{"id":"831dd45f-881b-437c-99e1-f5b7a9d8d0eb","pubnum":"SB01-0000004739","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-05-22","expiration":"2029-05-22","office_name":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","office_address":"Viale Henri Guisan 3, 6501 Bellinzona","office_id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Andrea Glassiani","auction_date":"2026-10-15","auction_time":"11:00","auction_location":"c/o Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno.","objects_text":"Fondo base n. 525 RFD di Cadenazzo-Robasacco\nUbicazione: Megiagra\n A m² 23 EDIFICIO\n B m² 11 EDIFICIO\n NE m² 600 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n - HUMUS\n Valore di stima ufficiale complessivo del fondo n. 525: CHF 1'171.00 Valore di stima peritale complessivo del fondo n. 525: CHF 15'600.00\n La perizia può essere consultata a partire dal 22.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p>Fondo base n. 525 RFD di Cadenazzo-Robasacco</p><p><br/>Ubicazione: Megiagra</p><p><br/></p><p></p><p>A m² 23 EDIFICIO</p><p>B m² 11 EDIFICIO</p><p>NE m² 600 SUPERFICIE NON EDIFICATA</p><p>- HUMUS</p><p></p><div><br/></div><div>Valore di stima ufficiale complessivo del fondo n. 525: CHF 1'171.00</div><div><p>Valore di stima peritale complessivo del fondo n. 525: CHF 15'600.00<br/></p><p><br/></p><p>La perizia può essere consultata a partire dal 22.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste</p><p><br/><br/></p></div>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Bellinzona e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-06-11","municipality":"Cadenazzo-Robasacco","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":15600,"estimate_ctx":"Valore di stima peritale complessivo del fondo n. 525: CHF 15'600.00","official_value":1171,"official_ctx":"Valore di stima ufficiale complessivo del fondo n. 525: CHF 1'171.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-10-15|11:00|fondobasen525rfddicadenazzorobasaccoubicazionemegiagraam23ed","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Andrea Glassiani","town":"Cadro","birth":"1968-12-21","death":null}],"amounts":[{"value":1171,"context":"ATA - HUMUS Valore di stima ufficiale complessivo del fondo n. 525: CHF 1'171.00"},{"value":15600,"context":": CHF 1'171.00 Valore di stima peritale complessivo del fondo n. 525: CHF 15'600.00"}],"links":["www.ti.ch/aste"],"raw":{"meta":{"id":"831dd45f-881b-437c-99e1-f5b7a9d8d0eb","creationDate":"2026-04-17T07:48:54.018Z","updateDate":"2026-05-21T22:42:17.587Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"it","registrationOffice":{"id":"03370387-a461-11e8-99a2-0050569d3c43","displayName":"Ufficio di esecuzione di Bellinzona","street":"Viale Henri Guisan","streetNumber":"3","swissZipCode":"6501","town":"Bellinzona","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004739","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-05-22T00:00:00.000Z","expirationDate":"2029-05-22T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).<br /> I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. 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Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-05-22T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Andrea Glassiani","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Andrea Glassiani","it":"Incanto immobiliare Andrea Glassiani","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Andrea Glassiani"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Andrea","name":"Glassiani","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Italien","fr":"Italie","it":"Italia","en":"Italy"},"isoCode":"IT"},"dateOfBirth":"1968-12-21T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"c/o Penitenziario Cantonale La Stampa, Via la Stampa","houseNumber":"20","swissZipCode":"6965","town":"Cadro"},"personInformation":"Debitore e terzo proprietario"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-06-11T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Le insinuazioni vanno inviate all'Ufficio di esecuzione di Locarno, Settore immobiliare Sopraceneri, Via della Posta 9, 6600 Locarno."},"registrationOffice":"Ufficio di esecuzione \nSettore immobiliare Sopraceneri\nVia della Posta 9\n6600 Locarno","auctionObjects":"<p>Fondo base n. 525 RFD di Cadenazzo-Robasacco</p><p><br/>Ubicazione: Megiagra</p><p><br/></p><p></p><p>A m² 23 EDIFICIO</p><p>B m² 11 EDIFICIO</p><p>NE m² 600 SUPERFICIE NON EDIFICATA</p><p>- HUMUS</p><p></p><div><br/></div><div>Valore di stima ufficiale complessivo del fondo n. 525: CHF 1'171.00</div><div><p>Valore di stima peritale complessivo del fondo n. 525: CHF 15'600.00<br/></p><p><br/></p><p>La perizia può essere consultata a partire dal 22.05.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste</p><p><br/><br/></p></div>","registration":{"entryDeadline":"2026-08-07T00:00:00.000Z"},"ownerNotDebtor":false,"additionalLegalRemedy":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. 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agricolo 634 m² senza accesso veicolare, con obbligo di coltivazione e divieto di frazionamento, valore assoluto irrisorio. Il prezzo minimo di CHF 5'000 (condizioni p.1) è già vicino/superiore al valore reale: margine nullo, rivendita solo ai confinanti.","sintesi":"Fondo 525 RFD Cadenazzo-Robasacco, loc. Megiagra: 634 m² in zona agricola con due baracche in legno (23 e 11 m²) invase dalla vegetazione (perizia). Nessun accesso veicolare, solo pedonale dal fondo vicino 280. Perizia CHF 15'600 (di cui 15'000 attribuiti alle sole baracche), valore ufficiale CHF 1'171. Prezzo minimo 5'000: nessun margine reale.","tipo_immobile":"Terreno agricolo 634 m² con due costruzioni accessorie in legno (casetta da giardino e ripostiglio-deposito), zona agricola art. 18 PR","stima_perizia":15600,"valore_ufficiale":1171,"valore_mercato_tuo":6000,"prezzo_target_max":6000,"margine_atteso_pct":0,"offerta_minima":5000,"offerta_minima_note":"Caso atipico: le condizioni fissano un vero prezzo minimo. Punto 1: aggiudicazione al maggior offerente dopo tre chiamate solo se l'offerta supera CHF 5'000. Punto 2: rilanci minimi CHF 1'000, quindi ingresso realistico ≈ 6'000.","deposito":6000,"deposito_sistema":"Punto 14: acconto infruttifero di CHF 6'000 (5'000 prezzo + 1'000 spese trapasso) all'incanto, dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione, in contanti fino a 100'000 o con promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera; possibile bonifico IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9 accreditato 2 giorni lavorativi prima. Saldo entro 30 giorni dalla richiesta dell'ufficio, interesse 5%.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"I punti 8, 9 e 22 delle condizioni descrivono il doppio turno solo in via generale/eventuale. Non risultano pegni, locazioni o accessori che lo giustifichino (perizia: nessun diritto di pegno immobiliare). Nessun secondo incanto programmato.","occupazione":"libero","occupazione_note":"Nessun contratto di locazione o affitto indicato; nessun reddito. Debitore/proprietario Glassiani Andrea domiciliato a Ispra (VA, Italia). Il fondo è di fatto inaccessibile: la vegetazione ha avvolto le costruzioni e il perito non è potuto entrare (perizia). Punto 23: i beni mobili depositati sul fondo non sono inclusi nell'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Due costruzioni accessorie interamente in legno (casetta da giardino e ripostiglio-deposito), completamente avvolte dalla vegetazione; interni non visionabili durante il sopralluogo di settembre 2025 (perizia). Anno di costruzione e ristrutturazioni: non indicati. Fondo a ca. 575 m/sM, coordinate 2'716'820/1'110'979.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun lavoro obbligatorio o urgente indicato nella perizia o nelle condizioni d'asta. Attenzione però alla menzione RT \"obbligo di coltivazione\" (LRPT/SBC), che implica il mantenimento agricolo del fondo attualmente incolto.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sgombero vegetazione e ripristino accessibilità del fondo (stima propria, non indicato nei documenti)","costo_stimato":3000},{"descrizione":"Verifica statica/smantellamento o riparazione delle due baracche in legno (stima propria, interni mai ispezionati)","costo_stimato":5000}],"oneri_servitu":["Nessuna servitù, nessun onere fondiario, nessun diritto di pegno immobiliare (perizia, estratto RF 25.07.2025)","Sei restrizioni della facoltà di disporre (pignoramenti) da CHF 200.70 a 480.25 + interessi e spese, 2022-2024","Menzione: restrizioni RT - obbligo di rimborso sussidi in caso di cambiamento di destinazione (LRPT)","Menzione: restrizioni RT - obbligo di coltivazione e divieto di frazionamento (LRPT/SBC)","Menzione: fondo NON soggetto alla LDFR (nessuna autorizzazione agricola per l'acquisto)","Elenco oneri: PDF scansionato non leggibile, da consultare all'Ufficio di Bellinzona/Locarno o su www.ti.ch/aste"],"lex_koller":"Punto 19: acquisto soggetto ad autorizzazione LAFE per le persone all'estero (cittadini UE/AELS senza domicilio effettivo in Svizzera, ecc.); dichiarazione scritta obbligatoria dopo l'aggiudicazione (art. 19 LAFE), con termine di 10 giorni per chiedere l'autorizzazione e prestare garanzie. Trattandosi di terreno agricolo non edificabile, l'autorizzazione a una persona all'estero è di fatto improbabile.","pro":["Importo di ingresso molto basso: acconto totale CHF 6'000, nessun bisogno di finanziamento bancario","Fondo libero da pegni, servitù e oneri fondiari (estratto RF)","Fondo non soggetto alla LDFR: nessuna autorizzazione agricola richiesta","Nessun occupante, nessuna procedura di sfratto da avviare","Potenziale valore strategico per i confinanti (fondi 280, 286, 273), unici acquirenti plausibili"],"contro":["Zona agricola (art. 18 PR): nessuna edificabilità, plusvalore da riqualifica non ipotizzabile","Nessun accesso veicolare; raggiungibile solo a piedi dal fondo altrui 280, senza servitù di passo iscritta","Obbligo di coltivazione e divieto di frazionamento (menzione RT/LRPT): usi alternativi preclusi","Rimborso sussidi dovuto in caso di cambiamento di destinazione (LRPT)","Perizia attribuisce CHF 15'000 a due baracche in legno fatiscenti: valore poco credibile","Ufficio esclude ogni garanzia su fondo e accessori (punto 18)"],"punti_critici":["Prezzo minimo 5'000 + rilancio 1'000: ingresso ≈ 6'000 contro un valore terreno peritale di soli CHF 634","Mercato di rivendita ristretto ai soli confinanti: liquidità pressoché nulla, tempi indefiniti","Costi fissi (spese trapasso 1'000, tassa di mutazione, iscrizione RF) incidono in modo sproporzionato","Tasse RF calcolate almeno sul valore ufficiale di stima anche se il prezzo è inferiore (punto 21)","Elenco oneri non leggibile: possibili pretese del Comune di Cadenazzo (creditore istante) non quantificate"],"difficolta":["Visita impossibile: vegetazione impenetrabile, il perito stesso non è entrato nel fondo","Accesso solo attraverso proprietà di terzi: rischio di contenzioso con il vicino del fondo 280","Acconto 6'000 immediato in contanti o con promessa bancaria irrevocabile alla terza chiamata","Asta il 15.10.2026 a Locarno con presenza fisica e documento d'identità + tessera AVS/cassa malati","Saldo entro 30 giorni con interesse 5%, revoca dell'aggiudicazione e responsabilità per il minor ricavo"],"da_verificare":["Elenco oneri completo all'Ufficio di Bellinzona/Locarno: PDF scansionato illeggibile","Esistenza di un diritto di passo (anche non iscritto) verso la strada comunale via fondo 280","Portata concreta dell'obbligo di coltivazione e importo dei sussidi LRPT da rimborsare","Interesse d'acquisto dei confinanti prima dell'asta: unica exit strategy realistica","Stato interno e legalità edilizia delle due baracche in legno in zona agricola","Eventuale imposta sugli utili immobiliari e tassa di mutazione a carico dell'aggiudicatario (punti 11-12)"],"conclusione":"Da evitare: oggetto marginale, non edificabile, senza accesso e senza mercato, dove il prezzo minimo di CHF 5'000 azzera già ogni margine. Partecipare solo con un accordo di rivendita preconfezionato con un confinante e comunque non oltre CHF 6'000 (acconto totale richiesto).","foto_copertina":6,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004739 (Ufficio esecuzione Bellinzona)","Perizia estimativa arch. Diego Guidotti, 3 ottobre 2025 (17 pagine)","Condizioni d'incanto Mod. RFF 13 E 2020, deposito 7 agosto 2026 (5 pagine)","Elenco oneri (4 pagine): scansione senza testo, NON leggibile","Allegati perizia: estratto RF 25.07.2025, valore ufficiale di stima, catasto RDPP, foto e ortofoto"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":6000,"componenti":[{"voce":"acconto prezzo delibera","importo":5000},{"voce":"acconto spese di trapasso","importo":1000}],"calcolo":"Somma delle voci del riassunto al n. 14: CHF 5'000.00 (acconto sul prezzo) + CHF 1'000.00 (acconto spese di trapasso) = CHF 6'000.00. Le condizioni non spiegano come è stato fissato l'acconto sul prezzo.","quando":"All'incanto del 15.10.2026, subito dopo la terza chiamata e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può depositare in anticipo presso l'ufficio.","come_all_asta":"In contanti fino a CHF 100'000 (art. 136 cpv. 2 LEF). Oppure con una promessa di pagamento irrevocabile a favore dell'ufficio, emessa da una banca soggetta alla legge sulle banche e condizionata solo all'aggiudicazione. Oltre CHF 100'000: assegno bancario intestato all'\"Ufficio di esecuzione di Bellinzona, Via G. Guisan 3, 6500 Bellinzona\", emesso da un istituto bancario o postale svizzero. La creditrice ipotecaria è dispensata se presenta una dichiarazione irrevocabile di pagamento.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto (15.10.2026), cioè entro martedì 13.10.2026. Un deposito anticipato in contanti fatto dopo il termine vale come non effettuato.","beneficiario":"Ufficio d’esecuzione di Bellinzona","iban":"CH54 0900 0000 6500 0150 9","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Il deposito anticipato non frutta interessi. Viene rimborsato a chi l'ha versato entro due giorni lavorativi dall'incanto, cioè entro lunedì 19.10.2026.","saldo":"Il saldo si paga quando l'ufficio lo richiede: la richiesta arriva entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva e dà 30 giorni per pagare. Sulla somma prorogata si paga il 5% di interesse. Se il totale supera CHF 100'000, la parte eccedente va pagata tramite un intermediario finanziario (legge sul riciclaggio di denaro).","fonte_doc_id":52,"fonte_pagina":3,"fonte_punto":"B. Spese e pagamento, n. 14","citazione":"14. L’aggiudicatario è tenuto al versamento di un acconto senza interessi di CHF 6'000.00 all’incanto, immediatamente dopo la terza chiamata e prima dell’aggiudicazione (secondo i numeri 11 e 12 qui sopra): a) presentando una promessa di pagamento irrevocabile, a favore dell’[ufficio d’esecuzione], di una banca soggetta alla legge dell’8 novembre 1934 sulle banche, che sottostà soltanto alla condizione che venga concessa l’aggiudicazione e per il resto è incondizionata, oppure b) fino a un massimo di 100'000.00 franchi in contanti, o, in caso di acconto superiore, al massimo 100'000.00 franchi in contanti e il resto conformemente alla lettera a (cfr. art. 136 cpv. 2 LEF)","citazione_iban":"L'acconto può anche essere depositato in anticipo presso l'ufficio d’esecuzione tramite un versamento bancario IBAN CH54 0900 0000 6500 0150 9 intestato all‘Ufficio d’esecuzione di Bellinzona o in contanti fino a un importo massimo di 100 000 franchi. Occorre accreditarlo sul conto almeno due giorni lavorativi prima dell'incanto.","note":"Termine stretto: oggi è il 09.10, l'accredito deve arrivare entro martedì 13.10.2026. I festivi possono anticipare il termine. Nel formulario la promessa bancaria ha ancora il segnaposto «[ufficio d’esecuzione]». Banca, BIC e causale non sono indicati. L'asta si tiene a Locarno, ma l'ufficio e il conto sono di Bellinzona. Nel riassunto «CHF 6'000.00» compare accanto a «la differenza entro 30 giorni», ma corrisponde al totale 5'000 + 1'000. All'asta servono un documento d'identità e la tessera della cassa malati o AVS.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":3,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":3,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":6000,"somma_ok":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-15"},"documento_id":52,"pagina":3,"estratto_il":"2026-10-09T13:07:05+00:00"}}