{"id":"2369a427-89be-4b13-8ad3-85e8e54712d7","pubnum":"SB01-0000004819","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-06-12","expiration":"2027-06-12","office_name":"Regionales Betreibungsamt Seon","office_address":"Egliswilerstrasse 30, 5703 Seon","office_id":"04d9099f-2ee2-11e9-a727-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Sadik Suna","auction_date":"2026-11-03","auction_time":"14:00","auction_location":"Gemeinderatszimmer, 2. Stock, im Gemeindehaus Seon, Oberdorfstrasse 11, 5703 Seon","objects_text":"Liegenschaft Seon / 3452\nEinfamilienhaus, Pilatusstrasse 6a, 5703 Seon\nPlan Nr. 69, Breiterain\nGebäude, 177 m2 / Gartenanlage, 389 m2\n Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 1'115.200.00\n Die Verwertung wird verlangt auf Verlangen eines Pfändigungsgläubigers und des Grundpfandgläubigers.","objects_html":"<p>Liegenschaft Seon / 3452<br/>Einfamilienhaus, Pilatusstrasse 6a, 5703 Seon<br/>Plan Nr. 69, Breiterain<br/>Gebäude, 177 m2 / Gartenanlage, 389 m2</p><p>Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 1'115.200.00</p><p><br/></p><p>Die Verwertung wird verlangt auf Verlangen eines Pfändigungsgläubigers und des Grundpfandgläubigers.<br/><br/></p>","remarks":"Besichtigungen:\nDie Liegenschaft kann auf Verlangen und vorgängige Terminvereinbarung (per Mail oder Telefon) mit dem Betreibungsamt Seon, besichtigt werden.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt Ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nBei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:\n1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nach folgenden Kriterien anzumelden:\na Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,\nb) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nc) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermines,\nd) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,\ne) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrer Grundpfandbetreibung.\n2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.\n3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-02","municipality":"Seon","address":"Pilatusstrasse 6a","zip":"5703","town":"Seon","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":389,"estimate":1115200,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 1'115.200.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen:","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"04d9099f-2ee2-11e9-a727-0050569d3c43|2026-11-03|14:00|liegenschaftseon3452einfamilienhauspilatusstrasse6a5703seonp","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Sadik Suna","town":"Seon","birth":"1987-03-17","death":null}],"amounts":[{"value":1115200,"context":"ebäude, 177 m2 / Gartenanlage, 389 m2 Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 1'115.200.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"2369a427-89be-4b13-8ad3-85e8e54712d7","creationDate":"2026-06-02T13:11:58.706Z","updateDate":"2026-06-11T22:42:46.470Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"04d9099f-2ee2-11e9-a727-0050569d3c43","displayName":"Regionales Betreibungsamt Seon","street":"Egliswilerstrasse","streetNumber":"30","swissZipCode":"5703","town":"Seon","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004819","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-12T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-06-12T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. <br />Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Sopra CHF 900'000 lasciar perdere.","contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri disponibili: rischi non quantificabili","Superficie abitabile, anno di costruzione e stato non indicati nella FUSC","Ticket d'ingresso alto (>CHF 800'000): finanziamento d'asta difficile e capitale proprio elevato","EFH in AG a prezzo medio: forte concorrenza da acquirenti finali (pagano vicino alla stima)","Realizzazione chiesta sia da creditore pignoratizio sia da creditore procedente: crediti poziori probabilmente elevati","Possibile occupazione da parte del debitore proprietario: rischio sgombero e tempi"],"da_verificare":["Ritirare presso il Betreibungsamt Seon perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (deposito ~1 mese prima)","Importo dei crediti garantiti da pegno poziori: determina la soglia minima di aggiudicazione","Superficie abitabile netta, volume, anno di costruzione e ultime ristrutturazioni","Estratto RF: servitù, diritti di passo, ipoteche legali comunali, annotazioni","Zona edificabile, indice di sfruttamento residuo, eventuale potenziale di frazionamento del fondo 566 m²","Stato caldaia/riscaldamento (obblighi cantonali AG su risanamento energetico) e presenza amianto (edifici ante 1990)"],"deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Acconto, forma (contanti/assegno bancario/garanzia) e termine di saldo saranno fissati nelle condizioni d'asta, depositate di regola ~1 mese prima presso l'ufficio. Da richiedere per iscritto al Betreibungsamt Seon prima dell'asta.","difficolta":["Visita solo su appuntamento con il Betreibungsamt: una sola occasione per valutare lo stato","Finanziamento: serve conferma bancaria o liquidità immediata al giorno d'asta","Se il debitore occupa l'immobile, sgombero a carico dell'aggiudicatario con tempi e costi","Documentazione in tedesco e trattative con ufficio germanofono","Tempi: insinuazioni chiuse il 02.07.2026, asta 03.11.2026, poco margine per correzioni"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004819, Regionales Betreibungsamt Seon, asta 03.11.2026"],"foto_copertina":null,"lavori_consigliati":[{"costo_stimato":80000,"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo cucina/bagni/impianti: puro accantonamento, nessun dato sullo stato nella FUSC"},{"costo_stimato":3000,"descrizione":"Perizia tecnica indipendente e ricerca amianto prima dell'asta"}],"lex_koller":"Casa unifamiliare a uso abitativo primario a Seon (AG), comune non turistico: acquisto libero per cittadini svizzeri e stranieri domiciliati in CH con permesso C/B. Acquirenti esteri non residenti soggetti ad autorizzazione LAFE, di regola negata. Nessun indizio di problematica abitazioni secondarie.","margine_atteso_pct":18,"occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Immobile intestato al debitore Sadik Suna: verosimile uso proprio, ma non confermato. Le visite avvengono su richiesta tramite l'ufficio, segno che l'accesso è possibile. Stato locativo da chiarire nelle condizioni d'asta.","offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. Poiché la realizzazione è chiesta anche da un creditore ipotecario, la soglia può essere alta: verificare nell'elenco oneri.","oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti e ipoteche legali non verificabili","La FUSC richiama l'obbligo di insinuare servitù anteriori al 1912 non iscritte a RF (termine 02.07.2026)","Richiamo all'art. 818 CC sull'estensione della garanzia pignoratizia (capitale, interessi scaduti e correnti, spese)"],"prezzo_target_max":820000,"pro":["Casa unifamiliare indipendente con giardino: prodotto sempre rivendibile a famiglie","Seon (AG), Seetal, buon collegamento a Lenzburg/Aarau: domanda residenziale stabile","Fondo di 566 m² con soli 177 m² edificati: buona proporzione di terreno","Stima ufficiale d'esecuzione dichiarata (CHF 1'115'200): riferimento di partenza per la trattativa","Visite possibili su appuntamento con l'ufficio","Vendita dell'intero fondo, non di una quota di PPP o comproprietà"],"punti_critici":["Analisi basata sulla sola FUSC: nessun documento ufficiale (perizia, condizioni, oneri) esaminato","Stima riportata come 'CHF 1'115.200.00': formattazione ambigua, confermare l'importo esatto con l'ufficio","'Gebäude 177 m2' è la superficie edificata del fondo, non la superficie abitabile","Soglia di copertura dei crediti poziori sconosciuta: l'asta potrebbe non aggiudicarsi sotto un certo importo","Rischio che l'aggiudicazione avvenga vicino alla stima ufficiale, azzerando il margine"],"riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: la FUSC non contiene informazioni su stato, difetti, risanamenti obbligatori, amianto o riscaldamento. 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