GB Lufingen
GB Lufingen Blatt 1537, Liegenschaft, EGRID CH867762447386
Stockwerkeigentum
57/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 648, Kataster 1510, EGRIDCH933577628762, Lufingen
mit Sonderrecht an der 3 ½-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss rechts sowie am Keller im Untergeschoss und dem Garagenplatz Nummer 16 in der Sammelgarage.
","remarks":"Besichtigungen werden nur gegen Voranmeldungen durchgeführt. Eigenständige Begehungen oder selbständige Kontaktaufnahmen mit den Bewohnern sind ausdrücklich untersagt.\nRechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung:\nCHF 700'000.00\nDie Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 55'000.00 wie folgt zu leisten:\na) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Embrachertal, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\nb) durch Anzahlung beim Betreibungsamt Embrachertal im Voraus mittels Überweisung \n(IBAN CH74 0900 0000 8533 7755 7, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung GB Lufingen Blatt 1537 für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 30 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. \nc) in bar (im Weiteren wird auf Art. 136 Abs. 2 SchKG verwiesen).\nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und die übrigen Beteiligten auf, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 11.06.2026 beim Betreibungsamt Embrachertal, Bahnstrasse 1, 8424 Embrach, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":"Ab 30. Juni 2026 unter www.embrach.ch oder direkt in den Büroräumlichkeiten des Betreibungsamtes Embrachertal, Bahnstrasse 1, 8424 Embrach","entry_deadline":"2026-06-11","municipality":"Lufingen","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"3½","area_m2":null,"estimate":700000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 700'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":55000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 55'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen werden nur gegen Voranmeldungen durchgeführt.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"96920f09-1ee1-11e9-afa4-0050569db5fb|2026-10-29|14:00|gblufingengblufingenblatt1537liegenschaftegridch867762447386","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Erwin Zollinger","town":"Lufingen","birth":"1960-03-07","death":null}],"amounts":[{"value":700000,"context":"ausdrücklich untersagt. 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GB Lufingen Blatt 1537, Liegenschaft, EGRID CH867762447386
Stockwerkeigentum
57/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 648, Kataster 1510, EGRIDCH933577628762, Lufingen
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Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und die übrigen Beteiligten auf, ihre Ansprüche an den Grundstücken, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 11.06.2026 beim Betreibungsamt Embrachertal, Bahnstrasse 1, 8424 Embrach, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.","auction":{"date":"2026-10-29T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Gemeindehaussaal Embrach, Dorfstrasse 9, 8424 Embrach"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[{"id":5169,"auction_id":"73e18b3f-017b-4321-b61e-a9092f9a7366","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004776/foto/ah-01.jpg","thumb":"SB01-0000004776/foto/ah-01_t.jpg","width":939,"height":629,"ord":-1000,"is_photo":1,"is_cover":3,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5170,"auction_id":"73e18b3f-017b-4321-b61e-a9092f9a7366","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004776/foto/ah-02.jpg","thumb":"SB01-0000004776/foto/ah-02_t.jpg","width":940,"height":603,"ord":-999,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5171,"auction_id":"73e18b3f-017b-4321-b61e-a9092f9a7366","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004776/foto/ah-03.jpg","thumb":"SB01-0000004776/foto/ah-03_t.jpg","width":940,"height":556,"ord":-998,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5172,"auction_id":"73e18b3f-017b-4321-b61e-a9092f9a7366","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004776/foto/ah-04.jpg","thumb":"SB01-0000004776/foto/ah-04_t.jpg","width":940,"height":587,"ord":-997,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"},{"id":5173,"auction_id":"73e18b3f-017b-4321-b61e-a9092f9a7366","doc_id":null,"page":null,"path":"SB01-0000004776/foto/ah-05.jpg","thumb":"SB01-0000004776/foto/ah-05_t.jpg","width":491,"height":471,"ord":-996,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":null,"sat":null,"source":"auctionhome"}],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"Oggetto liquido (3.5 locali con box, hinterland aeroportuale di Zurigo) ma stima ufficiale piena (700k, cresciuta in giudicato) e forte concorrenza attesa nel Cantone ZH, dove gli appartamenti residenziali spesso vengono aggiudicati vicino o sopra la stima. Nessun documento consultato: stato, oneri e ammontare dei pegni ignoti. Margine possibile solo con asta poco frequentata.","sintesi":"Quota di PPP 57/1000 (GB Lufingen Blatt 1537) con diritto esclusivo su appartamento 3½ locali nel 1° piano mansardato destra, cantina e posto auto n. 16 nell'autorimessa collettiva. Stima ufficiale d'ufficio CHF 700'000 (FUSC). Zona ZH ben collegata e mercato liquido, ma prezzo di stima già a livello di mercato: conviene solo con aggiudicazione ben sotto i 600k.","tipo_immobile":"Appartamento 3½ locali in proprietà per piani (57/1000), 1° piano mansardato, con cantina e posto auto in garage collettiva — Lufingen (ZH)","stima_perizia":700000,"valore_ufficiale":700000,"valore_mercato_tuo":720000,"prezzo_target_max":590000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Realizzazione chiesta da un creditore pignorante (Pfändungsgläubiger): vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), l'aggiudicazione richiede la copertura dei crediti garantiti da pegno poziori. Soglia effettiva ricavabile solo dall'elenco oneri (depositato dal 30.06.2026).","deposito":55000,"deposito_sistema":"CHF 55'000 infruttiferi, in conto sul prezzo, subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione (FUSC): a) promessa di pagamento irrevocabile e incondizionata di banca soggetta alla LBCR a favore dell'ufficio; b) bonifico anticipato (accredito ≥2 giorni lavorativi prima) o contanti depositati entro il giorno lavorativo precedente, max CHF 100'000; c) contanti in asta (art. 136 cpv. 2 LEF). Termine di saldo: non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né un secondo incanto; l'unica indicazione è il \"terzo appello\" prima dell'aggiudicazione, procedura standard. Verificare le condizioni d'asta depositate.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC vieta contatti autonomi con i \"Bewohner\": l'appartamento risulta quindi abitato, verosimilmente dal debitore Erwin Zollinger, ma non è indicato se vi sia un contratto di locazione né il canone. Da chiarire nelle condizioni d'asta (assunzione della locazione, eventuale necessità di sfratto).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie, stato manutentivo né interventi eseguiti. Nessuna perizia disponibile al momento dell'analisi.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessuna informazione su risanamenti, amianto, riscaldamento o tetto; da ricavare dalla perizia e dai verbali dell'assemblea PPP (attenzione all'appartamento sottotetto: tetto e isolazione sono parti comuni).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget cautelativo di rinnovo cosmetico (cucina, bagno, pavimenti) in assenza di dati sullo stato","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Perizia tecnica indipendente + verifica quota fondo rinnovazione e risanamenti PPP deliberati","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e annotazioni non verificabili","Comproprietà 57/1000 sul fondo base Blatt 648: vincolo al regolamento PPP e alle decisioni assembleari","Ipoteca legale della comunione PPP per contributi arretrati (art. 712i CC) da verificare","Cartelle ipotecarie gravanti il fondo di importo ignoto: determinano la soglia di copertura","Posto auto n. 16 in garage collettiva: verificare se diritto esclusivo o uso esclusivo su parte comune"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Abitazione a Lufingen (ZH), fuori zona turistica: per acquirenti esteri non domiciliati l'acquisto è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE e le abitazioni secondarie non sono autorizzabili. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Zona ad alta domanda: hinterland Zurigo/Kloten, ottimi collegamenti, mercato residenziale molto liquido","Taglio 3½ locali con cantina e posto auto: prodotto rivendibile rapidamente a privati","Stima ufficiale cresciuta in giudicato, quindi non più contestabile e base di riferimento chiara","Atti depositati dal 30.06.2026 e asta il 29.10.2026: tempo sufficiente per due diligence e finanziamento","Deposito richiesto contenuto (7,9% della stima) e ammessa la promessa di pagamento bancaria"],"contro":["Stima ufficiale già allineata al mercato: spazio di sconto limitato","Concorrenza elevata attesa su residenziale in ZH, spesso aggiudicazioni sopra stima","Quota PPP: nessun controllo su spese comuni, risanamenti e regolamento","Appartamento sottotetto: possibili superfici mansardate, caldo estivo, costi tetto a carico comune","Rischio di crediti ipotecari elevati che alzano la soglia di copertura e vanificano offerte basse"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Importo dei pegni poziori sconosciuto: possibile impossibilità di aggiudicazione a prezzo scontato","Immobile abitato, contratto e modalità di rilascio non note","Superficie, anno di costruzione e stato manutentivo non indicati: valore di mercato stimato per analogia di zona","Termine di saldo del prezzo non pubblicato: rischio di tempi stretti per il finanziamento"],"difficolta":["Visite solo su appuntamento con l'ufficio; vietato l'accesso autonomo e il contatto con gli abitanti","Finanziamento da predisporre in anticipo: promessa bancaria irrevocabile o bonifico 2 giorni lavorativi prima","Legittimazione dei rappresentanti/persone giuridiche da documentare prima dell'aggiudicazione (estratto RC)","Eventuale sfratto degli occupanti con tempi e costi non prevedibili","Decisioni PPP e spese comuni non negoziabili singolarmente"],"da_verificare":["Scaricare da www.embrach.ch perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (depositati dal 30.06.2026)","Somma dei crediti garantiti da pegno insinuati entro l'11.06.2026 = soglia reale di aggiudicazione","Superficie netta, anno di costruzione, ultime ristrutturazioni e classe energetica","Regolamento PPP, spese comuni annue, fondo rinnovazione e arretrati del debitore","Immissioni foniche dell'aeroporto di Zurigo e classificazione della zona secondo l'OIF","Status occupazionale: contratto di locazione, canone, assunzione o disdetta dopo l'aggiudicazione"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri, con disciplina rigida sul prezzo: massimo CHF 590'000 tutto compreso (circa 84% della stima), oltre il quale il margine di rivendita si azzera. Se i pegni poziori superano tale soglia, rinunciare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004776 (Betreibungsamt Embrachertal, incanto 29.10.2026)","Dati secondari auctionhome.ch (stima 700'000 / deposito 55'000) — non verificati sui documenti"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":55000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung: acconto sul prezzo di aggiudicazione, senza interessi","importo":55000}],"calcolo":"La FUSC indica un importo fisso di CHF 55'000. Non spiega come è stato calcolato. Corrisponde a circa il 7,9% della stima di CHF 700'000.","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare prima dell'asta: con bonifico oppure depositando contanti all'ufficio.","come_all_asta":"a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche (BankG). Deve essere a favore del Betreibungsamt Embrachertal e condizionata solo all'aggiudicazione. c) Contanti, con rinvio all'art. 136 cpv. 2 LEF. Gli assegni non sono menzionati. Prima dell'asta si possono depositare all'ufficio contanti fino a CHF 100'000, entro il giorno lavorativo precedente l'asta (mercoledì 28.10.2026).","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"I soldi devono arrivare sul conto dell'ufficio al più tardi due giorni lavorativi prima dell'asta, cioè entro martedì 27.10.2026 (asta giovedì 29.10.2026).","beneficiario":"Betreibungsamt Embrachertal","iban":"CH74 0900 0000 8533 7755 7","banca":null,"bic":null,"causale":"Anzahlung Grundstücksteigerung GB Lufingen Blatt 1537 für den Fall des Zuschlags","rimborso":"Il versamento anticipato non produce interessi. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha versato, gli viene restituito entro 30 giorni dall'asta.","saldo":"Non indicato nella FUSC.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione \"Osservazioni\", lettere a)–c)","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 55'000.00 wie folgt zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Embrachertal, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) durch Anzahlung beim Betreibungsamt Embrachertal im Voraus mittels Überweisung","citazione_iban":"b) durch Anzahlung beim Betreibungsamt Embrachertal im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH74 0900 0000 8533 7755 7, Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung GB Lufingen Blatt 1537 für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100'000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Versteigerung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen.","note":"Fonte: solo la FUSC, condizioni non consultate. Il bonifico deve essere accreditato entro martedì 27.10.2026. Se arriva dopo, l'acconto vale come non versato e va pagato di nuovo all'asta. Eventuali festivi possono anticipare il termine. Banca e BIC non indicati. Il conto è dello stesso ufficio che tiene l'asta. Il pagamento del resto del prezzo non è indicato.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-29"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:11:01+00:00"}}