{"id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","pubnum":"SB01-0000004812","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-06-05","expiration":"2029-06-05","office_name":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","office_address":"Viale Henri Guisan 3, 6501 Bellinzona","office_id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Gianluigi Taddei, Rosa Taddei, Yvonne Caligari","auction_date":"2026-11-10","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"1) Fondo base n. 1533 RFD nel territorio del comune di Bellinzona-S. Antonio\n Ubicazione: Carmena\n A m² 55 EDIFICIO\nNE m² 121 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n- HUMUS\nValore di stima ufficiale complessivo del fondo 1533: CHF 62'278.00\nValore di stima ufficiale complessivo della quota di comproprietà C di 1/4 del fondo 1533: CHF 15'569.50\nValore di stima peritale complessivo della quota di comproprietà C di 1/4 del fondo 1533: CHF 48'750.00\nValore di stima peritale complessivo del fondo n. 1533: CHF 195'000.00\nQuote di comproprietà e proprietari del fondo 1533:\n A 2/4 TADDEI ROSA\nB 1/4 BRANDA YVONNE\nC 1/4 TADDEI GIANLUIGI \n 2) Fondo base n. 2091 RFD di Brissago\n Ubicazione: Posronco\n c m² 1'005 BOSCO\nA m² 222 CASA ABITAZIONE LOCALE RISCALDAMENTO\nB m² 31 GARAGE\nValore di stima ufficiale complessivo del fondo 2091: CHF 66'350.00 \nValore di stima peritale complessivo del fondo 2091: CHF 15'000.00","objects_html":"<p>1) Fondo base n. 1533 RFD nel territorio del comune di Bellinzona-S. 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Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare all'Ufficio, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, specialmente quelle per interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato, per quale importo e la data. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultino dal registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I'importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-25","municipality":"Bellinzona-S. 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Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-06-05T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Gianluigi Taddei, Rosa Taddei, Yvonne Caligari","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Gianluigi Taddei, Rosa Taddei, Yvonne Caligari","it":"Incanto immobiliare Gianluigi Taddei, Rosa Taddei, Yvonne Caligari","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Gianluigi Taddei, Rosa Taddei, Yvonne Caligari"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Gianluigi","name":"Taddei","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1966-02-07T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"placeOfOrigin":"Faido","addressSwitzerland":{"street":"Chiblèe","houseNumber":"1D","swissZipCode":"6513","town":"Monte Carasso"},"personInformation":"(Debitore e terzo proprietario del fondo n. 1533 RFD di Bellinzona-Sant'Antonio e fondo n. 2091 RFD di Brissago)"},{"prename":"Rosa","name":"Taddei","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"placeOfOrigin":"Faido","dateOfBirth":"1938-12-22T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"a curatore: Luca Alberti","houseNumber":"Casella postale 661","swissZipCode":"6512","town":"Giubiasco"},"personInformation":"(Debitore e terzo proprietario unicamente del fondo n. 1533 RFD di Bellinzona-Sant'Antonio)"},{"prename":"Yvonne","name":"Caligari","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"placeOfOrigin":"Faido e Massagno","dateOfBirth":"1970-02-24T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Via Athos Gallino","houseNumber":"6","swissZipCode":"6500","town":"Bellinzona"},"personInformation":"(Debitore e terzo proprietario unicamente del fondo n. 1533 RFD di Bellinzona-Sant'Antonio)"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-06-25T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Le insinuazioni vanno inviate all'Ufficio di esecuzione di Locarno, Settore immobiliare Sopraceneri, Via della Posta 9, 6600 Locarno."},"registrationOffice":"Ufficio di esecuzione \nSettore immobiliare Sopraceneri\nVia della Posta 9\n6600 Locarno","auctionObjects":"<p>1) Fondo base n. 1533 RFD nel territorio del comune di Bellinzona-S. 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Brissago","url":"https://www4.ti.ch/user_allegati/DI/Aste/asteonline-259680-1786688255.pdf","source":"ti.ch","local_path":"SB01-0000004812/oneri-93-asteonline-259680-1786688255.pdf","size":300257,"pages":6,"chars":0,"n_photos":0,"text_path":"SB01-0000004812/oneri-93-asteonline-259680-1786688255.txt","status":"estratto","error":null,"fetched_at":"2026-09-05T05:13:05+00:00"}],"foto":[{"id":5392,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004812/foto/ah-01.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/ah-01_t.jpg","width":939,"height":566,"ord":-1000,"is_photo":1,"is_cover":3,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5393,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004812/foto/ah-02.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/ah-02_t.jpg","width":755,"height":566,"ord":-999,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5394,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004812/foto/ah-03.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/ah-03_t.jpg","width":657,"height":671,"ord":-998,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":825,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":7,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p7-1.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p7-1_t.jpg","width":1157,"height":1567,"ord":1,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.001,"sat":33.3,"source":"perizia"},{"id":833,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":16,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p16-9.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p16-9_t.jpg","width":1028,"height":584,"ord":9,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.133,"sat":42.3,"source":"perizia"},{"id":834,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":17,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p17-10.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p17-10_t.jpg","width":1028,"height":584,"ord":10,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.062,"sat":44.6,"source":"perizia"},{"id":835,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":18,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p18-11.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p18-11_t.jpg","width":736,"height":955,"ord":11,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":24.1,"source":"perizia"},{"id":836,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":23,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-12.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-12_t.jpg","width":372,"height":300,"ord":12,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.002,"sat":16.2,"source":"perizia"},{"id":837,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":23,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-13.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-13_t.jpg","width":372,"height":300,"ord":13,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.197,"sat":21.7,"source":"perizia"},{"id":838,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":23,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-14.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-14_t.jpg","width":372,"height":300,"ord":14,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.039,"sat":18.2,"source":"perizia"},{"id":839,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":23,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-15.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p23-15_t.jpg","width":372,"height":300,"ord":15,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.11,"sat":14.4,"source":"perizia"},{"id":840,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":95,"page":1,"path":"SB01-0000004812/foto/d95-p1-1.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d95-p1-1_t.jpg","width":849,"height":635,"ord":16,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.007,"sat":14.8,"source":"perizia"},{"id":841,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":96,"page":1,"path":"SB01-0000004812/foto/d96-p1-1.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d96-p1-1_t.jpg","width":1167,"height":1600,"ord":17,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.21,"sat":9.4,"source":"perizia"},{"id":826,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":8,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p8-2.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p8-2_t.jpg","width":755,"height":1039,"ord":2,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":0.2,"source":"perizia"},{"id":827,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":9,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p9-3.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p9-3_t.jpg","width":1062,"height":1600,"ord":3,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":828,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":10,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p10-4.jpg","thumb":"SB01-0000004812/foto/d94-p10-4_t.jpg","width":1030,"height":1600,"ord":4,"is_photo":0,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":0.0,"source":"perizia"},{"id":829,"auction_id":"2204c06c-8ac3-408b-bace-fb07488563c9","doc_id":94,"page":11,"path":"SB01-0000004812/foto/d94-p11-5.jpg","thumb":"SB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minimo 315'000 (condizioni A.1) contro valore peritale complessivo 63'750: si pagherebbe ~5x il valore per 1/4 di comproprietà indivisa + un rudere inabitabile. Margine strutturalmente impossibile.","sintesi":"Vendita in blocco (condizioni p. 7) di due oggetti: la sola quota 1/4 (C, Gianluigi Taddei) del fondo 1533 a Bellinzona-Sant'Antonio, Carmena — casa 1974 di 55 m² senza riscaldamento, accesso solo pedonale — e il fondo 2091 a Brissago-Posronco, casa inabitabile dal 1997 in zona pericoli naturali. Perizie: 48'750 + 15'000. Minimo d'asta 315'000. Da evitare.","tipo_immobile":"Blocco: quota di comproprietà 1/4 di casa d'abitazione in nucleo di villaggio (fondo 1533, Bellinzona-Sant'Antonio) + fondo 2091 Brissago con casa inabitabile, garage e bosco","stima_perizia":63750,"valore_ufficiale":81920,"valore_mercato_tuo":40000,"prezzo_target_max":45000,"margine_atteso_pct":-80,"offerta_minima":315000,"offerta_minima_note":"Qui esiste un vero prezzo minimo: \"aggiudicati in blocco al maggior offerente dopo tre chiamate se l'offerta supera il prezzo minimo di CHF 315'000\" (condizioni punto A.1). Riflette il principio di copertura dei pegni poziori (cartelle 55'000+70'000+200'000, perizia p. 3). Rialzo minimo CHF 2'000 (punto A.2).","deposito":320000,"deposito_sistema":"Acconto CHF 320'000 (315'000 prezzo + 5'000 spese trapasso) all'incanto, dopo la terza chiamata e PRIMA dell'aggiudicazione (punto 14): promessa di pagamento bancaria irrevocabile, oppure max 100'000 contanti + resto con garanzia. Possibile bonifico anticipato (IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9) accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni, interesse 5%.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Il creditore ipotecario ha chiesto il doppio turno ex art. 142 LEF (punto 23): primo turno con aggravio, secondo senza (cancellazione locazioni annotate, diritti di abitazione/usufrutto posteriori al pegno, art. 56 cpv. 2 RFF). Il maggior oblatore del primo turno resta vincolato fino al secondo. I fondi sono realizzati in blocco.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il perito non ha potuto accedere agli interni del 1533 (perizia, introduzione): sopralluogo 24.02.2025 solo esterno, indizio di occupazione o mancata collaborazione. Il 2091 è abbandonato dagli anni '80, abitabilità revocata 22.07.1997. Nessun contratto di locazione menzionato; il doppio turno richiesto lascia però aperta l'ipotesi. Art. 19 RFF: il debitore occupante va sgomberato dopo la delibera.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Fondo 1533: casa del 1974 (ex stalla, setti in sasso), 55 m², PT cucina-soggiorno con camino, 1P tre stanze e un bagno; serramenti e gelosie in legno, pavimenti linoleum, vetustà 38%. Nessun difetto costruttivo ma finiture da ristrutturare; nessun impianto di riscaldamento. Fondo 2091: casa 1960/1975, abbandonata, valore attribuito nullo dal perito; garage in buono stato.","riparazioni_obbligatorie":"Fondo 1533: installazione impianto di riscaldamento (assente) e rifacimento finiture (perizia, stato di manutenzione) — costi non indicati. Fondo 2091: casa dichiarata inabitabile dalle autorità, licenza di ristrutturazione negata (27.09.2016, ricorso respinto 14.06.2017); in caso di peggioramento del dissesto, interventi di messa in sicurezza a carico del proprietario (perizia p. 6) — importi non indicati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Fondo 1533: nuovo impianto di riscaldamento (attualmente assente)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Fondo 1533: rinnovo finiture interne (bagno, cucina, pavimenti linoleum, serramenti in legno)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Fondo 2091: nessun intervento sensato — licenza negata e valore edificio nullo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Cartelle ipotecarie 1°, 2° e 3° grado: 55'000 + 70'000 + 200'000 al 10% (perizia p. 3); le prime due gravano pure part. 395 quota A","13 restrizioni della facoltà di disporre (2021-2024), ca. 148'000 su quota C e 6'000 su quota A","Onere condotta acqua potabile a favore del RF di Sant'Antonio DPSSP 1244","Tre oneri di passo pedonale con onere di manutenzione a favore delle part. 1534 (due) e 395","Menzione: restrizione raggruppamento terreni (DG 3224/1976, DG 5035/2017)","Fondo 2091: menzione a RFD dal 06.12.2004 di inclusione nel catasto dei terreni soggetti a pericoli naturali"],"lex_koller":"Acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero (punto 19 condizioni, LAFE/OAFE). Dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE), termine 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie; se negata, delibera annullata e nuovo incanto a rischio del primo aggiudicatario. Nessuna delle esenzioni (abitazione principale, stabilimento d'impresa) è plausibile qui: il 2091 è esplicitamente a destinazione secondaria.","pro":["Zona Nuclei dei villaggi (NV) per il 1533: possibile sopraelevazione di un piano fino a 9,5 m di gronda","Fondo 1533 non soggetto alla LDFR","Struttura del 1533 senza difetti costruttivi secondo il perito","Autorimessa del 2091 in buono stato, fuori zona di pericolo, potenzialmente vendibile ai vicini (part. 1839, 1840)","Nessun sito inquinato segnalato per il fondo 2091"],"contro":["Minimo d'asta 315'000 contro valore peritale del lotto 63'750: sovrapprezzo di circa 5 volte","Si acquista solo 1/4 indiviso del 1533: nessun controllo, comproprietà forzata con Rosa Taddei (2/4) e Yvonne Branda (1/4)","Fondo 2091 inabitabile per decisione comunale, licenza di ristrutturazione negata e confermata in ricorso","Fondo 2091 in catasto pericoli naturali con fenomeno di scivolamento accertato (perizia geologica 1994)","Fondo 1533 senza riscaldamento, accesso solo pedonale, nessun posteggio, 835 m slm in Val Morobbia","Vendita obbligatoriamente in blocco: impossibile scegliere il solo oggetto meno peggiore"],"punti_critici":["Il prezzo minimo copre i pegni (325'000 nominali) ma è scollegato dal valore reale: nessun offerente razionale può superarlo","Comproprietà ordinaria 1/4: rivendita solo tramite azione di divisione (art. 650-651 CC), tempi e costi elevati","Il 2091 rischia oneri futuri di messa in sicurezza a carico del proprietario, importo indeterminato","Elenchi oneri di entrambi i fondi disponibili solo come scansione non leggibile: crediti effettivi non verificabili","Doppio turno richiesto: possibile esistenza di contratti di locazione o diritti non emersi dalla perizia","Acconto di 320'000 immobilizzato alla delibera con garanzia bancaria: impegno finanziario reale, non simbolico"],"difficolta":["Visita interna impossibile: nemmeno il perito ha potuto accedere al 1533 nel 2025","Finanziamento bancario di fatto escluso su una quota 1/4 indivisa e su un immobile inabitabile","Casa 2091 raggiungibile solo con 70 scalini dalla strada dei monti, accesso disagevole","Eventuale sgombero del debitore occupante da promuovere a proprie spese dopo la delibera","Rapporti obbligati con i comproprietari per ogni intervento o decisione sul 1533","Beni mobili all'interno esclusi dall'asta: da rimuovere separatamente"],"da_verificare":["Elenchi oneri 1533 e 2091 in ufficio: importi realmente insinuati e scaduti, dato che i PDF sono scansioni illeggibili","Se esistono contratti di locazione in essere e a quale condizione (motiva il doppio turno)","Chi occupa attualmente la casa del 1533 e a che titolo","Stato aggiornato del dissesto del 2091 presso il Comune di Brissago e il Cantone","Se i comproprietari del 1533 intendono esercitare diritti o partecipare all'asta","Se l'ufficio conferma il minimo di 315'000 o lo riduce in un eventuale secondo incanto"],"conclusione":"Non partecipare: il minimo obbligatorio di 315'000 supera di circa cinque volte il valore peritale del blocco (63'750) e non esiste alcun prezzo raggiungibile che generi margine. Interesse solo se un futuro incanto scendesse sotto i 45'000, ipotesi oggi esclusa dalle condizioni.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004812","Perizia estimativa fondo 1533 Bellinzona-Sant'Antonio, arch. Diego Guidotti, 27.02.2025 (23 pagine)","Valutazione fondo 2091 RFD Brissago, ing. Fausto Mordasini, marzo 2025 (9 pagine)","Condizioni d'incanto vendita in blocco, Ufficio esecuzione Bellinzona, deposito 14.08.2026 (8 pagine)","Allegati perizia 1533: estratto RF, valori ufficiali di stima, mappe (8 immagini)","NON leggibili: elenco oneri fondo 1533, elenco oneri fondo 2091, allegati perizia 2091 (scansioni senza testo)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":320000,"componenti":[{"voce":"acconto prezzo delibera","importo":315000},{"voce":"acconto spese di trapasso","importo":5000}],"calcolo":"315'000 + 5'000 = 320'000 CHF, secondo il riassunto al punto 14. L'acconto sul prezzo è pari al prezzo minimo di aggiudicazione del punto 1 (CHF 315'000). Le condizioni non spiegano come sono calcolati i CHF 5'000 per le spese di trapasso.","quando":"All'incanto, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo all'ufficio.","come_all_asta":"Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche, condizionata solo all'aggiudicazione. Oppure contanti fino a CHF 100'000 e il resto con promessa bancaria (art. 136 cpv. 2 LEF). Il riassunto prevede anche un assegno bancario per la parte oltre CHF 100'000. L'assegno va intestato all'Ufficio di esecuzione di Bellinzona, Via G. Guisan 3, 6500 Bellinzona, emesso da un istituto bancario o postale svizzero. La creditrice ipotecaria è dispensata se presenta una dichiarazione irrevocabile di pagare.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'importo deve essere accreditato sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto del martedì 10.11.2026, quindi entro venerdì 06.11.2026. In alternativa si può depositare in contanti all'ufficio, fino a CHF 100'000.","beneficiario":"Ufficio d’esecuzione di Bellinzona","iban":"CH54 0900 0000 6500 0150 9","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"L'anticipo non produce interessi. Viene rimborsato a chi l'ha versato entro due giorni lavorativi dall'incanto.","saldo":"L'ufficio chiede il saldo entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva e dà 30 giorni per pagarlo. Se il totale supera CHF 100'000, la parte eccedente passa da un intermediario finanziario (LRD). Il riassunto dice: \"la differenza entro 30 giorni con il 5 % d'interesse\". Una somma prorogata porta il 5% di interesse. Assunzione del debito, novazione o compensazione richiedono una dichiarazione del creditore (punto 15).","fonte_doc_id":91,"fonte_pagina":5,"fonte_punto":"B. Spese e pagamento, n. 14","citazione":"14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 320'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100'000.00 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)","citazione_iban":"L'acconto può anche essere depositato in anticipo presso l'ufficio d’esecuzione tramite un versamento bancario IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9 intestato all‘Ufficio d’esecuzione di Bellinzona o in contanti fino a un importo massimo di 100 000 franchi. Occorre accreditarlo sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto.","note":"L'acconto vale per la vendita in blocco dei fondi 1533 e 2091 (prezzo minimo CHF 315'000), non per la sola stima di CHF 48'750. Nella promessa bancaria il formulario lascia il segnaposto «[ufficio d’esecuzione]» non compilato. L'asta si tiene a Locarno, ma conto e assegno sono intestati all'Ufficio d'esecuzione di Bellinzona. Banca, BIC e causale non sono indicati. I festivi possono anticipare il termine di accredito. Il riassunto degli importi è impaginato in modo confuso.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":5,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":5,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":320000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-10"},"documento_id":91,"pagina":5,"estratto_il":"2026-10-09T13:13:34+00:00"}}