Crepe diffuse con costi e responsabilità indeterminati, possibile riparto sulla PPP","Imposta ticinese sugli utili immobiliari elevata su rivendita entro 1-3 anni"],"punti_critici":["Blocco RF del 22.02.2023 su proprietari con provenienza Russia/Israele: rischio di ostacoli al trapasso","Menzione oneri LAFE combinata con destinazione a residenza secondaria","Doppio turno d'asta richiesto dalla banca (art. 142 LEF)","Acconto di 184'000 da presentare prima dell'aggiudicazione, con promessa bancaria irrevocabile","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (condizioni punto 18)","Tasse di iscrizione a RF calcolate almeno sul valore ufficiale 523'094 anche se si delibera sotto"],"difficolta":["Modalità e date di visita non indicate nei documenti: contattare l'Ufficio esecuzione di Mendrisio","Sgombero a carico dell'aggiudicatario, con proprietari d'ignota dimora: tempi e costi imprevedibili","Finanziamento da preparare in anticipo: promessa di pagamento bancaria irrevocabile per 184'000","Contanti ammessi fino a 100'000; oltre, pagamento tramite intermediario finanziario (LRD)","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, con interesse 5% su eventuali proroghe","Asta lontana (14.01.2027): possibili aggiornamenti di elenco oneri e crediti fino ad allora"],"da_verificare":["Origine, portata e conseguenze del divieto di disporre iscritto a RF nel 2023","Contenuto degli oneri LAFE e se decadono con aggiudicazione a persona non all'estero","Iscrizione a RF dei posteggi esterni h+i e delibera assembleare sul risanamento delle crepe","Spese condominiali arretrate del debitore, consuntivi e consistenza del fondo rinnovamento","Stato interno attuale dell'immobile e presenza effettiva di occupanti","Prezzi di realizzo di attici comparabili a Collina d'Oro nel 2025-2026"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma con disciplina: non superare CHF 850'000 (ca. 70% del valore peritale) e uscire subito se la banca porta le offerte sopra tale soglia. Prima dell'asta chiarire obbligatoriamente blocco RF, oneri LAFE e posteggi, pena rinuncia.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004820","Perizia Alessandro Coduri del 17.02.2020 (44 pagine)","Aggiornamento perizia del 28.11.2024 (9 pagine)","Condizioni d'incanto Ufficio esecuzione Mendrisio, deposito 10.07.2026 (5 pagine)","Elenco oneri e stato descrittivo del 09.07.2026 (5 pagine)","8 foto estratte dalla perizia"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":184000,"componenti":[{"voce":"acconto prezzo delibera","importo":170000},{"voce":"acconto spese di trapasso","importo":14000}],"calcolo":"Somma delle voci nella tabella riassuntiva: CHF 170'000 + CHF 14'000 = CHF 184'000. È lo stesso importo indicato al n. 14. Le condizioni non spiegano come sono stati fissati i due importi.","quando":"All'incanto, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può depositare prima presso l'ufficio: bonifico oppure contanti fino a CHF 100'000, con accredito almeno 2 giorni lavorativi prima dell'incanto.","come_all_asta":"Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche, condizionata solo all'aggiudicazione. Oppure contanti fino a CHF 100'000 e il resto con promessa bancaria (art. 136 cpv. 2 LEF). L'assegno bancario non è menzionato.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto: entro martedì 12.01.2027 (asta giovedì 14.01.2027).","beneficiario":"Ufficio d’esecuzione di Lugano","iban":"CH72 0900 0000 6900 0029 9","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"L'anticipo è infruttifero e viene rimborsato a chi l'ha versato entro due giorni lavorativi dall'incanto. Le condizioni non dicono altro. Un deposito in contanti fatto in ritardo non vale: l'acconto va pagato (eventualmente di nuovo) all'asta.","saldo":"L'ufficio chiede il saldo entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva e dà 30 giorni per pagare. La tabella dice: differenza entro 30 giorni dalla richiesta, con interesse del 5%. Se il totale supera CHF 100'000 (acconto incluso), la parte eccedente va pagata tramite un intermediario finanziario LRD. L'ufficio può chiedere fideiussioni o titoli a garanzia della somma prorogata.","fonte_doc_id":241,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"B. Spese e pagamento, n. 14","citazione":"14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 184'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100 000 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)","citazione_iban":"L'acconto può anche essere depositato in anticipo presso l'ufficio d’esecuzione tramite un versamento bancario IBAN CH72 0900 0000 6900 0029 9 intestato all‘Ufficio d’esecuzione di Lugano o in contanti fino a un importo massimo di 100 000 franchi. Occorre accreditarlo sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto.","note":"Il conto è intestato all'Ufficio d'esecuzione di Lugano, ma l'asta la tiene Mendrisio: verificare con l'ufficio prima del bonifico. Per la promessa bancaria le condizioni lasciano il segnaposto «[ufficio d'esecuzione]». Nella tabella riassuntiva le etichette sono sfalsate: CHF 184'000 è il totale (170'000 + 14'000). Il 12.01.2027 è una data calcolata: eventuali festivi possono anticiparla. Causale, banca e BIC non sono indicati. La FUSC non riporta l'acconto.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":3,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":184000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2027-01-14"},"documento_id":241,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:21:48+00:00"}}