{"id":"728fa6fd-a5ef-43ff-910f-201d62890d3a","pubnum":"SB01-0000004816","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-05","expiration":"2029-06-05","office_name":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","office_address":"Viale Henri Guisan 3, 6501 Bellinzona","office_id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Comunione ereditaria fu Ezio Bruschi","auction_date":"2026-11-10","auction_time":"11:00","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"Fondo base n. 1781 RFD di Bellinzona-Giubiasco\n Ubicazione: LORO\nc m² 1'063 PRATO - VIGNATO\nd m² 502 RONCO\nE m² 119 ABITAZIONE\n Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 1781: CHF 528'154.00\nValore di stima peritale complessivo del fondo 1781: CHF 2'068'000.00","objects_html":"<p>Fondo base n. 1781 RFD di Bellinzona-Giubiasco</p><p>Ubicazione: LORO<br/><br/>c m² 1'063 PRATO - VIGNATO<br/>d m² 502 RONCO<br/>E m² 119 ABITAZIONE<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 1781: CHF 528'154.00<br/><br/>Valore di stima peritale complessivo del fondo 1781: CHF 2'068'000.00<br/></p>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-25","municipality":"Bellinzona-Giubiasco","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2068000,"estimate_ctx":"528'154.00 Valore di stima peritale complessivo del fondo 1781: CHF 2'068'000.00","official_value":528154,"official_ctx":"Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 1781: CHF 528'154.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-11-10|11:00|fondobasen1781rfddibellinzonagiubiascoubicazionelorocm1063pr","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Comunione ereditaria fu Ezio Bruschi","town":"Giubiasco","birth":"1924-03-25","death":"2016-12-24"}],"amounts":[{"value":1063,"context":"Fondo base n. 1781 RFD di Bellinzona-Giubiasco Ubicazione: LORO c m² 1'063"},{"value":528154,"context":"119 ABITAZIONE Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 1781: CHF 528'154.00"},{"value":2068000,"context":": CHF 528'154.00 Valore di stima peritale complessivo del fondo 1781: CHF 2'068'000.00"}],"links":["www.ti.ch/aste"],"raw":{"meta":{"id":"728fa6fd-a5ef-43ff-910f-201d62890d3a","creationDate":"2026-06-01T15:11:47.561Z","updateDate":"2026-06-04T22:43:56.608Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"it","registrationOffice":{"id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","displayName":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","street":"Viale Henri Guisan","streetNumber":"3","swissZipCode":"6501","town":"Bellinzona","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004816","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-05T00:00:00.000Z","expirationDate":"2029-06-05T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).<br /> I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-06-05T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Comunione ereditaria fu Ezio Bruschi","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Comunione ereditaria fu Ezio Bruschi","it":"Incanto immobiliare Comunione ereditaria fu Ezio Bruschi","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Comunione ereditaria fu Ezio Bruschi"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Comunione ereditaria fu Ezio","name":"Bruschi","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1924-03-25T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"rappr. da Bruschi Silvano, Via Collina","houseNumber":"7","swissZipCode":"6512","town":"Giubiasco"},"placeOfOrigin":"Acquarossa","personInformation":"(debitore e terzo proprietario)","dateOfDeath":"2016-12-24T00:00:00.000Z"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-06-25T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Le insinuazioni vanno inviate all'Ufficio di esecuzione di Locarno, Settore immobiliare Sopraceneri, Via della Posta 9, 6600 Locarno."},"registrationOffice":"Ufficio di esecuzione \nSettore immobiliare Sopraceneri\nVia della Posta 9\n6600 Locarno","auctionObjects":"<p>Fondo base n. 1781 RFD di Bellinzona-Giubiasco</p><p>Ubicazione: LORO<br/><br/>c m² 1'063 PRATO - VIGNATO<br/>d m² 502 RONCO<br/>E m² 119 ABITAZIONE<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale complessivo del fondo 1781: CHF 528'154.00<br/><br/>Valore di stima peritale complessivo del fondo 1781: CHF 2'068'000.00<br/></p>","registration":{"entryDeadline":"2026-08-14T00:00:00.000Z"},"ownerNotDebtor":false,"additionalLegalRemedy":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. 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minimo bassissimo (80'000) e doppio turno che può liberare usufrutto e locazioni su un fondo di 1'684 m² edificabile a Giubiasco collina con ~697 m² SUL residua. Penalizzano: perizia a mio avviso ottimistica, casa anni '60 da risanare, erede occupante da sgomberare, elenco oneri illeggibile, forte concorrenza di sviluppatori locali.","sintesi":"Casa monofamiliare fine anni '60 (4,5 locali + bilocale ricavato nel 1999) su fondo di 1'684 m² in zona residenziale estensiva a Giubiasco-Loro, con vigna e ~697 m² di SUL ancora sfruttabile (perizia p. 2-3). Perizia 2'068'000, valore ufficiale 528'154, prezzo minimo d'asta 80'000. Interessante come operazione terreno/riqualifica, non come immobile pronto.","tipo_immobile":"Casa monofamiliare bifamiliarizzata (4,5 locali ~100 m² al 1° piano + 2 locali ~45 m² a PT) con garage, vigneto e terreno edificabile residuo — fondo intero 1'684 m², zona Re residenza primaria","stima_perizia":2068000,"valore_ufficiale":528154,"valore_mercato_tuo":1500000,"prezzo_target_max":980000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":80000,"offerta_minima_note":"Caso raro: le condizioni fissano espressamente un \"prezzo minimo di aggiudicazione di CHF 80'000.00\" (punto A.1), oltre al principio dell'offerta sufficiente. Rilanci obbligatori di almeno CHF 50'000 (punto A.2). Il minimo non riflette il valore ma la copertura del creditore procedente.","deposito":110000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di 110'000 (80'000 prezzo + 30'000 spese trapasso) da versare all'incanto dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione: contanti max 100'000, resto con promessa di pagamento bancaria irrevocabile; possibile bonifico anticipato (IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9) accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta, interesse 5% (punto 14).","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno ex art. 142 LEF (punto 23): primo turno con aggravi (usufrutto lett. A e contratti di locazione), secondo senza. Se il secondo turno non supera il primo, aggiudicazione al miglior offerente del primo turno, che assume l'aggravio. Chi punta all'immobile libero deve rilanciare nel secondo turno.","occupazione":"parzialmente_locato","occupazione_note":"Il rappresentante della comunione ereditaria, Bruschi Silvano, è domiciliato a Via Collina 7, cioè nell'immobile (condizioni, intestazione): occupazione del debitore, che non paga indennità e non è espellibile prima della realizzazione; poi sgombero ex art. 641 CC (punto 22). Il bilocale a PT è locato a 1'050/mese (perizia p. 3). Mobilio non incluso nell'asta.","canone_annuo":12600,"stato_immobile":"Edificato a fine anni '60 (DC 1966), tetto a falde aggiunto nel 1989; muratura BKS/cotto, parquet, rolladen alluminio. Manutenzioni dichiarate dall'erede: finestre PVC, sanitario, elettrico e canalizzazioni rifatti (perizia p. 3). Riscaldamento centralizzato a nafta. L'appartamento superiore era saturo di mobilio: il perito si è basato su foto fornite dal proprietario, quindi stato interno poco verificato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicati lavori obbligatori né costi nei documenti. Prevedibili per legge/vetustà: sostituzione della caldaia a nafta e adeguamento energetico; sgombero completo del mobilio (non incluso nell'asta, punto 23). Nessuna indagine su amianto o involucro nella perizia.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento a nafta con pompa di calore e nuovo boiler","costo_stimato":45000},{"descrizione":"Sgombero totale mobilio/suppellettili e pulizia (appartamento saturo)","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Risanamento energetico involucro: cappotto e isolamento tetto","costo_stimato":90000},{"descrizione":"Rinfresco interni: cucine, bagni, pavimenti, tinteggi","costo_stimato":80000},{"descrizione":"Sistemazione esterni, posteggio sterrato e muro in sasso","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Studio di fattibilità/frazionamento per sfruttare i ~697 m² di SUL residua","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Onere di usufrutto vita natural durante a favore Bruschi Decimina (1927), DG 7770/12.09.1995 — oggetto del doppio turno","Cartelle ipotecarie 1°-4° grado al portatore per nominali 600'000 (50'000+400'000+60'000+90'000), tasso max 10%","Le cartelle B, C e D precedono l'usufrutto lett. A: cancellabile nel secondo turno (art. 56 cpv. 2 RFF)","Cinque restrizioni della facoltà di disporre, la maggiore CHF 668'067.45 (DG 4236/31.05.2024)","Menzioni: obbligo di rimborso imposta sulla sostanza (DG 21/1976) e piano regolatore (DG 1809/1976)","Vincoli pianificatori: perimetro d'interesse archeologico su tutti i 1'684 m², linea di arretramento 46 m"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero ex LAFE (punto 19): dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione, termine di 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie, pena annullamento dell'aggiudicazione e responsabilità per il minor ricavo. Zona riservata alla residenza primaria: nessun uso come abitazione secondaria.","pro":["Prezzo minimo d'aggiudicazione di soli 80'000 contro perizia 2'068'000: potenziale sconto enorme","Fondo grande (1'684 m²) con ~697 m² di SUL residua, senza travaso di indici (perizia p. 3)","Doppio turno può liberare l'immobile da usufrutto e contratti di locazione","Zona Bellinzona-Giubiasco: mercato liquido, vista sul piano di Magadino, accesso veicolare garantito","Reddito immediato dal bilocale locato a 1'050/mese durante la fase di sviluppo","Fondo non soggetto alla LDFR: nessun vincolo agricolo malgrado prato-vignato e ronco"],"contro":["Perizia a mio avviso ottimistica: 600 fr/m³ per casa anni '60 e 950 fr/m² per terreno libero","Casa non risanata: nafta, involucro originale, nessuna verifica su amianto","Erede occupante da sgomberare con procedura civile dopo l'aggiudicazione","Elenco oneri disponibile solo come scansione non leggibile: quadro debitorio reale non verificabile","Perimetro d'interesse archeologico al 100%: possibili sondaggi, ritardi e costi in caso di scavi","Zona riservata alla residenza primaria: bacino d'acquirenti in rivendita più stretto"],"punti_critici":["Il secondo appartamento (1999) risulta solo dal registro gestione stabili: possibile difetto di licenza edilizia","Rilanci minimi da 50'000: la gara sale rapidamente, poco spazio per aggiustamenti fini","Chi vince il primo turno resta vincolato fino a fine secondo turno (punto A.8)","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (punto 18)","Tasse di iscrizione a RF calcolate almeno sul valore ufficiale 528'154 anche se si delibera meno (punto 21)","Comunione ereditaria dal 2016 con esecuzioni multiple: possibili ricorsi e rinvio dell'asta"],"difficolta":["Visite: appartamento superiore saturo di mobilio, non ispezionato dal perito nemmeno di persona","Sgombero dell'occupante: causa civile ex art. 641 CC, tempi e costi non stimabili in anticipo","110'000 liquidi o promessa bancaria irrevocabile pronti già il giorno dell'asta","Saldo entro 30 giorni dalla richiesta: finanziamento bancario da deliberare prima dell'asta","Concorrenza attesa alta: sviluppatori locali interessati alla SUL residua","Antiriciclaggio: pagamenti sopra 100'000 solo tramite intermediario finanziario"],"da_verificare":["Elenco oneri in versione leggibile presso l'Ufficio: crediti effettivi, interessi e spese","Se l'usufruttuaria Bruschi Decimina è ancora in vita e se il doppio turno si terrà davvero","Licenza edilizia del bilocale a PT e conformità catastale/agibilità","Contratto di locazione del bilocale: durata, deposito, scadenza legale di disdetta","Presso l'ufficio tecnico: reale frazionabilità del terreno libero e vincolo archeologico","Presenza di amianto/PCB e stato della cisterna nafta interrata"],"conclusione":"Vale la pena partecipare: con prezzo minimo 80'000 e doppio turno che può liberare l'immobile, il potenziale è alto. Non superare 980'000 come aggiudicazione nel turno senza aggravi (max 800'000 se l'usufrutto o le locazioni restano), prevedendo circa 250'000 tra sgombero, risanamento e trapasso.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004816","Perizia estimativa arch. Diego Guidotti, 1.12.2025 (32 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 14.08.2026 (6 pagine)","Estratto RF e valori ufficiali di stima allegati alla perizia","Estratto Catasto RDPP 17.09.2025 (zone, arretramento, archeologia)","Elenco oneri (8 pagine): scansione senza testo, NON leggibile"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":110000,"componenti":[{"voce":"acconto prezzo delibera","importo":80000},{"voce":"acconto spese di trapasso","importo":30000}],"calcolo":"CHF 80'000 + CHF 30'000 = CHF 110'000 (riassunto al n. 14). Le condizioni non spiegano come sono stati fissati i due importi. L'acconto sul prezzo è uguale al prezzo minimo di aggiudicazione (CHF 80'000). Non è legato alla stima peritale di CHF 2'068'000.","quando":"All'incanto, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo sul conto dell'ufficio.","come_all_asta":"a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche, a favore dell'ufficio d'esecuzione, condizionata solo all'aggiudicazione. b) Contanti fino a CHF 100'000. Il resto (CHF 10'000) con promessa bancaria secondo la lettera a (art. 136 cpv. 2 LEF). Per la parte oltre CHF 100'000 è ammesso anche un assegno bancario intestato all'Ufficio di esecuzione di Bellinzona, Via G. Guisan 3, 6500 Bellinzona, emesso da un istituto bancario o postale svizzero. La creditrice ipotecaria è dispensata se presenta una dichiarazione irrevocabile di pagamento a prima domanda.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto (martedì 10.11.2026), quindi entro venerdì 06.11.2026.","beneficiario":"Ufficio d’esecuzione di Bellinzona","iban":"CH54 0900 0000 6500 0150 9","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"L'anticipo non produce interessi. È rimborsato a chi lo ha versato entro due giorni lavorativi dall'incanto.","saldo":"Il saldo si paga su richiesta specifica dell'ufficio. La richiesta arriva entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva, con un termine di pagamento di 30 giorni. Il riassunto dice: «la differenza entro 30 giorni con il 5 % d'interesse». Le somme prorogate portano il 5% di interesse. Se acconto e saldo superano in totale CHF 100'000, la parte eccedente va pagata tramite un intermediario finanziario (legge sul riciclaggio di denaro). L'ufficio può chiedere fideiussioni o deposito di titoli per la somma prorogata.","fonte_doc_id":97,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"B. Spese e pagamento, n. 14","citazione":"14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 110'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100'000.00 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)","citazione_iban":"L'acconto può anche essere depositato in anticipo presso l'ufficio d’esecuzione tramite un versamento bancario IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9 intestato all‘Ufficio d’esecuzione di Bellinzona o in contanti fino a un importo massimo di 100 000 franchi. 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Il FUSC non indica l'acconto.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":3,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":110000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-10"},"documento_id":97,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:13:29+00:00"}}