{"id":"4939267d-cb11-4939-b618-38caba912695","pubnum":"SB01-0000004756","subrubric":"SB01","canton":"TG","language":"de","pubdate":"2026-05-08","expiration":"2027-05-08","office_name":"Betreibungsamt Bezirk Münchwilen","office_address":"Murgtalstrasse 20, 9542 Münchwilen TG","office_id":"dc7b1b40-9d50-11e8-80c6-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Primus Philipp Schlegel, Ruth Schlegel","auction_date":"2026-09-10","auction_time":"14:00","auction_location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld","objects_text":"Grundbuch Sirnach:\n Liegenschaft Nr. 1252, Plan Nr. 50, Erlimatt 14'418 m²: \n Remise 191 m², Weidestall 151 m², Reitsporthalle 2'165 m², Pferdestall Süd 330 m², Hippodrom 271 m², Gartenanlage 7'513 m², übrige befestigte Fläche 3'797 m², Gebäude 3'108 m²\n Liegenschaft Nr. 2383, Plan Nr. 50, Erlimatt 16'828 m²:\n stehendes Gewässer 386 m², übrige befestigte Fläche 77 m²,\n Acker/Wiese/Weide 15761 m², Gartenanlage 568 m², übrige humusierte Fläche 36 m²\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung der Liegenschaft Nr. 1252 + 2383 Fr. 6'500'000.00\n Liegenschaft Nr. 2375, Plan Nr. 50, Erlimatt, 1'600 m²: \n Wohnhaus, Langweg 27, 8370 Sirnach, Gartenanlage 1'083 m², übrige befestigte Fläche 172 m², Gebäude 345 m²\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung der Liegenschaft Nr. 2375 Fr. 3'800'000.00\n im Gesamteigentum, Gütergemeinschaft bestehend aus Schlegel Primus Philipp und Schlegel Ruth","objects_html":"<p>Grundbuch Sirnach:</p><p></p><p>Liegenschaft Nr. 1252, Plan Nr. 50, Erlimatt 14'418 m²:  </p><p>Remise 191 m², Weidestall 151 m², Reitsporthalle 2'165 m², Pferdestall Süd 330 m², Hippodrom 271 m², Gartenanlage 7'513 m², übrige befestigte Fläche 3'797 m², Gebäude 3'108 m²</p><p><br/></p><p>Liegenschaft Nr. 2383, Plan Nr. 50, Erlimatt 16'828 m²:</p><p>stehendes Gewässer 386 m², übrige befestigte Fläche 77 m²,<br/> Acker/Wiese/Weide 15761 m², Gartenanlage 568 m², übrige humusierte Fläche 36 m²</p><p>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung der Liegenschaft Nr. 1252 + 2383 Fr. 6'500'000.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>Liegenschaft Nr. 2375, Plan Nr. 50, Erlimatt, 1'600 m²: </p><p>Wohnhaus, Langweg 27, 8370 Sirnach, Gartenanlage 1'083 m², übrige befestigte Fläche 172 m², Gebäude 345 m²</p><p>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung der Liegenschaft Nr. 2375  Fr. 3'800'000.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>im Gesamteigentum, Gütergemeinschaft bestehend aus Schlegel Primus Philipp und Schlegel Ruth<br/><br/></p>","remarks":"Es finden Besichtigungen am 10.07.2026 um14.00 Uhr und am 14.08.2026 um 09.00 Uhr, statt.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung und Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.muenchwilen@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfandgläubigers.\nUnmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 100'000.00 durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Münchwilen, welches einzig unter der\nBedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu leisten. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 28.05.2026, beim Betreibungsamt Bezirk Münchwilen, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","circulation_text":"Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Münchwilen, Murgtalstrasse 20, 9542 Münchwilen vom 10.06.2026 bis 22.06.2026.","entry_deadline":"2026-05-28","municipality":"Sirnach","address":"Langweg 27","zip":"8370","town":"Sirnach","property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":16828,"estimate":2383,"estimate_ctx":"Schätzung der Liegenschaft Nr. 1252 + 2383 Fr.","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":100000,"deposit_ctx":"Anzahlung von Fr. 100'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Es finden Besichtigungen am 10.07.2026 um14.00 Uhr und am 14.08.2026 um 09.00 Uhr, statt. 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Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","remarks":"Es finden Besichtigungen am 10.07.2026  um14.00 Uhr und am 14.08.2026 um 09.00 Uhr, statt.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung und Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.muenchwilen@tg.ch. 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di nicchia (centro equestre + villa vincolata), mercato illiquido, ticket enorme, deposito 620'000 in garanzia bancaria e saldo in ~20 giorni. Perizia gonfiata (villa valutata 100% a valore reale contro reddito 1.6 mio). Sconto possibile ma exit lenta e incerta: non è un flip.","sintesi":"Realizzazione forzata (Raiffeisen Wil) di 3 particelle a Sirnach TG: centro equestre Erlimatt (n. 1252, 14'418 m², 23 box, maneggio, ippodromo), terreno agricolo (n. 2383, 16'828 m²) e villa Minergie-P 2015 (n. 2375, Langweg 27). Stime ufficiali 10'300'000; debito pignoratizio solo ~5'000'000. Valore di mercato reale molto inferiore alla perizia: interessante solo sotto 4.6 mio per il pacchetto.","tipo_immobile":"Complesso: centro equestre (maneggio, 23 box, ippodromo, rimessa, Ritterstube, 1 app. 2½ + 2 studio) + terreno agricolo + villa unifamiliare 6 locali (Langweg 27)","stima_perizia":10300000,"valore_ufficiale":10300000,"valore_mercato_tuo":6500000,"prezzo_target_max":4600000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":4041,"offerta_minima_note":"Non c'è prezzo base: vale il principio di copertura. Mindestzuschlagpreis = solo pegni legali: Fr. 4'041.20 (fondo 1252), Fr. 5.90 (2383), Fr. 1'991.70 (2375) — condizioni punto 1. Rilanci minimi Fr. 10'000. Di fatto la Raiffeisen (1° rango, ~4'660'000) rilancerà a protezione del credito.","deposito":620000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero per fondo, dopo il 3° appello e prima dell'aggiudicazione: 400'000 (1252), 20'000 (2383), 200'000 (2375) = 620'000 totali (condizioni punto 14). Solo via promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera, incondizionata salvo aggiudicazione. Saldo su richiesta entro 10 gg dal giudicato, termine 10 gg, tramite intermediario finanziario LRD. Il FUSC cita erroneamente 100'000.","turni_asta":"doppio_turno","turni_note":"Non è Doppelaufruf art. 142 LEF ma appello globale art. 107/108 VZG: 1) fondo 1252, 2) fondo 2383, 3) 1252+2383 insieme, 4) fondo 2375 (un solo appello). I migliori offerenti dei turni 1-2 restano vincolati fino al turno 3; aggiudicazione ai singoli solo se il globale non supera. Secondo incanto non previsto.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Abitato e gestito dai coniugi Schlegel (proprietà comune, comunione di beni). All'ufficio non risultano contratti di locazione (condizioni punto 23); nessun contratto lungo negli elenchi oneri. Art. 19 RFF: restano fino alla realizzazione; poi sgombero solo con azione civile ex art. 641 CC. Cavalli/attività in essere: liberazione operativa da negoziare.","canone_annuo":0,"stato_immobile":"Costruzioni 2014-2015 (Weidestall 1994), buono stato, nessun difetto rilevato, nessun risanamento urgente (perizie p. 3). Villa in legno Minergie-P, PDC con sonda geotermica, mai rinnovata. Il perito deduce però accantonamenti arretrati: 465'684 (centro, 10 anni) e 214'251 (villa, 9 anni).","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro urgente o obbligatorio indicato: perizie \"kein dringend notwendiger Sanierungsbedarf\", deduzione per manutenzione urgente CHF 0. Nessun amianto/siti contaminati (parcelle non iscritte nel catasto siti inquinati); segnalato solo rischio da deflusso superficiale (Oberflächenabfluss).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Manutenzione differita centro equestre (accantonamenti arretrati 10 anni, perizia 1252 p. 5a)","costo_stimato":465000},{"descrizione":"Manutenzione differita villa 2375 (9 anni, perizia p. 5)","costo_stimato":214000},{"descrizione":"Box/garage per la villa (oggi nessun garage, solo posti esterni)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Ripristino/riavvio operativo pensione cavalli (attrezzature d'esercizio NON incluse: mobilio e Betriebseinrichtungen esclusi)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Servitù di condotta rete drenante a favore del Comune di Sirnach (1998), poziore ai pegni, su tutte e tre le particelle","Diritti di costruzione e condotta a carico dei fondi 1250 e 705 (attivi, 2014)","Nuovi diritti 18.03.2026 posteriori ai pegni: allacciamento/condotta a favore 2375 su 1252 e diritto di passo a carico 1251","Fondo 2383: divieto di frazionamento da bonifica fondiaria (Zerstückelungsverbot, 1975)","Menzioni: licenze edilizie con oneri e condizioni (n. 2461 cifra 32/33, n. 2570 cifra 5, 2018)","Restrizioni della facoltà di disporre per realizzazione del pegno (esecuzioni 424307539-542)"],"lex_koller":"Condizioni punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione per persone all'estero; obbligo di dichiarazione scritta dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE), pena annullamento e responsabilità per il minor ricavo. Esente se il fondo serve da stabile organizzazione (il centro equestre come azienda) o da abitazione principale al domicilio effettivo dell'acquirente.","pro":["Prezzo minimo di aggiudicazione irrisorio: nessun freno formale sotto il debito","Immobili recenti (2014/2015), buona qualità, nessun risanamento urgente","Debito pignoratizio (~5.0 mio) molto sotto la stima ufficiale (10.3 mio)","Impianto completo e tecnicamente ricco: 23 box, maneggio coperto, ippodromo, campo in sabbia irrigato","Sirnach ben collegata (stazione, svincolo A1, asse Zurigo-San Gallo)","Due visite organizzate (10.07 e 14.08.2026) su iscrizione"],"contro":["Mercato quasi inesistente per centri equestri di questa taglia: il perito stesso giudica la vendibilità 'schwierig'","Valore di reddito del centro basato su affitti teorici (326'400/anno) che implicano ~8 mio di fatturato: irrealistico","Villa valutata 100% a valore reale (3.57 mio) contro valore di reddito di soli 1.62 mio: perizia gonfiata","Villa descritta nel piano di quartiere come 'ergänzende Betriebsleiterwohnung': vendita separata forse non ammessa","Ubicazione a ridosso dell'autostrada A1, immissioni, fuori zona edificata","Ticket enorme e finanziamento bancario difficile per immobile speciale"],"punti_critici":["Zone vincolate: Fg (tempo libero) e agricola, piano speciale Erlimatt con prescrizioni edilizie particolari: nessun potenziale edificatorio riconosciuto","Fondo 2383 agricolo con divieto di frazionamento: possibile assoggettamento LDFR (non trattato nei documenti)","Nessuna garanzia dell'ufficio (condizioni punto 18)","Mobilio e attrezzature d'esercizio NON venduti all'incanto: impianto vendibile ma non operativo","Imposta di trapasso, costi RF e cancellazioni a carico dell'aggiudicatario (punto 12)","IVA sull'aggiudicazione possibile sull'oggetto commerciale (punto 22, DTF 129 III 200)"],"difficolta":["Deposito totale 620'000 in promessa bancaria irrevocabile da preparare prima dell'asta per tutti i lotti","Saldo dovuto entro ~20-30 giorni dall'aggiudicazione: serve finanziamento già deliberato","Sfratto dei proprietari solo via causa civile ex art. 641 CC dopo l'iscrizione a RF","Strategia d'asta complessa: 4 appelli, vincolo dell'offerta fino al turno globale","Visite solo con preiscrizione scritta al Betreibungsamt (betreibungsamt.muenchwilen@tg.ch)","Rivendita realistica in 2-3 anni, non 1: acquirente tipo molto raro"],"da_verificare":["Al Comune/Cantone: se la villa 2375 sia alienabile e utilizzabile separatamente dal centro equestre (perizia p. 3)","Se il fondo 2383 (zona agricola) sia soggetto a LDFR/autorizzazione d'acquisto","Prescrizioni del piano speciale Erlimatt e oneri delle licenze edilizie (cifre 5, 32, 33)","Con l'ESTV: se è dovuta IVA sull'aggiudicazione del complesso commerciale","Domanda reale di pensione cavalli nella regione Wil/Thurgau e affitti box effettivamente ottenibili","Costo e fattibilità della finanza per immobile speciale prima di depositare la promessa bancaria"],"conclusione":"Partecipare solo con strategia mirata e disciplina di prezzo: massimo 2'700'000 per centro equestre + terreno agricolo (1252+2383) e massimo 1'900'000 per la villa 2375, quindi non oltre 4'600'000 per il pacchetto completo. Sopra queste soglie si compra la perizia, non il mercato: rinunciare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004756","Perizia Mosimann 'Schätzungsbericht Liegenschaft Nr. 2375' del 10.12.2025 (26 p.)","Perizia Mosimann 'Schätzungsbericht Liegenschaft Nr. 1252 + 2383' del 12.12.2025 (51 p.)","Condizioni d'asta fondo 2375 del 10.06.2026 (8 p.)","Condizioni d'asta fondo 1252 del 10.06.2026 (9 p.)","Condizioni d'asta fondo 2383 del 10.06.2026 (9 p.)","Elenco oneri fondo 2375 (4 p.)","Elenco oneri fondo 1252 (4 p.)","Elenco oneri fondo 2383 (3 p.)","Estratti RF Terravis 1252, 2375, 2383 e polizze GVTG allegate alle perizie","8 foto/allegati grafici della perizia 2375"]},"deposito":null}