Grundpfandverwertung
Schuldner
Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels
Pfandeigentümer
1. Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels
2. Menzi Monika, 06.04.1965, W, Filzbach GL, Murstrasse 18, 8193 Eglisau
- Miteigentümer je zur Hälfte
Tag und Zeit der Steigerung
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.
Eingabefrist
19. Februar 2026
Auflegung des Lastenverzeichnisses
16. März 2026 bis 25. März 2026
Besichtigung
Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.
Grundstück
½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuchblatt 1721, Kataster 2361, Plan 12, Mur, Liegenschaft, Murstrasse 18, 8193 Eglisau, E-Grid CH299977763140
Beschreibung des Gesamtgrundstückes:
Gesamtfläche: 2’430 m2
Gebäude: 167 m2
Bodenbedeckung:
Gebäude: 167 m2
Wasserbecken: 40 m2
Befestigte Fläche: 126 m2
Gartenanlage: 1996 m2
Geschlossener Wald: 101 m2
Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1
Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 1721, Kataster Nr. 2361, Fr. 1'900'000.00
Gesamtgrundstück: Fr. 3'800'000.00
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.
Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 50'000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 19. Februar 2026 beim Betreibungsamt Rafzerfeld, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.
Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-02-19","municipality":"Näfels","address":"Hüsliberg 1","zip":"8752","town":"Näfels","property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2430,"estimate":1900000,"estimate_ctx":"Schätzung Pos. 1 Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 1721, Kataster Nr. 2361, Fr. 1'900'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4447e4c5-8398-11e8-9c0e-0050569db5fb|||grundpfandverwertungschuldnermenzireto07061963mfilzbachglhsl","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Reto Menzi","town":"Näfels","birth":"1963-06-07","death":null}],"amounts":[{"value":1900000,"context":"1 Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 1721, Kataster Nr. 2361, Fr. 1'900'000.00"},{"value":3800000,"context":"uchblatt 1721, Kataster Nr. 2361, Fr. 1'900'000.00 Gesamtgrundstück: Fr. 3'800'000.00"},{"value":50000,"context":"erung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 50'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"6a98cb7d-d9d8-4822-8d4e-769b6b521595","creationDate":"2026-01-27T09:23:06.782Z","updateDate":"2026-01-29T23:44:00.546Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"4447e4c5-8398-11e8-9c0e-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Rafzerfeld","street":"Obergass","streetNumber":"17","swissZipCode":"8193","town":"Eglisau","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004580","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-01-30T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-01-30T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Grundpfandverwertung
Schuldner
Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels
Pfandeigentümer
1. Menzi Reto, 07.06.1963, M, Filzbach GL, Hüsliberg 1, 8752 Näfels
2. Menzi Monika, 06.04.1965, W, Filzbach GL, Murstrasse 18, 8193 Eglisau
- Miteigentümer je zur Hälfte
Tag und Zeit der Steigerung
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.
Eingabefrist
19. Februar 2026
Auflegung des Lastenverzeichnisses
16. März 2026 bis 25. März 2026
Besichtigung
Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.
Grundstück
½ Miteigentum an Grundstück: Grundbuchblatt 1721, Kataster 2361, Plan 12, Mur, Liegenschaft, Murstrasse 18, 8193 Eglisau, E-Grid CH299977763140
Beschreibung des Gesamtgrundstückes:
Gesamtfläche: 2’430 m2
Gebäude: 167 m2
Bodenbedeckung:
Gebäude: 167 m2
Wasserbecken: 40 m2
Befestigte Fläche: 126 m2
Gartenanlage: 1996 m2
Geschlossener Wald: 101 m2
Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung Pos. 1
Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt 1721, Kataster Nr. 2361, Fr. 1'900'000.00
Gesamtgrundstück: Fr. 3'800'000.00
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers.
Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, Fr. 50'000.00 in bar oder mit einem auf eine Bank mit Sitz in der Schweiz an die Order des Betreibungsamtes Rafzerfeld ausgestellten Bankscheck (kein Privatscheck) zu bezahlen.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
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(FUSC)","Prelazione legale della comproprietaria (art. 682 CC), esercitabile all'asta al prezzo di aggiudicazione (art. 681 CC)","Menzioni, annotazioni e servitù: il FUSC rinvia all'estratto del registro fondiario, non indicate","Eventuale regolamento d'uso o amministrazione della comproprietà: non indicato"],"lex_koller":"Il FUSC richiama espressamente LAFE/OAFE. Per un'abitazione, le persone all'estero (non residenti, extra-UE senza permesso C, società a controllo estero) devono ottenere un'autorizzazione, che di regola viene negata per investimento. Liberi i cittadini svizzeri, i titolari di permesso C e i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera.","pro":["Zona appetibile: Eglisau ZH, agglomerato di Zurigo, fondo grande (2'430 m²) con piscina e giardino","Stima ufficiale alta (intero CHF 3,8 mio): forte sconto possibile se la quota va deserta","Poca concorrenza attesa: le quote di comproprietà attirano pochi offerenti","Zurigo non applica la tassa di trasferimento immobiliare (Handänderungssteuer)"],"contro":["Si compra solo il 50%: nessun controllo, bene molto illiquido","La comproprietaria abita l'immobile: niente reddito né uso","La comproprietaria può esercitare la prelazione all'asta, vanificando il lavoro di preparazione","Rivendita solo tramite accordo o causa di scioglimento: tempi e esito incerti","Imposta zurighese sugli utili immobiliari maggiorata in caso di vendita entro 1-2 anni (+50%/+25%)"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Importo dei pegni sull'intero fondo e regole di accollo sconosciuti: il prezzo minimo potrebbe superare il valore della quota","Oggetto incerto: la conciliazione può portare a ripartire il pegno o a vendere l'intero fondo","Incongruenza nel FUSC: \"Grundpfandverwertung\" ma \"auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers\""],"difficolta":["Visita non ancora fissata; con la comproprietaria che occupa l'immobile può essere limitata","Le banche finanziano a fatica una quota su un fondo già gravato: serve capitale proprio","Deposito di CHF 50'000 in contanti o assegno bancario il giorno dell'asta","Tempi lunghi: data d'asta non fissata, poi eventuale causa di scioglimento (1-3 anni)"],"da_verificare":["Nuove pubblicazioni FUSC (pubblicazione con insinuazione crediti al 19.02.2026, oggi è ottobre): esito della conciliazione, data d'asta, eventuale vendita dell'intero fondo","Elenco oneri: importi, rango e accollo dei pegni, servitù","Condizioni d'asta: termini del saldo, accollo dei debiti, doppio turno","Estratto del registro fondiario, zona edificabile e potenziale edificatorio dei 2'430 m²","Stima del Betreibungsamt: superficie abitabile, anno di costruzione, stato","Intenzioni della comproprietaria: prelazione o vendita congiunta"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta, e solo se l'accollo dei pegni è chiaro. 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L'assegno va intestato al Betreibungsamt Rafzerfeld.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:25:05+00:00"}}