{"id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","pubnum":"SB01-0000004726","subrubric":"SB01","canton":"TI","language":"it","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2029-09-04","office_name":"Ufficio esecuzione di Leventina","office_address":"Piazza Stefano Franscini 3B, 6760 Faido","office_id":"457dd07a-a5ef-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Sylvia Beatrice Murielle Hagenbach","auction_date":"2026-12-10","auction_time":"09:15","auction_location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno","objects_text":"Fondo base n. 366 RFD di Faido-Sobrio\n Ubicazione: Sobrio\n A m² 118 EDIFICIO\nNE m² 18 SUPERFICIE NON EDIFICATA\n- RIVESTIMENTO DURO\n Valore di stima ufficiale del fondo base n. 366: CHF 165'257.00\n Valore di stima peritale del fondo base n. 366: CHF 890'000.00\n La perizia può essere consultata a partire dal 04.09.2026 al seguente link: www.ti.ch/aste","objects_html":"<p></p><p></p><p>Fondo base n. 366 RFD di Faido-Sobrio</p><p>Ubicazione: Sobrio</p><p><br/></p><p>A m² 118 EDIFICIO<br/>NE m² 18 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo base n. 366: CHF 165'257.00</p><div><p>Valore di stima peritale del fondo base n. 366: CHF 890'000.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>La perizia può essere consultata a partire dal 04.09.2026 al seguente link: <a href=\"http://www.ti.ch/aste\">www.ti.ch/aste</a></p></div>","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Faido e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).\n I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.\nPubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","additional_text":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Faido-Sobrio","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":890000,"estimate_ctx":"Valore di stima peritale del fondo base n. 366: CHF 890'000.00","official_value":165257,"official_ctx":"Valore di stima ufficiale del fondo base n. 366: CHF 165'257.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"457dd07a-a5ef-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-12-10|09:15|fondobasen366rfddifaidosobrioubicazionesobrioam118edificione","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Sylvia Beatrice Murielle Hagenbach","town":"Sobrio","birth":"1949-04-15","death":null}],"amounts":[{"value":165257,"context":"- RIVESTIMENTO DURO Valore di stima ufficiale del fondo base n. 366: CHF 165'257.00"},{"value":890000,"context":"366: CHF 165'257.00 Valore di stima peritale del fondo base n. 366: CHF 890'000.00"}],"links":["www.ti.ch/aste"],"raw":{"meta":{"id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","creationDate":"2026-04-10T09:34:14.846Z","updateDate":"2026-09-03T22:42:44.815Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"it","registrationOffice":{"id":"457dd07a-a5ef-11e8-99a2-0050569d3c43","displayName":"Ufficio esecuzione di Leventina","street":"Piazza Stefano Franscini","streetNumber":"3B","swissZipCode":"6760","town":"Faido","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004726","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-04T00:00:00.000Z","expirationDate":"2029-09-04T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE).<br /> I diritti che non sono stati fatti valere entro i termini non possono partecipare alla somma ricavata dalla realizzazione, a meno che non siano iscritti nei registri pubblici. Parimenti i creditori che vantano un pegno manuale su titoli di pegno gravanti il fondo sono tenuti ad annunciare i propri crediti pignoratizi. Si fa inoltre riferimento alle condizioni d'incanto.<br />Pubblicazione secondo gli art. 133, 134, 135, 138 LEF e l’art. 29 del RFF del 23 aprile 1920.","cantons":["TI"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabti","publicationDate":"2026-09-04T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Sylvia Beatrice Murielle Hagenbach","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Sylvia Beatrice Murielle Hagenbach","it":"Incanto immobiliare Sylvia Beatrice Murielle Hagenbach","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Sylvia Beatrice Murielle Hagenbach"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Sylvia Beatrice Murielle","name":"Hagenbach","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"dateOfBirth":"1949-04-15T00:00:00.000Z","currentLanguage":"it","residence":{"selectType":"switzerland"},"personInformation":"Debitore e terzo proprietario.","placeOfOrigin":"Lugano","addressSwitzerland":{"street":"in Víli","houseNumber":"9","swissZipCode":"6749","town":"Sobrio"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-24T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Le insinuazioni vanno inviate all'Ufficio di esecuzione di Locarno, Settore immobiliare Sopraceneri, Via della Posta 9, 6600 Locarno."},"registrationOffice":"Ufficio esecuzione di Locarno\nSettore immobiliare Sopraceneri\nVia della Posta 9 \n6600 Locarno","auctionObjects":"<p></p><p></p><p>Fondo base n. 366 RFD di Faido-Sobrio</p><p>Ubicazione: Sobrio</p><p><br/></p><p>A m² 118 EDIFICIO<br/>NE m² 18 SUPERFICIE NON EDIFICATA<br/>- RIVESTIMENTO DURO<br/><br/></p><p>Valore di stima ufficiale del fondo base n. 366: CHF 165'257.00</p><div><p>Valore di stima peritale del fondo base n. 366: CHF 890'000.00</p><p><br/></p><p><br/></p><p>La perizia può essere consultata a partire dal 04.09.2026 al seguente link: <a href=\"http://www.ti.ch/aste\">www.ti.ch/aste</a></p></div>","registration":{"entryDeadline":"2026-11-06T00:00:00.000Z"},"ownerNotDebtor":false,"additionalLegalRemedy":"I creditori ipotecari e creditori di oneri fondiari sono diffidati ad annunciare alI’Ufficio di esecuzione, entro il termine sotto indicato, le loro pretese sul fondo, indicando il capitale incluso di interessi e spese, precisando se il credito garantito da pegno è scaduto o denunciato. Le pretese non notificate entro il termine previsto saranno escluse dal riparto ove o in quanto non risultano iscritte a registro fondiario. I terzi ai quali è stato dato in pegno un titolo ipotecario devono specificare, a loro volta, I’importo del credito garantito da pegno.\nEntro il termine per le insinuazioni devono pure essere annunciate tutte le servitù sorte prima del 1912, sotto il regime del vecchio diritto cantonale, e che non sono state iscritte nel registro fondiario. Le servitù notificate non saranno opponibili agli acquirenti in buona fede del fondo gravato, a meno ch‘esse, secondo il Codice civile, producano effetti di natura reale anche in assenza di iscrizione nel registro fondiario.\nInfine devono essere annunciati i diritti che gravano il fondo come tale.","remarks":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Faido e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","auction":{"date":"2026-12-10T00:00:00.000Z","time":"09:15","location":"Ufficio di esecuzione, sala conferenze A, al pianterreno dello Stabile Amministrativo, Via della Posta 9, 6600 Locarno"}},"commented":false},"documenti":[{"id":239,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","kind":"perizia","title":"Perizia","url":"https://www4.ti.ch/user_allegati/DI/Aste/asteonline-258912-1775823442.pdf","source":"ti.ch","local_path":"SB01-0000004726/perizia-239-asteonline-258912-1775823442.pdf","size":2237233,"pages":10,"chars":9720,"n_photos":13,"text_path":"SB01-0000004726/perizia-239-asteonline-258912-1775823442.txt","status":"estratto","error":null,"fetched_at":"2026-09-05T05:14:28+00:00"}],"foto":[{"id":1479,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":1,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p1-1.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p1-1_t.jpg","width":1378,"height":1033,"ord":1,"is_photo":1,"is_cover":2,"white":0.001,"sat":50.3,"source":"perizia"},{"id":1480,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":6,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p6-2.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p6-2_t.jpg","width":1270,"height":953,"ord":2,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.001,"sat":44.2,"source":"perizia"},{"id":1481,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":6,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p6-3.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p6-3_t.jpg","width":714,"height":953,"ord":3,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.045,"sat":23.9,"source":"perizia"},{"id":1482,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":7,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-4.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-4_t.jpg","width":701,"height":935,"ord":4,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.019,"sat":40.0,"source":"perizia"},{"id":1483,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":7,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-5.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-5_t.jpg","width":701,"height":935,"ord":5,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.013,"sat":24.1,"source":"perizia"},{"id":1484,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":7,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-6.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-6_t.jpg","width":701,"height":935,"ord":6,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.0,"sat":33.0,"source":"perizia"},{"id":1485,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":7,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-7.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p7-7_t.jpg","width":701,"height":935,"ord":7,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.001,"sat":79.3,"source":"perizia"},{"id":1486,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":8,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p8-8.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p8-8_t.jpg","width":1008,"height":756,"ord":8,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.007,"sat":82.3,"source":"perizia"},{"id":1487,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":8,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p8-9.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p8-9_t.jpg","width":990,"height":743,"ord":9,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.004,"sat":29.7,"source":"perizia"},{"id":1488,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":9,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p9-10.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p9-10_t.jpg","width":1060,"height":795,"ord":10,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.071,"sat":54.8,"source":"perizia"},{"id":1489,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":9,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p9-11.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p9-11_t.jpg","width":1033,"height":775,"ord":11,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.022,"sat":47.3,"source":"perizia"},{"id":1490,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":10,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p10-12.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p10-12_t.jpg","width":1026,"height":770,"ord":12,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.005,"sat":47.2,"source":"perizia"},{"id":1491,"auction_id":"898628c2-0b02-4261-ab6c-dcf9e34c623a","doc_id":239,"page":10,"path":"SB01-0000004726/foto/d239-p10-13.jpg","thumb":"SB01-0000004726/foto/d239-p10-13_t.jpg","width":1019,"height":766,"ord":13,"is_photo":1,"is_cover":0,"white":0.003,"sat":31.3,"source":"perizia"}],"analisi":{"score":4,"score_motivazione":"Perizia gonfiata (capitalizza affitti potenziali mai incassati) in villaggio alpino spopolato: mercato illiquido, rivendita lenta. Interessante solo con aggiudicazione molto sotto stima; proprietaria residente, riscaldamento elettrico, condizioni d'asta ignote.","sintesi":"Casa plurifamiliare in legno su base in pietra (fondo 366 RFD, 136 m²) nel nucleo di Sobrio, frazione montana di Faido. Perizia 890'000 (aggiornamento 2026 di una stima 2022), valore ufficiale 165'257. La stima poggia su un reddito potenziale di 33'450/anno oggi inesistente: il valore di mercato realistico in Leventina alta è molto inferiore. Conviene solo a prezzo fortemente scontato.","tipo_immobile":"Casa plurifamiliare (rustico/chalet in legno su zoccolo in pietra, 3 livelli + edificio annesso), nucleo di Sobrio, Faido — fondo 366 RFD, 118 m² edificio + 18 m² superficie non edificata (FUSC).","stima_perizia":890000,"valore_ufficiale":165257,"valore_mercato_tuo":450000,"prezzo_target_max":300000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base: le condizioni d'asta non sono disponibili (esposte da settembre 2026 presso Faido/Locarno e su ti.ch/aste). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i pegni poziori al creditore procedente. Importo dei crediti ipotecari ignoto.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non riporta acconto né termini di pagamento. In Ticino l'ufficio richiede di regola una garanzia immediata all'aggiudicazione (assegno bancario/garanzia) e il saldo entro il termine fissato. Da leggere nelle condizioni d'asta su ti.ch/aste prima del 10.12.2026.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Poiché l'elenco oneri non è ancora disponibile, non si può escludere un doppio appello se emergessero servitù o diritti personali annotati posteriori al pegno. Verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Al sopralluogo del 22.01.2026 nessun inquilino: l'edificio è utilizzato unicamente dalla proprietaria debitrice, presente alla visita (perizia cap. 2). Gli appartamenti sono descritti come pronti a ospitare subito inquilini. Dopo l'aggiudicazione servirà con ogni probabilità lo sgombero/sfratto della proprietaria.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Edificio praticamente invariato dal 2022, \"mantenuto in buone condizioni d'uso\", nessun danno, manutenzioni ordinarie eseguite, posata una porta antincendio all'appartamento P1 (perizia cap. 2). Anno di costruzione non indicato; vetustà calcolata su vita media 72.5 anni. Foto: cucina e bagni datati anni '90, boiler e convettori elettrici.","riparazioni_obbligatorie":"Nessun intervento obbligatorio o urgente indicato nella perizia: nessun danno rilevato, nessuna menzione di amianto, tetto o impianti da risanare. La perizia è un semplice aggiornamento di 4 pagine e non contiene un'analisi tecnica dello stato costruttivo: rischio di vizi non rilevati.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento/acqua calda elettrici (boiler e convettori visibili in foto) con pompa di calore — stima nostra, non in perizia","costo_stimato":45000},{"descrizione":"Rinnovo bagni datati per riposizionare l'oggetto sul mercato — stima nostra","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Ammodernamento cucine in legno anni '90 e finiture interne — stima nostra","costo_stimato":25000},{"descrizione":"Manutenzione facciate in legno, ballatoi e tetto (verifica preliminare) — stima nostra","costo_stimato":30000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora disponibile: nessuna servitù, ipoteca legale o annotazione conoscibile dalla FUSC.","Termine insinuazione crediti e servitù non iscritte (anteriori al 1912) fissato al 24.09.2026: possibili diritti di vicinato/passo di vecchio diritto tipici dei nuclei.","Edificio in nucleo compatto: probabili servitù di passo, stillicidio e appoggio verso i fondi confinanti (da confermare a RF).","Fondo di soli 136 m²: nessun sedime libero, accesso e parcheggio verosimilmente su suolo altrui o pubblico."],"lex_koller":"Né FUSC né perizia menzionano la LAFE. Sobrio è località alpina: per acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera l'acquisto di un'abitazione secondaria richiede autorizzazione e contingente cantonale, di regola escluso per un plurifamiliare a reddito. Il vincolo riduce comunque la platea di rivendita. Verificare la clausola LAFE nelle condizioni d'asta.","pro":["Divario enorme tra perizia (890'000) e valore fiscale (165'257): probabile prima asta deserta e forte sconto al secondo tentativo.","Edificio plurifamiliare pluri-appartamento subito abitabile, senza danni e con manutenzioni eseguite (perizia cap. 2).","Reddito potenziale indicato in 33'450/anno: se locato anche parzialmente, buon rendimento su un prezzo d'acquisto basso.","Rustico in legno di carattere, ben tenuto, con vista sulle Alpi dai ballatoi (foto 1, 2, 4): appetibile per uso turistico.","Concorrenza attesa bassa: località remota, oggetto atipico, perizia scoraggiante per gli investitori."],"contro":["Perizia 890'000 non credibile come prezzo di mercato: capitalizza affitti 2022 mai più incassati in un villaggio quasi spopolato.","Sobrio è frazione alpina isolata di Faido: domanda locativa e di compravendita strutturalmente debole, rivendita lenta.","Proprietaria debitrice residente nell'immobile: sgombero probabile, con tempi e costi.","Impianti termici elettrici (boiler + convettori): costi d'esercizio alti e sostituzione futura onerosa.","Fondo di soli 136 m²: nessun giardino, nessun posteggio di proprietà.","Condizioni d'asta ed elenco oneri non ancora pubblicati: pegni, deposito e turni tutti sconosciuti."],"punti_critici":["Rischio di non aggiudicazione: se le ipoteche riflettono la perizia, il principio dell'offerta sufficiente può bloccare offerte a 300'000.","Perizia di 4 pagine senza superfici abitabili, numero di appartamenti, anno di costruzione né analisi impianti: base di valutazione debole.","Valore adottato = media tra valore reale (903'476) e reddito capitalizzato (880'263): entrambi metodi che sovrastimano fortemente le periferie alpine.","Tasso di capitalizzazione 3.8% troppo basso per un plurifamiliare sfitto in Leventina alta: realistico 6-7%.","Nessuna informazione su conformità edilizia degli appartamenti e su eventuali vincoli di nucleo/paesaggistici."],"difficolta":["Visita interna: immobile abitato dalla debitrice, accesso possibile solo tramite l'Ufficio di Faido/Locarno.","Finanziamento bancario difficile: banche prudenti su plurifamiliari sfitti in zone periferiche, richiesta di equity elevata.","Sfratto della proprietaria a carico dell'aggiudicatario, con tempi imprevedibili.","Rivendita illiquida: mercato di nicchia, tempi realistici superiori ai 12-24 mesi.","Località di montagna: cantieri più costosi e stagionali, accesso stradale stretto nel nucleo (foto 3)."],"da_verificare":["Scaricare da ti.ch/aste condizioni d'asta ed elenco oneri: importo dei pegni, deposito, termini di pagamento, doppio turno.","Numero e superficie degli appartamenti, anno di costruzione e conformità edilizia (perizia Mordasini 2022 completa).","Estratto RF aggiornato: servitù di passo/accesso, posteggio, allacciamenti, eventuali ipoteche legali comunali.","Sistema di riscaldamento effettivo e costi energetici; presenza di amianto in coperture o pavimenti.","Prezzi realizzati di case a Sobrio, Faido e valli laterali negli ultimi 3 anni.","Applicabilità LAFE e regime abitazioni secondarie nel comune di Faido."],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina di prezzo: non superare 300'000 (circa un terzo della perizia), idealmente puntando al secondo incanto dopo un primo turno deserto. Sopra 350'000 l'operazione perde margine e diventa illiquida: meglio rinunciare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004726 (asta 10.12.2026, Ufficio esecuzione Leventina)","Perizia Sciaroni Tenconi Architettura SA, arch. Aris Tenconi, 16.02.2026 — aggiornamento della stima Mordasini luglio 2022 (10 pagine)","Documentazione fotografica della perizia (8 foto: esterni, ballatoio, cucina, bagno, locale tecnico, quadro elettrico)","NON disponibili: condizioni d'asta ed elenco oneri (esposti dal 04.09.2026 su ti.ch/aste)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non indica né l'importo dell'acconto né come si calcola.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Osservazioni (pubblicazione FUSC)","citazione":"Le condizioni d'incanto e l'elenco oneri sono esposti a partire dal termine indicato sopra: \n- presso l'Ufficio di esecuzione di Faido e Locarno; \n- sul sito online: www.ti.ch/aste.","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non dice nulla sull'acconto. Mancano importo, modalità e conto. Bisogna leggere le condizioni d'incanto, esposte agli Uffici di esecuzione di Faido e di Locarno e su www.ti.ch/aste. L'asta è tenuta dall'Ufficio di Leventina (Faido), ma si svolge a Locarno: chiedere all'ufficio quale conto usare.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-10"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:19:35+00:00"}}